Данный способ остаться на едином налоге в первую очередь может быть интересен женатым (и замужним) предпринимателям, которые приобрели (построили) недвижимость после вступления в брак.
Как мы помним, если предприниматель желает остаться на едином налоге, он должен сдавать не больше 300 кв.м. нежилой недвижимости или 100 кв.м. – жилой (вопрос о возможности сдачи в аренду двух видов недвижимости до сих пор однозначно не решен).
Если нет отдельной договоренности между супругами, любое имущество, приобретенное после вступления в брак, считается общей совместной собственностью. При этом, есть особенность, которую нужно упомянуть. Если в свидетельстве о праве собственности на недвижимость (или договоре купли-продажи) в качестве собственника указано не физическое лицо, а физическое лицо – предприниматель, то эта недвижимость может и не считаться общим имуществом мужа и жены.
Итак, гражданский кодекс нам говорит, что если иное не установлено самими супругами или законом, то имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов. Это означает, что оба супруга (независимо от того, кто из них записан собственником) владеют и пользуются таким имуществом совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Данной возможностью можно воспользоваться, создав такую договоренность. Можно договориться (и подписать соответствующий договор), что каждый из супругов имеет право использовать общую совместную собственность по своему усмотрению (например, сдать в аренду), за исключением случаев, когда есть отдельный запрет другого супруга.
Другой кодекс, семейный, подтверждает право мужа и жены заключить договор о порядке владения и пользования общей совместной собственностью супругов.
Данный договор будет:
— во-первых, подтверждением факта, что недвижимость является общей совместной собственностью;
— во-вторых, доказательством права второго супруга (не записанного как собственник в правоустанавливающих документах) пользоваться этой недвижимостью наравне с первым, и, соответственно –
— в-третьих, возможностью сдать излишки площади в аренду от своего лица.
Например, если предприниматель имеет в общей совместной собственности 500 кв.м. нежилых помещений, то он с женой, подписав упомянутый договор, оба имеют право сдать по 275 кв.м. и остаться на едином налоге.
Муж сдал в аренду помещения, которые принадлежали его супруге, и Росреестр отказался регистрировать договор аренды. А заявитель отправился в суд. Три инстанции оказались разного мнения о том, может ли супруг распоряжаться недвижимостью жены. Итог дела подвела экономколлегия Верховного суда.
Евгений Махов* предоставил компании «Подорожник» помещения в аренду на 5 лет. Однако их собственником является не он, а его жена Галина Махова*. Управление Росреестра отказало арендатору в регистрации договора и указало, что у арендодателя нет права на распоряжение спорным имуществом.
«Подорожник» обжаловал отказ в Арбитражный суд Самарской области, который, впрочем, вынес судебный акт в пользу управления Росреестра (дело № А55-14320/2016). А вот апелляция сослалась на ст. 35 Семейного кодекса и указала, что, поскольку имущество супруги приобрели во время брака, то оно является их совместной собственностью, и они оба могут распоряжаться им. Суд также указал, что компания при попытке регистрации договора предоставила нотариально заверенное согласие Маховой на распоряжение спорным имуществом.
Суд округа с выводами апелляции не согласился и указал: право совместной собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, управление Росреестра не могло и не должно было регистрировать договор.
Компания обратилась с жалобой в Верховный суд. По ее мнению, действующее законодательство не предусматривает обязательную регистрацию права совместной собственности, поскольку такое право возникает в силу закона. С этими доводами согласилась экономколлегия, которая отменила решения первой и кассационной инстанций и «засилила» судебный акт 11-го ААС.
* имена и фамилии изменены редакцией
Что выбрать – любовь или деньги? С таким вопросом сейчас сталкивается практически каждый молодой человек. Отбрасываем тех, кого родители к 20-ти годам обеспечили квартирой, машиной и дали возможность получить хорошую профессию. Попробуем «потусоваться» среди обычных ребят, в меру сообразительных, в меру спортивных и не совсем циничных.
Если таких молодых людей поставить перед выбором, то мнения разделятся. Одни будут с пеной у рта доказывать, что без денег в нашем мире не выживешь. А другие скажут, что если есть любовь, то заработать всегда можно.
Нет правильного или неправильного выбора, ведь будущее нам неизвестно. Просто одни склоняются к материальной стабильности, а другие к душевному комфорту. Правда, существует категория ребят, которые пытаются совместить любовь с деньгами. Результаты таких желаний, сидеть сразу на двух стульях, непредсказуемые.
У вас в жизни возникла схожая ситуация? Перед тем, как принять решение, посмотрите видео. Молодой парень, любящий свою очаровательную девушку, мучительно страдает от безденежья. К родителям обратиться нет возможности, так что приходится принимать решение самостоятельно.
Если у него есть девушка, то можно попробовать с ее помощью исправить свое затруднительное положение. Согласится ли подруга? Если любит, то просто не сможет отказать. Смотрим, что в результате непростого выбора получат все участники треугольника.