Стремление увеличить размеры жилища иногда приводит к тому, что граждане организуют хранение вещей вне площади, находящейся в личной собственности. Одной из распространенных форм является стихийная кладовка на лестничной площадке. Прежде чем оборудовать нечто подобное, жильцам стоит внимательно ознакомиться с существующими нормативными актами относительно использования совместного имущества в многоэтажном доме. Не стоит пренебрегать регламентом о пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими правилами.

Что такое кладовка

Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. К оборудованию и правилам эксплуатации предъявляются высокие требования. Кладовка в подъезде многоквартирного дома – это не просто перекрытие части коридора или подвала. Для легализации помещения важно соблюсти существующие нормы.

Установленные требования к кладовым в МКД

К базовым актам, регулирующим обустройство, относятся:

1. СанПиН № 2.1.2.2645-10 допускает размещение хранилищ в рамках многоквартирного дома, но размеры не должны быть более трех квадратных метров на одного человека. Использоваться помещение может исключительно для хранения овощей, фруктов и твердого топлива. Вход в него должен быть отдельный.
2. СНиП от 31 января 2003 года. Пункт 4.10 гласит о том, что разрешается кладовка между этажами первым и третьим, но запрещено хранить горючие и легковоспламеняющиеся вещества.

Разместить оборудованное помещение на первом этаже нельзя, так как там находятся важные коммуникации, обеспечивающие весь дом. Рассмотрим, как оформить кладовку на лестничной клетке:

• убедиться в допустимости размещения;
• согласовать изменения конструкции здания с БТИ и пожарной инспекцией, поскольку такого рода хранилище не должно преграждать эвакуационные выходы;
• проконтролировать внесение информации в документацию дома.

При формировании помещения без согласия органов, на нарушителя могут не только наложить штраф, но и заставить демонтировать сооружение.

Преимущества

Городская квартира всегда кажется тесной, независимо от ее площади. С каждым годом проживания в ней растет количество вещей, требования к комфорту.

Сейчас во многих квартирах шкафы для одежды заменили гардеробные, существует также потребность в отдельных кабинетах. И поэтому даже компактное помещение, где поместится много предметов домашнего имущества, кажется бесценным.

Застройщики новых районов отмечают интерес покупателей квартир к различным подсобкам. Это не могло не сказаться даже на проектировании жилых комплексов.

И, как отмечаются специалисты, по недвижимости, к моменту сдачи дома в нем практически не остается свободных, не купленных жильцами кладовок. В подсобке можно хранить велосипед, мототехнику.

Достаточно часто проектируются подсобки с отдельным выходом на улицу, располагающиеся на уровне цокольного этажа.

И если проектировщики новых МКД решают проблему с кладовками в новых многоквартирных домах, то в зданиях более старой постройки ситуация иная. Квартиры приватизировались или покупались без подсобных помещений, купить часть общего имущества невозможно.

Только на общем собрании решается вопрос с распределением подсобных помещений в подвале, на цокольном этаже, на лестничных площадках. Если жильцы смогут объединиться, рассмотреть вопрос спокойно, без эмоций, также может быть принято компромиссное решение.

ВАЖНО! В новостройках, как и в более старых домах, кладовка не может применяться для других целей, кроме хранения.

Эти помещения не подходят для того, чтобы стать прачечной или магазином. В новостройках для таких целей выделяются другие площади, специально спроектированные. Если все же есть желание устроить в своей кладовке мастерскую, например, нужно этот вопрос согласовать с администрацией, рассмотреть требования техники безопасности.

Можно ли приватизировать в 2019 году

Кладовая – это помещение общего пользования, без шанса оформления права собственности на него. Следовательно, даже если сложилась ситуация, что используется хранилище только одним человеком, сделать его личным имуществом не удастся, а соседи вправе в любой момент присоединиться и пользоваться помещением на общих условиях. Рассматривая вопрос, как узаконить кладовку на лестничной клетке, можно говорить только о получении разрешения на переоборудование места общего пользования, о соблюдении норм безопасности, но не о приватизации.

