170 от 27 09 2003

Введение
Раздел первый. Основные положения
Глава 1. Общие положения
Глава 2. Управление жилищным хозяйством
Глава 3. Порядок приемки жилищного хозяйства
Приемка в эксплуатацию вновь выстроенных домов
Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых домов
Приемка жилищного хозяйства при смене руководства
Передача ведомственного жилищного фонда исполкомам местных Советов и инженерных сетей коммунальным предприятиям
Глава 4. Система осмотра жилых домов
Глава 5. Организация ремонта жилищного фонда и работ по его благоустройству
Классификация работ по ремонту жилищного фонда
Перечень работ по повышению благоустройства жилых домов, которые могут выполняться за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда
Планирование и организация текущего ремонта
Планирование и организация капитального ремонта и повышение уровня благоустройства жилых домов
Раздел второй. Правила эксплуатации строительных конструкций и помещений
Глава 6. Придомовая территория, фундаменты и стены подвальных помещений
Придомовая территория
Фундаменты и стены подвальных помещений
Глава 7. Стены
Каменные и крупнопанельные стены
Деревянные стены
Глава 8. Фасады
Отделка фасадов
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
Глава 9. Перекрытия
Железобетонные перекрытия (сборные и монолитные)
Деревянные перекрытия (по деревянным и металлическим балкам)
Сводчатые перекрытия
Глава 10. Полы
Деревянные полы
Полы из линолеумов и синтетических материалов
Ксилолитовые полы
Полы керамические, мозаичные и цементные
Глава 11. Перегородки
Перегородки из неорганических материалов
Деревянные перегородки
Глава 12. Крыши
Чердачные крыши
Бесчердачные (совмещенные) крыши
Водоотводящие устройства
Очистка кровель от снега
Глава 13. Окна, двери и световые фонари
Окна и двери
Световые фонари
Глава 14. Лестницы
Каменные и железобетонные лестницы
Деревянные лестницы
Глава 15. Печи
Комнатные печи и кухонные очаги на твердом топливе
Комнатные печи и кухонные очаги на газовом топливе
Глава 16. Специальные мероприятия по технической эксплуатации жилого дома
Защита деревянных конструкций от разрушений домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
Устранение сырости в эксплуатируемых зданиях
Устранение шумов в жилых домах
Противопожарная профилактика
Подготовка жилых домов к зиме
Глава 17. Эксплуатация жилых и вспомогательных помещений жилого дома
Квартиры
Лестничные клетки
Чердачные помещения
Подвалы и технические подполья
Глава 18. Техническая эксплуатация жилых зданий в особых условиях
Общие положения
Районы просадочных грунтов
Районы подрабатываемых территорий
Сейсмические районы (сейсмичность более 6 баллов)
Районы вечной мерзлоты
Раздел третий. Правила эксплуатации инженерного оборудования в жилом доме
Глава 19. Центральное отопление
Глава 20. Горячее водоснабжение
Глава 21. Вентиляция
Глава 22. Водопровод и канализация
Глава 23. Внутренний водосток с крыш
Глава 24. Газоснабжение
Глава 25. Мусоропроводы
Глава 26. Электрооборудование
Глава 27. Лифты
Глава 28. Радио и телевидение
Радиотрансляционная сеть
Телевизионная сеть
Раздел четвертый. Правила эксплуатации территории, обслуживаемой жилищно-эксплуатационной организаций
Глава 29. Уборка придомовых территорий
Общие положения
Зимняя уборка
Весенняя уборка
Летняя уборка
Осенняя уборка
Глава 30. Санитарная очистка территорий
Глава 31. Внешнее благоустройство зданий и территорий
Эксплуатация элементов внешнего благоустройства
Организация и эксплуатация хозяйственных, детских и спортивных площадок
Глава 32. Озеленение территории
Устройство и сохранение зеленых насаждений
Уход за зелеными насаждениями
Глава 33. Санитарно-гигиенические требования к жилому дому и придомовому участку
Раздел пятый. Переустройство и перепланировка жилых домов
Глава 34. Переустройство помещений в жилых домах в возведение подсобных строений
Глава 35. Оформление разрешений на переустройство и перепланировку помещений н жилых домах и контроль за их осуществлением
Приложения
1. Акт приемки-сдачи жилищного хозяйства при смене начальника, главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной организации
2. Периодичность частичных осмотров и нормы затрат труда на их проведение
3. Акт общего (весеннего) осмотра здания дополнение к техническому паспорту на жилой дом (дома) и земельный участок для особых условий эксплуатации
4. Акт общего (осеннего) осмотра здания (о готовности дома к зиме)
5. Перечень работ по текущему ремонту жилых домов
6. Максимальные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей жилых зданий и их оборудования
7. Неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения
7а. Указания по регулированию отопительных систем жилых домов
8. Временные нормы предельной продолжительности капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения
9. Способы обследования технического состояния эксплуатируемых жилых домов с применением простейших приборов и инструментов
10. Основные указания по повышению звукоизоляций конструкций дома
11. Акт обследования отопительных и отопительно-варочных печей, предназначенных для перевода на газовое топливо
12. Акт на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентиляционных каналов
13. Расчетная внутренняя температура в различных помещениях жилых зданий (по СНиП II-А.7-71)
14. Температура воды в системе отопления и в наружных тепловых сетях при различных расчетных температурах наружного воздуха (с расчетными температурами воды 95-70°С)
15. Диаметры отверстий диафрагм у арматуры сантехприборов в зависимости от давления на вводе и местоположения прибора
Перечень литературы по применению единиц физических величин

