Ввод в эксплуатацию объекта

Содержание

Акт ввода в эксплуатацию объекта основных средств

К основным средствам относится любое имущество, при помощи которого организация может осуществлять свою деятельность: оборудование, приборы, техника, здания, сооружения и т.д. Акт о вводе в эксплуатацию основного средства составляется при покупке, постройке, модернизации, ремонте, реконструкции имущества предприятия и т.д.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта ввода в эксплуатацию объекта основных средств .docСкачать образец акта ввода в эксплуатацию объекта основных средств .doc

Что значит термин «ввод в эксплуатацию» и зачем нужен акт

Под эксплуатацией понимается применение основного средства по прямому назначению для реализации задач и целей предприятия, а также обслуживание и поддержание данного имущества в рабочем состоянии.

Акт ввода в эксплуатацию удостоверяет тот факт, что основное средство, числящееся на балансе предприятия или только принимаемое к учету, соответствует всем нормативам, исправно, не имеет каких бы то ни было поломок, неисправностей или изъянов и с определенной даты может использоваться в деятельности компании.

Порядок ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию – не самая простая процедура. В некоторых случаях, предварительно требуется провести огромную подготовительную работу.

Например, при вводе в эксплуатацию какого-либо сооружения или постройки нужно:

  • Подготовить всю техническую документацию к основному средству, составить акт выполненных работ.
  • Параллельно необходимо проверить объект на качество и соответствие всем требованиям – эту работу проводят высококвалифицированные специалисты со стороны подрядчика и заказчика, а также контролирующих структур.
  • Затем идет процесс взаимодействия с архитектурным отделом муниципального учреждения о разрешении ввода объекта в эксплуатацию.
  • И, наконец, полное комплексное его обследование.

Этот пример вполне полно иллюстрирует этапы ввода в эксплуатацию сложных технических объектов, зданий и сооружений.

Важно! Каждая ступень требует письменного документального сопровождения.

Конечно, не все основные средства вводятся в эксплуатацию таким сложным путем – бытовая мебель и техника, инвентарь и прочие простые предметы не требуют высокоспециализированного технологического контроля, поэтому в таких случаях представители организаций ограничиваются простым визуальным осмотром и проверкой прилагаемых к ним бумаг.

Кто составляет акт

Как правило, акт составляется между двумя сторонами: передающей основное средство и принимающей его, в т.ч. вводящей в эксплуатацию.

Представителями сторон в большинстве случаев выступают директора фирм, их заместители или руководители структурных подразделений.

Однако, при необходимости может быть привлечена и третья сторона, в виде экспертов (особенно это бывает актуально в случаях передачи сложного технического оборудования, приборов, техники, различного рода сооружений).

Создание комиссии

При вводе в эксплуатацию какого-либо имущества, относящегося к основным средствам предприятия, руководство принимающей стороны может назначить для проведения этой процедуры специальную комиссию, в составе не менее трех человек.

В нее должны входить люди, обладающие специальными знаниями по вводимому в эксплуатацию основному средству, способные оценить его качество, исправность, мощность, производительность, процент износа и прочие рабочие характеристики.

Как правильно составить акт

Акт относится к первичной документации, поэтому с 2013 года требование оформлять его по строгому унифицированному образцу отменено. На сегодняшний день предприятия и организации имеют полное право составлять его в произвольном виде или по шаблону, разработанному и утвержденному внутри фирмы.

Важное условие: по своей структуре и содержанию акт должен соответствовать определенным нормам делопроизводства, деловой документации и правилам русского языка.

В документе надо указывать некоторые обязательные сведения:

  • ссылку на договор, приложением к которому является акт, а также номер, дату, место его создания;
  • внести информацию о предприятиях, которые формируют акт;
  • указать наименование основного средства, адрес по которому оно монтируется или вводится в эксплуатацию;
  • описать испытания и проверки, которым было подвергнуто основное средство, а также их результаты;
  • в выводах следует зафиксировать пригодность основного средства к дальнейшему использованию и дату, с которого его можно начать применять в работе.

При наличии каких-то дополнительных сопроводительных бумаг, их надо отметить в акте отдельным пунктом.

Как правильно оформить акт

Как к содержанию документа, так и к его оформлению в законе не предусмотрено никаких особенных требований. Акт можно писать на обыкновенном листе бумаги или на фирменном бланке организации. Все необходимые сведения вносить можно от руки (шариковой ручкой любого темного цвета, но только не карандашом) или печатать на компьютере.

Есть только одно условие, которое нужно соблюдать непременно: наличие «живых» подписей всех присутствовавших при вводе основного средства в эксплуатацию людей. При этом использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким-либо образом, недопустимо.

Удостоверять акт при помощи печатей предприятий не обязательно – это необходимо делать только в тех случаях, если данная норма прописана в локальных нормативно-правовых актах компании: с 2016 года использование юридическими лицами штемпельных изделий отдано на их усмотрение.

Акт печатается минимум в двух экземплярах, но при необходимости можно сделать их дополнительные копии.

Как, сколько времени и в каком порядке хранить акт

После составления акт должен храниться с прочими текущими первичными документами фирмы в отдельной папке. После окончания периода действия акт можно передать в архив предприятия, где он должен находиться период, установленный внутренними нормативно-правовыми документами организации или законодательством Российской Федерации.

Акты, сопровождающие операции с основными средствами

Акт ввода в эксплуатацию основного средства или акт списания — это ключевые формы бухгалтерской документации, которые отражают перемещение имущественных активов организации. Для каждой группы имущества предусмотрены индивидуальные формуляры. КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО Получить доступ

Основные фонды фирмы

Все материальные активы предприятия, срок полезного использования которых превышает 12 месяцев, следует относить к основным средствам. Причем объекты принято группировать по видам, категориям и прочим характеристикам.

Помимо ключевой классификации по амортизационным группам, предусматривают разделение ОС на активные и пассивны категории. Например, активная часть основных средств — это все категории активов, которые непосредственно участвуют в производственном цикле. Это и оборудование, и машины. То есть все, без чего компания не сможет вести экономическую деятельность.

Пассивная часть — это имущество, которое участвует в обеспечении стабильного процесса жизнедеятельности предприятия. Например, это здание или сооружение, которое, по сути, не участвует в самом производстве, но без него выполнять технологический процесс было бы проблематично или невозможно.

Учет и документальное оформление основных фондов фирмы

На протяжении всего цикла использования объекта ОС в организации любые его перемещения и трансформации должны учитываться. Например, в момент поступления актива формируется его первоначальная стоимость. Документально поступление оформляется актом приемки ОС. А как только объект начинают использовать, оформляется акт ввода в эксплуатацию.

Ответственность за оформление и учет всех перемещений ложится на специальную комиссию, которая создается в организации. В полномочия председателя и членов спецкомиссии входит удостоверение основных фактов, связанных с операциями с ОС.

Например, комиссия уполномочена установить первоначальную стоимость поступившего актива, если его цена неизвестна. Также комиссия вправе принимать решения о списании или рациональности модернизации оборудования. Состав и полномочия комиссии утверждаются отдельным приказом руководителя.

Весь жизненный цикл основного средства в организации делится на пять ключевых этапов. Причем для каждого предусмотрены особенности учета и документального оформления.

Поступление

Это не только покупка актива, но и, к примеру, безвозмездная передача, лизинг или аренда. При поступлении оформляется инвентарная карточка объекта или вносятся записи в инвентарную книгу, в зависимости от выбранного способа ведения учета. Формируется первоначальная стоимость объекта, актив готовят к дальнейшему использованию или передаче.