Кладовые со статусом нежилых помещений

В Европе в жилых домах популярны так называемые келлеры — самостоятельные небольшие помещения в МКД для хранения вещей. В России их называют кладовыми. Во многих современных МКД стали появляться такие помещения, застройщики продают их вместе с квартирами, парковочными местами и т. п. Эти помещения должны быть запланированы еще на стадии проекта МКД. Тогда вопрос об оснащении их инженерными коммуникациями будет решен с учетом нагрузки и прочих технических особенностей.

На практике не все проекты предусматривают такие кладовые. В результате у собственников и управляющих МКД организаций возникают трудности при эксплуатации помещений.

Сейчас все нежилые помещения в МКД должны быть оснащены ИПУ. Такое требование установлено частью 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотреть необходимые для этого изменения инженерных коммуникаций не всегда возможно. Именно поэтому недобросовестные застройщики продают под видом кладовых фактически помещения общего пользования.

В такой ситуации управляющей МКД организации важно распознать статус помещения — частная или общая собственность. Для этого нужно проверить, как оформлены кладовые: предусмотрены ли они изначальным проектом МКД, где именно они расположены, зарегистрировано ли на них право собственности, стоят ли они на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Если все условия соблюдены, кладовая находится в частной собственности. А это означает, что собственник такого помещения должен оплачивать за него ЖКУ.

Если кладовые сформированы как самостоятельные нежилые помещения, плату за ЖКУ начисляют по общим правилам. Собственники нежилых помещений должны заключить прямые договоры с РСО на поставку коммунальных ресурсов. Этого требуют пункты 6, 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Не применяют требования о прямых договорах только к собственникам машино-мест (абз. 6 п. 6, абз. 6 п. 148(1) Правил № 354). Для владельцев кладовых таких послаблений нет.

В Европе в жилых домах популярны так называемые келлеры — самостоятельные небольшие помещения в МКД для хранения вещей. В России их называют кладовыми. Во многих современных МКД стали появляться такие помещения, застройщики продают их вместе с квартирами, парковочными местами и т. п. Эти помещения должны быть запланированы еще на стадии проекта МКД. Тогда вопрос об оснащении их инженерными коммуникациями будет решен с учетом нагрузки и прочих технических особенностей.

Предлагаем ознакомиться Уведомление о получении трудовой книжки при увольнении по образцу: как правильно составить и вручить, чтобы работник не забыл забрать документ?

На практике не все проекты предусматривают такие кладовые. В результате у собственников и управляющих МКД организаций возникают трудности при эксплуатации помещений.

Сейчас все нежилые помещения в МКД должны быть оснащены ИПУ. Такое требование установлено частью 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотреть необходимые для этого изменения инженерных коммуникаций не всегда возможно. Именно поэтому недобросовестные застройщики продают под видом кладовых фактически помещения общего пользования.

В такой ситуации управляющей МКД организации важно распознать статус помещения — частная или общая собственность. Для этого нужно проверить, как оформлены кладовые: предусмотрены ли они изначальным проектом МКД, где именно они расположены, зарегистрировано ли на них право собственности, стоят ли они на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Если все условия соблюдены, кладовая находится в частной собственности. А это означает, что собственник такого помещения должен оплачивать за него ЖКУ.

Если кладовые сформированы как самостоятельные нежилые помещения, плату за ЖКУ начисляют по общим правилам. Собственники нежилых помещений должны заключить прямые договоры с РСО на поставку коммунальных ресурсов. Этого требуют пункты 6, 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Не применяют требования о прямых договорах только к собственникам машино-мест (абз. 6 п. 6, абз. 6 п. 148(1) Правил № 354). Для владельцев кладовых таких послаблений нет.

Как используют подвалы в многоквартирных домах

Помещение под объектами владения допустимо эксплуатировать, если это позволяет конструкция. Также они могут быть оформлены под иные нужды, например, сделана парковка. Кладовка в жилом доме – это один из вариантов использования имущества многоэтажки. Бывает, что все занимают общие коммуникации, но в новостройках часто есть специальные зоны, используемые жильцами. Информацию об этом можно получить в управляющей компании.

Аналогично решается вопрос относительно того, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Если оно отрыто, то право пользования есть у всех собственников квартир. Для тех, кто хочет обустроить личное хранилища, потребуется разрешение от всех жильцов (принимается на общем собрании). Лица, владеющие недвижимостью в рамках одного комплекса, имеют право на часть общей территории.

Предназначение

Большое количество квартир, в том числе и в новых зданиях, обладают ограниченной площадью. И для семьи, независимо от количества ее членов, всегда не хватает площади для хранения. Поэтому кладовые новостройках и других домах всегда необходимы и затребованы.

Если у жильцов появляется возможность оформить на себя подсобное помещение, они никогда не откажутся от такой возможности. Подсобку можно оформить в пользование по решению общего собрания, возможна и аренда подсобного помещения.

С какой целью может использоваться кладовка? Такое помещение имеет небольшую площадь, но и ее можно рационально, практично:

• В кладовке можно хранить спортивный инвентарь.
• Продовольствие.
• Спортивный инвентарь.
• Остатки строительных материалов после проведенного ремонта, другое.

Важно только, чтобы хранимое имущество не было токсичным, легковоспламеняющимся, опасным по другим характеристикам. Кладовка, подсобка, которая находится в подвальном помещении, является общедомовым имуществом.

Как будут эксплуатироваться подсобные помещения в подвале, решает общее собрание жильцов. Иногда в доме, где квартиры первого этажа могут не иметь балконы, кладовки передаются в пользование их жильцам. Также распределяются они и между всеми квартирами.

ВНИМАНИЕ! По жилищному законодательству нет преимуществ относительно подвального помещения у жителей первого этажа.

Статья 44 (часть 2) Жилищного Кодекса РФ определяет порядок распределения общего имущества между жильцами многоквартирного дома, в том числе подвальных подсобок. Если вам необходимо получить в пользование кладовку, нужно инициировать общее собрание или попросить об этом старшего по дому.

На общем собрании жильцов поднимается вопрос о том, можно ли использовать жильцами той или иной квартиру подсобку в подвале. Если большинство не против, данный важный вопрос можно считать урегулированным. Возможно, решение будет отрицательным, в таком случае подсобные помещения будут использоваться не отдельными жильцами, а всеми совместно.

Можно ли самовольно построить кладовую

Любое не согласованное с компетентными органами действие является незаконным и предполагает назначение административного наказания. В связи с этим не стоит производить ремонтные работы преждевременно. Рассматривая, как сделать под лестницей кладовку, важно не просто продумать дизайн, но и получить разрешение от инстанций и согласие заинтересованных собственников недвижимости.

Как согласовать и узаконить кладовку

Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.

Вопрос с оборудованием кладовки не стоит, если на первых этажах многоэтажного дома застройщиком построены колясочные, и данные отражены в технической документации здания. Пользоваться колясочной может любой собственник квартиры, проживающий в доме.

Важно! На первом этаже здания можно устроить небольшое помещение с раковиной для хранения уборочного инвентаря. Чаще всего комната используется сотрудниками ТСЖ, следящих за чистотой дома.

Решение об установке дополнительных кладовых принимается собственниками помещений на общем собрании. При рассмотрении вопроса исходят из принципов безопасности и доступности пользования общим имуществом, т.е. кладовки не должны затруднять доступ к эвакуационным выходам, мусоропроводам, лифтам и т.д. Согласие на обустройство кладовки должны дать все хозяева квартир дома. Право пользоваться складскими помещениями принадлежит всем собственникам квартир дома. Если владельцы одной квартиры потратили деньги и обустроили кладовку на площадке в подъезде, это не значит, что они являются единоличными владельцами нежилого помещения. Если возникнет спор, то отстоять свое право будет сложно.

Кладовые в квартире

В квартире, помимо жилых комнат, есть еще помещения вспомогательного использования. К их числу относят кухни, коридоры, ванны, санузлы, встроенные шкафы, внутриквартирные лестницы и кладовые. Такие помещения входят в состав жилого помещения, и их площадь включают в понятие «общая площадь» (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса).

Поскольку расположенные в квартире кладовые входят в ее состав, их площадь должна учитываться как в расчете платы за ЖКУ, так и при подсчете голосов на общем собрании собственников помещений.

Если собственник произвел перепланировку квартиры и в результате увеличил общую площадь помещения, в расчете используйте это увеличенное значение. Такое возможно, например, когда балкон соединили с жилой комнатой. Если перепланировки не было, тогда расчеты не должны измениться. Дело в том, что площадь балконов, лоджий, веранд и террас не включают в расчет платы за ЖКУ. Это предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Такой позиции придерживаются и суды. Например, Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил исковое заявление теплоснабжающей организации и взыскал задолженность за отапливаемую площадь. При этом суд указал, что в общую площадь жилых помещений следует включать и площадь кладовых. Не учитывают только площадь «холодных» кладовых, в которых отопления нет. На это указывает постановление Госстроя России от 12.10.2000 № 103 «О внесении изменений в Методику планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства» (решение Арбитражного суда Красноярского края от 14.10.2009 № А33-10136/2009).

По данным социологических опросов и исследований открыть свое дело хотят от 23% до 39% россиян, а вот собираются сделать это в ближайшие 3 года менее 3% опрошенных. Поисковая система «Яндекс» ежемесячно фиксирует более 200 тыс. запросов «бизнес идеи» от своих пользователей, которые ищут не простые всем известные варианты, а идеи нестандартных проектов. Именно о них и пойдет речь.

Создать собственный бизнес мечтают многие, но вот прежде, чем идея «выстрелит», приходится перепробовать кучу вариантов, некоторые из которых порой оказываются не прибыльными, а убыточными в силу высокой конкуренции, неправильно рассчитанного бизнес-плана, сезонности, медленной окупаемости и других факторов.

Если со стандартными видами бизнеса, хотя и востребованными, такими как продуктовые магазины, обувные лавки, автосервисы различных форматов, как правило, приходится выживать в условиях жесткой конкуренции, то необычные бизнес идеи способны обеспечить ведение бизнеса в условиях минимальной или вовсе вне конкуренции.

Фабрика манимейкеров подготовила обзор 7 необычных идей для бизнеса с кратким описанием от идеи до воплощения.

Гостиница для животных

В связи с распространением туризма, бизнес по передержке домашних животных набирает популярность. За границей гостиницы для животных являются обыденным явлением. При необходимости уехать на отдых или в командировку, владельцам четвероногих друзей даже в голову не приходит просить родственников присмотреть за питомцем. Его просто помещают в соответствующее заведение.

По данным издательства «Эксперт Северо-Запад», каждая третья семья в России содержит кошку, а по количеству домашних собак (их более 10 млн.) наша страна на первом месте в Европе, и на пятом в мире. Первые четыре принадлежат соответственно США, Бразилии, Китаю и Японии.

В Великобритании в городе Лаймингтон в 2014 году был открыт отель класса люкс для кошек. Хвостатым постояльцам дают на завтрак королевские креветки, они живут в роскошных номерах, есть даже личные водители, а также организуются конференции по скайпу с хозяевами. Неделя содержания четвероногого друга в этом отеле обходится хозяевам в 250 фунтов стерлингов.

Инвестиционному менеджеру «Росатома» Андрею Пушкину, который давно мечтал сменить род деятельности, идея открытия гостиницы для кошек пришла после того, как он не смог найти подходящего заведения для размещения своей кошки Фани на период планируемого отъезда на новогодние праздники.

Так появился отель «Сэр Кот». Арендовав площадь в 100 кв. м., предприниматель разместил там 15 боксов из закаленного стекла, площадью 2,3 кв. м на 2,1 кв. м. В них размещены все необходимые атрибуты для комфортного проживания усатых питомцев: полки, миски, лежанки, когтеточки, в некоторых боксах установлены системы видеонаблюдения, чтобы хозяева могли видеть своих пушистых друзей.

Рис. 1 Источник: РБК по данным компании

Так, стартовые вложения составили 1,8 млн. руб. (аренда помещения, оборудование боксов, реклама, установка видеонаблюдения и прочее), средний чек — от 4 тыс. руб. (стоимость номера для кошки в 2015 году на сутки в среднем составляла 550 руб.), размер месячной выручки 300 тыс. руб., прибыли — 80 тыс. руб. В штате работают три человека: 2 котоняни и сам Пушкин.

За 2015 год чистая прибыль гостиницы для кошек составила почти 1 млн. руб. при выручке 3,6 млн. руб. На 2016 год открыто уже 3 гостиницы «Сэр Кот» в Москве и планируется открытие еще двух.

Производство облицовочной плитки из стеклянных отходов

Суть данной креативной бизнес идеи заключается в следующем: из отходов стекла изготавливается облицовочная плитка, себестоимость 1 кв. м, которой составляет 30-70 руб. Продажная цена 300-450 руб. При изготовлении по индивидуальным заказам цена возрастает до 600 руб. за 1 кв. м. Для сравнения, цена импортной европейской плитки — 900-1500 руб.

Технология производства: обрезки стекла дробятся на мелкие фракции, добавляется связующее вещество (полиэфирная смола) и красители нужного цвета. Полученная смесь заливается в формы и помещается в вакуумную установку. Застывшая плитка (а застывает она в течение пары часов) не уступает по виду и качеству итальянской и австрийской.

Стоимость оборудования (на первых порах можно использовать механическую дробилку) составляет порядка 10 тыс. руб., а многоразовые формы стоят в среднем 200 руб. за 1 кв. м. Кроме этого понадобится вакуумная установка для удаления пузырьков воздуха. Для производства 300-400 кв. м плитки в месяц необходимо помещение площадью 18-20 кв. м. и небольшой склад.

90% материалов составляет стеклобой, о его поставках можно договориться со стекольными заводами и мастерскими по производству стеклянных изделий. Владельцы таких организаций будут только рады бесплатному вывозу отходов.

Прачечная самообслуживания

Суть идеи: организация возможности для населения самостоятельно стирать вещи, в том числе крупногабаритные: пледы, одеяла, куртки пуховики в специально оборудованном для этого месте.

О реализации данной бизнес идеи расскажем на примере опыта предпринимателей Олега Масленникова и Павла Глушенкова, которые основали сеть прачечных самообслуживания «Экспресс-Лаундри». Первая точка была открыта Масленниковым в Краснодаре. На 2016 год сеть прачечных открыта в Москве.

Рис. 2 Источник: РБК по данным компании

Так выглядит экономика прачечной самообслуживания в Москве, расположенной на проспекте Вернадского в помещении площадью 50 кв. м. (см. рис. 2)

Общая сумма начальных инвестиций составила 3 млн. 950 тыс. руб., в том числе самые большие затраты для старта относятся к закупке оборудования: стиральные и сушильные машины, их покупка обошлась в 3,5 млн. руб. На ремонт помещения ушло 400 тыс. руб., 50 тыс. — затраты на рекламу.

Средняя ежемесячная валовая прибыль 350 тыс. руб., из которой вычитаются следующие затраты: аренда — 45 тыс. руб., коммунальные платежи — 35 тыс. руб., закупка бытовой химии — 70 тыс. руб., заработная плата администратора — 35 тыс. руб., прочие расходы (административные, управленческие, на поддержание чистоты помещения) — 18 тыс. руб. Налог по упрощенной системе налогообложения по ставке 6% от дохода — 21 тыс. руб.

Итого, чистая прибыль в месяц — 120 тыс. руб.

Капсула здоровья

Суть идеи: предоставление оздоровительных услуг при помощи капсулы здоровья. Один сеанс нахождения в такой капсуле в течение 25 минут приравнивается к четырем часам глубокого здорового сна. Нормализует психо-эмоциональное состояние, снимает усталость, приводит в норму работу всех систем и органов человеческого организма.

Для организации бизнеса понадобится:

• приобрести оборудование — саму капсулу;
• арендовать небольшое помещение при СПА салоне, салоне красоты, фитнес центре, спортзале, поликлинике;
• организовать рекламную кампанию по привлечению клиентов.

Один сеанс в такой капсуле стоит в среднем от 300 до 600 руб.

При восьмичасовом рабочем дне можно принимать до 25 посетителей в день.

Бизнес на дизайне текстиля

Эта оригинальная бизнес идея способна приносить большие прибыли. Однако, подойдет она творческим личностям, интересующимся модой и дизайном. Суть заключается в создании необычных уникальных рисунков с последующей печатью на ткани и продажей на международных выставках.

Как работает подобный бизнес расскажем на примере проекта, реализованного москвичкой Александрой Калошиной. Она владела ателье по пошиву одежды и периодически посещала европейские выставки дизайна тканей. Когда у нее родилась идея создания собственного дизайна, она подала заявку на участие в парижской выставке Premiere Vision. Из привезенных ею 200 образцов — продать удалось практически все.

На выставку привозится образец — ткань, на которой напечатано изображение и файл с рисунком. Продажная цена одного образца составляет от 120$ за рисунок для Индии и до 220€ для Европы.

В настоящее время компания Калошиной не только продает дизайнерские изображения, но и платки с этими рисунками под брендом Radical Chic.

Рис. 3 Источник: РБК по данным компании

Цифры проекта (см. рис. 3): первоначальные инвестиции в проект составили 800 тыс. руб., 46,1 млн. руб. — составила выручка за 2014 год, платков было продано 7000 штук, 100€ — средняя стоимость одного платка в рознице.

Производство дорожных знаков

Многим автолюбителям приходилось сталкиваться с ситуацией, когда ввиду отсутствия нужного дорожного знака, получалось невольно нарушать ПДД. А если при этом рядом оказывался работник ДПС, то никакие объяснения не помогали избежать штрафа.

Так и предпринимателю и Тулы Антону Голубеву, столкнувшись с подобной ситуацией, пришлось заплатить штраф. Но на этом история не закончилась — он решил сам организовать производство дорожных знаков. Примечательно, что для запуска бизнеса инвестиции составили всего 75 тыс. руб., а организовал тульский предприниматель свое производство в помещении площадью 18 кв. м.

В своем интервью информационному порталу РБК Голубев рассказал, какие этапы пришлось пройти для реализации своей идеи:

• тщательно изучить ГОСТ 10807-78 «Знаки дорожные. Общие технические условия»;
• приобрести плоттер;
• арендовать помещение;
• найти поставщиков стальных заготовок и световозвращающей пленки;
• следующим этапом стал поиск клиентов и налаживание рекламной кампании.

Рис. 4 Источник: РБК по данным компании

Как работает бизнес по производству дорожных знаков см. рис. 4. Так, приобретение компьютера и плоттера обошлось в 75 тыс. руб., расходы на ежемесячную операционную деятельность (сюда входит закупка материалов, аренда, реклама, заработная плата, логистика и прочие) составляют 138 тыс. руб., доходы от продажи дорожных знаков и оказания услуг по их установке 220 тыс. руб., УСН по ставке 15% — 12,3 тыс. руб., чистая прибыль 69,7 тыс. руб.

Скалодром как бизнес

Скалодромы — относительно новый для России вид бизнеса. И если в Москве найти подходящий центр для любителей экстремального вида спорта не составит большой проблемы. То в регионах финтес центры, спортивные залы, бассейны есть, а вот скалодромов, как таковых, очень мало. Так что, эта ниша на региональном уровне практически не занята.

По данным «Московской Газеты» прибыльность скалодромов составляет от 20%, а оборот самых крупных в Москве центров 40-50 млн. руб. при площадях от 2000 кв. м. Вход в этот бизнес при закупке оборудования от ведущих компаний может составлять десятки тысяч долларов. Однако, в последнее время на рынке появляются отечественные производители, занимающиеся изготовлением конструкций по индивидуальным техническим заданиям, которые не отличаются по качеству от более дорогих аналогов.

Открытие скалодрома по франшизе — отличная возможность старта бизнеса с максимальной информационной, технической и маркетинговой поддержкой.

Как утверждают предприниматели-владельцы прибыльных и успешных проектов — идеи для бизнеса подсказывает сама жизнь. Возможно, описанные варианты станут, если не стартом, то пищей для размышления, переварив которую, получится сгенерировать собственную нестандартную бизнес идею.

Не нужно путать понятие гардеробной и кладовой комнаты в доме. Первая используется для хранения одежды, обуви, аксессуаров и т. п., а вторая — продуктов питания, кухонной утвари, приборов и механизмов. К обустройству кладовой комнаты, которая планируется внутри жилого помещения, существует ряд конструктивных требований.

Обустройство кладового помещения в частном доме

Требования к обустройству кладовой

Итак, если вы решили, что бытовка в вашем доме будет, то необходимо обратить внимание на несколько моментов, которые помогут сделать это помещение функциональным и просторным.

1. Не стоит располагать помещение, отводимое под кладовку, вблизи печи, если таковая имеется в вашем доме. Это связано с тем, что от печи будет идти излишек тепла, и продукты питания попросту испортятся в вашей кладовке.
2. Особое внимание уделите обеспечению принудительной вентиляции в помещении кладовки. Для сохранения свежести продуктов наличие свежего воздуха очень важно. Если воздух не будет достаточно вентилироваться, то велика вероятность возникновения и развития плесени и грибков на продуктах питания, что испортит их качество.
3. Наиболее благоприятным местом, где может быть оборудована бытовка, является стена, ориентированная на север.Пример обустройства кладового помещения в стене

   Она реже будет нагреваться прямыми лучами солнца, и в кладовой создастся благоприятный микроклимат.

Как создать комфортную кладовую

Оборудуя кладовую комнату в своем доме, вы планируете, что она облегчит вам жизнь на кухне, и у вас под рукой в одном месте всегда будут храниться необходимые продукты, инструменты и механизмы. Но для того чтобы кладовая в частном доме действительно стала функциональной и комфортной, необходимо ее правильно спланировать.

Ниже представлены основные советы, которые помогут сделать так, чтобы бытовка в вашем доме действительно облегчала вашу жизнь, а не создавала дополнительные трудности.

Совет 1. Прежде чем приниматься за обустройство кладовой комнаты, необходимо четко понимать и представлять, а лучше иметь достаточно подробный перечень того, что вы планируете в этой комнате хранить.

Вариант обустройства кладовки на цокольном этаже

От этого будет зависеть количество стеллажей и полок в стеллажах, их размер и форма. Так же, как и весь необходимый объем помещения под хранение.

Совет 2. После того как вы определились с помещением под кладовку, необходимо произвести там ремонт (неотремонтированное помещение не будет отвечать санитарным нормам, а, значит, будет способствовать порче продуктов). Ремонт сводится к окраске стен и оформлению пола.

Стены выкрашиваются обычной масляной краской, чтобы была возможность их мыть.

А пол лучше всего выполнить из дерева, которое либо лакируется, либо окрашивается. Это также облегчит влажную уборку в помещении.

Совет 3. По завершении ремонта оборудуйте кладовую системой вентиляции, а при необходимости — кондиционирования и освещения. Все это позволит сохранять продукты свежими продолжительное время, а также облегчит вам процесс поиска всего необходимого в комнате.

Схема устройства вентиляции в кладовке

Совет 4. Планируя стеллажи, помните, что рационально их сделать до самого потолка. На самые верхние полки вы всегда сможете убрать ту кухонную утварь, механизмы и приборы, которыми пользуйтесь крайне редко.

Совет 5. Под домашнюю консервацию запланируйте отдельный стеллаж, размер которого будет зависеть непосредственно от количества заготавливаемого вами на зиму. В среднем секторе (на уровне глаз и вытянутой руки) расположите крупы, муку, бакалею и т. п. Они всегда должны быть в легкодоступном месте. В нижней части стеллажей рекомендуется оформить выдвижные ящики, в которых хранить небольшую часть овощей (основным местом хранения овощей по-прежнему оставлять подвал или погреб).

Совет 6. Важно защитить свою кладовку от грызунов. В этом вам помогут специальные средства от грызунов, распространяемые СЭС. Но помните, что такие средства не должно быть сыпучими, т. к. малейший сквозняк в кладовке поднимет облако яда в воздух и отравит тем самым продукты питания.

Тонкости обустройства кладовой комнаты в многоквартирном доме

Нередко помещение, отведенное архитектором под кладовку в многоквартирном доме, хозяева демонтируют с целью увеличения жилой площади своей квартиры. Но часто оказывается, что совершают они это напрасно, т. к. в квартире пропадает место, где можно хранить невостребованные каждый день вещи. А для создания чистоты и порядка в квартире наличие такого места обязательно.

Рассмотрим некоторые особенности создания кладового помещения в многоквартирном доме.

Первое, что можно предложить владельцам квартиры в многоквартирном доме, это сохранить то кладовое помещение, которое было спланировано архитектором.
Второе — это обустройство бытовки в подвале жилого дома. Но здесь существует несколько тонкостей, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Вариант обустройства кладовой комнаты в квартире

После того как в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ, все бытовки, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, попали под статус «общего имущества собственников помещений». Иными словами, эти бытовки в подвале стали комнатами общего пользования. Таким образом, бытовка в подвале является долевой собственностью всех владельцев квартир этого дома.

Если же ваша квартира является смежной с помещением бытовки в подвале, то вы имеете полное право законно объединить смежные помещения, увеличив тем самым общую площадь собственной квартиры. Но эта манипуляция может быть проведена только после письменного согласия всех остальных жильцов дома. А на собрании собственников квартир должно быть принято единое решение по отведению бытовки в подвале в вашу собственность.

Пример обустройства кладовой в подвале многоквартирного дома

В случае когда бытовка в подвале физически не может быть присоединена к вашей квартире, есть возможность оформить договор передачи кладовки в ваше единоличное пользование с взиманием невысокой арендной платы. Но и в этом случае необходимо обязательно заручиться письменным согласием всех жильцов дома, что они не против того, чтобы бытовка в подвале их дома стала доступной лишь одному собственнику жилого дома.

Сараи в подвале – есть вопросы!

В давние, еще советские времена, жители пятиэтажных домов, кому было позарез нужно прохладное хранилище, построили в подвалах своих домов сараи. Таких домов с сараями в наших микрорайонах 47. И в основном все до сих пор было спокойно.

Однако обнаружилось, что в подвалах накопилось немало беспорядка: протечки, насекомые, крысы. Жильцы жалуются, госжилинспекция штрафует, пожарники возмущаются, санэпидстанции нет доступа для тотальной обработки, где-то даже к коммуникациям невозможно подойти. Вобщем или демонтируйте эти сараи, или наводите порядок!

Что делать? Отказываться от исторически сложившегося удобства не хочется. Но законного разрешения на устройство в подвалах сараев не существует, по сути самострой! Хозяева сараев законными владельцами не являются! И даже арендаторами их не назовешь. Попробуем разобраться.

По закону подвал – общее имущество собственников дома и находится в общей долевой собственности. Долевую собственность в натуре выделить нельзя. Жители могут только пользоваться этим имуществом. А тут в составе общего имущества как бы ничьи сараи.

Самый разумный и единственно надежный способ, который может всех устроить и сохранить эти исторически сложившиеся возможности иметь сараи в подвале – это узаконить их наличие, получить документы на законное существование сараев и определить правила пользования ими.

Заняться оформлением таких документов по письменной просьбе жителей должна Управляющая организация. Однако такое оформление возможно только при соблюдении всеми пользователями (арендаторами) двух непременных условий:

1. Все, пользующиеся сараями, будут только пользователями, а не собственниками, на условиях, которые должны быть разработаны и приняты собранием собственников.

Нужно четко определить правила пользования сараями, в отдельных случаях правила лишения этого права и передачи права пользования сараем другим желающим.

1. К сараям в любой момент должен быть обеспечен безусловный доступ, это тоже должно быть определено правилами и исполнено. При отсутствии доступа к коммуникациям сараи должны быть демонтированы.

В домах, где нет желания собственников узаконить сараи и не определены правила пользования сараями, сараи должны быть демонтированы.

Внимание: так как подвал и так является общей долевой собственностью, и документы на сараи не увеличат стоимости дома — никаких налогов на сараи не будет!

А вот о порядке в подвале и о сараях — если они нам нужны — надо побеспокоиться!