(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

Полный текст правил и норм технической эксплуатации ЖФ.

  1. Основные положения
  2. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
    2.1. Система технического осмотра жилых зданий
    2.2. Техническое обслуживание жилых домов
    2.3. Организация и планирование текущего ремонта
    2.4. Организация и планирование капитального ремонта
    2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт
    2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
    2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)
  3. Содержание помещений и придомовой территории
    3.1. Правила содержания квартир
    3.2. Содержание лестничных клеток
    3.3.
    3.4. Содержание подвалов и технических подполий
    3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
    3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
    3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
    3.8. Озеленение
  4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
    4.1. Фундаменты и стены подвалов
    4.2. Стены
    4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)
    4.2.2. Стены деревянные
    4.2.3. Отделка фасадов
    4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
    4.3. Перекрытия
    4.4. Полы
    4.5. Перегородки
    4.6. Крыши
    4.6.1. Требования по техническому обслуживанию
    4.6.2. Совмещенные (бесчердачные крыши)
    4.6.3. Крыши чердачные
    4.6.4. Водоотводящие устройства
    4.7. Окна, двери, световые фонари
    4.8. Лестницы
    4.9. Печи
    4.9.1. Требования при эксплуатации печей
    4.10. Специальные мероприятия
    4.10.1. Контроль состояния металлических закладных деталей, защита конструкций и трубопроводов от коррозии
    4.10.2. Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях
    4.10.3. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
    4.10.4. Снижение шумов и звукоизоляция помещений
    4.10.5. Теплоизоляция ограждающих конструкций
  5. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
    5.1. Теплоснабжение
    5.2. Центральное отопление
    5.3. Горячее водоснабжение
    5.4. Децентрализованное теплоснабжение
    5.5. Внутренние устройства газоснабжения
    5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
    5.7. Вентиляция
    5.8. Внутренний водопровод и канализация
    5.9. Мусоропроводы
    5.10. Лифты
  6. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях
    6.1. Основные положения
    6.2. Районы просадочных грунтов
    6.3. Районы засоленных грунтов
    6.4. Районы подрабатываемых территорий
    6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)
    6.6. Районы вечной мерзлоты

Приложение N 1: (рекомендуемое) Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
Приложение N 2: Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
Приложение N 3: (рекомендуемое) Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома
Приложение N 4: (рекомендуемое) Перечень работ по содержанию жилых домов
Приложение N 5: Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме (образец)
Приложение N 6: (рекомендуемое) Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов
Приложение N 7: (рекомендуемое) Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
Приложение N 8: (рекомендуемое) Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
Приложение N 9: (рекомендуемое) Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
Приложение N 10: (рекомендуемое) Неисправности печей, причины и методы их устранения
Приложение N 11: (рекомендуемое) График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95-70 и 105-70°С)

действует Редакция от 27.09.2003 Подробная информация

Наименование документ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»
Вид документа постановление, перечень, правила
Принявший орган госстрой рф
Номер документа 170
Дата принятия 01.01.1970
Дата редакции 27.09.2003
Номер регистрации в Минюсте 5176
Дата регистрации в Минюсте 15.10.2003
Статус действует
Публикация
  • «Российская газета», N 214, 23.10.2003
  • «Экспресс-Закон», N 43-44, 2003
Навигатор Примечания

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

Приложения

Приложение N 1
(рекомендуемое)

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ

N п п Конструктивные элементы отделка, домовое оборудование Профессия осматривающих рабочих Расчетное количество осмотров в год
1 2 3 4
1 Печи (с газоходами) Печник-каменщик 1
2 Вентиляционные каналы и шахты: Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций
в зданиях вентшахты 1
и оголовки 1
3 Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок То же 1
4 Холодное и горячее водоснабжение, канализация Слесарь-сантехник по мере необходимости
Поливочные наружные устройства (краны, разводка Слесарь-сантехник 1
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий Тоже 1
5 Центральное отопление Слесарь-сантехник 1
6 Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий То же в соответствием с договором
7 Мусоропроводы (все устройства) Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник — по мере необходимости
8 Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер в соответствии с договором
9 Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины Электромонтер в соответствии с договором
10 Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений — » — в соответствии с договором
11 Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов Электромонтер в соответствии с договором
12 Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп ( и стартеров ) — » — в соответствии с договором
13 Осмотр радио и телеустройств: на кровлях на чердаках и в лестничных клетках — » — в соответствии с договором
14 Техническое обслуживание стационарных электроплит — » — в соответствии с договором
15 Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности — » — в соответствии с договором

Примечания:

1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства — соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.