Ввод в эксплуатацию

После того как ОС полностью приведено в готовность, актив вводят в эксплуатацию: объект передают в производственный цикл. Например, новый станок установили, настроили, проверили, и только подтвердив его полную готовность, передали в эксплуатацию. Этап оформляется специальным актом.

Формуляр используется и при строительстве и возведении зданий и сооружений. Заполненный образец акта ввода в эксплуатацию основных средств показывает структуру документа и обязательные реквизиты.

Передача актива

Имущество фирмы может быть передано третьим лицам: по договору аренды, лизинга или даже по договору дарения или безвозмездной передачи. В таком случае оформляется акт приема-передачи основных средств. Причем для каждой категории имущества предусмотрены свои бланки:

  • № ОС-1 — для одного самостоятельного объекта. Но за исключением зданий и сооружений;
  • № ОС-1а — непосредственно для зданий и сооружений;
  • № ОС-1б — для групп объектов основных средств. Но кроме зданий и сооружений.

Унифицированные формы закреплены Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7. Организация вправе работать по стандартизированным бланкам либо разработать собственные формуляры. Например, сопроводив единые документы дополнительной информацией.

ВАЖНО! Виды бланков, которые предполагается использовать, закрепляют в учетной политике. Иначе проблем и споров с контролерами не избежать. Разрабатывая самостоятельные формы, проверьте, все ли реквизиты первичного документа учтены в структуре.

Чтобы заполнить акт о приеме-передаче объекта основных средств без ошибок, сверьтесь с образцом.

Ремонт, реконструкция, дооборудование или модернизация

Объект ОС в течение срока использования со временем становится непригодным к эксплуатации. Например, его технические характеристики не отвечают современным стандартам. В таком случае компания принимает решение: обновить актив либо заменить его на новый. Решение принимает специальная комиссия, созданная в компании. Необходимо учитывать рациональность финансовых вложений в актуализацию ОС. Например, экономически выгоднее купить новый монитор для компьютера, чем ремонтировать старый. Или, наоборот, дешевле заменить сломанную или несоответствующую деталь станка, чем приобретать новый комплект оборудования.

Соответствующие этапы жизни ОС оформляют такими документами:

Списание

Физический и моральный износ объектов неизбежен. Если дальнейшая эксплуатация имущества невозможна, а ремонт и обновление нерациональны, то комиссия принимает решение списать актив. Для такой процедуры оформляют акт о списании объекта основных средств. Причем непригодный к использованию актив совершенно не обязательно полностью утилизировать. Комиссия должна проанализировать возможность использования частей и конструкций объекта в качестве сырья или материальных запасов.

Бланки документов на списания разработайте сами либо используйте стандартизированные формуляры, утвержденные Постановлением Госкомстата № 7.

Скачать бесплатно бланк акта списания основных средств ОС-4 — для списания всех категорий ОС, кроме транспорта

Акт составлен государственным инспектором
________________________________________

АКТ № 08 — от___________ г.

допуска в эксплуатацию котельной установки (котельной) с рабочим давлением пара до 0,07 МПа (0,7 кгс/см2) и (или) с температурой воды до 115°С

Вход. № ____ от___________ г.

в присутствии ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию котельной установки (котельной) _________________тел._________ в том, что произведена проверка технической документации и оценка технического состояния котельной установки (основного и вспомогательного теплотехнического оборудования котельной) для получения временного разрешения для допуска в эксплуатацию.

Наименование котельной установки (котельной): _____________________________________

Адрес местности, где вводится котельная: ___________________________________________

Категорийность котельной: ________________________________________________________

Регистрационный № ______________________________________________________________

Назначение котельной установки (котельной): ________________________________________

1. Результаты проверки технической документации и осмотра котельной.

1.1. Состав и характеристика оборудования котельной.

Наименование

Единица измерения

Величина (Количество)

(Производительность)

Установленная мощность

Гкал/час (МВт/час)

Подключенная нагрузка

Гкал/час (МВт/час)

Топливо основное / резервное

Газ/мазут/уголь/ДТ

Теплоноситель

Вода/пар/иной

ХВО

Тип:

Деаэратор

Тип:

БАГВ

м3

Подогреватели (сетевые, ГВС)

Мазутный бак (бак запаса ДТ)

м3

1.2. Характеристика установленных котлов

Пор №

Тип котла

Завод №

Завод — изгото­витель

Теплоносит. Вода/пар)

Установл. мощность, (Гкал/час)

Давление пара (воды), (МПа)

Темпера­тура пара (воды), °С

КПД при работе на основном топливе, %

КПД при работе на резервном топливе, %

1.3. Характеристика теплоносителя, подаваемого в тепловые сети или теплопотребляющие установки:

Наименование теплоносителя

Располагаемый напор, МПа

Температурный график, °С

Качество теплоносителя

Р1

Р2

ΔР

Т1

Т2

ΔТ

Жесткость Ик (мг-экв/дм3)

Кислород О2 (мг/дм3)

вода

пар

Иной(____)

Возврат конденсата

Давление, МПа:

Температура, °С:

1.4. Техническая документация

1.4.1. Разрешение на строительство источника теплоснабжения, выданное КЭиИО № ______

от ____________ г.

1.4.2. Проект котельной установки (котельной) разработан _____________________________,

рег. № _______________ срок действия до _______________________ г.

по Техническому заданию, выданному __________________ за № ____ от ______________ г.

на установленную мощность ____________________________________________ Гкал/час.

1.4.3. Проект котельной установки (котельной) рассмотрен: организацией, выдавшей ТУ: заключение № ________________ от ________________________ г.

Экспертиза проведена: заключение № ___________________ от _____________________ г.

1.4.4. Топливный режим выдан: № _________________________ от _____________________

1.4.5. Монтажные работы выполнены _________ Лицензия ___________ per. № ___________,

срок действия до _________________________ г.

1.4.6. Наладочные работы выполнены _________ Лицензия ___________ per. № ___________,

срок действия до _________________________ г.

Отчет о проведении ПНР от _______________________ г. № ____________________.

1.4.7. Перечень основного и вспомогательного оборудования, допускаемого в постоянную эксплуатацию, утв. техническим руководителем (согласно Приложения № 1 к настоящему акту).

1.4.8. Акты приемки оборудования после проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования оборудования котельной установки (котельной)

от ____________________ г. № __________________

1.4.9. Акт-допуска электроустановок котельной, выданный Управлением «Ростехнадзора по СПб», от _______________ г., № _____________.

1.4.10. Акт приемки приборов учета топлива: топливоснабжающей организации, выдавшей ТУ № _________ от _____________ г. и теплоносителя № ________ от ________________ г.

1.4.11. Разрешение Газового надзора Управления «Ростехнадзора по СПб» на пуск газа от _______________ г.

1.4.12 Температурный график теплоснабжения от котельной утвержден от _____________ г.

1.4.13. Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между предприятием, владельцем котельной (между производственными подразделениями и службами, между ответственными за ТЭУ) и потребителем тепловой энергии:

№№ _______________________ от _____________________ г.

1.4.14. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, (по форме Приложения Г ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербург «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости»).

1.5. Организация эксплуатации

1.5.1. Эксплуатация котельной осуществляется персоналом организации ________________,

Лицензия ___________per. № __________ от _____________ Договор № __________________

1.5.2. Ответственный за исправное состояние и безопасную эксплуатацию основного и вспомогательного оборудования котельной установки (котельной) и внутрикотельных тепловых сетей:

от заказчика __________________________________________________________________,

назначен приказом № ______________________ от __________________________________г.,

который прошел проверку знаний ПТЭ ТЭ и ПТБ при Э ТМО (протокол от _______ г № ____

от подрядчика _________________________________________________________________,

назначен приказом № _______________________ от _________________________________ г.,

который прошел проверку знаний ПТЭ ТЭ и ПТБ при Э ТМО (протокол от ______ г. № ____

1.5.3. Количество и квалификации теплотехнического персонала, согласно утвержденного положения № ___________________ от ________________________ г. об энергослужбе:

Штат:_______________________________ факт: _____________________________________.

