Начисляется ли амортизация на земельный участок

Актуально на: 25 июля 2017 г.

Если земельный участок отвечает условиям признания его объектом основных средств, он считается таковым и в бухгалтерском, и налоговом учете (п. 4 ПБУ 6/01, п. 1 ст. 257 НК РФ). А начисляется ли амортизация за землю?

Амортизация на землю: начисляется или нет в бухучете?

Стоимость объектов основных средств в общем случае погашается путем начисления амортизации, ежемесячная сумма которой зависит от срока полезного использования соответствующего объекта (п. 17 ПБУ 6/01). Однако в отношении тех объектов, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются, амортизация в бухгалтерском учете не начисляется (п. 17 ПБУ 6/01). К таким объектам относятся не только земельные участки, но и иные объекты природопользования, предметы музейных коллекций и т.д.

Поэтому даже если организация утвердит срок полезного использования земельного участка, это ничего не изменит. ПБУ 6/01 содержит однозначное указание: по земельным участкам амортизация не начисляется.

Амортизируется ли земельный участок в налоговом учете?

Напомним, что в налоговом учете сроки полезного использования объектов основных средств устанавливаются Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы (Постановление Правительства от 01.01.2002 № 1) (п. 1 ст. 258 НК РФ). Однако для земельного участка амортизационная группа в Классификации не установлена. Но это и не удивительно. Ведь вопрос, «К какой амортизационной группе относится земельный участок» является в принципе не корректным. Для земли амортизационная группа не определяется потому, что земля и другие объекты природопользования (вода, недра, прочие природные ресурсы) в налоговом учете не амортизируются (п. 2 ст. 256 НК РФ).

Таким образом, можно сказать, что налоговый и бухгалтерский подходы к учету земельного участка с точки зрения его амортизируемости совпадают.

Начисляется или нет амортизация на землю– вопрос возникает в связи с отнесением земельных активов к категории основных средств. Для объектов основных фондов характерно постепенное устаревание по физическим и потребительским параметрам. Чтобы у предприятия была возможность обновлять свои внеоборотные ресурсы, по каждому активу устанавливается предельный срок эксплуатации, в рамках которого ежегодно производятся амортизационные отчисления.

Начисляется ли амортизация на земельный участок: правила бухгалтерского учета

Погашение стоимостной оценки основных средств через амортизационные отчисления регламентировано нормами ПБУ 6/01. Документ приводит перечень активов, не подлежащих амортизации. К ним относятся объекты, по которым:

• не предусмотрено изменение качественных характеристик в кратко- и долгосрочной перспективе;
• потребительские свойства не поддаются влиянию внешних факторов, объекты можно продолжать использовать по прямому назначению неограниченно долго.

По земельным участкам амортизация не начисляется – эта норма закреплена в п. 17 ПБУ 6/01. В эту категорию активов включаются и объекты природопользования с музейными экспонатами. Факт отражения в учетной политике срока эксплуатации земельного надела не может стать основанием для нарушения правил ПБУ.

МСФО 16, регламентирующий учет основных средств, в п. 58 оговаривает исключительный случай, когда амортизация по земельным площадкам может быть начислена. Речь идет о территориях, используемых в качестве карьера или свалки. Такой земельный участок – амортизационная группа с периодом эксплуатации не более 20 лет. По истечении оговоренного локальной документацией периода использования такие земли истощаются. Деятельность по добыче природных ресурсов приводит к обеднению территории ископаемыми. Свалки становятся причиной скопления большого количества неразложившихся отходов, которые препятствуют дальнейшей эксплуатации земли в любой деятельности.

Земля – амортизационная группа 7, если территория относится к объектам размещения свалок. Такой вывод можно сделать по международным стандартам проведения учетных операций. Территории, находящиеся под зданиями, не причисляются к амортизационной группе активов. Стоимость таких наделов не оказывает влияния на размер амортизационных отчислений по сооружениям, расположенным на их поверхности. Бухгалтер должен организовать раздельный учет земли и находящихся на ней других объектов основных средств.

Начисляется ли амортизация на землю в налоговом учете

Налоговый учет предполагает формирование амортизационных отчислений с привязкой к амортизационным группам. Перечень таких групп и их особенности устанавливаются ст. 258 НК РФ. Расшифровка классификационных признаков и точные сроки эксплуатации для каждой категории основных средств приведены в правительственном постановлении от 01.01.2002 г. под № 1.

К какой амортизационной группе относится земельный участок – в классификационной схеме этот тип активов не указан. Правила налогового учета по отношению к земельным наделам совпадают с бухгалтерскими положениями. В п. 2 ст. 256 НК РФ уточняется перечень объектов, которые считаются неамортизируемыми. В их числе и земельные ресурсы, недра, источники воды.

Срок полезного использования земельного участка может быть ограничен только в случае наличия доказательств об ухудшении потребительских свойств с течением времени. Это правило не может быть применено к асфальтным покрытиям. Такие активы не участвуют в производственной деятельности, не являются составляющей частью зданий или сооружений. Они классифицируются как элементы благоустройства.

Является ли земельный участок объектом основных средств?

Первый Столичный Юридический Центр Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Является ли земельный участок объектом основных средств?

В первую очередь выясним, является ли земельный участок объектом основных средств в целях налогообложения прибыли. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 257 НК РФ под основными средствами понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией, первоначальной стоимостью более 40 000 руб. При этом из названия указанной статьи следует, что в ней установлен порядок определения стоимости амортизируемого имущества. Отсюда можно сделать вывод, что основные средства являются амортизируемым имуществом. Но ко всем ли основным средствам это относится?

Понятие амортизируемого имущества приведено в п. 1 ст. 256 НК РФ. Таковым признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено гл. 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью свыше 40 000 руб.

Однако в силу п. 2 ст. 256 НК РФ земля и иные объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы) наряду с материально-производственными запасами, товарами, объектами незавершенного капитального строительства, ценными бумагами, финансовыми инструментами срочных сделок не подлежат амортизации. Следовательно, по мнению автора, земельные участки не являются амортизируемым имуществом. Означает ли это, что их не следует считать и основными средствами? Ответ неоднозначен в силу наличия неопределенности в нормах Налогового кодекса. В то же время среди судей есть мнение о том, что земельные участки, приобретенные в производственных целях, относятся к основным средствам, не подлежащим амортизации (Постановления ФАС СЗО от 16.10.2012 по делу N А05-9110/2011, от 30.03.2012 по делу N А13-1127/2011). На такой же позиции, по сути, настаивает и Президиум ВАС РФ (см. Постановление от 14.03.2006 N 14231/05).

Согласно п. 2 ст. 256 НК РФ земля относится к объектам, не подлежащим амортизации, что означает использование земельных участков без уменьшения их стоимости и потребительских свойств на протяжении всего срока эксплуатации. Поэтому ее стоимость не переносится на производимую организацией продукцию. Основания относить затраты, направленные на приобретение земельных участков, к материальным или прочим расходам, в составе которых учтены иные расходы собственников земли, землевладельцев и землепользователей, отсутствуют.

И продолжение: в отношении объектов основных средств предусмотрено включение понесенных организацией затрат по приобретению, сооружению, доставке и доведению до состояния, в котором эти объекты пригодны для использования, в расходы, связанные с производством и реализацией, только путем начисления сумм амортизации. Отсутствие в гл. 25 НК РФ норм об учете в составе расходов затрат на приобретение земельных участков путем начисления сумм амортизации лишает общество возможности уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль на соответствующие суммы.

Данное Постановление было взято на вооружение налоговиками, о чем свидетельствует Письмо ФНС России от 31.05.2006 N ШС-6-14/557@. Еще ранее чиновники излагали свою точку зрения следующим образом (Письмо от 15.04.2005 N 02-1-08/70@). Поскольку гл. 25 НК РФ не установлено специального режима учета стоимости земли, налогоплательщик имеет право на применение общего порядка учета стоимости имущества, не являющегося амортизируемым, который предусмотрен пп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ. Согласно этому подпункту к материальным расходам относятся затраты на приобретение инструментов, приспособлений, инвентаря, приборов, лабораторного оборудования, спецодежды и других средств индивидуальной и коллективной защиты, предусмотренных законодательством РФ, и другого имущества, не являющегося амортизируемым. Стоимость такого имущества включается в состав материальных расходов в полной сумме по мере его ввода в эксплуатацию.

Однако при применении указанных норм законодательства в части признания стоимости земельных участков необходимо учитывать, что ни законодательство РФ, ни нормативные (ненормативные) правовые акты не содержат критериев определения даты ввода в эксплуатацию земельных участков. Отсутствие такой даты делает невозможным включение стоимости земельных участков в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль в порядке, предусмотренном пп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ.

А.Г.Снегирев

Эксперт журнала

«Промышленность: бухгалтерский учет

и налогообложение»

Первый Столичный Юридический Центр. Наш e-mail: ur-sdelka@mail.ru Наши телефоны: 8 (985) 763-90-66

Земля как основное средство

Земельное законодательство, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, что установлено ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее — ЗК РФ). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования.

Объектами земельных отношений, как мы уже отметили, являются, в частности, земельные участки. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Образуются земельные участки при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что установлено ст. 11.2 ЗК РФ.

Собственностью юридических лиц, т.е. частной собственностью, являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки, в соответствии со ст. 25 ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, предусмотренных законодательством.

Как установлено ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность юридических лиц осуществляется за плату. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ).

Следует также отметить, что купля-продажа земельных участков имеет особенность, о которой идет речь в ст. 37 ЗК РФ. Эта особенность заключается в том, что объектом купли-продажи могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Рыночная стоимость земельного участка на основании ст. 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, порядок проведения которой устанавливается Правительством Российской Федерации. Исключение составляют случаи, определенные п. 3 ст. 66 ЗК РФ, согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Теперь обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее — ГК РФ). Пунктом 3 ст. 129 ГК РФ установлено, что земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается законами о земле.

Земельные участки на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, что следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельные участки следует учитывать в качестве объектов основных средств. Основным документом, которым следует руководствоваться, формируя информацию об основных средствах, является Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденное Приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. N 26н (далее — ПБУ 6/01). Правила этого бухгалтерского стандарта применяются с учетом Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. N 91н (далее — Методические указания N 91н).

Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в составе основных средств, если он одновременно удовлетворяет следующим условиям:

• объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
• объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
• организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
• объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

В учетной политике следует закрепить положение о том, когда принимаются к учету объекты основных средств, требующие государственной регистрации. До того момента, пока на данный объект не зарегистрировано право собственности, у организации нет права учитывать объект на балансе в качестве основных средств, поскольку нарушается принцип имущественной обособленности.

Основные средства, в соответствии с п. 7 ПБУ 6/01, принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, порядок определения которой установлен п. п. 8 — 12 ПБУ 6/01 и зависит от способа поступления основного средства в организацию.

Фактическими затратами на приобретение земельного участка будут суммы, уплачиваемые продавцу, государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на земельный участок, а также иные расходы, непосредственно связанные с приобретением земельного участка.

Как отражается приобретение земельного участка на счетах бухгалтерского учета? Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению, утвержденным Приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. N 94н, затраты на приобретение земельного участка отражаются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 08-1 «Приобретение земельных участков», в корреспонденции с кредитом счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками». По дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» отражаются и иные затраты, формирующие первоначальную стоимость земельного участка, в корреспонденции с кредитом счетов, на которых учитываются такие затраты (сумма госпошлины за регистрацию будет отражена по кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам»).

Сформированная первоначальная стоимость земельного участка при принятии его к учету в качестве объекта основных средств отражается по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Важной особенностью бухгалтерского учета земельных участков является тот факт, что они не подлежат амортизации, что следует из п. 17 ПБУ 6/01, согласно которому не подлежат амортизации объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются, в частности земельные участки.

В остальном бухгалтерский учет земельных участков особенностей не имеет и осуществляется в общем порядке.

В целях исчисления налога на прибыль организаций в соответствии с п. 2 ст. 256 НК РФ земля не подлежит амортизации. Тем не менее расходы на приобретение земельных участков можно учесть в целях налогообложения прибыли, если выполняются установленные НК РФ условия. Как вы, наверняка, помните, еще до недавнего времени, а если быть точными, то до 1 января 2007 г., расходы на приобретение земельных участков не учитывались в целях налогообложения прибыли организаций.

С внесением изменений в налоговое законодательство, начиная с указанной даты, расходами на приобретение права на земельные участки, согласно п. 1 ст. 264.1 НК РФ, признаются, в частности, расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках.

Вышеуказанные расходы на приобретение права на земельные участки включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, в порядке, установленном п. 3 ст. 264.1 НК РФ. Такие разъяснения приведены в Письме ФНС России от 16 октября 2009 г. N 3-2-09/209@ «О применении статьи 264.1 Налогового кодекса Российской Федерации».

При этом в Письме обращено внимание на то, что п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2006 г. N 268-ФЗ «О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что положения п. п. 1 и 3 ст. 264.1 НК РФ распространяются на налогоплательщиков, которые заключили договоры на приобретение земельных участков, указанных в п. 1 ст. 264.1 НК РФ, в период с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2011 г.

Как следует из п. 1 ст. 264.1 НК РФ, в целях налогообложения расходы на приобретение земельных участков можно учесть лишь в том случае, если приобретенные участки находились в государственной или муниципальной собственности.

Для признания расходов на приобретение земельных участков в обязательном порядке должно выполняться одно из двух условий:

• на земельном участке должны находиться здания, строения, сооружения;
• земельный участок должен приобретаться с целью капитального строительства на нем объектов основных средств.

Как сказано в Письме Минфина России от 31 мая 2007 г. N 03-03-06/1/342, целью положений ст. 264.1 НК РФ является создание условий для приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках.

Юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 г. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 1 января 2015 г. Такие сроки установлены п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 137-ФЗ).

В Письме Минэкономразвития России от 15 января 2010 г. N Д23-57 обращено внимание на то, что переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды не лишает возможности приобрести данный участок в собственность, что предусмотрено п. 2.2 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ. Напомним, что согласно названному пункту собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Как следует из п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», исключительное право на приватизацию земельных участков, согласно абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Поскольку данное право является исключительным, т.е. никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, необходимо учитывать следующее. Установленный п. 1 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25%, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

То есть если организация ЖКХ не является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, приобрести этот участок она не может.

Как и кем определяется цена земельного участка?

Согласно п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на земельных участках строений осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Цена земельных участков, о которых идет речь, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка такая цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) являются основанием для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении его в собственность.

Статьей 2 Федерального закона N 137-ФЗ определено, что до 1 января 2012 г. в соответствии с п. 1 названной статьи осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

• коммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
• коммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
• некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

• 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек;
• 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Сумма расходов на приобретение права на земельные участки подлежит включению в состав прочих расходов с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию указанного права, что установлено пп. 2 п. 3 ст. 264.1 НК РФ. Под документальным подтверждением факта подачи документов на государственную регистрацию прав понимается в данном случае расписка в получении органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов на государственную регистрацию указанных прав.

На основании ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также указанием даты и времени представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

Регистрационные действия начинаются с момента приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Специалисты финансового ведомства в Письме Минфина России от 26 июня 2007 г. N 03-03-06/1/403 напомнили налогоплательщикам, что порядок заключения договора купли-продажи земельного участка регламентирован параграфом 7 «Продажа недвижимости» гл. 30 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В Письме отмечено, что гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена лишь государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, а не договора купли-продажи указанного участка.

Сумма расходов на приобретение права на земельные участки по выбору налогоплательщика:

• признается расходами отчетного (налогового) периода равномерно в течение срока, который определяется налогоплательщиком самостоятельно и не должен быть менее пяти лет;
• признается расходами отчетного (налогового) периода в размере, не превышающем 30% исчисленной в соответствии со ст. 274 НК РФ налоговой базы предыдущего налогового периода, до полного признания всей суммы указанных расходов, если иное не предусмотрено ст. 264.1 НК РФ. При этом для расчета предельного размера расходов налоговая база предыдущего налогового периода определяется без учета суммы расходов указанного налогового периода на приобретение права на земельные участки.

Выбранный организацией ЖКХ порядок признания расходов на приобретение права на земельный участок должен быть закреплен приказом по учетной политике организации.

Как сказано в Письме Минфина России от 14 февраля 2007 г. N 03-03-06/1/95, при покупке земельного участка налогоплательщик должен определить, в каком порядке и в течение какого периода времени он будет принимать к вычету из налоговой базы по налогу на прибыль расходы, и отразить это в учетной политике организации.

Если организация в течение нескольких лет имеет стабильную и высокую прибыль, она может воспользоваться предоставленным ей правом и направить 30% налогооблагаемой прибыли на покрытие расходов, связанных с приобретением земельных участков. При этом она должна отразить в учетной политике для целей налогообложения, в течение какого срока будут погашены эти расходы. Следует отметить, что, несмотря на рекомендацию специалистов Минфина, п. 3 ст. 264.1 НК РФ не требует при выборе этого способа признания расходов устанавливать период времени, в течение которого расходы на приобретение земельного участка будут погашены.

Обратите внимание! Платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости учитываются в целях налогообложения прибыли по самостоятельному основанию в соответствии с пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ в составе прочих расходов налогоплательщика, связанных с производством и (или) реализацией. Такие разъяснения приведены в Письме Минфина России от 31 октября 2007 г. N 03-03-06/1/752.

Пример. Организация ЖКХ, осуществляющая деятельность по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, являющаяся собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, приобрела этот участок в собственность. Стоимость земельного участка составила 7 500 000 руб. Документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок поданы в январе 2010 г. В соответствии с учетной политикой организации расходы на приобретение права на земельный участок учитываются в целях налогообложения прибыли равномерно в течение 6 лет. Для признания расходов организация использует метод начисления; отчетными периодами являются месяц, два месяца, три месяца и так далее до окончания календарного года.

Поскольку документы на государственную регистрацию права собственности поданы в январе 2010 г., именно с этого момента организация ЖКХ должна учитывать расходы на приобретение земельного участка в целях налогообложения прибыли.

Размер расходов, которые ежемесячно будет учитывать организация, составит 104 166,67 руб. (7 500 000 руб. / 6 лет / 12 месяцев).

Окончание примера.

Если земельные участки приобретаются на условиях рассрочки, срок которой превышает указанный в абз. 1 пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ срок, то расходы на приобретение земельного участка признаются расходами отчетного (налогового) периода в течение срока, установленного договором.

Иными словами, если учетной политикой организации установлено, что расходы на приобретение земельных участков признается расходами отчетного (налогового) периода равномерно в течение, например, 6 лет, а земельный участок приобретен в рассрочку на 8 лет, то, несмотря на положение учетной политики, расходы следует признавать в целях налогообложения прибыли в течение 8 лет.

Пунктом 5 ст. 264.1 НК РФ установлен порядок определения прибыли (убытка) при реализации земельного участка:

• прибыль (убыток) от реализации права на земельный участок определяется как разница между ценой реализации и не возмещенными налогоплательщику затратами, связанными с приобретением права на этот участок (пп. 2 п. 5 ст. 264.1 НК РФ). При этом невозмещенными затратами считается разница между затратами налогоплательщика на приобретение права на земельный участок и суммой расходов, учтенных для целей налогообложения до момента реализации указанного права в порядке, установленном ст. 264.1 НК РФ;
• убыток от реализации права на земельный участок включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, установленного в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ, и фактического срока владения этим участком (пп. 3 п. 5 ст. 264.1 НК РФ).

По разъяснениям Минфина России, содержащимся в Письме от 31 октября 2007 г. N 03-03-06/1/752, списание убытка налогоплательщиками, которые самостоятельно определили срок признания расходов на приобретение права на земельный участок, может быть произведено равномерно в течение периодов, указанных в пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ, т.е. в течение 5 лет, либо срока, самостоятельно установленного налогоплательщиком для признания расходов на приобретение права на земельные участки, если такой срок превышает 5 лет.

Налогоплательщиками, которые самостоятельно не определяли срок признания расходов на приобретение права на земельные участки и признают такие расходы в размере, не превышающем 30% налоговой базы предыдущего налогового периода, списание убытка производится равномерно в течение фактического срока владения этим участком.

Списание убытка от реализации права на земельный участок производится в течение указанных выше периодов, начиная с отчетного (налогового) периода, в котором получен этот убыток.

В.В.Семенихин

>Код окоф земельного участка 2019

Окоф для земельного участка 2019

Все бухгалтеры обязаны применять с 2019 года новый ОКОФ – Общероссийский классификатор основных фондов. Он принят приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 года № 2019-ст.

Его сокращенное название – ОК 013-2014 (СНС 2008). Вместе с тем, перестает действовать прежний Классификатор основных фондов ОК 013-94.

Он был утвержден постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 года № 359.

В ОКОФ ОК 013-2014 осталось, как и прежде, десять амортизационных групп.

пятая группа (имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно) Новый классификатор основных средств 2019 / Код ОКОФ-2 230.00.00.00 / 230000000 / Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008) / Здания (кроме жилых) и сооружения, расходы на улучшение земель / Расходы на улучшение земель

Поиск по всем классификаторам и справочникам на сайте КлассИнформ Поиск кода ОКПО по ИНН

ОКТМО по ИНН Поиск кода ОКТМО по ИНН

ОКАТО по ИНН Поиск кода ОКАТО по ИНН

ОКОПФ по ИНН Поиск кода ОКОПФ по ИНН

ОКОГУ по ИНН Поиск кода ОКОГУ по ИНН

ОКФС по ИНН Поиск кода ОКФС по ИНН

ОГРН по ИНН Поиск ОГРН по ИНН

Узнать ИНН Поиск ИНН организации по названию, ИНН ИП по ФИО

Информация о контрагентах из базы данных ФНС Перевод кода классификатора ОКОФ в код ОКОФ2

ОКДП в ОКПД2 Перевод кода классификатора ОКДП в код ОКПД2

ОКП в ОКПД2 Перевод кода классификатора ОКП в код ОКПД2

ОКПД в ОКПД2 Перевод кода классификатора ОКПД (ОК 034-2007 (КПЕС 2002)

Окоф с 2019 года земельный участок

Порядок списания авансов по расторгнутым договорам, а также при ведении претензионной работы; особенности применения счета 20930 «Расчеты по компенсации затрат».

Новое в санкционировании расходов учреждений; особенности применения счетов отложенных обязательств; перенос остатка неисполненных обязательств; роль учетной политики в организации учета по счетам санкционирования.

Общие принципы составления и представления отчетности учреждениями: существенность фактов хозяйственной в период между отчетной датой и датой подписания бюджетной отчетности за отчетный год (событие после отчетной даты), сверка расчетов с контрагентами и счетов аналитических и синтетических.

О введении с 1 января 2019 года нового Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ)

С 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА НОВОГО ОБЩЕРОССИЙСКОГО КЛАССИФИКАТОРА Объектами классификации в ОКОФ ОК 013-2014 (СНС 2008) являются основные фонды.

К основным фондам относятся произведенные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода времени, но не менее одного года, для производства товаров и оказания услуг.

Для целей бюджетного (бухгалтерского) учета организациями государственного сектора ОКОФ ОК 013-2014 (СНС 2008) применяется в случаях, предусмотренных федеральными стандартами, если иное не установлено уполномоченными органами государственного регулирования бухгалтерского учета (введение ОКОФ ОК 013-2014 (СНС 2008) в 2019 году).

Международные стандарты бухгалтерского учета (МСФО) Расходы на улучшение земель Расходы на улучшение земель относятся к пятой амортизационной группе (код ОКОФ 230.

00.00.00). Соответственно, срок полезного использования таких расходов может быть установлен как свыше 7 лет и до 10 лет включительно. К расходам на улучшение земель относятся: Код ОКОФ — Наменование расходов

Требования к амортизационным группам

Амортизация производится на всем периоде их полезного использования. Главные нюансы По общему правилу предприятия амортизируют активы в течение сроков их полезного использования (СПИ).

Они определяются по Классификатору ОС (таблица). Группировка ОС по Классификатору: Последние изменения Ранее кодировка основных фондов шифровалась 9-значными значениями, имевшими формат ХХ ХХХХХХХ.

Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ)

Дворковичем 31 июля 2014 г.

№4970п-П10 Разработан: Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский научно-технический центр информации по стандартизации, метрологии и оценке соответствия» (ФГУП «СТАНДАРТИНФОРМ») Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Внесён: Управлением развития, информационного обеспечения и аккредитации Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Принят и введён в действие: Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12 декабря 2014 г.

Код окоф 2019 на земельный участок

Код окоф земельный участок 2018 По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета. После этого земля переходит в муниципальное владение.

В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.

Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям.

Также с указанной даты будет применяться в новой редакции Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 (далее – Классификация ОС). О новых классификаторах и порядке перехода на них расскажем в данной статье.

• К какой амортизационной группе относится земельный участок?
• Налог с продажи земли
• Новые классификаторы основных средств: ОКОФ и амортизационные группы
• Коды ОКОФ с 2018 года
• ОКОФ земельный участок
• Приобретение земельного участка – проводки
• Классификатор окоф земельный участок 2018

К какой амортизационной группе относится земельный участок? Особенность земельных участков в том, что их потребительские свойства с течением времени не изменяются. В связи с этим, законодательством устанавливается, что земельные участки не подлежат амортизации.

ОКОФ. Помогите с ОКОФ.Наше учреждение государственное бюджетное, на землю получили право собственности, какие проводки для принятия на бух учет. Спасибо. Здравствуйте, Надежда Ивановна! В ответ на Ваш вопрос от 03.04.2015 » аем следующее: Согласно п.

84 Инструкции 157н на счете 104 учитывается амортизация нефинансовых и нематериальных активов. Непроизведенные активы не поименованы в ОКОФ. ОКОФ — это ОБЩЕРОССИЙСКИЙ КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ФОНДОВ.
Важно Основные фонды — это произведенные активы. Основные фонды состоят из материальных и нематериальных основных фондов. Земля — это НЕпроизведенные активы. Поэтому амортизация на землю не начисляется.

Код окоф-2: 230.00.00.00

Однако, к сожалению, данный сервис работает не всегда корректно.Формирование данных учета и отчетности с учетом событий после отчетной даты, денежной оценки фактов хозяйственной жизни, проведения инвентаризации. Код окоф-2: 230.00.00.00 Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы следующие документы:

1. кадастровые паспорта образуемых земельных участков (кадастровый паспорт образуемого земельного участка);
2. правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земли, из которых при разделе или объединении образуются новые участки.

Таким образом, данные о кадастровой стоимости земельного участка формируются на стадии его образования – то есть, еще до закрепления участка за учреждением в постоянное (бессрочное) пользование.
К таким мероприятиям можно отнести:

1. корчевку площадей под пашню;
2. очистку полей от камней и валунов;
3. расчистку зарослей;
4. срезание кочек;
5. очистку водоемов;
6. мелиоративные, осушительные, ирригационные работы.
7. планировку земельных участков;

Инструкция № 174н регулирует только порядок учета капитальных расходов.

Состав информации, отражаемой в этом документе, указан в характеристике, приведенной в Методических указаниях по применению форм первичных учетных документов и формированию регистров бухгалтерского учета органами государственной власти (государственными органами), органами местного самоуправления, органами управления государственными внебюджетными фондами, государственными (муниципальными) учреждениями (приложение № 5 к Инструкции № 173н ).

Код окоф 2018 на земельный участок

Коды ОКОФ с 2018 года художественных, хореографических, комплексных Эта группировка включает: – автомагистрали (кроме автомагистралей на эстакадах), автомобильные дороги, в том числе улично-дорожную сеть, другие транспортные и пешеходные пути; – дорожные ограждения и имеющие покрытие парковочные площадки, проезды, транспортные и пешеходные путепроводы над и под дорогой, велосипедные дорожки; – взлетно-посадочные полосы аэродромов, включая подъезды такси и связанные с ними сооружения аэропорта, кроме зданий Эта группировка не включает: – автодороги, проходящие на эстакадах, см.Код окоф земельного участка Код окоф земельного участка Классификация предназначается для обязательного использования всеми организациями независимо от форм собственности при начислении амортизации и износа основных средств на основе Классификации.

Окоф 2019 земельные участки

Некоторые наименования, содержавшиеся в старом классификаторе, удалены, а в ОКОФ заменены обобщающими позициями. Инновационные технологические решения, модульная конструкция и универсальность области применения позволяют клиентам компании существенно сократить затраты на оснащение и обслуживание своего производства.

Мы хотим поблагодарить вас за продуктивное сотрудничество и поддержку в уходящем году и надеемся продолжить совместную работу в следующем. Желаем в наступающем году интересных проектов, надежных партнеров, достижения поставленных целей, усп.

Классификатор основных средств включаемых в амортизационные группы Наиболее простой метод начисления амортизации — линейный.

Это может быть упаковочное оборудование, нежилые строительные конструкции щитовые, каркасные, деревометаллические, панельные, глинобитные и другие подобные , различные виды усилителей, музыкальные инструменты, щиты и источники электрического питания, канализационное оборудование. Дорогие читатели!

Земельный участок код окоф 2019

ОКОФ-2 ред. Справочник кодов общероссийских классификаторов. КлассИнформ – все коды общероссийских классификаторов. Код ОКОФ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию: К МФУ относится множительно-копировальная техника, калькуляторы, пишущие машины и др.

Земельный участок безвозмездно Особенность земельных участков в том, что их потребительские свойства с течением времени не изменяются.

В связи с этим, законодательством устанавливается, что земельные участки не подлежат амортизации.

Это правило установлено как по налогу на прибыль организаций, так и в бухгалтерском учете в российских стандартах бухгалтерского учета и в МСФО :.

Классификатор окоф земельный участок 2019

Код окоф земля Ответ Земельные участки не подлежат амортизации, поэтому они не относятся к амортизационным группам. Обоснование Особенность земельных участков в том, что их потребительские свойства с течением времени не изменяются.

В связи с этим, законодательством устанавливается, что земельные участки не подлежат амортизации.

Это правило установлено как по налогу на прибыль организаций, так и в бухгалтерском учете в российских стандартах бухгалтерского учета и в МСФО : Налог на прибыль организаций:.

Код окоф земельный участок По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета. После этого земля переходит в муниципальное владение.

В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще лет назад, и на учет их не ставили.

Кроме этого, по му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям.

Код ОКОФ-2: 230.00.00.00

Код окоф земля Ответ Земельные участки не подлежат амортизации, поэтому они не относятся к амортизационным группам. Обоснование.

Код окоф земельного участка 2019

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ ПОКУПАЙ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! Самое Подробное – Фахверк Домогацкого

Окоф для земельного участка 2018

Для подтверждения права на льготу необходимо представить документы в налоговый орган по месту нахождения земельного участка.

Для целей налогового учета первоначальной стоимостью имущества, являющегося предметом лизинга, признается сумма расходов лизингодателя на его приобретение, сооружение, доставку, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе.

Налоговая база должна определяться в отношении каждого земельного участка, признаваемого объектом налогообложения в соответствии. Амортизируемым имуществом стали неотделимые улучшения, которые арендатор произвел с согласия арендодателя п. М – осуществляется предприятием розничная торговля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Земельные участки окоф
• Код окоф 2019 на земельный участок
• ОКОФ земельный участок
• Код окоф земельный участок 2018
• Принятие на учет земельного участка
• Окоф для земельного участка 2018
• Земельный участок код окоф 2018
• Код окоф земельный участок 2018

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Межевание после 2018

Земельные участки окоф

Код окоф земельный участок По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.

После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще лет назад, и на учет их не ставили.

Кроме этого, по му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям.

Также с указанной даты будет применяться в новой редакции Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденная Постановлением Правительства РФ от О новых классификаторах и порядке перехода на них расскажем в данной статье.

К какой амортизационной группе относится земельный участок? Особенность земельных участков в том, что их потребительские свойства с течением времени не изменяются.

В связи с этим, законодательством устанавливается, что земельные участки не подлежат амортизации. Помогите с ОКОФ.

Наше учреждение государственное бюджетное, на землю получили право собственности, какие проводки для принятия на бух учет.

Здравствуйте, Надежда Ивановна! В ответ на Ваш вопрос от Непроизведенные активы не поименованы в ОКОФ. Важно Основные фонды — это произведенные активы. Основные фонды состоят из материальных и нематериальных основных фондов.

Земля — это НЕпроизведенные активы. Поэтому амортизация на землю не начисляется.

ОКОФ земельный участок Подборка наиболее важных документов по запросу ОКОФ земельный участок нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое.

Однако, к сожалению, данный сервис работает не всегда корректно. Формирование данных учета и отчетности с учетом событий после отчетной даты, денежной оценки фактов хозяйственной жизни, проведения инвентаризации.

Код окоф Таким образом, данные о кадастровой стоимости земельного участка формируются на стадии его образования — то есть, еще до закрепления участка за учреждением в постоянное бессрочное пользование.

К таким мероприятиям можно отнести:.

Коды ОКОФ с года художественных, хореографических, комплексных Эта группировка включает: — автомагистрали кроме автомагистралей на эстакадах , автомобильные дороги, в том числе улично-дорожную сеть, другие транспортные и пешеходные пути; — дорожные ограждения и имеющие покрытие парковочные площадки, проезды, транспортные и пешеходные путепроводы над и под дорогой, велосипедные дорожки; — взлетно-посадочные полосы аэродромов, включая подъезды такси и связанные с ними сооружения аэропорта, кроме зданий Эта группировка не включает: — автодороги, проходящие на эстакадах, см.

Код окоф земельного участка Код окоф земельного участка Классификация предназначается для обязательного использования всеми организациями независимо от форм собственности при начислении амортизации и износа основных средств на основе Классификации. Максим Архипов. Окоф для земельного участка Земельные участки код по окоф Код окоф Основные фонды — это произведенные активы.

Leave a Reply Cancel reply. Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: 8

Актуальные изменения НК РФ в видео 2. Земельные отношения регулируются Земельным кодексом РФ.

В соответствии со статьей Основанием для разработки ОКОФ является План мероприятий по формированию методологии систематизации и кодирования информации, а также совершенствованию и актуализации общероссийских классификаторов, реестров и информационных ресурсов, утвержденный Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации А. Это правило установлено как по налогу на прибыль организаций, так и в бухгалтерском учете в российских стандартах бухгалтерского учета и в МСФО : Не подлежат амортизации объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются земельные участки; объекты природопользования; объекты, отнесенные к музейным предметам и музейным коллекциям, и др. Ноутбуки. Читать раздел.

Код окоф земельный участок Какие классификаторы будут действовать с 1 января года? В чем заключаются изменения в.

Хочу поставить на бух. Помогите с ОКОФ. Наше учреждение государственное бюджетное, на землю получили право собственности, какие проводки для принятия на бух учет. Расчет нормы ГСМ. Узнайте верный КБК. Учетная политика для госсектора. Основные средства: ОКОФ и амортизационные группы.

Код окоф земельный участок 2018

Справочник ОКОФ с года разрабатывался в рамках Плана мероприятий по формированию методологии систематизации и кодирования информации, а также совершенствованию и актуализации общероссийских классификаторов, реестров и информационных ресурсов утв.

Заместителем Председателя Правительства РФ К основным фондам относятся произведенные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода времени, но не менее одного года, для производства товаров и оказания услуг. Структура кода.

Код окоф земельный участок По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.

ОКОФ-2 ред. Справочник кодов общероссийских классификаторов. КлассИнформ – все коды общероссийских классификаторов. Код ОКОФ Здания кроме жилых и сооружения, расходы на улучшение земель.

Особенность земельных участков в том, что их потребительские свойства с течением времени не изменяются. В связи с этим, законодательством устанавливается, что земельные участки не подлежат амортизации.

Это правило установлено как по налогу на прибыль организаций, так и в бухгалтерском учете в российских стандартах бухгалтерского учета и в МСФО :.

Не подлежат амортизации объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются земельные участки; объекты природопользования; объекты, отнесенные к музейным предметам и музейным коллекциям, и др. Приказом Минфина РФ от

Хочу поставить на бух. учет земельный участок, программа просит завести карточку и ОКОФ. Помогите с spb-registrator.ru учреждение.

Евгений Сажин К расходам на улучшение земель относятся: Код ОКОФ — Наменование расходов Требования к амортизационным группам Амортизация производится на всем периоде их полезного использования. Главные нюансы По общему правилу предприятия амортизируют активы в течение сроков их полезного использования СПИ.

Код окоф земельный участок 2019

Аналогичная норма содержится в пункте 9 статьи 9.2 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»: земельный участок, необходимый для выполнения бюджетным учреждением его уставных задач, предоставляется учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Все правила учета имущества в учреждении – в статьях и сервисах журнала «Учет в бюджетных учреждениях».

Не забудьте оформить подписку ! Право постоянного (бессрочного) пользования означает, что юридические лица не могут распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе федеральных государственных бюджетных учреждений, управляющих государственными природными заповедниками и национальными парками.

Новые классификаторы основных средств: ОКОФ и амортизационные группы

Новый ОКОФ максимально сближен с такой системой и позволяет обеспечить переход организаций на классификацию основных фондов, принятую во всем мире. Объектами классификации в новом ОКОФ по-прежнему являются основные фонды, при этом номера кодов ОКОФ и их группировка кардинально отличаются от ранее принятых.

К основным фондам относятся произведенные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода времени, но не менее одного года, для производства товаров и оказания услуг.

Структура кода. Новые коды ОКОФ состоят из 12 знаков, а не из 9. Помимо знаков, соответствующих группировке основных фондов согласно СНС 2008, в структуру нового кода ОКОФ включается код, присвоенный объекту основных фондов согласно Общероссийскому классификатору продукции по видам экономической деятельности (ОКПД 2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008).

Коды ОКОФ с 2019 года

10; – автодорожные тоннели, см.

10 Сооружения для горнодобывающей и обрабатывающей промышленности Эта группировка включает: – сооружения для горнодобывающей промышленности и связанные сооружения, такие как станции погрузки и разгрузки, главные шахтные стволы и шахтные коперы, тоннели и горизонтальные выработки, связанные с горными работами; – сооружения для обрабатывающей промышленности для производства основных химических веществ, соединений, фармацевтических препаратов и прочих химических продуктов; – объекты для химического производства и связанные объекты для обрабатывающей промышленности, такие как доменные печи и коксовые печи; – специализированные объекты для обрабатывающей промышленности, не включенные в другие группировки, например чугунолитейные цеха Эта группировка не включает: – промышленные здания и сооружения, не специализированные для производства определенных продуктов Сооружения для занятий спортом и отдыха Эта группировка включает; ☺– спортивные площадки для спортивных игр, главным образом на открытом воздухе, такие как футбол, бейсбол, регби, легкая атлетика, автомобильные или велосипедные гонки и скачки; – объекты для отдыха, например площадки для игры в гольф, пляжные сооружения, горные убежища, парковые территории и парковые сооружения для отдыха Средства связи, выполняющие функцию систем коммутации Эта группировка в том числе включает: – оборудование, входящее в состав транзитных, – оборудование автоматических телефонных станций; – оборудование, реализующее функции коммутации и управления услугами; – оборудование для оказания услуг внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи с помощью телефониста; – оборудование узлов обслуживания вызовов экстренных оперативных служб; – оборудование центров обслуживания вызовов информационно-справочного обслуживания; – оборудование телеграфной связи; – оборудование коммутации сетей подвижной радиотелефонной связи; – оборудование коммутации сетей подвижной радиосвязи; – оборудование коммутации сетей подвижной спутниковой радиосвязи Эта группировка не включает: – оборудование систем коммутации, включая программное обеспечение, обеспечивающее выполнение установленных действий при проведении оперативно-розыскных мероприятий, см.

Особенность земельных участков в том, что их потребительские свойства с течением времени не изменяются. В связи с этим, законодательством устанавливается, что земельные участки не подлежат амортизации.

Это правило установлено как по налогу на прибыль организаций, так и в бухгалтерском учете (в российских стандартах бухгалтерского учета и в МСФО):

Не подлежат амортизации объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (земельные участки; объекты природопользования; объекты, отнесенные к музейным предметам и музейным коллекциям, и др.) (п. 17 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01″, утв.

Коды окоф на 2019 год по земельным участкам

Расходы на улучшение земель относятся к пятой амортизационной группе (код ОКОФ 230. В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком называется часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Всем компаниям и ИП нужно представлять ту или иную статистическую отчетность.

• очистку водоемов;
• очистку полей от камней и валунов;
• срезание кочек;
• корчевку площадей под пашню;
• расчистку зарослей;
• планировку земельных участков;
• мелиоративные, осушительные, ирригационные работы.

Инструкция № 174н регулирует только порядок учета капитальных расходов.

Новый окоф для земельных участков

Соответствие устанавливается по одной или сразу нескольким позициям.

В данную группировку включаются такие приобретаемые для военных целей объекты основных фондов, как вооружение (стрелковое, артиллерийское, комплексы и пусковые установки неуправляемых ракет и т.

Установить соответствие нового ОКОФ с действующим ОКОФ по каждой конкретной позиции можно с помощью переходных ключей, утвержденных Приказом Росстандарта от 21.04.2016 № 458.

В данном документе в виде таблиц представлены:

• прямой переходный ключ от действующего к новому ОКОФ;
• обратный переходный ключ от нового к действующему ОКОФ.

С учетом утвержденных ключей важно отметить, что отдельные объекты, которые сейчас поименованы в действующем ОКОФ, согласно новому ОКОФ основными фондами не являются.

Рекомендуем прочесть: Авто ест масло причины

Окоф земельного участка 2019

Основана Юрием Долгоруким «, высеченной на камне в Ратмино, есть ложь.

Это неоспоримый факт, который элементарно доказывается смысловым прочтением надписи и официальными государственными документами советского времени («ПМ» № 42, 2015).

Проверка контрагента

Информация о контрагентах из базы данных ФНС

Перевод кода классификатора ОКОФ в код ОКОФ2 ОКОФ земельный участок Подборка наиболее важных документов по запросу ОКОФ земельный участок (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2019-ст) (ред.

В ОКОФ ОК 013-2014 осталось, как и прежде, десять амортизационных групп.

К основным фондам относятся произведенные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода времени, но не менее одного года, для производства товаров и оказания услуг.

Земельный участок код окоф

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Исключение делается для земельных участков; в этих случаях расходы, связанные с передачей прав собственности, принято рассматривать в соответствии с установившейся практикой, как расходы на улучшение земель.

Минпромторг России, в свою очередь, высказался в отношении объектов основных средств промышленного производства в целях применения пп.

8 п. 4 ст. 374 и п. 25 ст. 381 НК РФ.

Разъяснено, в частности, что технологическое оборудование, даже смонтированное на фундаменте, не может быть отнесено к недвижимому имуществу, поскольку не отвечает принципу единства с земельным участком (правами на него) и выступает в гражданском обороте самостоятельным объектом, который можно, например, демонтировать, переместить. Кроме того, оно входит в раздел

«Прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь, и другие объекты»

Окоф на земельный участок в 2019 году

Какие классификаторы будут действовать с 1 января 2019 года?

Бюджетное учреждение переведено на финансовое обеспечение в форме субсидии. Какими записями оформляется перевод основных средств в категорию особо ценного движимого имущества? 1501 На 2019 год сформируйте резервы предстоящих расходов.

Учреждение самостоятельно определяет виды резервов для учета. Минфин России настаивает, что резервы по оплате отпусков и резервы по претензионным требованиям и искам – обязательные.

Земельные участки не подлежат амортизации, поэтому они не относятся к амортизационным группам. Налог на прибыль организаций:

«Не подлежат амортизации земля и иные объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы)…»

(п. 2 ст. 256 НК РФ) Российские стандарты бухгалтерского учета (РСБУ) Международные стандарты бухгалтерского учета (МСФО) Расходы на улучшение земель Расходы на улучшение земель относятся к пятой амортизационной группе (код ОКОФ 230.

00.00.00). Соответственно, срок полезного использования таких расходов может быть установлен как свыше 7 лет и до 10 лет включительно.

К расходам на улучшение земель относятся: Код ОКОФ — Наменование расходов 230.00.11.10 Затраты на мелиоративные работы 230.00.12.10 Затраты на расчистку земли 230.00.13.10 Затраты на рекультивацию земли 230.

Если земельные участки в забалансовом учете отражались по стоимости приобретения, проводка по забалансовому счету в любом случае оформляется только на эту сумму. Чтобы помочь респондентам, Росстат разработал специальный сервис.

воспользовавшись которым можно определить, какую статотчетность нужно сдавать конкретному респонденту.

Однако, к сожалению, данный сервис работает не всегда корректно. Формирование данных учета и отчетности с учетом событий после отчетной даты, денежной оценки фактов хозяйственной жизни, проведения инвентаризации.

Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы следующие документы: кадастровые паспорта образуемых земельных участков (кадастровый паспорт образуемого земельного участка); правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земли, из которых при разделе или объединении образуются новые участки.

Также важен момент его приобретения – до перехода на УСН или после. Рассмотрим основные моменты учета таких объектов плательщиками «упрощенного» налога и выясним, как списать основные средства при УСН.

К основным фондам относятся произведенные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода времени, но не менее одного года, для производства товаров и оказания услуг. Коды ОКОФ с 2019 года 220.42.13.10; – автодорожные тоннели, см.

Вернуться назад на Основные средства 2019Основные средства бюджетного учреждения – это объекты со сроком полезного использования более 12 месяцев. В структуре баланса они занимают первое место среди других видов имущества.

Какие классификаторы будут действовать с 1 января 2019 года?

Бюджетное учреждение переведено на финансовое обеспечение в форме субсидии. Какими записями оформляется перевод основных средств в категорию особо ценного движимого имущества? 1501 На 2019 год сформируйте резервы предстоящих расходов.

Учреждение самостоятельно определяет виды резервов для учета. Минфин России настаивает, что резервы по оплате отпусков и резервы по претензионным требованиям и искам – обязательные.

Код окоф земельный участок 2019 По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета. После этого земля переходит в муниципальное владение.

В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.

О новых классификаторах и порядке перехода на них расскажем в данной статье.

• К какой амортизационной группе относится земельный участок?
• Налог с продажи земли
• Новые классификаторы основных средств: ОКОФ и амортизационные группы
• Коды ОКОФ с 2019 года
• Окоф земельный участок
• Приобретение земельного участка – проводки
• Классификатор окоф земельный участок 2019

К какой амортизационной группе относится земельный участок? Особенность земельных участков в том, что их потребительские свойства с течением времени не изменяются.

В связи с этим, законодательством устанавливается, что земельные участки не подлежат амортизации. ОКОФ. Помогите с ОКОФ.Наше учреждение государственное бюджетное, на землю получили право собственности, какие проводки для принятия на бух учет. Спасибо. Здравствуйте, Надежда Ивановна!

В ответ на Ваш вопрос от 03.04.2015 » аем следующее: Согласно п.

84 Инструкции 157н на счете 104 учитывается амортизация нефинансовых и нематериальных активов. Непроизведенные активы не поименованы в ОКОФ. ОКОФ — это ОБЩЕРОССИЙСКИЙ КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ФОНДОВ.

Важно Основные фонды — это произведенные активы.

Основные фонды состоят из материальных и нематериальных основных фондов.

Земля — это НЕпроизведенные активы.

Код окоф-2: 230.00.00.00 Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы следующие документы:

1. кадастровые паспорта образуемых земельных участков (кадастровый паспорт образуемого земельного участка);
2. правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земли, из которых при разделе или объединении образуются новые участки.

Таким образом, данные о кадастровой стоимости земельного участка формируются на стадии его образования – то есть, еще до закрепления участка за учреждением в постоянное (бессрочное) пользование. К таким мероприятиям можно отнести:

1. корчевку площадей под пашню;
2. очистку полей от камней и валунов;
3. расчистку зарослей;
4. срезание кочек;
5. очистку водоемов;
6. мелиоративные, осушительные, ирригационные работы.
7. планировку земельных участков;

Инструкция № 174н регулирует только порядок учета капитальных расходов.

Состав информации, отражаемой в этом документе, указан в характеристике, приведенной в Методических указаниях по применению форм первичных учетных документов и формированию регистров бухгалтерского учета органами государственной власти (государственными органами), органами местного самоуправления, органами управления государственными внебюджетными фондами, государственными (муниципальными) учреждениями (приложение № 5 к Инструкции № 173н ).

Коды ОКОФ с 2019 года художественных, хореографических, комплексных Эта группировка включает: – автомагистрали (кроме автомагистралей на эстакадах), автомобильные дороги, в том числе улично-дорожную сеть, другие транспортные и пешеходные пути; – дорожные ограждения и имеющие покрытие парковочные площадки, проезды, транспортные и пешеходные путепроводы над и под дорогой, велосипедные дорожки; – взлетно-посадочные полосы аэродромов, включая подъезды такси и связанные с ними сооружения аэропорта, кроме зданий Эта группировка не включает: – автодороги, проходящие на эстакадах, см.Код окоф земельного участка Код окоф земельного участка Классификация предназначается для обязательного использования всеми организациями независимо от форм собственности при начислении амортизации и износа основных средств на основе Классификации.

Previous article Next article

Окоф земельный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Исключение делается для земельных участков; в этих случаях расходы, связанные с передачей прав собственности, принято рассматривать в соответствии с установившейся практикой, как расходы на улучшение земель.

Минпромторг России, в свою очередь, высказался в отношении объектов основных средств промышленного производства в целях применения пп.

8 п. 4 ст. 374 и п. 25 ст. 381 НК РФ.

Разъяснено, в частности, что технологическое оборудование, даже смонтированное на фундаменте, не может быть отнесено к недвижимому имуществу, поскольку не отвечает принципу единства с земельным участком (правами на него) и выступает в гражданском обороте самостоятельным объектом, который можно, например, демонтировать, переместить. Кроме того, оно входит в раздел

«Прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь, и другие объекты»

Земельные участки код по окоф

Эта группировка включает:

— разделенную землю (земельные участки), включая подготовленный доступ к дорогам, коммуникациям и/или аналогичное предварительное благоустройство территории;

— прочие гражданские сооружения, не включенные в другие группировки

Дополнительно

Амортизационная группа — группа объектов амортизируемого имущества (основных средств и нематериальных активов), сформированная на основании сроков полезного использования. Основное назначение амортизационной группы – определение срока полезного использования объекта.

Окоф для земельного участка 2018 — Законники

К расходам на улучшение земель относятся: Код ОКОФ — Наменование расходов Требования к амортизационным группам Амортизация производится на всем периоде их полезного использования.

Главные нюансы По общему правилу предприятия амортизируют активы в течение сроков их полезного использования (СПИ). Они определяются по Классификатору ОС (таблица).

Группировка ОС по Классификатору: Последние изменения Ранее кодировка основных фондов шифровалась 9-значными значениями, имевшими формат ХХ ХХХХХХХ. Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) Дворковичем 31 июля 2014 г.

Подпунктом «б» пункта 2.1 и пунктом 2.2 Методических рекомендаций установлена следующая схема отражения в учете операций по поступлению земельных участков в учреждение: дебет счета 4 103 11 330 «Увеличение стоимости земли – недвижимого имущества учреждения» кредит счета 4 401 10 180 «Прочие доходы» – на сумму кадастровой стоимости земельного участка.

Важно

Одновременно сумма стоимости участка списывается с забалансового счета 01 «Имущество, полученное в пользование».

Кроме того, согласно Методическим рекомендациям, в учете нужно отразить изменение показателя счета 4 210 06 000 «Расчеты с учредителем» в размере стоимости принятого к учету недвижимого имущества.

Внимание

Однако корреспондирующий счет не указан. Поэтому, по нашему мнению, до выхода дополнительных разъяснений по этому поводу корректную бухгалтерскую проводку оформить невозможно.

Общие правила учета земельных участков разъяснены в Методических рекомендациях по переходу на новые положения Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденных приказом Минфина России от 29 августа 2014 г.
№ 89н, доведенных письмом Минфина России от 19 декабря 2014 г. № 02-07-07/66918 (далее – Методические рекомендации).

Окоф 2018 земельные участки

Однако в соответствии с Указаниями № 65н расходы на оплату работ по благоустройству территории, находящейся в оперативном управлении учреждения, следует отражать по соответствующим подстатьям статьи 220 «Оплата работ, услуг» КОСГУ и статьям группы 300 «Поступление нефинансовых активов» КОСГУ в зависимости от экономического содержания расходов на благоустройство.
В соответствии с Указаниями № 65н непосредственно в составе текущих расходов могут быть учтены только расходы по межеванию границ земельных участков (код КОСГУ 226).

В соответствии с пунктом 71 Инструкции № 157н земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости), учитываются на соответствующем счете аналитического учета счета 10300 «Непроизведенные активы » на основании документа (свидетельства), подтверждающего право пользования земельным участком, по их кадастровой стоимости. В Инструкцию № 174н соответствующие изменения пока не внесены.

В соответствии с пунктом 20 Инструкции № 174н при осуществлении капитальных вложений по улучшению объектов непроизведенных активов, неотделимых от них, оформляется проводка по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 010300000 «Непроизведенные активы» (010311330, 010312330, 010313330) и кредиту счета соответствующих счетов аналитического учета счета 010600000 «Вложения в нефинансовые активы» (010613330). Как уже отмечалось, земельные участки отражаются в бухгалтерском учете по кадастровой стоимости.

Затраты, проведенные по бухгалтерскому учету, кадастровую стоимость актива изменить не могут.
Таким образом, по нашему мнению, наиболее правомерным представляется учет капитальных вложений по улучшению земельных участков в качестве обособленного объекта непроизведенных активов.

