Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которым нужно заключить договор субаренды земельного участка.

Из этой статьи вы узнаете: кто имеет право заключать договор субаренды земли, какие у него ограничения, можно ли передать в субаренду не весь участок, а только его часть, как зарегистрировать право субаренды.

Законодательные принципы субаренды

Порядок передачи земельного участка или его части в субаренду определен ст. 8 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161). Так, арендованный земельный участок может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения. Для этого необходимо, чтобы право на передачу участка в субаренду было предусмотрено договором аренды земли или было письменное согласие арендодателя на передачу этого участка в субаренду.

Согласие относительно земель государственной собственности оформляется приказом Госгеокадастра в области (для земель сельхозназначения, расположенных за пределами населенных пунктов) или решением сельского, поселкового, городского совета (в частности, для земель сельхозназначения, расположенных в пределах населенных пунктов). Для земель коммунальной собственности согласие также излагается в форме решения сельского, поселкового, городского совета.

Если в договоре вообще не идет речь о субаренде земельного участка, то арендатор имеет право направить арендодателю письменный запрос относительно дачи согласия на передачу этого участка в субаренду. Арендодатель должен направить письменное уведомление о своем согласии или возражении в течение одного месяца. Если ответ не будет направлен в установленный срок, арендованный земельный участок или его часть могут быть переданы в субаренду.

А вот если договор содержит прямой запрет передачи участка или его части в субаренду, то письменный запрос не поможет решить этот вопрос. Придется инициировать внесение изменений в данный пункт договора аренды земли путем заключения дополнительного соглашения к договору. Как внести изменения в договор аренды земли, см. в консультации «Вносим изменения в договор аренды земли».

Сторонами договора субаренды являются арендатор (юридическое или физлицо, которое пользуется участком на правах аренды) и субарендатор (юридическое или физлицо, которое получает участок в субаренду).

Типовая форма договора субаренды земельного участка не установлена, поэтому стороны могут руководствоваться нормами Закона № 161 и, конечно, брать за основу сам договор аренды земли (если в нем не очень устарели нормы). Как и при аренде, договор субаренды земли должен содержать существенные условия, определенные ст. 15 Закона № 161, а именно: объект субаренды, срок действия договора, плата за субаренду с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату.

Субаренда части участка

Согласно ст. 8 Закона № 161 в субаренду может быть передана и часть арендованного земельного участка. Для этого сначала необходимо определить границы желаемой части, поскольку регистрация права субаренды на часть участка осуществляется после внесения сведений о такой части в Государственный земельный кадастр (далее – ГЗК) (ч. 11 ст. 791 Земельного кодекса, далее – ЗК). Аналогичная норма содержится в п. 125 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением КМУ от 17.10.12 г. № 1051 (далее – Порядок № 1051).

Для внесения в ГЗК сведений о части земельного участка, который планируется передать в субаренду, в Центр предоставления административных услуг подаются (п. 126 Порядка № 1051):

• заявление по форме приложения 25 к Порядку № 1051;
• документы, на основании которых приобретается право субаренды, с указанием границ части земельного участка, на который распространяется такое право;
• техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на который распространяются права субаренды;
• электронный документ (т. е. электронная версия составленной техдокументации, которая предоставляется на флешке).

Заявление о внесении этих сведений может быть подано правоприобретателем, стороной (сторонами) сделки, которыми приобретается право субаренды, или уполномоченным ими лицом. Однако заказать изготовление технической документации в данном случае имеет право только собственник и землепользователь (ст. 26 Закона от 22.05.03 г. № 858-IV «О землеустройстве», далее – Закон № 858).

То есть в случае необходимости заключить договор субаренды на часть арендованного земельного участка арендатор должен:

• прежде всего проверить наличие у него права заключать такой договор в договоре аренды земли или получить письменное согласие собственника;
• потом самостоятельно выбрать юрлицо или физлицо-предпринимателя, которые являются разработчиками технической документации по землеустройству согласно ст. 26 Закона № 858, и заказать у них эту документацию относительно установления границ части земельного участка, на который распространяется право субаренды и электронный документ. Стоимость изготовления такой документации и электронного документа устанавливается по договоренности сторон и фиксируется в заключенном между заказчиком и разработчиком договоре.

После этого правоприобретатель передает все эти документы в Центр предоставления административных услуг для внесения информации о субаренде части земельного участка в ГЗК.

Отметим, что процедура внесения сведений является бесплатной, как и выдача извлечения из ГЗК о земельном участке, которое подтверждает факт осуществления этой процедуры.