4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

Приложение N 2

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельный срок выполнения ремонта
1 2
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли 1 сут
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) 5 сут
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сут (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами 1 сут
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен
в зимнее время 1 сут
в летнее время 3 сут
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) 1 сут
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению 5 сут (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами Немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах 3 сут
Печи
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания 1 сут (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах 1 сут
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжении (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования Немедленно
Неисправности мусоропроводов 1 сут
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования — При наличии переключателей кабелей на вводе в дом — в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч
Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 3 ч
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 ч
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) Немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа 3 сут
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты 3 ч
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) 7 сут
Лифт
Неисправности лифта Не более 1 сут

Примечание:

Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Приложение N 3
(рекомендуемое)

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА

Дом N _____ по улице ___________

Дата и вид осмотра Члены комиссии Выявленная неисправность или повреждения Кол-во в единицах измерения Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта) Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет)
1. Фундаменты
2. Стены
3. И т.д.

Приложение N 4
(рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВА. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена ( исправление ) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений

Приложение N 5

ЖУРНАЛ УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ (ОБРАЗЕЦ)

Дата Адрес и фамилия нанимателя (владельца) Неисправность или повреждение (кратко) Отметка об исполнении
дата расписка работавшего

Примечание:

в каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

Приложение N 6
(рекомендуемое )

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Вид текущего ремонта Единица измерения Продолжительность, дн.
Плановый 1000 м2 общей площади 22
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ) то же 5
Подготовка к эксплуатации в зимний период то же 8

Приложение N 7
(рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги.

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Приложение N 8
(рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение N 9
(рекомендуемое)

ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ

NN
п.
п.
Основные
виды
неисправностей
(аварий)
конструктивных
элементов и
инженерного
оборудования
Дата Причина
возникновения
неисправностей
(аварий)
Отметка о
выполненных
работах по
ликвидации
неисправностей
(аварий) в
текущем 200__ г.

\r\n III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта \r\n к эксплуатации в зимних условиях 200__г. \r\n

N
п.
п
Виды выполненных работ
по конструкциям здания
и технологическому и
инженерному оборудованию
Единицы
измерения
Всего по
плану
подготовки
к зиме
Выполнено
при
подготовке
к зиме
1 2 3 4 5
1 Объем работ
2 Ремонт кровли
3 Ремонт чердачных помещений
в том числе:
— утепление (засыпка)
чердачного перекрытия
— изоляция трубопроводов,
вентиляционных коробов и камер,
расширительных баков
4 Ремонт фасадов в том числе:
— ремонт и покраска
— герметизация швов
— ремонт водосточных труб
— утепление оконных проемов
— утепление дверных проемов
5 Ремонт подвальных помещений
в том числе:
— изоляция трубопроводов
— ремонт дренажных и
водоотводящих устройств
6 Ремонт покрытий дворовых
территорий
в том числе:
— отмосток
— приямков
7 Ремонт инженерного
оборудования
в том числе:
1) центрального отопления:
радиаторов трубопроводов
запорной арматуры
промывка и опрессовка
2) котельных:
котлов на газовом топливе
то же, на угле
тепловых пунктов
элеваторных узлов
3) горячего водоснабжения:
трубопроводов
запорной арматуры
промывка и опрессовка
4) водопровода:
ремонт и замена арматуры
ремонт и изоляция труб
5) канализации:
ремонт трубопроводов
ремонт колодцев
промывка системы
6)электрооборудования:
световой электропроводки
силовой электропроводки
вводных устройств
электрощитовых
электродвигателей
1 2 3 4 5
8 Другие работы
9 Обеспеченность объекта:

Приложение N 10
(рекомендуемое)