1.5.4. Состояние защитных средств, их достаточность:_________________________________

1.5.5. Наличие оперативно-технической документации (да, нет и оценка качества ведения):

— перечень необходимых инструкций, схем положений утвержден от __________________г.,

представлен в приложении № 2,

— утвержденной принципиальной тепловой схемы: по перечню/факт ____________________,

— должностных инструкций: по перечню/факт _______________________________________,

— инструкций по эксплуатации основного и вспомогательного оборудования котельной: по

перечню/факт __________________________;

— противопожарных инструкций, инструкций по ОТ и ТБ: по перечню/факт ______________;

— списков лиц, имеющих право выдачи нарядов, утвержденных приказом (распоряжением)

№ _________________ утв. от ____________________________ г.

— перечня работ, осуществляемых по нарядам, утвержден приказом № _____от ________г.,

— бланков нарядов-допусков:______________________________________________________.

— списков лиц, имеющих право оперативных переключений, утвержденных приказом (распоряжением) № ___________________ от __________________________ г.

1.5.6. Наличие журналов (рег. № ______ от __________ г. или нет; оценка качества ведения):

— оперативного:________________________________________________________________ ,

— распоряжений:________________________________________________________________ ,

— инструктажей персонала:_______________________________________________________ ,

— проверки знаний:______________________________________________________________ ,

— учета защитных средств: _______________________________________________________ ,

— учета дефектов и неполадок с оборудованием котельной:____________________________ ,

— учета работ по нарядам и распоряжениям:_________________________________________,

— заявок на вывод оборудования из работы:_________________________________________,

— учета проведения противоаварийных и противопожарных тренировок: _________________,

— журнал учета состояния КИП и А:_______________________________________________,

— журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды пара и конденсата:_____,

— журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления:______________________________________________________________.

1.6. Техническое состояние предъявленного к допуску оборудования (Соответствие требованиям Правил и норм).

Основное оборудование котельной по спецификации № ________________ (соотв./не соответствует),

Вспомогательное оборудование котельной по спецификации № __________ (соотв./не соответствует).

2. Нарушения, выявленные при проверке

№№

Наименование нарушения.

требование п.п. НТД

3. Заключение о допуске в эксплуатацию.

Котельная установка (котельная), основное и вспомогательное теплотехническое оборудование, котельной ________________________________________________по адресу:

______________________________________________________допускается в эксплуатацию.

Приложение 1. Перечень актов индивидуальных испытаний основного и вспомогательного оборудования котельной (требование п. 11 Приложения Г ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербург «Приёмка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости»).

Приложение 2. Перечень необходимых инструкций, схем и других оперативных документов, утвержденный техническим руководителем организации (требование п. 2.8.2 ПТЭ ТЭ).

Государственный инспектор _____________________подпись ____________________(ФИО)

Руководитель организации (собственник) __________подпись ____________________(ФИО)

Или технический руководитель организации,

на которого возложена

эксплуатационная ответственность или

ответственность за исправное состояние и

безопасную эксплуатацию котельной установки:_______ подпись________________ (ФИО)

М.П.

организации (владельца) котельной

ввода оборудования в эксплуатацию

«__» _________________ 20__ г. г. _______________________

Комиссия в составе:

(должность, фамилия, инициалы)

члены комиссии:

(должность, фамилия, инициалы)

(должность, фамилия, инициалы)

3. _____________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы)

(должность, фамилия, инициалы)

назначенная приказом (распоряжением) руководителя от «__» _________________ 20__ г. № ___,

(наименование оборудования, марка, тип, заводской и инвентарный номер)

(адрес)

рассмотрев техническую документацию, представленную

(наименование предприятия-разработчика или изготовителя)

и результаты эксплуатационных испытаний, проведенных в соответствии с

(наименование и обозначение программы и методики испытаний)

в период с «__» _________________ 20__ г. по «__» _________________ 20__ г., установила, что:

(наименование оборудования, марка, тип, заводской и инвентарный номер)

соответствует требованиям по охране труда с учетом следующих замечаний (если таковые имеются):

  1. Оборудование размещено в соответствии с проектной документацией, нормами технологического проектирования

(разрабатывается для конкретных организаций, производств и цехов)

  1. При размещении оборудования обеспечены удобство и безопасность его обслуживания и эвакуации работающих при возникновении аварийных ситуаций, исключено (снижено) воздействие вредных и (или) опасных производственных факторов на других работающих.
  2. Установка, монтаж (перестановка) оборудования произведены в соответствии с проектной документацией.
  3. _______________________________________________________________

(наименование оборудования, марка, тип, заводской и инвентарный номер)

выдержало испытания и может быть введено в эксплуатацию (или: только после устранения недостатков, отмеченных в Ведомости замечаний и предложений, препятствующих вводу в эксплуатацию).

Выводы:

  1. _______________________________________________________________

(наименование оборудования, марка, тип, заводской и инвентарный номер)

ввести в эксплуатацию по адресу

(адрес)

с «__» _________________ 20__ г. (или: после устранения недостатков, отмеченных в Ведомости замечаний и предложений, препятствующих вводу оборудования в эксплуатацию).

  1. Гарантийное обслуживание выполнять согласно технической документации на оборудование.

Приложения:

  1. Протокол пуско-наладочных работ от «__» _________________ 20__ г. № ___.
  2. Ведомость замечаний и предложений от «__» _________________ 20__ г. № ___.

Председатель комиссии:

(подпись)

(инициалы, фамилия)

Члены комиссии:

(подпись)

(инициалы, фамилия)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

Документы для ввода в эксплуатацию

Законодательством России предусмотрен учет недвижимости, расположенной на территории государства, независимо от типа собственности. Контролируются и строения, и земельные участки, и дороги, и прочие объекты. Закончив строительство объекта, необходимо подтвердить факт постройки и соответствия сооружения или оборудования нормативным требованиям.

Введение в эксплуатацию недвижимого имущества, по окончании капитального строительства или реконструкции, заключается в последовательном проведении необходимых процедур. Результатом ввода недвижимости в эксплуатацию является регистрация владельцем строительства своих прав на собственность с последующей эксплуатацией объекта, либо проведением других сделок, предусмотренных законом.

Ввод в эксплуатацию нежилых помещений

Документом, подтверждающим факт окончания строительства или реконструкции, служит «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Бланк подтверждает, что строительные работы завершены и соответствуют одобренному, первоначально, плану. Сроки проведения итоговой проверки подрядчиком и владельцем утверждаются в процессе работы.

Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:

Порядок получения акта

Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков. Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».

В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения. В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.

Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации. Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка. По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.

Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)

К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.

Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО

Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.

Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.

Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:

  1. Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
  2. Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
  3. Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
  4. На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
  5. Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;
  6. Согласно ст.9 ФЗ №116 и Постановления Правительства РФ №492 от 10.06.2013г. необходимо оформить лицензию в Ростехнадзоре, на эксплуатацию объекта повышенной опасности 1-3 класса.

Ввод в эксплуатацию линейных объектов

Линейные объекты, это сооружения, у которых длина во много раз превышает его ширину. В этот тип объектов капитального строительства входят инженерные сети, автомобильные и железные дороги, метро, трубопроводы и т.д. Расположение таких линейных объектов представляет собой полилинию, или ломаную кривую. Проектирование этого вида основных средств практически не отличается от остальных строительных проектов, хотя имеет ряд тонкостей.

Важно! При капитальном строительстве одних объектов, например, дороги или трубопровода высокого давления, необходимо владение участка земли под ними. В случае проведения работ по укладке подземных трасс или кабелей, они могут проходить под чьим-то землевладением.

Многие линейные сооружения имеют охранную зону, в пределах которой нельзя возводить посторонние объекты, либо имеется ряд других ограничений.

Процесс ввода в эксплуатацию линейных сооружений аналогичен вводу других производственных помещений. Однако, ввиду специфики этого вида основных средств, помимо стандартного пакета бланков, утвержденного ст.55 ГрК РФ, для линейных объектов необходимо представить дополнительно:

  • схема расположения инженерно-технических сетей на территории земельного участка (при необходимости);
  • разрешительный документ, выданный природоохранным надзором в случаях, предусмотренных ч.7 ст.54 ГрК РФ;
  • технический план сооружения в соответствии с ФЗ №218 от 13.07.2015г.;
  • описание границ охранной зоны с перечнем координат в электронном формате, при вводе в эксплуатацию новых электроэнергетических, газоснабжающих, транспортных, трубопроводных объектов, либо объектов связи в соответствии с ФЗ (при необходимости).

Особенности ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС)

Жилые дома, построенные за счет собственных средств владельца, вводятся в эксплуатацию по упрощенной форме. Собственнику достаточно предъявить документы, подтверждающие право владения землей и имеющуюся техническую документацию на постройку, согласно ФЗ №93 от 30 июня 2006г.

Важно! Согласно изменениям от 1 марта 2018г., ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не требуется.

Требования к индивидуальному жилому объекту

При подаче документов, построенный дом должен соответствовать определенным требованиям:

  • наличие отопления;
  • наличие электропроводки и установленных приборов учета;
  • наличие водоснабжения;
  • канализация;
  • законченная отделка всех помещений.

При отсутствии централизованных способов подключения отопления, водоснабжения и канализации, сооружение должно быть обеспечено автономными источниками. На момент подачи документов, дом должен быть пригоден для проживания.

Документы, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию

Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию выдается органами местного самоуправления. Пакет документов, утверждённый ст.55 п.3 ГрК РФ, содержит:

  • заявление;
  • паспорт застройщика;
  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • тех.паспорт;
  • схема участка.

Процедура получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Сформированный пакет документов предоставляется в органы местного самоуправления, либо через МФЦ, на рассмотрение. В настоящее время есть возможность отправить заявление через портал Госуслуг. В этом случае предоставляются копии всех бланков.

В процессе рассмотрения проводится анализ предоставленных документов, и проводится осмотр строения на соответствие требованиям законодательства. По результатам рассмотрения принимается решение.

Внимание! Ответ может быть получен заявителем при личном посещении, по почте, либо в электронном виде. При получении отказа, должно быть приложено объяснение причин в письменном виде.

Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов

Введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (ИЖС), это процедура, необходимая для подтверждения факта готовности строения к заселению жильцов, и соответствия требованиям и нормативам действующего законодательства.

По окончанию строительства, такой объект обязательно проходит проверку местными органами стройнадзора на основании заявления застройщика. Проверяющие анализируют процесс строительства от закладки фундамента до завершающих этапов строительных работ. По результатам итоговой проверки формируется Заключение о соответствии (ЗОС) объекта строительства требованиям тех.регламентов заявленному проекту.

Внимание! Согласно ч.5 ст.52 ГрК РФ строительный надзор должен осуществляться в течении всего периода проведения капитального строительства или реконструкции объекта.

Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.

При самовольном изменении застройщиком отдельных частей объекта, без уведомления об этом стройнадзора, также может быть отказано в выдаче ЗОС. В этом случае застройщику необходимо произвести обследование измененных конструкций в другой организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. При получении положительных результатов обследований, стройнадзор может пересмотреть возможность выдачи заключения о соответствии.

Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам. Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ. В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.

Для получения разрешительного документа на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в орган исполнительной власти подается соответствующее заявление и предоставляются необходимые документы.

Документация, необходимая для получения разрешения

В список документов, согласно Градостроительного кодекса, входят:

  • заявление застройщика;
  • заключение стройнадзора;
  • разрешение на строительство;
  • документы о праве владения землей;
  • градостроительный план;
  • схема местоположения строения на земельном участке;
  • тех.план;
  • документы, подтверждающие выполнение тех. условий и подписанные поставщиками энергоресурсов.

После рассмотрения пакета документов, органами самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию НМА

К нематериальным активам относятся объекты, не обладающие физической структурой и использующиеся в производстве в течении долгого периода. К этому типу основных средств относятся:

  • деловая репутация предприятия;
  • весь спектр организационных расходов;
  • объекты интеллектуальной собственности.

Внимание! Документы, подтверждающие существование такого вида основных средств, включают в себя патенты, договора уступки прав на патент, товарные знаки, либо свидетельства. Ввод в эксплуатацию НМА производится по акту приема-передачи, на основании «Приказа руководителя о вводе в эксплуатацию и установлении срока полезного использования НМА».

В дополнение к статье, предлагаем посмотреть подробное видео по данной теме:

>Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

Порядок действий

Акт сам по себе является важным, но не единственным этапом ввода объекта в использование. Эта процедура довольно длительная и включает в себя участие нескольких сторон.

Коротко процесс можно описать следующими пунктами списка:

  • приемка заказчиком;
  • приемка рабочей комиссией;
  • прошение на получение разрешения на ввод объекта в использование;
  • официальный осмотр постройки и оформление акта на объект капитального строительства.

Если первоначальная рабочая комиссия выявит недостатки, то процедура будет приостановлена до их устранения.

Более подробно каждый из пунктов будет описан ниже.

Приемка постройки владельцем

Ввод объекта начинается с составления письма собственнику об окончании всех работ. В него застройщик включает:

  • официальное уведомления по факту окончания строительства;
  • пакет документации, сопровождающей все этапы возведения;
  • перечень проведенных работ.

После проверки объекта владелец составляет акт приемки. В дальнейшем он станет базой для более важного документа – акта ввода постройки в эксплуатацию.

Создание и работа комиссии

Рабочая комиссия формируется из представителей разных структур. В обязательном порядке в нее входят:

  • государственные органы;
  • заказчик строительства;
  • застройщик;
  • проектное бюро.

Комиссия не только осматривает объект строительства снаружи и изнутри, но и:

  • проверяет документацию;
  • подтверждает соответствие строительным нормам и требованиям;
  • проводит тестовый запуск установленного оборудования.

Результатом деятельности группы является документ с оценкой строения. Если она удовлетворительна, то можно переходить к следующему этапу. Наличие замечаний требует проведения коррекционных работ на объекте.

Составление и отправка прошения

На этом этапе владелец объекта строительства должен составить и направить официальное письмо в Главное Управление Архитектуры. Прошение состоит из 2 частей:

  • суть обращения;
  • сопроводительные документы.

В последнюю категорию включают:

  • подтверждение факта соответствия объекта капитального строительства всем нормам;
  • заключение, составленное рабочей группой;
  • заверенные чертежи;
  • планы прокладки инженерных сетей с подписями ответственных лиц.

Полученное прошение рассматривается в течение 10 суток. Если все приложенные документы составлены и оформлены соответственно законодательству, будет принято решение о финальном осмотре здания.

Официальная оценка постройки

Архитектурное управление самостоятельно утверждает перечень лиц, которые войдут в состав комиссии. О дате осмотра и составе рабочей группы владелец объекта капитального строительства будет оповещен заранее.

Если результат оценки удовлетворит членов комиссии, то они выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого собственнику останется только правильно оформить акт. Здесь существуют свои тонкости.

Ключевые правила составления акта

Ввод в эксплуатацию заканчивается составлением акта при участии всех членов комиссии. Эта процедура требует соблюдения нескольких правил:

  • документ должен быть составлен не в единственном экземпляре, так как каждая из сторон – заказчик, подрядчик, надзорные органы – получают свой экземпляр, подтверждающий ввод в эксплуатацию;
  • подписи под актом ставят все члены комиссии;
  • экземпляр действителен только при наличии технической документации.

В нее входят:

  • план строения;
  • выписка из технического паспорта;
  • план участка;
  • схема расположения инженерных сетей;
  • разрешение на строительство;
  • заключения проверок пожарных и других надзорных органов;
  • акты приемки и не только.

Удобнее всего заполнять акт по образцу. Но делать это необязательно, так как согласно информации Минфина N ПЗ-10/2012, образец первичной учетной документации может быть разработан самим заказчиком или подрядчиком. При желании за основу берутся формы № КС-14 и КС-11. По ним можно составить свой вариант или использовать одну из них как образец и четко придерживаться приведенных в нем граф.

Если документ о вводе объекта капитального строительства будет составлен в произвольной форме, то нужно в обязательном порядке привести в него весь массив данных, предусмотренный официальной формой.

Нюансы заполнения акта

Акт ввода в эксплуатацию объекта должен содержать в себе следующую информацию:

  • «шапка» — факт утверждения, номер и дата приказа, название ЮЛ (заказчик), подпись ответственного лица, которому принадлежит здание;
  • ниже под шапкой указываются данные из учредительных документов и дата составления акта;
  • после указания номера акта на ввод в эксплуатацию объекта даются информационные справки по строению и организации владельца, а также приводится должность руководителя юридического лица;
  • ниже необходимо внести сведения об организации, которая вела строительство, и перечислить все заключения приемных комиссий.

Пример Акт ввода в эксплуатацию объекта

Следующий этап заполнения акта ввода в эксплуатацию объекта состоит из внесения дополнительной, но не менее важной, чем в первой части документа, информации:

  • номер и дата заполнения акта, а также перечень работ по исправлению допущенных недочетов в процессе стройки (если они проводились);
  • указание соответствия инженерных сетей нормам и стандартам, подтвержденное приемной комиссией;
  • затраты на строительство;
  • внесение особых сведений, отдельно отмеченных комиссией;
  • подтверждение того, что объект готов к использованию по назначению.

После основной части акта ввода в эксплуатацию приводятся должности всех членов комиссии, рядом с которыми они ставят свои подписи.

Последним этапом составления акта будет само решение — оно пишется на основе приведенной информации. Ниже проставляется дата заполнения документа. Именно с нее строительство можно считать законченным на 100%, а объект – готовым к использованию.

Если заказчик будет заполнять готовую форму-образец, то ему понадобится только внести информацию в имеющиеся графы и подписать документ.

Важно учесть, что объект, который подвергался реконструкции или капитальному ремонту, сдается в эксплуатацию по приведенной выше схеме. Завершающий документ в этом случае не имеет особенностей и будет содержать одинаковый с уже описанным массив информации.

Акт ввода строения в эксплуатацию является не только подтверждением его безопасности, но и основой для дальнейших законных действий с объектом.

Какие документы необходимы для пуска и эксплуатации очистных сооружений и водозаборного узла

Очистные сооружения необходимы для очистки загрязненной воды, чтобы сбросить ее или направить обратно в производство. Будучи частью канализации объекта, сегодня очистное сооружение само является сложной системой.

При строительстве нового водозаборного узла и очистных сооружений организации следует сразу выполнить все необходимые работы в области промышленной безопасности, разработать и согласовать всю документацию.

Какие документы необходимы по очистным сооружениям

Для ввода очистных сооружений в работу необходимо подготовить:

  • акт отвода земли под строительство очистных сооружений;
  • акты на скрытые работы по каждому сооружению;
  • акты на проверку работы всех механизмов, вспомогательных агрегатов, систем электроснабжения, вентиляции и отопления;
  • акты гидравлических испытаний трубопроводов и сооружений;
  • исполнительный генеральный план сооружений с коммуникациями и с данными привязки, профили по воде и по илу;
  • исполнительные чертежи сооружений;
  • технические паспорта на заводские изделия, на стандартное и нестандартное оборудование и приборы, на уложенный в сооружение бетон;
  • данные по гидрогеологическим условиям строительной площадки;
  • проект очистных сооружений с полным технологическим расчетом;
  • разрешение на сброс очищенных сточных вод;
  • график аналитического контроля очистных сооружений.

Перед сдачей очистных сооружений подрядчику необходимо провести:

  • гидравлические и технологические испытания трубопроводов и емкостей;
  • комплексное опробование оборудования под нагрузкой на воде (не менее 3 суток);
  • проверку взаимодействия всех сооружений.

Обратите внимание

Если объекты строят за счет средств федерального бюджета или бюджета субъекта РФ, то объект принимается заказчиком, а затем еще государственной приемочной комиссией

Сдачу результата работ подрядчиком и приемку его заказчиком оформляют актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Заказчик организует рабочую комиссию. В нее входят представители: заказчика, генподрядчика, эксплуатирующей организации, субподрядчиков, проектной организации, профсоюза работников, органов государственного санитарного надзора.

Рабочая комиссия:

  • проверяет соответствие построенных сооружений проекту;
  • проверяет готовность каждого очистного сооружения и оборудования к пуску в эксплуатацию;
  • испытывает сооружения и оборудование;
  • принимает в эксплуатацию отдельные вспомогательные здания и сооружения.

Рабочая комиссия может создавать подкомиссии для приемки отдельных сооружений, проверять объемы и качество выполнения скрытых работ, соответствие данных в документах фактическому состоянию сооружений.

Какие документы необходимы для эксплуатации водозаборного узла

Основным документом, регулирующим процесс организации, содержания и эксплуатации водозаборного узла, является Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395–1 «О недрах» (далее — Закон РФ «О недрах»).

Перечень документов для эксплуатации водозаборного узла:

1. Лицензия на геологическое изучение недр.

2–3. Проектно-сметная документация на выполнение геологоразведочных работ и положительное экспертное заключение ФБУ «Росгеолэкспертиза».

4. Паспорт разведочно-эксплуатационных скважин, по которым организуется водозаборный узел.

5–6. Отчет с подсчетом запасов подземных вод и положительное заключение государственной экспертизы запасов подземных вод (протокол ГКЗ).

7. Проект санитарной зоны.

8. Проект водозаборного узла с его экспертизой.

9. Лицензия на недропользование.

Какими нормативными актами пользоваться при строительстве очистных сооружений

В отдельных регионах существуют свои методические рекомендации по водопользованию и водоотведению. Например, в Московской области это «Территориально-строительные нормы систем водоснабжения и водоотведения районов жилой малоэтажной застройки» ТСН ВиВ-97 МО

Основными документами, регулирующими требования к очистным сооружениям, являются строительные нормы и правила (СНиП) и санитарные нормы и правила (СанПиН). СНиП определяют порядок проектирования очистного сооружения и его строительства.

Основной документ, который нужно изучить перед проектированием очистного сооружения — СНиП 2.04.03–85 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

Методики расчета и правила возведения очистных канализационных сетей внутри здания приведены в СНиП 2.04.01–85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Также к этой теме относятся:

  • СНиП 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране водных объектов»;
  • СНиП 3.05.04–85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации».
  • СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».

СанПиН содержат санитарно-гигиенические нормы и требования. По ним происходит проверка очистных сооружений на соответствие.

К основным относятся:

  • СанПиН 2.1.4.027-95 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения»;
  • СанПиН 4630–88 «Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения»;
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
  • СанПиН 2.1.4.544-96 «Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников».

Также нужно изучить МДК 3–02.2001 «Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации». А среди федеральных законов одни из основных: Водный кодекс РФ и Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Последний регулирует правоотношения, касающиеся очистных сооружений.

Что будет, если необходимых документов в организации нет

Все документы разрабатывают штатные гидрогеологи или специализированная подрядная организация. Документацию необходимо согласовать в Росприроднадзоре, Роспотребнадзоре и Министерстве экологии и природопользования РФ.

Проверки проводят по плану раз в три года. Проверка может быть внеплановой, если в контрольно-надзорные органы поступают заявления о нарушениях: от граждан, организаций, органов государственной власти или из средств массовой информации.

Если обнаружат, что в организации нет необходимых документов, то выдадут предписания для исправления нарушений. Какие — зависит от давности, объемов, характера и условий эксплуатации сооружений.

Если нарушения не устранить вовремя, оштрафуют недропользователя. Статьи, по которым наступает ответственность, смотрите в таблице.

Основания и размеры штрафов за отсутствие лицензии на скважину

Закон Основание Штраф для организации
Части 2 и 4 статьи 8.13 КоАП РФ Нарушение правил охраны водных объектов До 300 000 руб. или приостановление деятельности до 90 суток
Часть 1 статьи 8.42 КоАП РФ Нарушение специального режима осуществления хозяйственной и иной деятельности на прибрежной защитной полосе водного объекта, водоохранной зоны водного объекта либо режима осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения До 400 000 руб.
Части 1 и 2 статьи 8.45 КоАП РФ Невыполнение требований по оборудованию хозяйственных и иных объектов, расположенных в границах водоохранных зон, сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод До 1 000 000 руб. или приостановление деятельности до 90 суток

Пример.Компания «Селена» (г. Пятигорск) год назад купила у другой организации помещение кондитерского цеха. Для забора артезианской воды используется скважина. Лицензию на нового владельца не переоформили.

По действующему законодательству подземные воды относят к разряду полезных ископаемых, а штрафы за эксплуатацию недр без лицензии не отличаются гуманностью. Нет различий, добываете вы незаконно уголь, золото, алмазы или воду из скважины.

Эксплуатация скважины подпадает под действие пункта 1 статьи 7.3 «Пользование недрами без лицензии на пользование недрами» Кодекса РФ об административных нарушениях. По этой статье юридическое лицо могут оштрафовать на сумму до 1 млн руб. Компания «Селена» была оштрафована на 500 000 руб. и получила предписание оформить лицензию.

После уплаты штрафа владелец скважины обязан оформить лицензию на пользование недрами или ликвидировать ее за свой счет (ст. 49 Закона РФ «О недрах»).

Как ввести объект в эксплуатацию?

Согласно градостроительному кодексу РФ для введения КНС или ЛОС в эксплуатацию, организация должна обязательно приложить ряд документов, включая Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это документ, удостоверяющий то, что законченный строительством объект (например, КНС или ЛОС) полностью удовлетворяют строительным нормам, являются безопасными в эксплуатации и не несут угрозу жизни и здоровью окружающих. Согласно Градостроительному кодексу РФ, для получения разрешения на ввод КНС в эксплуатацию требуются следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, где возведена КНС
  • Разрешение на строительство объекта
  • Схематический план, отображающий точное расположение объекта на земельном участке
  • Акт приемки капитального сооружения (КНС) от подрядной организации

Нужно отметить, что помимо получения Разрешения очень важно выполнить работы, касающиеся проверки построенной канализационной насосной станции на ее полное соответствие нормам, которые утверждены в СНиПах. Здесь нет ничего удивительного, так как если станция построена с нарушениями, она не сможет эффективно очищать и перекачивать канализационные, ливневые и бытовые стоки, а поэтому потенциально может нанести вред, как окружающей среде, так и людям, которые будут использовать «очищенную» воду повторно.

Если необходимо провести пуско-наладочные работы, а также принять в эксплуатацию КНС, лучше всего обратиться за содействием в компанию «Аква Консалтинг», специалисты которой уже много лет занимаются вопросами проектирования, монтажа и приемкой очистительных сооружений в эксплуатацию. Мы сможем не только компетентно проконсультировать обо всем, что интересует заказчика, но и оказать реальную помощь, поскольку многие мастера имеют соответствующие уровни допуска и даже если постройка КНС выполнена другой фирмой, сможет проверить, выполнено ли все правильно и корректно.

Пусконаладочные работы и пусковые испытания очистных сооружений

Пусконаладочные работы – один из важнейших этапов подготовки любых технических систем к запуску, в том числе и очистных сооружений. Благодаря именно им смонтированное оборудование доводится до оптимальных режимов работы, а вся система выходит на самую эффективную схему функционирования.

Проведение пусконаладочных работ требует знания нюансов работы всего очистного сооружения и каждого отдельного оборудования, установок, систем, входящих в него. Выполняют их организации, имеющие соответствующих специалистов и необходимые лицензии.

Всем этим располагает компания «Эководстройтех», проводящая пусконаладочные работы в рамках Договора на устройство, реконструкцию, ремонт, модернизацию очистных сооружений. Гарантия качества работ – в комплектации объектов в основном фирменным оборудованием, выпускаемым на ее собственных заводах. Да и возводятся они на основании проектов, разрабатываемых проектно-конструкторским подразделением фирмы.

Что достигается при пусконаладочных работах?

Проводя пусконаладку очистных сооружений, работники компании «Эководстройтех»:

  • добиваются согласованной работы всего оборудования, которое входит в очистные сооружения для очистки стоков, в пределах установленных нормативов;
  • добиваются оптимальной работы каждой единицы оборудования и всей системы в проектных режимах;
  • по итогам пусконаладки составляют акты испытания оборудования, технические паспорта (при необходимости), что является основанием для общей приемки очистных сооружений в эксплуатацию и подписания соответствующего акта.

Порядок выполнения пуско-наладочных работ

К пусконаладке очистных сооружений бригады работников компании «Эководстройтех» приступают после окончания всех общестроительных, отделочных работ, монтажа оборудования, устройства систем обеспечения их работы (подведение электроэнергии, воздуха, тепла). При этом выполняют обычно следующие работы:

  • проверяют соответствие выполненного монтажа очистных сооружений рабочему проекту;
  • проводят индивидуальные испытания всего входящего в объект смонтированного оборудования;
  • проверяют на герметичность все трубопроводы, краны; составляют по итогам акт освидетельствования, что требуется соответствующим СНиПом (3.01.01-85);
  • проводят обкатку (испытание) оборудования без технологической нагрузки (холостой ход), которое имеет привод, заслонки, клапаны; делается такое с соблюдением технических условий, предусмотренных заводами-изготовителями.

По результатам первого этапа пусконаладочных работ составляются акты на индивидуальные их испытания, которые передаются Заказчику. В них отражаются выявленные дефекты, недоделки, отступления от утвержденного проекта, которые, по нормативам, должны быть устранены до начала пусковых испытаний.

Пусковые испытания

К данному этапу пусконаладочных работ приступают только после устранения недоработок, выявленных при пусконаладке отдельных единиц оборудования. В ходе его:

  • проверяют соответствие проектной и фактической производительностисооружений;
  • проверяют соответствие объемов подачи реагентов по трубопроводам их заявленным паспортами насосов-дозаторов значениям;
  • выявляют неплотности в трубопроводах, кранах, заслонках, клапанах и устраняют их;
  • проверяют правильность подачи стоков из накопительных емкостей, системы контроля их уровней;
  • проверяют правильность работы всех систем автоматики;
  • проверяют работу вентиляции, освещение рабочих мест и площадок;
  • производят регулировку всех параметров процесса очистки стоков, их обезвоживания, перемещения на утилизацию.

Итогом пусконаладки очистных сооружений на данном этапе является достижение степени очистки стоков, установленной проектом. При невозможности достичь такого, составляются рекомендации по устранению выявленных несоответствий для согласования их с проектно-конструкторским отделом компании «Эководстройтех».

Комплексное опробование очистных сооружений

Этот этап пусконаладочных работ на очистных сооружениях последний и состоит из набора операций, позволяющих удостовериться в работоспособности объекта. Проводится он по утвержденным заказчиком графикам и программам. При этом выполняется:

  • одновременное опробование в работе всего оборудования;
  • проверка работоспособности оборудования в установленных проектом режимах и соответствие уровня очистки стоков заявленным в проекте;
  • выявление причин, не позволяющих обеспечить проектный режим функционирования очистных сооружений, и составление перечня мероприятий для достижения такового;
  • опробование управления оборудованием, сигнализации, блокировок, устройств и систем защиты; замеры уровня звука в необходимых точках.

Обучение персонала для работы на очистных сооружениях

Работа очистных сооружений обеспечивается обслуживающим персоналом, квалификация, численность и состав которого определяется штатным расписанием. При этом учитывается сложность объекта, его производительность, применяемые на нем технологические процессы, объем работ, связанный с ремонтом и обслуживанием.

Как правило, в составе обслуживающего очистные сооружения персонала есть:

  • начальник, который отвечает за работу и состояние всей системы;
  • технолог, отвечающий за качество очистки стоков, организацию суточного дежурства, контроль санитарного и технологического режима, количество реагентов, вводимых в воду, противопожарную безопасность, своевременный ремонт оборудования, охрану труда;
  • завлабораторией, в обязанности которого входит организация лабораторных работ и их ведение, контроль за составом очищенных вод, установление доз реагентов и их заказ;
  • старшие дежурные (мастера, техники, инженеры), посменно дежурящие на объекте;
  • операторы, хлораторщики, грузчики, лаборанты-химики, коагулянтщики, которые выполняют технологические операции;
  • лица (слесари, электрики, мастера, инженеры), работа которых заключается в бесперебойном функционировании механического, электрического оборудования.

Все указанные работники очистных сооружений должны иметь определенную квалификацию, позволяющую им выполнять качественно свои обязанности. Для этого теми же нормативами установлена обязанность предприятия обеспечивать подготовку персонала, повышение квалификации работников.

Для этого организовываются специальные курсы на самом предприятии, работники направляются на семинары, учебу в компании, занимающиеся таким обучением профессионально.

Компания «Эководстройтех» также предлагает желающим услугу обучения персонала для работы на очистных сооружениях. Для этого организовано специальное подразделение, привлекающее к лекциям ведущих специалистов фирмы, участвующих в разработке фирменного оборудования, его производстве, монтаже.

Обучение в фирме «Эководстройтех» организовано по всем направлениям работы очистных сооружений. В ходе обучения курсантов знакомят с общей конструкцией объектов, их схемами комплектации. Детально разбирают устройство и работу отдельного оборудования, используемого в очистке стоков, нюансы, которые необходимо знать при его эксплуатации.

Отдельной темой, которой придается особое внимание при проведении учебы в компании «Эководстройтех», является техника безопасности при работе на очистных сооружениях. Объекты относятся к опасным, при неправильной эксплуатации могут приносить вред здоровью работников и природной среде.

По результатам обучения всем курсантам компанией «Эководстройтех» выдается специальное удостоверение о прохождении курса и сдаче зачетов и экзаменов. Подготовленные фирмой работники обладают полным набором знаний, позволяющим им правильно и безопасно управлять процессами очистки стоков

Приемка объектов строительства в эксплуатацию

Общие требования к порядку приемки и ввода объектов в эксплуатацию

Приемка построенных объектов регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан и Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон).

Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.

При этом полная готовность построенного объекта определяется в соответствии с правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.

В отдельных случаях, предусмотренных статьей 74 Закона, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно.

При приемке и вводе в эксплуатацию незаконченных строительством объектов участники строительства несут ответственность, установленную законами Республики Казахстан.

Приемка построенного объекта в эксплуатацию оформляется актом. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подлежит утверждению.

Утверждение акта приемки производится заказчиком. Дата подписания акта приемки объекта в эксплуатацию считается датой его утверждения и датой ввода объекта в эксплуатацию.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подписывается заказчиком, подрядчиком (генеральным подрядчиком), лицами, осуществляющими технический и авторский надзоры, на основании декларации о соответствии и заключений о соответствии выполненных работ проекту и качестве строительно-монтажных работ.

В случае приемки объекта в эксплуатацию с нарушениями и строительными недоделками участники приемки объекта в эксплуатацию несут ответственность, установленную законами Республики Казахстан.

В обязанности участников приемки объекта в эксплуатацию входят:

— установление и документальное подтверждение готовности законченного строительством объекта;

— оценка соответствия выполненных строительно-монтажных работ и смонтированного технологического, инженерного или иного оборудования утвержденной в установленном порядке проектной (проектно-сметной) документации, нормативным требованиям (условиям, ограничениям);

— установление действий исполнителя работ по соблюдению нормативных требований утвержденного проекта либо по наличию отклонений и согласование их в установленном государственными нормативами порядке;

— установление соответствия вводимой в действие мощности (вместимости, пропускной способности) объекта утвержденным в проекте показателям;

— оценка прогрессивности архитектурно-строительных, инженерных и технологических решений, а также объекта в целом;

— проведение контрольного опробования и испытаний смонтированного технологического оборудования и инженерных систем;

— в случае непригодности объекта к эксплуатации представление заказчику соответствующего мотивированного заключения.

Подписание акта приемки объекта в эксплуатацию осуществляется после окончательного осмотра объекта и соблюдения требований, установленных настоящей главой.

Эксплуатация построенного объекта без утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается.

Основанием для внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, регистрации прав на недвижимое имущество в Государственной корпорации «Правительство для граждан» является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию.

Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов, а именно:

-реконструкцию посредством перепланировки помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций;

— временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;

— хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;

— мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;

— автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;

— строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

— малые архитектурные формы и ограждение территорий;

— открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

Данные нормы не могут быть применены, если указанные изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам.

Данные нормы также не распространяются на объекты:

— строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;

— строительство индивидуальных жилых домов выше двух этажей, расположенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующими специальных проектных решений и мероприятий при их реализации, за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.

Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

Порядок приемки объектов в эксплуатацию

Приемка объекта от подрядчика (генерального подрядчика) осуществляется заказчиком совместно с техническим и авторским надзорами.

После получения от подрядчика (генерального подрядчика) письменного извещения о готовности объекта к приемке в эксплуатацию заказчик осуществляет приемку объекта в эксплуатацию.

Со дня получения извещения от подрядчика (генерального подрядчика) о готовности объекта заказчик запрашивает у подрядчика (генерального подрядчика) и лиц, осуществляющих технический и авторский надзоры, декларацию о соответствии, заключения о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту.