В дальнейшем при необходимости всегда можно получить такое извлечение, впрочем, бесплатно оно выдается только первый раз. Потом стоимость каждого извлечения будет составлять 68,90 грн. (0,05 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц, далее – ПМ) (постановление КМУ от 01.08.11 г. № 835).

Ограничение договора субаренды

Договор субаренды является производным от договора аренды земли. Поэтому вполне правомерно, что ст. 8 Закона № 161 установлены такие ограничения относительно договора субаренды:

• условия договора субаренды должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему;
• срок договора субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли;
• в случае прекращения договора аренды земли действие договора субаренды прекращается.

Кроме того, плата за субаренду земельного участка не может превышать размера арендной платы (п. 288.6 Налогового кодекса). Итак, получается, что она может равняться арендной плате или быть меньше.

Отметим, что договор аренды земли может быть прекращен, в частности, в случае смерти физлица-арендатора или арендодателя либо ликвидации юрлица-арендатора (ст. 31, 32 Закона № 161). Однако, если договором аренды предусмотрено, например, что смерть арендодателя не является основанием для прекращения договора, то его действие не прекращается и по аналогии договор субаренды также продолжает действовать.

Таким образом, при заключении договора субаренды земельного участка необходимо учитывать условия договора аренды этого участка.

Регистрация права субаренды

Согласно ст. 4 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV (далее – Закон № 1952) право субаренды подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (далее – Госреестр прав). Учитывая то, что это право возникает только после его госрегистрации, субарендатор заинтересован как можно быстрее осуществить такую регистрацию. А вот обязательное нотариальное удостоверение договора субаренды земельного участка не установлено, однако стороны могут это сделать по взаимному согласию.

Как уже отмечалось, до осуществления госрегистрации права субаренды, которое распространяется только на часть земельного участка, необходимо в обязательном порядке внести сведения о такой части в ГЗК (ч. 11 ст. 791 ЗК). То есть перед обращением к госрегистратору у правоприобретателя на руках должно быть извлечение из ГЗК о земельном участке, которое и будет содержать все необходимые данные о границах участка, на который распространяется субаренда.

Исключительного перечня документов, необходимых для регистрации права субаренды, в Порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденном постановлением КМУ от 25.12.15 г. № 1127, нет. Впрочем эту информацию можно получить у любого госрегистратора прав, ведь именно на него возложена эта обязанность (ч. 2 ст. 18 Закона № 1952).

Подробнее о порядке и стоимости регистрации вещного права на недвижимое имущество читайте в статье «Регистрация вещного права: порядок и стоимость».

Результатом осуществления государственной регистрации права субаренды будет изготовленное бесплатно извлечение из Госреестра прав в электронной и (по желанию заявителя) бумажной форме (ст. 21 Закона № 1952). В дальнейшем электронное извлечение можно заказать в любое время через сайт кабинета электронных сервисов и при необходимости распечатать его. Стоимость извлечения в бумажном виде составит 0,025 ПМ (40 грн.), в электронном – 0,0125 ПМ (20 грн.).

Выводы

Арендованный земельный участок может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если такое право предусмотрено договором аренды земли или есть письменное согласие арендодателя.

Типовая форма договора субаренды земельного участка не установлена, поэтому стороны могут опираться на нормы Закона № 161 и за основу брать сам договор аренды земли, добавляя желаемые условия. По взаимному согласию сторон договор может быть удостоверен нотариально.

При заключении договора субаренды земельного участка следует тщательно изучить и учесть все условия договора аренды этого участка.

Право субаренды подлежит государственной регистрации в Госреестре прав. До осуществления госрегистрации этого права, которое распространяется только на часть земельного участка, сначала необходимо внести сведения о такой части в ГЗК.

В настоящее время конструкция договора перенайма должным образом не урегулирована действующим гражданским законодательством Российской Федерации, поэтому закономерны возникающие при оформлении подобного соглашения вопросы сторон. Анализ судебной практики разрешения споров, связанных с передачей прав и обязанностей по договору аренды (перенаём), позволят определить ряд тонкостей заключения договора перенайма, исключающих любую возможность его оспаривания.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее ― ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор. Это как раз и есть та самая статья, которая регулирует отношения сторон по уступке прав и обязанностей по договору аренды, точнее указывающая на возможность заключения подобного договора.

Договор перенайма представляет особый интерес для арендатора, ведь право аренды может быть реализовано на возмездной основе, а сама передача прав арендатора может сэкономить время сторон по оформлению своих отношений, при этом арендодатель рисков практически не несёт. Неизменность объекта и условий переданного по договору перенайма обязательства свидетельствует о сохранении прежнего обязательства с участием в нём на стороне арендатора иного лица. Так как к новому арендатору переходят в полном объёме права и обязанности прежнего арендатора, то договор перенайма должен быть совершён с соблюдением порядка, предусмотренного для уступки права требования и перевода долга.