НЕИСПРАВНОСТИ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ

N п.п. Вид неисправности, внешнее проявление Вероятная причина неисправности Метод устранения неисправности
1 2 3 4
1 Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб) Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п.
2 Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место
3 Полное отсутствие тяги при растопке печи В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п.
4 При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты Тяга в трубе недостаточна. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора Нарастить дымовую трубу с таким рас четом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора
5 Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15°С выше точки росы, для чего: а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов; б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты; в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; г) использовать для топки сухой вид топлива; д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений
6 Выпадение топочных дверок Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее
7 Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной
8 Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дымобороты через щели в основании печи Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором
9 Появление в кладке сквозных трещин, неподдающихся заделке Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку; основание выполнено без учета требований норм и правил В зависимости от обнаруженных причин: а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов; б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров; в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент; г) расшить трещины и затереть их раствором; д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент)
10 Край кухонной плиты при нагреве приподымается Противоположный край плиты прижат кладкой Извлечь плиту и уложить ее свободно
11 Сильный перегрев отдельных участков печи Разрушение отдельных кирпичей Сменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении прогрев в большом количестве печь подлежит перекладке

Приложение N 11
(рекомендуемое)

ГРАФИК КАЧЕСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕМПЕРАТУРЫ ВОДЫ В СИСТЕМАХ ОТОПЛЕНИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ РАСЧЕТНЫХ И ТЕКУЩИХ ТЕМПЕРАТУРАХ НАРУЖНОГО ВОЗДУХА (ПРИ РАСЧЕТНЫХ ПЕРЕПАДАХ ТЕМПЕРАТУРА ВОДЫ В СИСТЕМЕ ОТОПЛЕНИЯ 95-70 И 105-70 °С)

Предыдущий материал был посвящен уборщицам: как правильно и на основании чего рассчитать необходимое количество уборщиц на каждый дом Нормы обслуживания для уборщиц лестничных клеток http://dom-i-dvor.info/rules_528_331.

А теперь ответим на следующие вопросы жителей:

— сколько на дом нужно слесарей-сантехников?

— кровельщиков зимой нужно больше, чем летом или столько же?

— от чего вообще зависит численность рабочих на нашем доме?

Обратимся снова к действующему нормативному документу и посмотрим на Приложение 4 к распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 26.12.2012 № 05-14-535/2.

В конце материала приведем частичную выдержку из большой таблицы, а для начала покажем примерный расчет.

Возьмем тот же реальный жилой дом. Год постройки — 2002. Его общая жилая площадь составляет 8 327 кв.м., 12 этажей, 3 подъезда, 6 лифтов, площадь лестничных клеток — 2 300 кв.м.

Добавим недостающие данные (в данном случае они будут примерные). Общая площадь чердаков и подвалов — 1771 кв.м., материал кровли — стальная, площадь кровли — 1151 кв.м., водоснабжение, теплоснабжение и канализация — централизованные, материал стен — кирпич, количество квартир — 144.

Теперь проведем примерный расчет нормативного количества рабочих для эксплуатации дома по этому документу.

Из данного расчета видно, что нормативная численность рабочих на один дом исчисляется десятыми долями. Даже если просуммировать по данному конкретному дому, то получается всего 1,91 рабочих на все работы в доме.

Эти цифры наглядно показывают, что не стоит удивляться, если по Вашему вызову в диспетчерскую службу слесарь или электрик может не придти вовремя — ведь получается по такому расчету, что один электрик должен обслуживать 5,5 таких домов.

Теперь, обратившись к этой таблице, каждый сможет провести расчет для своего дома.

НОРМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ (В ГОД) ДЛЯ РАБОЧИХ,
ЗАНЯТЫХ СОДЕРЖАНИЕМ И ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

№№ п/п Наименование профессии рабочего, оборудования, объектов обслуживания Единица измерения Срок эксплуатации зданий, лет
10-30 лет
группы зданий
1 (кирпич) 2 (ост.)
1 2 3 6 7
Кровельщик кв.м кровли
— по стальным кровлям
в теплый период года « 25800 25800
в холодный период года « 7270 7270
— по рулонным кровлям « 13100 13100
— по кровлям из штучного материала « 16800 16800
Плотник кв.м общей площади 45000 55800
Столяр строительный « 54900 68000
Штукатур « 77500 100300
Маляр строительный « 51700 67000
Каменщик « 34000 38300
Слесарь-сантехник:
— водопровод, канализация, без ванн и горячего водоснабжения квартира
— водопровод, канализация, при наличии ванн без горячего водоснабжения « 321 321
— водопровод, канализация, горячее водоснабжение « 371 371
— центральное отопление от домовой котельной кв.м общей площади 37700 37700
— центральное отопление от ТЭЦ или квартальной котельной « 38600 38600
— устройство для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности мусоропровода шт. 100 100
Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования:
— в домах с открытой эл.проводкой квартира
— в домах со скрытой эл.проводкой « 2240 2240
— силовые установки шт. 50 50
— световые домовые знаки и уличные указатели шт. 150 150
— устройство для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности мусоропровода шт. 100 100
Электрогазосварщик кв.м чердаков, подвалов 25000 25000
Подсобный рабочий « 38000 38000

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *