Если вам требуется консультация юриста по покупке квартиры в новостройке, воспользуйтесь помощью исполнителей, зарегистрированных на сайте Юду. Там вы можете обратиться к профессионалам, имеющим значительный опыт работы по вопросам недвижимости. Консультация юриста по новостройкам потребуется, если вы решили приобрести жилье в еще строящемся или уже сданном доме.

Особенности приобретения квартир в новостройках

Юридическая консультация, предоставляемая грамотными специалистами сервиса Юду, позволяет:

• Обезопасить проведение сделки
• Изучить необходимую информацию о застройщике
• Получить жилье вовремя

Покупка квартиры в новостройке – достаточно ответственное дело, поэтому вам понадобиться помощь юристов, способных проанализировать ситуацию со стороны закона.

Юридическая консультация по покупке квартиры в новостройке позволяет поручить работу специалисту, который выявит наличие рисков проведения сделки. К ним относятся:

• Сроки сдачи дома
• Площадь приобретаемого жилья
• Технические характеристики помещений

Покупка квартиры в новостройке при помощи грамотных юристов, зарегистрированных на Юду, позволит вам не быть обманутым и вовремя получить оплаченное жилье. Если вы хотите самостоятельно провести подобную сделку, то к возможным рискам относится отсутствие характеристик, указанных в проекте застройки, по причинам некачественной работы застройщиков, сорванные сроки сдачи проекта и т.д.

Без помощи специалистов сервиса Юду вы можете на протяжении нескольких лет ждать свидетельства о собственности на приобретенное вами жилье. Консультация юриста по новостройкам, зарегистрированного на Юду, позволяет провести необходимое расследование и узнать достоверную информацию о фирме, ведущей строительство.

Преимущества заказа услуг на Юду

Если вам понадобилась юридическая консультация, сформулируйте задание и опубликуйте его на нашем сайте. При выборе исполнителей обратите внимание на информацию, представленную в личном профиле каждого из них на youdo.com. Мобильное приложение Юду позволяет подавать заявки в любом месте.

Право собственности на квартиру: зачем его оформлять?

Большинство квартир на рынке первичной недвижимости Москвы раскупается на этапе строительства дома. Деньги уплачиваются, договоры подписываются, но обладателем жилья, с юридической точки зрения, покупатель еще долгое время назвать себя не может. Не получает он статуса владельца московской квартиры и тогда, когда застройщик вручает ему ключи от входной двери. Даже если покупатель перевезет в новую квартиру вещи и расставит мебель, формальным собственником он может не быть еще долгое время. Потому что оформление жилья — процесс, прямо скажем, не быстрый.

Чем чревато отсутствие права собственности на квартиру?

По большому счету, тянуть с оформлением права собственности на жилье можно годами. На улицу человека никто не выгонит из-за того, что у него недооформлены документы. Однако, ряд серьезных неудобств из-за отсутствия московской регистрации он точно ощутит.

Когда, с юридической точки зрения, квартиры нет, то человеку некуда прописываться. Если в Москве гражданин другого жилья не имеет, а право собственности на квартиру в новостройке еще не оформлено, проживание в столице для него становится формально незаконным. Даже если человек зарегистрирован по какому-то другому адресу, но проживает в квартире без оформления права собственности, он может столкнуться с трудностями при постановке на учет автомобиля, оформлении загранпаспорта, устройстве ребенка в государственный детсад или школу. Туда малыша могут не взять, если он не зарегистрирован в районе расположения заведения.

Недооформленную квартиру существенно сложнее продать, завещать, подарить и т.д. Стоит также помнить, что, согласно Налоговому кодексу РФ, продавец освобождается от подоходного налога в случае, если владел квартирой более 3 лет. «Часики начинают тикать» с момента оформления жилья в собственность.

И еще один момент: процентные ставки по ипотечным кредитам, как известно, отличаются на этапе строительства дома и после оформления жилья в собственность. После того, как человек получает заветную бумажку о том, что он является собственником квартиры, его ожидает снижение ипотечной ставки на 1-2 пункта.

Так что, недооформленное жилье может стоить его обладателю денег.

Как выглядит процесс оформления жилья в собственность?

Пакет документов должен пройти несколько инстанций, и только потом квартиру можно будет оформить на физлицо

В Москве оформление жилья может занять 1.5-3 года. В процессе задействуется огромное количество участников: столичное правительство, администрация округов и районов, застройщик, частные соинвесторы. Пока дело дойдет до оформления квартиры физического лица, пакет документов должен пройти несколько инстанций.

Первым делом застройщик подписывает с городскими властями акт о реализации инвестиционного контракта. До того, как городское правительство утвердит документ, его должны подписать окружные и районные власти, а также Тендерный комитет правительства Москвы. Далее происходит «утряска вопросов» в БТИ, потому что при проведении обмеров фактическая площадь квартир редко на 100% совпадает с той, что указана в документах. Далее подписываются акты о закрытии проекта по всем договорам в цепочке от застройщика до покупателя.

Стороны должны официально подтвердить, что не имеют претензий друг к другу. По окончании этих процедур формируется пакет документов для регистрации прав собственности на квартиры в новом доме. Бумаги передаются на экспертизу регистрирующему органу (ФМС), где их рассматривают в течение 30 календарных дней. Но это в идеале. Экспертиза имеет право запросить дополнительные документы, и тогда процесс затягивается на неопределенное время. Иногда на длительность процедуры оформления бумаг влияют личные отношения чиновников и представителей застройщика.

По окончании правовой экспертизы покупатели квартир получают на руки свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Соответствующие записи о квартире заносятся в Единый государственный реестр.

Три способа оформления права собственности на квартиру

Как получить на руки свидетельство о госрегистрации прав?

• С помощью застройщика

Стоимость этой услуги может быть фиксированной или составлять определенный процент от цены квартиры. У этого способа оформления документов есть свои преимущества и недостатки. Среди плюсов: застройщики сами готовят и передают на экспертизу полный пакет документов на квартиры в новом доме. По прошествии определенного количества времени новоселы получают на руки свидетельства о праве собственности. Неудобство этого способа оформления бумаг состоит в том, что иногда по нескольку месяцев приходится ждать, пока все жители новостройки передадут представителю компании необходимые бумаги. Чтобы избежать подобной ситуации, стоит убедиться перед подписанием договора на передачу компании прав оформления документов, что в нем есть пункт о неустойке для лиц, нарушающих временные рамки по передаче бумаг представителю организации.

• Самостоятельно

Для тех, кому цены услуг застройщика по оформлению документов могут показаться слишком высокими, существует дешевый, но долгий способ — самостоятельная подготовка бумаг. Приступать к делу можно после того, как первый новосел получит право собственности на квартиру в том же доме. Это будет означать, что адрес открыт, иначе говоря, новый объект начинает формально существовать. Получить полный пакет документов для передачи в ФМС можно у застройщика. Некоторые компании требуют дополнительной оплаты подготовки бумаг. Иногда застройщики отдают не полный комплект документов, а иной раз и вовсе отказывают в выдаче бумаг. После получения на руки полного пакета, человеку нужно передать документы в ФМС и ждать оформления права собственности.

• Через суд

Этот длительный и дорогостоящий способ оформления документов используется в качестве «последнего средства», когда застройщик по какой-то причине отказывается взять эту работу на себя. По времени оформление собственности на жилье через суд может занять до 1.5 лет.

Оформление права собственности на квартиру — финальный аккорд эпопеи по приобретению жилья в строящемся доме. Для покупателя, с успехом преодолевшего все трудности и риски, связанные с ожиданием ввода в эксплуатацию новостройки, оформление права собственности является последним испытанием. Его прелесть заключается именно в том, что это финальная процедура, после которой человек становится полноценным собственником жилья.

Последнее обновление: 07.08.2019

В сводках чрезвычайных происшествий всё ещё можно услышать такие истории: человек купил квартиру (заключил договор, заплатил деньги, взял для этого ипотеку), а потом выяснилось, что эта квартира уже продана другому (и с ним тоже заключен договор, он тоже оплатил покупку…) Фактически квартиру продали дважды. Возможно ли это? Как избежать такого поворота событий? Как быть, если это уже произошло?

Такая ситуация на рынке недвижимости называется «двойной продажей». Как правило, двойные продажи квартир происходят на первичном рынке жилья и случаются либо из-за ошибок в документах (при распределении площадей в новостройках), либо в результате мошеннических действий самого Застройщика или его соинвесторов.

На «вторичке» двойная купля-продажа квартир случается относительно редко, и стать жертвой подобного мошенничества может только очень неосмотрительный Покупатель. Если Договор купли-продажи квартиры составлен грамотно и расчеты по сделке организованы правильно, то Продавец получит свои деньги лишь после того, как в Росреестре будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру.

А вот в новостройках двойные продажи квартир случаются гораздо чаще. Дело в том, что обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на новую квартиру можно только после сдачи построенного дома в эксплуатацию. А деньги Застройщику (или другому Продавцу) нужно передать намного раньше (в процессе строительства). Недобросовестный Продавец может воспользоваться этим временем, и до регистрации продать недвижимость еще раз. Повторная продажа квартиры может произойти и случайно, из-за путаницы в документах о распределении построенных площадей.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Двойные продажи квартир в новостройках – как это бывает?

Риск двойной продажи может возникнуть в зависимости от того, каким образом оформляется покупка квартиры в новостройке. Что это значит?

Рассчитывая стать владельцем жилья в строящемся доме, Покупатель заключает один из следующих договоров:

• Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
• Договор паенакопления в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК);
• Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) или Предварительный договор долевого участия (ПДДУ);
• Договор уступки прав требования на квартиру.

По этим договорам (кроме предварительных) Покупатель приобретает не право собственности, которое регистрируется государством, а всего лишь право требования (подробнее о нем – см. по ссылке).

Но и право требования можно зарегистрировать в Росреестре, обезопасив себя от других претендентов на строящееся жильё. Вот только годится для этого не любое из перечисленных выше соглашений, а лишь Договор долевого участия (ДДУ) и Договор уступки права требования на основе ДДУ.

Все виды предварительных договоров, участие в ЖСК, а также договор уступки (если он заключён не по ДДУ) не регистрируются в Росреестре, и поэтому не исключают риска двойной продажи квартиры Застройщиком. Рассмотрим эти случаи подробнее.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Договор с ЖСК

Привлечение средств на строительство домов через жилищно-строительные кооперативы запрещено с 1 июля 2018 г. Но использование этой формы допускается, если кооператив получил разрешение на строительство до указанной даты (пп.2, п.4, ст.8 ФЗ-175, от 01.07.2018). Так что вероятность столкнуться с таким договором всё ещё существует.

К тому же, создание ЖСК по прежнему разрешено для строительства на участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности, и ЖСК дольщиков для достройки объекта застройщика-банкрота (пп.3, п.2, ст.1 ФЗ-214).

Предварительные договоры

Поскольку п.2 ст.1 ФЗ-214 разрешает привлечение денег на строительство многоквартирных домов только по ДДУ и договорам паенакопления ЖСК в перечисленных выше случаях, то все остальные виды договоров можно отнести к «серым схемам» продажи квартир в новостройках, в которых технически допустимы повторные продажи одних и тех же квартир.

В частности, речь идет о Предварительных договорах купли-продажи квартир (ПДКП) и Предварительных договорах долевого участия (ПДДУ) (подробнее о них – по ссылкам). В то же время ФЗ-214 напрямую не запрещает предварительные договоры, а Гражданский Кодекс разрешает их использование в сделках. Поэтому некоторые Застройщики, опираясь на неоднозначность законов, вполне могут «подсунуть» такое соглашение Покупателю.

Опасность Предварительного договора в том, что он является лишь соглашением о намерениях и не обязывает Застройщика в будущем передать Покупателю квартиру. В результате его подписания не возникает даже право требования квартиры. И, конечно, такие сделки не регистрируются Росреестром, а значит, двойные продажи здесь вполне допустимы.

Особенно опасен Предварительный договор долевого участия (ПДДУ), поскольку он своим названием и даже основными пунктами «маскируется» под настоящий ДДУ, в реальности не имея к нему никакого отношения.

Договор уступки прав требования

Наибольший риск стать жертвой двойной продажи недвижимости связан с заключением Договора уступки прав требования. Такие соглашения заключаются часто, а безопасность Покупателя гарантируют не во всех случаях.

Как это бывает? Приведём пример. Застройщик рассчитывается с подрядчиком не деньгами, а натурой. В смысле – квартирами в строящемся доме. Сделка может быть оформлена, например, договором взаимозачёта или инвестиционным договором. Подрядчик уже будет реализовывать эти квартиры по Договорам уступки прав требования. Регистрация сделки в Росреестре при этом не требуется, т.к. и основные договоры, по которым уступаются права (договор взаимозачёта, договор инвестирования) не подлежат госрегистрации. Это значит, у Продавца будет возможность заключить договор на одну квартиру несколько раз с разными Покупателями.

Также распространён вариант, когда Застройщик (для оптимизации налогообложения) сам создает аффилированное юрлицо, продает ему часть квартир, или оформляет это юрлицо соинвестором строительства. А потом уже это юрлицо продает «выданные» ему квартиры на открытый рынок – по Договорам переуступки, не подлежащим госрегистрации.

В подобных ситуациях двойные продажи квартир иногда происходят ненамеренно. В результате ошибки Застройщик, например, может одну и ту же квартиру продать прямому Покупателю и выделить по взаимозачёту подрядчику (или по инвестиционному договору соинвестору). Но если квартиру продали дважды, отсутствие злого умысла у Продавца вряд ли утешит Покупателя.

Безопаснее покупать новое жильё по переуступке только у дольщика, который ранее сам оформлял себе квартиру по ДДУ. Договор уступки прав требования на основе ДДУ обязательно регистрируется, что исключает риск двойной продажи этой квартиры. Росреестр не может два раза зарегистрировать право требования на один и тот же объект недвижимости.

Но что делать Покупателю, если он слишком поздно узнал о правилах безопасности, и обнаружил, что его квартира была продана дважды?

Распределение налоговых вычетов между супругами при покупке квартиры – как это происходит?

Двойная продажа квартиры произошла – что делать?

Конечно же, Покупатель, узнав, что квартира продана не только ему, может обратиться в суд. Он подает иск о признании недействительной повторной продажи прав требования на квартиру, и отдельное требование о признании своих прав на нее. Все это должно подтверждаться вескими аргументами и документами. Без помощи профильного юриста здесь, конечно, не обойтись.

Кто из обманутых граждан имеет больше шансов получить заветные метры при двойной продаже квартиры? Судебная практика говорит, что преимущество на стороне того Покупателя, чей договор был зарегистрирован в Росреестре.

Если же данные о правах требования в реестр не внесены, то суд может вынести решение на основании даты заключённого (незарегистрированного) договора – с кем договор подписан раньше, того и квартира (см. пункт 4 «Обзора судебной практики…»).

Наконец, на решение суда может повлиять то, кто первый обратился с иском. Если лицо, с которым договор был заключён раньше по времени, не обращалось в суд и не интересовалось судьбой квартиры, решение может быть вынесено в пользу более заинтересованного истца (см. такой пример ).

Ну и в некоторых случаях при двойной продаже оспорить можно уже полученное (зарегистрированное) право собственности на квартиру, если есть основания предполагать факт мошенничества или допущенной технической ошибки.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Остальные Покупатели, лишившись прав на квартиру, могут рассчитывать на:

• возмещение стоимости договора;
• компенсацию убытков;
• компенсацию морального вреда;
• компенсацию упущенной выгоды.

Но, в любом случае, им «повезёт» меньше. Даже если суд вынесет решение о возмещении виновной стороной Покупателю суммы, достаточной для приобретения новой квартиры, эти деньги ещё нужно будет получить (что на практике не всегда просто), а «эпопею» с покупкой жилья придётся начинать сначала.

Как расторгнуть Договор долевого участия? Что нужно знать дольщику? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Как избежать двойной продажи квартиры?

Обезопасить Покупателя квартиры в новостройке от двойной продажи может только Договор долевого участия (ДДУ) или Договор уступки прав требования, заключённый на основе ДДУ, поскольку и первый, и второй подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Двойные продажи квартиры по ДДУ возможны только в случае неправильного заключения самой сделки купли-продажи. Оплачивать покупку можно, лишь убедившись, что ДДУ зарегистрирован в Росреестре.

Покупатель также может самостоятельно зарегистрировать ДДУ, как это сделать – см. по ссылке.

То же касается и оплаты Договора уступки – главным условием перевода денег Продавцу должно быть получение Покупателем экземпляра Договора уступки с печатью Росреестра и оригинала зарегистрированного ДДУ.

Владеешь квартирой? Не забудь про налог на недвижимость для собственников квартир. Когда и сколько платить, какие существуют льготы – см. по ссылке.

Эскроу-счета – защита от риска двойных продаж

Чтобы исключить риск двойных продаж, а заодно и другие риски, связанные с приобретением квартир в новостройках, с 1 июля 2019 года всех Застройщиков, привлекающих для строительства средства граждан, обязали работать через счета эскроу (п.5, ст.8, ФЗ-175 от 01.07.2018).

Теперь после регистрации ДДУ Покупатель вносит деньги не на счёт Застройщика, а на специальный счёт эскроу в банке, где эти деньги будут храниться (без права доступа к ним как дольщика, так и Застройщика) до окончания строительства. Двойная продажа новостройки здесь исключена, т.к. контроль за реализацией квартир уже ведется не только Росреестром, но и банком, обслуживающим эскроу-счета.

Потенциальным покупателям квартиры в новостройке в первую очередь, как правило, предлагают заключить договор бронирования. Однако он не является обязательным. Зачем нужен этот документ, какую пользу получает от него клиент, а когда может остаться в проигрыше, разбирался Новострой-М.

Для чего нужно заключать договор бронирования

Данный тип договора наиболее востребован на рынке новостроек. На первый взгляд, квартир продается много и их должно хватить на всех, однако лучшие предложения разбираются как горячие пирожки. И вот здесь как раз поможет бронирование жилья, когда вы «закрепляете» за собой понравившийся вариант на определенный срок.

Еще один плюс такого документа – фиксация стоимости и скидки. Вас уже не беспокоит очередное повышение цен в строящемся жилом комплексе или же отмена какой-то выгодной акции: застройщик либо агентство недвижимости взяло на себя обязательство продать конкретный лот по определенной цене.

Договор бронирования также нужен в том случае, если заплатить за квартиру в полном объеме в данный момент невозможно. Например, нужно получить одобрение в банке на ипотеку. Или же предполагается схема trade-in, при которой должна состояться продажа старой квартиры.

Иногда подходящих предложений несколько, и покупателю просто надо подумать и выбрать самый лучший вариант. Даже просто на подготовку к сделке требуется 2-3 дня – здесь тоже важно, чтобы «вашу» квартиру не купили, пока вы собираете недостающие бумаги.

Таким образом, заключая договор бронирования с застройщиком/агентством, вы оставляете за собой выбранный вариант на определенный срок и фиксируете его полную стоимость. По данному договору стороны намереваются провести сделку по 214-ФЗ в течение нескольких дней или месяцев.

Сколько стоит бронирование, что в него входит?

По словам Ирины Тумановой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости», бронирование может быть как бесплатным, так и платным. Например, при бронировании квартиры на срок до пяти дней застройщик скорее всего не попросит денег.

Если же срок действия договора более долгий, то стоимость может быть разной в зависимости от количества дней. Например, при покупке квартиры в ЖК «Румянцево-Парк», если клиент хочет подумать, он может воспользоваться платной бронью на 7, 15 и 30 дней. Стоимость услуги соответственно 7, 15 и 30 тыс. рублей.

При бронировании от месяца до трех придется внести гарантированный платеж в размере 2,5% от стоимости объекта. В зависимости от того, как вы договоритесь с застройщиком, эта сумма может входить в окончательную стоимость квартиры или нет.

Каждый продавец разрабатывает свой вариант договора бронирования. Как правило, в него входят:

— предмет договора. Так как точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, то для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь);

— сроки действия договора и ответственность сторон. При 100%-й оплате договор обычно заключается на короткий срок – 3-4 дня, если планируется ипотека – минимум на 2 недели, чтобы успеть получить одобрение у банка. Если это программа trade-in, то договор будет на месяц или больше. За несоблюдение договора виновная сторона несет оговоренную ответственность;

— размер предварительного взноса и условия его возврата;

— цена объекта и способ расчетов;

— реквизиты сторон.

Как уточнила Антонина Друева, руководитель юридического департамента «МИЭЛЬ-Новостройки», часть застройщиков не предполагают заключения договоров бронирования, и объекты недвижимости, как правило, бронируются «устно» путем постановки отметки в электронной системе управления продажами. Если по истечении срока бронирования клиент откажется от покупки, то квартира снова выставляется на продажу.

Чьи интересы защищает договор бронирования

На первый взгляд, данный документ выгоден прежде всего покупателю. Фиксация цены и гарантия того, что конкретная квартира не будет продана кому-то другому – это несомненный плюс.

Но, составляя договор бронирования, застройщик либо агентство не будут действовать против себя. Поэтому перед подписанием документа нужно его внимательно изучить, особенно это касается условий возврата внесенных до сделки денежных средств.

Важно: часть уже внесенных денег при расторжении договора бронирования покупателю могут не вернуть.

По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», у некоторых агентских договоров условия делятся на несколько этапов. К примеру, на 1 этапе обеспечивается бронирование квартиры, фиксация стоимости и одобрение по ипотеке. На 2 этапе – регистрация ДДУ в Росреестре.

Если клиенту были полностью предоставлены услуги по 1 этапу, но на 2 этапе он решил отказаться от сделки, то агентство имеет право удержать с него порядка 50-70% от стоимости брони. Если покупателя не устраивает это условие, он может самостоятельно идти «одобряться» в банк.

Таким образом, если в период действия договора застройщик произвел затраты, связанные с подготовкой сделки, то его отказ от возврата вознаграждения, полученного по договору бронирования, может быть обоснованным.

Однако в большинстве случаев застройщики не несут существенных материальных затрат, связанных с заключением договора, поэтому полученная сумма не удерживается. И даже если в документе прописано удержание части вознаграждения, на практике лояльные менеджеры все равно его возвращают.

Важно: стоит различать договор бронирования и договор задатка.

Как пояснил Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, если за квартиру вносится задаток, это уже совершенно другой вид договора, который прописан в Гражданском кодексе РФ, и там есть четкие условия по дальнейшей сделке купли-продажи. По договору задатка могут начисляться штрафы при отказе от покупки, так как это уже фактически начало совершения сделки.

Но и задаток тоже может быть возвращен покупателю, например, когда банк отказал в ипотеке, и клиент не по своей воле не вышел на сделку. Все зависит от условий договора, с которыми надо внимательно ознакомиться перед подписанием.

Еще один немаловажный момент. Даже если вы прописали в договоре все характеристики квартиры, обязать застройщика соблюсти их в ДДУ бывает сложно. По словам Антонины Друевой, за период бронирования проект многоквартирного дома может быть изменен и застройщик будет правомочен заключить ДДУ с параметрами, утвержденными государственными органами.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно через суд. Подобные исковые заявления подаются как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Чем различаются ПДКП и договор бронирования

В представлении некоторых покупателей договор бронирования и предварительный договор купли-продажи практически идентичны, хотя бронирование – это только фиксация квартиры на определенный период времени при подготовке к покупке, а ПДКП является сделкой.

Андрей Колочинский указал на юридическое различие этих договоров. ПДКП заключается на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 429). Договор бронирования не опирается на какой-то закон, это документ об оказании услуги, составленный юристами.

По ПДКП стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Договор бронирования не возлагает на стороны подобных обязательств, то есть это обычное соглашение о намерениях, которые могут измениться.