Для возможности заключения договора перенайма необходимо согласие арендодателя, при этом не имеет значения, в какой форме это согласие выражено ― договор либо отдельное юридически значимое сообщение. Отсутствие согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды является основанием признания его ничтожным, как заключённого в нарушение п. 2 ст. 615 ГК РФ (Решение Арбитражного суда Камчатского края от 21.01.2014 по делу № А24-4369/2013).

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму согласия арендодателя на совершение арендатором сделки по уступке прав и обязанностей по договору аренды.

Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Вместе с тем, при заключении договора перенайма следует учитывать то, что дача согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды является всё-таки правом, а не обязанностью арендодателя. Суд может признать отказ арендодателя недействительным и понудить его к даче согласия на перенайм только в том случае, если представлены доказательства незаконности обжалуемого отказа (Решение Арбитражного суда Кировской области от 26.12.2014 по делу № А28-10361/2014; Решение Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2014 по делу № А28-13436/2014)

Согласие не потребуется при перенайме земельного участка, арендованного на срок более пяти лет, в указанном случае достаточно лишь уведомления арендатора об осуществлении уступки прав и обязанностей по договору аренды (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Как отмечалось выше, перенаём должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. Согласно ст. 389 и 391 ГК РФ уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 31.08.2015 по делу № А38-3798/2015, Постановление от 03.09.2015 по делу № А32-12164/2012 Арбитражного суда Северо-Кавказского округа).

Отсутствие государственной регистрации договора перенайма влечёт недействительность такой сделки, в похожей ситуации новый арендатор может взыскать неосновательное обогащение с арендодателя в виде ранее уплаченных арендных платежей. Похожая ситуация стала предметом разбирательства Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А55-30730/2014 (Постановление от 23.07.2015).

Пример из судебной практики

Между Обществом и Департаментом имущественных отношений был заключён договор аренды земельного участка, спустя некоторое время Общество заключило договор перенайма жилого помещения с ответчиком. Осуществление перенайма производилось на возмездной основе, ответчик не заплатил денежные средства, в результате чего за ним образовалась текущая задолженность. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности, но суд отказал в удовлетворении иска, указав на следующее.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём). В случае перенайма по смыслу названной нормы ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды. При передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды договор перенайма, заключённый между прежним и новым арендатором, подлежит государственной регистрации (аналогичный вывод содержится в Определении ВАС РФ от 3 октября 2008 г. № 12794/08). Таким образом, ввиду отсутствия государственной регистрации, суд расценивает договор между арендатором и новым арендатором как незаключённый. Незаключённая сделка не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.06.2009 по делу № А70-5578/32-2008).

Зарегистрированный в установленном порядке договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды может быть оспорен арендодателем (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2015 по делу № А51-31904/2014).

Ещё одним основанием для признания сделки по уступке прав и обязанностей по договору аренды является безвозмездный характер сделки – перенайма. В пункте 9 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» Президиум ВАС РФ разъяснил: соглашение об уступке права (требования), заключённое между коммерческими организациями, может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования). При этом отсутствие в договоре условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания её ничтожной как сделки дарения между коммерческими организациями.

Пример из судебной практики

Арендатор и новый арендатор заключили договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды, впоследствии в отношении арендатора было возбуждено дело о банкротстве и введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий арендатора обратился к новому арендатору с иском о признании сделки по перенайму недействительной: по мнению заявителя, при заключении оспариваемого договора нарушены положения ст. 575 ГК РФ, не допускающей дарения между коммерческими организациями. Суд в удовлетворении требования отказал. Не согласившись с выводами суда первой инстанции, заявитель обратился с апелляционной жалобой. Арбитражный апелляционный суд не нашёл оснований для удовлетворения требований по мотивам жалобы, указав при этом следующее.

Правовым основанием иска являются ст. 168 и 575 ГК РФ. Исходя из заявленных требований и подлежащих применению норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входят: факт заключения спорной сделки, несоответствие сделки требованиям ст. 575 ГК РФ. Исследовав намерения сторон, суд первой инстанции правильно пришёл к выводу, что при заключении договора о перенайме аренды стороны не предусмотрели цену по договору перенайма, но имели намерение на погашение долга арендатора перед новым арендатором по другому договору. Суд первой инстанции правильно пришёл к выводу, что оспариваемый договор не может быть признан договором дарения в смысле ст. 572 ГК РФ (Постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 по делу № А19-18789/2010).

На практике передаточный акт, равно как и сам договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, является основанием для перехода прав. Отсутствие такого акта может усложнить процесс взыскания задолженности по договору аренды с нового арендатора, который будет ссылаться на отсутствие перехода прав на объект аренды. При условии фактического использования арендованного имущества отсутствие передаточного акта носит формальный характер и не может являться основанием для неисполнения арендатором своих обязательств по договору. Таким образом, арендодателю при взыскании задолженности по договору аренды с нового арендатора необходимо доказать фактическую передачу спорного объекта аренды. Подобные выводы содержатся в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу № А67-714/2015).

Согласно п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, при перенайме договор субаренды сохраняет свою силу, поэтому в преддоговорных спорах, в целях оптимизации негативных последствий, новому арендатору следует узнать о правах третьих лиц на объект аренды.

Новому арендатору переходят все права и обязанности арендатора по договору в полном объёме, если стороны не договорились о другом, а в случае нарушений условий договора аренды старым кредитором договор с новым по указанным основаниям может быть расторгнут.

Так, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил следующее: с момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. В Постановлении от 01.10.2013 № 3914/13 Президиума ВАС РФ указано, что необходимостью получения согласия кредитора на перевод долга обеспечивается его право на выражение воли относительно возможности вступления в обязательство нового должника, оценку имущественного положения такого должника и цели заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников. Арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступки своих прав по договору аренды без согласия арендатора. Арендодатель не лишён возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход. Оценка договора перенайма необходима применительно к распределению прав и обязанностей его сторон, включая обязанность по погашению задолженности перед арендодателем и возложение её на нового арендатора. Перевод прав и обязанностей арендатора, совершённый с целью избегания договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, следует квалифицировать как злоупотребление правом, а нового и старого арендаторов — считать солидарными должниками арендодателя.

Формулируя названные правовые подходы, Президиум ВАС РФ допустил возможность взыскания с прежнего арендатора задолженности, возникшей до заключения договора перенайма, с учётом наличия (сохранения) у арендодателя права на замену должника в исполнительном производстве на нового арендатора (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2015 по делу № А32-11870/2013).

Перенаём части земельного участка не предусмотрен действующим законодательством. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случае, если границы земельного участка в соответствии с законом не определены, такой земельный участок не существует как объект гражданских прав и, соответственно, не может быть предметом договора аренды. Подобную позицию высказал Арбитражный суд Ярославской области в Решении от 24.12.2012 по делу № А82-7740/2012.

В гражданском обороте объектом перенайма может выступать земельный участок, помещение и любые другие объекты недвижимости. Сама схема уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды является сильно востребованной в гражданском обороте, особенно в холдинговых структурах юридического лица. Множественность лиц в указанных правоотношениях может создавать риски признания такого договора недействительным. Чтобы исключить объект перенайма из предмета спора, необходимо соблюсти следующие условия: согласие арендодателя на осуществление перенайма, встречное предоставление нового арендатора (возмездный характер), письменная форма сделки и государственная регистрации (в зависимости от основного обязательства). При этом необходимо определить конкретный объём прав и обязанностей, передаваемых по договору перенайма (в частности, определить судьбу обязательств, возникших до уступки прав и обязанностей арендатора).

Сорокин Алексей Анатольевич, ведущий юрист

Настоящий Договор субаренды земельного участка подготовлен для юридического оформления отношений по передаче земельного участка в субаренду, которые возникают между Арендатором (лицом, передающим землю в субаренду) и Субарендатором (лицом, принимающим в субаренду землю за плату) (далее «Договор»).

Субарендатор во временное платное пользование (субаренду) получает земельный участок. Если же стороны имеют намерение передать в субаренду нежилое помещение (торговую площадку, торговый центр, склад, здание или сооружение) или транспортное средство, в таком случае необходимо воспользоваться Договором субаренды имущества.

Также следует отметить определенные особенности передачи в субаренду жилого помещения (квартир, комнат, дачных домов). Передача в аренду жилого помещения для целей иных, чем проживание — возможно на основании Договора аренды имущества, а для целей последующего проживания — исключительно на основании Договора найма жилого помещения. Передача жилого помещения в субаренду возможна только для целей проживания в таком помещении физических лиц и как следствие необходимо заключение уже упомянутого Договора найма жилого помещения.

Разработанный проект Договора дает возможность предусмотреть Сторонам все необходимые условия совершаемой субаренды, в том числе:

(1) детальная характеристика земельного участка (к примеру, его площадь, адрес нахождения, целевое назначение и вид разрешенного использования, наличие зданий/сооружений, расположенных на территории участка);

(2) наличие обременений и ограничений в пользовании земельным участком (ранее заключенные договора ипотеки, залога, аренды, пожизненной ренты или сервитута);

(3) порядок и сроки выплаты арендной платы;

(4) санкции за нарушение Сторонами положений Договора, а также иные важные положения.

Обращаем внимание, что фактическая передача земельного участка в субаренду осуществляется на основании отдельных актов приема-передачи земельного участка.

Дополнительно стороны имеют возможность определить способы взаиморасчетов по настоящему Договору — (1) посредством осуществления банковского перевода; (2) путем выдачи расписок о приеме денежных средств; или (3) с помощью электронных платежных систем.

Особенности заключения настоящего Договора

Во-первых, если ранее заключенный договор аренды между Арендатором и Арендодателем (собственником земельного участка, передаваемого в субаренду) запрещает его передачу в последующею субаренду, заключение настоящего Договора невозможно.

Во-вторых, перед датой подписания настоящего Договора Арендатор обязуется получить предварительное письменное согласие от Арендодателя (собственника земельного участка, передаваемого в субаренду). Образец такого согласия прилагается к тексту настоящего Договора.

Арендатор после заключения Договора обязуется незамедлительно уведомить Арендодателя о факте заключения настоящего Договора, а также о его существенных условиях.

Отличие Договора субаренды земельного участка от Договора аренды земельного участка

Принципиальным отличием данного Договора от Договора аренды земельного участка является субъектный состав сторон. Так, лицом передающим земельный участок в последующею аренду выступает собственник такого объекта. Вместе с этим, лицом передающим земельный участок в субаренду выступает не его собственник, как в Договоре аренды земли, а Арендатор — то есть лицо, которое ранее получило данную землю в аренду от собственника.

Кроме этого, Арендатор не может передать Субарендатору по настоящему Договору больше прав в отношении земельного участка, чем были Арендатором получены ранее на основании заключенного Договора аренды земельного участка от собственника такого участка.

Также следует отдельно отметить, что срок заключаемого Договора субаренды не может быть больше срока, на который заключен основной договор аренды земельного участка. Обращаем внимание, что в случае признания Договора аренды земельного участка ничтожным, заключенные на его основании договора субаренды также автоматически признаются ничтожными.

Как использовать документ

Разработанный Договор может быть использован в работе юристами частных и государственных предприятий и компаний, юридическими департаментами и юристами государственных (муниципальных) органов, а также физическими лицами и предпринимателями для оформления отношений передачи во временное владение и пользование земельных участков.

Для того чтоб Договор имел юридическую силу, его должны подписать обе Стороны — Субарендатор и Арендатор.

Если Договор заключается на срок более 1 (одного) календарного года, то дополнительно необходимо произвести государственную регистрацию такого договора в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра. В таком случае Договор вступает в законную силу от даты его государственной регистрации. Договор не прошедший требуемой государственной регистрации и заключенный на срок более 1 (одного) календарного года считается недействительным. Если Договор заключается на срок менее 1 (одного) календарного года, то его государственная регистрация не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими Сторонами.

Применимое законодательство

Настоящий Договор подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах об изменении отдельных положений договоров субаренды и аренды земли, а также их расторжения.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки

Г.Жуманова, юрист

по вопросам трудового и гражданского права

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН? (ОБРАЗЕЦ)

Как расторгнуть договор аренды здания по соглашению сторон? Если можно образец и образец акта приема-передачи.

Расторжение договора по соглашению сторон регулируется статьями 401-405 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее — ГК РК). Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РК расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РК, другими законодательными актами и договором.

Пунктом 2 статьи 402 Гражданского кодекса РК установлено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 582 Гражданского кодекса РК договор аренды здания заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность.

Соглашение о расторжении договора аренды здания обязательно должно быть составлено в письменной форме. В ином случае, такое соглашение влечет за собой свою недействительность.

Пунктом 1 статьи 584 Гражданского кодекса РК установлено, что передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 2 статье 584 Гражданского кодекса РК уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора — от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 584 Гражданского кодекса РК.

Таким образом, прием — передача здания при расторжении договора аренды оформляется по акту приема — передачи.

Образцы соглашения о расторжении договора и акт приема — передачи приложены.

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки

Соглашение
о расторжении договора аренды здания

№ _____ от «____»____________ 2015 года

г. ______________ «____»________________2015 г.

ТОО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора ____________., действующего на основании _______, с одной стороны, и

1. Стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть Договор аренды здания № ___ от «__» ___2015 года (далее — Договор) с «__» ______2015 года.

2. Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

3. Обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема- передачи.

4. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Во всем ином, не урегулированным настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель	Арендатор
ТОО «________________»	ТОО «___________________»
Директор _____________________	Директор ______________________

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки

Акт приема- передачи
к договору аренды здания

№ _____ от «____»____________ 2015 года

г. ______________ «____»________________2015 г.

ТОО «___________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора __________, действующего на основании ___________, с одной стороны, передало, а

ТОО «___________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора ____________, действующего на основании _______, с одной стороны, приняло

здание общей площадью _____ кв.м., расположенное по адресу: ___________________.

Техническое состояние здания на момент передачи удовлетворительное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Одновременно со зданием передаются технический паспорт, планы, схемы (другие документы).

—

О попытках обогащения собственников земельных участков за счет собственников подземных линейных объектов

А.Е. Гришина

начальник отдела сделок с недвижимостью ОАО «Сызраньгаз», соискатель кафедры гражданского права и процесса Ульяновского государственного университета (г. Сызрань)

Анастасия Евгеньевна Гришина, syzrangaz@list.ru

В настоящее время участились случаи массовой скупки земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности бывших членов колхозов, совхозов, сельскохозяйственных артелей и других подобных организаций. С точки зрения упорядочения прав на землю эта тенденция не может не радовать, поскольку таким образом минимизируется доля неоформленных земельных участков, да и принадлежность одному лицу большой площади земли предполагает рациональное ее использование. Однако нередко огромные по площади земельные участки приобретаются отнюдь не для сельскохозяйственной обработки, а исключительно с целью наживы.

Известно, что за пределами населенных пунктов, на землях, занимаемых пастбищами и пашнями, часто располагаются подземные межпоселковые и магистральные линии газопроводов, продуктопроводы, теплотрассы и т. п. Граждане намеренно приобретают в собственность земельные участки, на которых расположены подземные объекты и их охранные зоны. С их точки зрения схема зарабатывания денег «из воздуха» выглядит предельно простой: я — собственник участка, вы (организация — собственник сетей) занимаете мою землю. Вывод: договор аренды с беспредельно завышенной суммой. Однако правовой аспект описанной ситуации не так уж и прост. Рассмотрим правоотношения собственника земельного участка и эксплуатирующей сети организации на примере подземных газопроводов.

В современном российском законодательстве отсутствует императивная норма, обязывающая собственника подземных газопроводов заключить договор аренды земельного участка с его собственником. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (далее — Закон) земельные участки для строительства, эксплуатации и ремонта объектов газоснабжения передаются организациям — собственникам систем газоснабжения в постоянное или во временное пользование в порядке, определенном земельным законодательством Российской Федерации. При этом в постоянное пользование таким организациям передаются земельные участки для строительства технологических объектов по добыче и хранению газа, объектов магистрального газопровода с переводом таких участков в категорию земель промышленности и транспорта, а во временное пользование — для выполнения работ по строительству и ремонту объектов системы газоснабжения, обеспечению их безопасности. В качестве обоснования для обязания газораспределительной организации заключить договор аренды земельного участка собственники ссылаются на наличие в пределах принадлежащих им земельных участков охранной зоны газораспределительной сети.

В соответствии с пунктом 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 (далее — Правила охраны), для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

1) вдоль трасс наружных газопроводов -в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

2) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров с противоположной стороны;

3) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

4) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

5) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы — в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 метров с каждой стороны газопровода;

6) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древеснокустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Однако сам факт нахождения на земельном участке охранной зоны в силу

статьи 28 Закона не влечет обязанности собственника сети заключить с собственником земельного участка договор аренды, поскольку на договорной основе регулируются отношения, связанные с осуществлением строительных и ремонтных работ. Наличие на земельном участке трубопровода имеет не временный, а постоянный характер и не предполагает права землепользователя, приобретшего земельный участок с названным обременением, на взимание платы за землю с собственника системы газоснабжения. Указанная точка зрения подтверждается судебной практикой.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройагробалт» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лен-трансгаз» о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка на условиях проекта договора, представленного истцом. Решением от 21 февраля 2007 года, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2007 года, в иске отказано. В резолютивной части постановления суд указал, что в соответствии со статьей 421 Гоажданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Суд пришел к выводу, что обязанность владельца газораспределительной системы заключить с собственником земельного участка договор аренды соответствующей части участка законом не предусмотрена. Ограничения права собственника земельного участка в связи с наличием на участке газопровода установлены законом, что не противоречит статьям 1, 209 Гоажданского кодекса Российской Федерации.

Обиженный таким отказом собственник земельного участка начинает разрабатывать план дальнейших действий с целью вынудить собственника сетей подписать

договор аренды добровольно, иначе говоря, фактически начинает его шантажировать.

Первый и самый очевидный шаг — предъявление негаторного иска1. Истец считает, что нахождение на его участке газопровода препятствует осуществлению его планов по освоению и использованию земельного участка.

Как уже говорилось, в настоящей статье речь идет о сетях, проложенных подземным способом.

Действительно, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Такое требование (негаторный иск) направлено на устранение препятствий в осуществлении права собственности, которое не связано с лишением собственника владения принадлежащим ему имуществом. Субъектом обязанности по негаторному иску считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Однако собственник (истец) должен доказать следующее:

• наличие права собственности или иного вещного права у истца;

• наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения;

• то, что именно ответчиком чинятся противоправные препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, а также тот факт, что истец не имеет доступа к имуществу.

В соответствии с пунктом 3.1.15 Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления2 (далее — ПБ) охранные зоны газораспределительных сетей и земельные участки с ограниченной хозяйственной деятельностью, входящие в

охранные зоны, устанавливаются в порядке, предусмотренном Правилами охраны.

В соответствии с пунктами 17 и 18 названных Правил утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений на входящие в них земельные участки производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами — для существующих газораспределительных сетей.

Указанная норма имеет подтверждение и в определении Верховного Суда Российской Федерации.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила, что исполнительный орган субъекта Российской Федерации вправе принять постановление в целях установления охранной зоны газопровода вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия на то собственников земельных участков, по которым он пролегает 3.

В соответствии с пунктом 2 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых на период строительства газопроводов, осуществляется без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. Практика показывает, что при производстве сельскохозяйственных работ с помощью сельскохозяйственной техники нарушение земельного горизонта, как правило, составляет 0,2-0,3 метра. В состав сельскохозяйственных и других работ, проведение которых в соответствии с требованиями Правил охраны необходимо согласовывать с организацией, эксплуатирующей

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

1 Негаторный иск (от лат. negaterius — отрицательный) — в гражданском процессе требование собственника об устранении нарушений его права пользования и распоряжения (например требование об исключении имущества из описи, не дающей возможности им распорядиться). При этом собственник сохраняет владение имуществом.

2 Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления ПБ 12-529-03 : утверждены постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 18 марта 2003 года № 9.

3 Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2009 года № 35-Г09-12.

газопровод, входят исключительно работы, связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более

0,3 метра. В соответствии с пунктом 2.2.2 ПБ при подземной прокладке газопровода заглубление составляет не менее 1,2 метра от верха трубы. Таким образом, представить себе сельскохозяйственные работы, которым может помешать подземный газопровод, оказывается весьма затруднительным. В соответствии с пунктом 47 Правил охраны земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими по назначению.

Анализ указанных норм дает основания утверждать, что наличие подземного газопровода не препятствует эксплуатации земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его категорией. Следовательно, доводы истца о том, что нахождение на принадлежащем ему земельном участке газопровода высокого давления препятствует осуществлению его планов по освоению и использованию участка, являются неподтвержденными и откровенно абсурдными.

Судебная практика по таким делам единообразна: суды всех инстанций отказывают в удовлетворении таких негаторных исков, если истец прямо не докажет свои затруднения в использовании земельного участка4.

Дополнительно заметим, что охранная зона газопровода представляет собой, как привило, незначительную часть от всего участка собственника и желание собственника производить какие-либо масштабные работы именно в охранной зоне можно рассматривать как злоупотребление правом.

Индивидуальный предприниматель Л. обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю П. об обязании ответ-

чика демонтировать конструкцию трубопровода, пролегающего через земельный участок истца. Иск основан на статьях 209, 261, 274 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что над земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчик провел трубопровод, в связи с чем истец не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении названого земельного участка. Арбитражный суд Нижегородской области решением от 7 октября 2008 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22 декабря 2008 года, отказал в удовлетворении иска. Обе судебные инстанции на основании исследования представленных сторонами доказательств пришли к выводу о недоказанности истцом реального нарушения своих прав на владение, пользование и распоряжение земельным участком, поскольку расценили действия предпринимателя по установке сборной елки высотой 15 метров под теплотрассой в месте пожарного выезда (при общей площади спорного участка около 8,5 гектара) как злоупотребление правом, а потому в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказали в судебной защите5.