Окоф для земельного участка 2017

Земельные участки, согласно действующей редакции Инструкции № 157н, учитываются не за балансом, а в составе непроизведенных активов.

Правила постановки земельных участков на учет и отражения различных операций с ними в учете учреждения уточняет эксперт журнала «Учет в бюджетных учреждениях».

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком называется часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

При этом Земельный кодекс РФ не содержит норм, которые позволяли бы передавать земельные участки в оперативное управление.

В соответствии со статьей 20 Земельного кодекса РФ государственным и муниципальным учреждениям земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование.

Коды ОКОФ с 2018 года С 1 января 2018 года вводится в действие новый Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014 (СНС 2008).

Классификатор, действовавший ранее отменяется. Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12.12.2014 № 2018-ст.

Основанием для разработки ОКОФ является План мероприятий по формированию методологии систематизации и кодирования информации, а также совершенствованию и актуализации общероссийских классификаторов, реестров и информационных ресурсов, утвержденный Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации А.В.

ОКОФ земельный участок Подборка наиболее важных документов по запросу ОКОФ земельный участок (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

«ОК 013-2014 (СНС 2008).
В документах системы нормативного регулирования бухгалтерского учета до 2014 года не содержалось норм, которые позволяли бы учитывать нефинансовые активы, находящиеся в учреждении на основании вещного права, отличного от оперативного управления.

Поэтому земельные участки учитывались за балансом. Приказом Минфина России от 29 августа 2014 г.

№ 89н в Инструкцию № 157н были внесены изменения. в соответствии с которыми земельные участки необходимо учитывать в составе непроизведенных активов.

Когда нужно начислять амортизацию земельного участка, а когда нет – бухгалтерский и налоговый учет земли

Земельный участок можно принять к учету в качестве основного средства в том случае, если для него выполняются соответствующие условия.

Для объектов ОС существует возможность постепенного списывания стоимости в расходы за счет амортизационных отчислений.

Действует ли правила исчисления амортизации для участков природопользования?

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему — напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

+7 (499) 938-43-28 — Москва — ПОЗВОНИТЬ +7 (812) 467-43-31 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ 8 (800) 511-52-74 — Другие регионы — ПОЗВОНИТЬ Это быстро и бесплатно!

Относится ли земля к ОС?

Условия признания актива в качестве основного средства с точки зрения бухгалтерского учета прописаны в п.4 ПБУ 6/01:

1. Объект должен использоваться в производственной, торговой или управленческой деятельности.
2. Основная цель эксплуатации – получение прибыли.
3. Срок его использования должен превышать 1 год.
4. Компания не должна перепродавать актив.

Если приобретенный земельный участок удовлетворяет указанным четырем требованиям, то его можно принять в бухучете как основное средство.

С точки зрения налогового учета землю можно отнести к основным средствам, если для участка выполняются условия из п.1 ст.257 НК РФ:

1. Использование в производственных, управленческих или торговых целях.
2. Стоимость составляет более 100 тыс.руб.

То есть по законодательству земельный участок компания может учитывать как основное средство.

При этом приходуется земля по сумме всех затрат по ее приобретению проводкой Дт 01 Кт 08. Документ-основание для проведения проводки – акт приема-передачи ОС-1.

Для земельного участка срок полезного использования не устанавливается, так как данный актив относится к неизнашиваемым объектам.

По сути дела, использовать землю можно бесконечно долго.

Ее стоимость может изменяться в результате проводимых изменений и улучшений.

В налоговом учете для основных средств СПИ устанавливается в соответствии с амортизационной группой, к которой относится ОС.

Однако земельные наделы и прочие объекты природопользования не включены ни в одну из существующих амортизационных групп, следовательно, в налоговом учете срок полезного использования для земли не устанавливается.

Нужно ли устанавливать СПИ для зданий, сооружений?

Амортизационные отчисления в бухгалтерском учете

В соответствии с п.17 ПБУ 6/01, для объектов основных средств, потребительские характеристики которых по мере использованию не меняются, амортизацию начислять не нужно.

Здесь же даются пояснения, что к таким активам можно отнести различные объекты природопользования, музейные экспонаты и коллекции, а также земельные участки.

Следовательно, в бухгалтерском учете амортизация на землю не начисляется.

Это логично. Если объект не теряет своих свойств, не изнашивается и может использоваться постоянно, то смысла в списании такого актива за счет амортизационных отчислений нет.

Прямого запрета на установление срока полезного использования для земли в ПБУ нет.

Теоретически владелец может установить для участка СПИ, однако смысла в нем не будет, так как этот параметр необходим только для определения амортизационных отчислений, необходимости в которых для земли нет.

Даже при установлении срока, амортизацию по земельным наделам начислять в бухучете не нужно. Если же на участке расположены различные объекты, то в отношении них амортизация начисляется в общеустановленном порядке.

Наделы, взятые в аренду, также не подлежат амортизационным отчислениям и учитываются на забалансовом счете 001.

Начисляется ли в налоговом учете?

Положения налогового учета полностью солидарны с бухгалтерским.

Более того, НК РФ даже не дает возможности установить срок использования для земли, так как не относит данный актив ни к одной амортизационной группе.

В п.2 ст.256 НК РФ четко говорится о том, что амортизация по земельным объектам не начисляется.

Это же утверждение справедливо и для всех природных ресурсов.

Когда возможно начисление?

Начислять амортизацию не нужно в том случае, если не меняются потребительские параметры участка, то есть при отсутствии износа.

Значит, при изменении свойств земли с течением времени, ухудшением его характеристик амортизационные отчисления все-таки возможны.

Амортизация может начисляться на землю в следующих ситуациях:

1. Назначение объекта – добыча полезных ископаемых, то есть земельный актив используется в качестве карьера, которые относятся к седьмой группе и СПИ для них может быть установлен от 15 до 20 лет.
2. Цель использования земельного участка – расположение на нем свалок для мусора и отходов. В этом случае также можно ограничить период эксплуатации актива, установив для него СПИ и начисляя амортизацию.

В указанных ситуациях необходимо в учетной политике прописать, что для определенных земельных участков будет установлен СПИ и будет начисляться амортизация в связи с использованием их в качестве карьера или места для свалки.

Амортизационные отчисления проводятся по общеустановленным правилам.

Выводы

Получив землю, собственник вправе учесть ее в качестве основного средства и даже установить в бухучете для нее срок полезного использования.

Однако, амортизацию начислять на участок не нужно ни в налоговом, ни в бухгалтерском учете.

Исключением являются случаи, когда земля применяется для организации карьера или свалки бытовых отходов.

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему — напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

+7 (499) 938-43-28 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

+7 (812) 467-43-31 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

+7 (800) 511-52-74 — Другие регионы — ПОЗВОНИТЬ

Это быстро и бесплатно!

Земельный участок

Земельный участок, как объект учета, есть часть территории, выделенная в пользование или в собственность юридическому или физическому лицу.

Земля и здания, а также другие постройки на ней являются обособленными друг от друга активами, и в целях учета разъединяются, даже если приобретались вместе.

Срок эксплуатации зданий ограничен, земля же ограничений по срокам не имеет; здания, как все другие объекты, изнашиваются, а посему амортизируются в учете, земля же – ресурс возобновимый и, стало быть, амортизации не подлежит. Земля – единственный вид основных средств, на стоимость которого не начисляется амортизация. Отказ от начисления амортизации на стоимость такого специфического актива как земля можно объяснить иначе: поскольку земля не имеет ограничений по сроку службы, то мы не можем ее стоимость распределить на некоторое количество лет.

И все же международными стандартами допускаются случаи, когда земля может иметь ограниченный срок службы, а, значит, подлежит амортизации. К таким относятся, например, участки, приобретенные под каменоломни или под захоронение отходов. В этих случаях просчитывается срок полезной службы участка (до исчерпания или до заполнения) и, соответственно, начисляется амортизация.