Следующий шаг, предпринимаемый собственником земельного участка, — предъявление иска о признании недействительными постановлений органов местного самоуправления, касающихся предоставления земельного участка под строительство сетей, разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию и прочего.

Становящаяся все более очевидной невозможность получения предполагаемой прибыли заставляет собственников инициировать разного рода проверки с целью поиска нарушений процедур отвода земли, строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Но и здесь их ждет разочарование.

4 См., например:

определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 июня 2009 года № ВАС-6996/09; определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № ВАС-8648/09; определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2010 года № ВАС-1185/10.

5 Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 марта 2009 года по делу № А43-10107/2008-21-303.

Во-первых, в соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года основаниями для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным являются одновременно:

• его несоответствие закону или иному правовому акту;

• нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина.

Цель подачи такого искового заявления — восстановление нарушенного права. Как уже указывалось, в настоящей статье рассматриваются сети, уже находящиеся на земельном участке на момент приобретения его в собственность. Таким образом, в момент вступления в силу любого из постановлений об отводе земли, строительстве или вводе в эксплуатацию, истец собственником земельного участка не являлся, и в то время его права и интересы не могли быть нарушены, поскольку в тот момент истец таких прав и интересов не имел. Следовательно, собственник земельного участка является ненадлежащим истцом по этому иску.

Если же собственник заявляет о том, что он не знал о таком существенном недостатке приобретаемого участка, как нахождение на нем подземного газопровода, то Гражданским кодексом Российской Федерации истцу предоставлена возможность защитить свой нарушенный интерес в рамках статей 557 и 475, а именно:

1) если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

2) в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостат-

ков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Таким образом, предъявление истцом искового заявления согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 254-256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является ненадлежащим способом защиты.

Во-вторых, основным условием признания законодательного акта недействительным в соответствии со статьей 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является наличие факта нарушения прав и свобод гражданина. Здесь мы возвращаемся к основаниям подачи и отказа в удовлетворении негаторного иска, поэтому повторяться не будем.

Таким образом, истцу будет отказано в удовлетворении такого рода исков в связи со следующими обстоятельствами:

• он является ненадлежащим истцом;

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

• им выбран ненадлежащий способ защиты;

• отсутствуют доказательства чинения препятствий в использовании им земельного участка по его целевому назначению.

Указанная точка зрения имеет подтверждение в судебной практике.

Гражданин К. обратился в суд с заявлением о признании недействительным постановления администрации о предварительном согласовании места размещения объекта, указав, что после приобретения земельного участка в собственность ему стало известно, что для строительства газопровода высокого давления ОАО «С» был выделен земельный участок площадью 50 000 квадратных метров, в состав которого вошла и часть принадлежащего ему земельного участка. Истец считает, что оспариваемое постановление нарушает его права как собственника земельного участка, а также что постановление вынесено

с нарушением требований законодательства. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в определении от 12 июля 2010 года, установив, что на момент вынесения оспариваемого постановления гражданин К. не являлся собственником земельного участка, что его права не нарушены и он не лишен возможности использовать земли по своему целевому назначению, оставила требования истца без удовлетворения.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что гражданин, приобретая в собственность земельный участок с расположенным на нем подземным объектом, не должен рассчитывать на извлечение из этого прибыли.

ЛИТЕРАТУРА И ИНФОРМАЦИОННЫЕ

ИСТОЧНИКИ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ от 27 июля 2006 года // Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301.

2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 138-ФЗ : в редакции от 23 июля 2010 года // Собрание законодательства Российской Федерации,

2002, № 46, ст. 4532.

3. Земельный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ : в редакции от 22 июля 2010 года // Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147.

4. О газоснабжении в Российской Федерации : Федеральный закон от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ // Российская газета.

1999. 8 апреля.

5. Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей : постановление Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 // Собрание законодательства Российской Федерации,

2000, № 48, ст. 4694.

6. Об утверждении правил безопасности систем газораспределения и газопотребле-ния : постановление Федерального горного и промышленного надзора России от 18 марта 2003 года № 9 // Российская газета.

2003. № 102.

7. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2009 года № 35-Г09-12. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

8. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 июня 2009 года № ВАС-6996/09. Доступ из справочной правовой системы «Консультант-Плюс».

9. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № ВАС-8648/09. Доступ из справочной правовой системы «Консультант-Плюс».

10. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2010 года № ВАС-1185/10. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

11. Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 марта 2009 года по делу № А43-10107/2008-21-303. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

12. Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 сентября 2007 года по делу № А56-46221/2006. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

зо