Подрядчик (генеральный подрядчик) и лица, осуществляющие технический и авторский надзоры, в течение трех рабочих дней со дня получения запроса от заказчика представляют декларацию о соответствии, заключения о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту либо отрицательные заключения.

Заключение авторского надзора о соответствии выполненных работ проекту является основанием для обеспечения поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению доступа к оказываемым ими услугам в соответствии с ранее выданными техническими условиями при проектировании объекта, если это не противоречит действующим нормам и правилам.

Заказчик на основании декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту совместно с подрядчиком (генеральным подрядчиком), лицами, осуществляющими технический и авторский надзоры, обязан проверить исполнительную техническую документацию на предмет наличия и комплектности, осмотреть и принять объект в эксплуатацию по соответствующему акту (провести окончательную проверку объекта на готовность к приемке в эксплуатацию).

В случае выявления нарушений утвержденных проектных решений и государственных (межгосударственных) нормативов, а также при наличии отрицательных заключений заказчик принимает объект в эксплуатацию после устранения подрядчиком (генеральным подрядчиком) нарушений.

При устранении выявленных нарушений приемка объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей.

Предоставление заказчику проектной (проектно-сметной) документации, декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту не снимает с исполнителей подряда на проектные и строительно-монтажные работы, с лиц, осуществляющих технический и авторский надзоры, ответственности за выполненные работы при проектировании, строительстве, приемке и вводе объекта в эксплуатацию.

Порядок ведения и учета актов приемки объекта в эксплуатацию

Государственная корпорация «Правительство для граждан» в течение одного дня с момента получения от заявителя утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию с приложением к нему технических характеристик объекта, декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту направляет одновременно:

— в структурное подразделение соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства по месту нахождения объекта, утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию с приложением к нему технических характеристик объекта;

— в органы государственного архитектурно-строительного контроля по месту нахождения объекта утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию с приложением к нему технических характеристик объекта, декларации о соответствии и заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.

Местные исполнительные органы, осуществляющие функции в сфере архитектуры и градостроительства, до истечения одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации «Правительство для граждан» проводят сверку на соблюдение заказчиком процедур, определенных правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур, и производят учет акта приемки в эксплуатацию.

По итогам сверки в случае установления несоответствия объекта строительства требованиям правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации «Правительство для граждан» письменно информируют об этом органы государственного архитектурно-строительного контроля и регистрирующий орган.

В случае отсутствия несоответствия в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации «Правительство для граждан» письменно информируют регистрирующий орган.

Органы государственного архитектурно-строительного контроля до истечения одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации «Правительство для граждан» проводят сверку на предмет соблюдения заказчиком норм и требований, установленных законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

При выявлении нарушений в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации «Правительство для граждан» письменно информируют об этом регистрирующий орган и применяют меры ответственности в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

В случае отсутствия нарушений в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации «Правительство для граждан» письменно информируют об этом регистрирующий орган.

4. Ответственность за предоставление информации в установленные сроки возлагается на должностных лиц местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства и государственного архитектурно-строительного контроля, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Ответственность участников сдачи и приемки в эксплуатацию построенных объектов

Участники сдачи и приемки в эксплуатацию построенных объектов, включая заказчиков (инвесторов, застройщиков), лиц, осуществляющих технический и авторский надзоры, ответственных исполнителей подряда на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы, изготовителей и поставщиков строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также службы оперативного надзора за ходом строительства и монтажа оборудования и другие участники несут установленную законами Республики Казахстан ответственность за угрозу жизни или здоровью граждан, а также ущерб (вред) государственным, общественным или частным интересам, нанесенный вследствие допущенных нарушений либо отклонений от обязательных нормативных требований (условий, ограничений), в том числе за несоблюдение требований по обеспечению доступности объектов для инвалидов и других маломобильных групп населения.

Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, порядок выдачи разрешения

Ввод недвижимости в эксплуатацию — это процесс, фиксирующий завершение строительных работ, в результате чего объект можно использовать по назначению. Государство может требовать получение разрешения на ввод в эксплуатацию, в зависимости от типа и статуса постройки. Без этого разрешения невозможно законно завершить строительство или реконструкцию.

Правовые нормы

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию называют документ, удостоверяющий выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией и принятому плану застройки территории. Порядок получения регламентируется:

  • Градостроительным кодексом (ст. 55 ГрК РФ);
  • Постановлением Правительства РФ от 1.02.2006 N 54.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить, когда строительство завершено и подведены коммуникации. Документ выдается тем же органом государственной власти, который выдал разрешение на строительство (п.2 ст.55 ГрК РФ).

Если в эксплуатацию вводится жилая недвижимость, то требуется подведение систем водоснабжения, электричества, канализации и отопления.

Объекты ИЖС

Объект ИЖС (Индивидуального жилищного строительства) — это жилой дом не более трех этажей в высоту, предназначенный для проживания одной семьи. Также это пристройки, мансарды и хозяйственные постройки.

До 1 марта 2020 года разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не требуется (п.4 ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ, ред. от 03.08.2018).

Объекты капитального строительства

Объекты капитального строительства определяются Гражданским кодексом как здания, строения и сооружения. Для таких объектов требуется получать разрешения. Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства происходит в несколько этапов:

  • Оформляется заявление и собираются необходимые документы;
  • Пакет документов передается в уполномоченный орган власти;
  • Проводится проверка документов;
  • Происходит осмотр объекта. Фактические параметры строения должны соответствовать информации, указанной в документах, и удовлетворять требованиям законодательства;
  • Уполномоченный орган выдает разрешение или отказ. Во втором случае обязательно объясняются причины негативного решения;
  • Информация об объекте вносится в реестры.

Требуется собрать следующий пакет документов (Согласно п.3 ст. 55 ГрК РФ):

  1. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  2. Документы, подтверждающие право на владение участком, где велось строительство;
  3. Градостроительный план участка (ГПЗУ);
  4. Разрешение на строительство;
  5. Акт приемки объекта (Если строительство осуществлялось по договору строительного подряда);
  6. Акт о соответствии параметров строения установленным регламентам (Требования энергоэффективности и тд);
  7. Документы о соответствии постройки техническим условиям с подписями представителей компаний, которые производят эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  8. Схема, где отображено расположение построек на территории участка;
  9. Заключение о соответствии (ЗОС) объекта проектной документации и установленным регламентам. Выдается государственным строительным надзором по итогам проверки строения;
  10. Страховка на случай причинения вреда в результате аварии (Для опасных объектов);
  11. Технический план (оформленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Застройщик может не предоставлять документы 2 — 9, если они имеются в распоряжении государственных органов (п. 3.2, 3.3 ст. 55 ГрК РФ).

Документы могут быть отправлены в электронной форме (через портал Госуслуг).

Когда могут отказать в выдаче разрешения

Законом установлены основания для отказа (п.5 ст. 55 ГрК РФ):

  • Отсутствие указанных документов. При этом несвоевременное получение документации не может быть основанием для отказа (п.6.1 ст.55);
  • Характеристики объекта не удовлетворяют положениям градостроительного плана (на дату выдачи разрешения на строительство);
  • Строение не соответствует характеристикам, указанным в разрешении на строительство и в проектной документации;
  • Постройка не удовлетворяет требованиям по использованию земельного участка, установленным законодательством РФ (В том числе Земельным законодательством).

Застройщик может оспаривать отказ в суде.

Как проводится итоговая проверка

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо заключение о соответствии (ЗОС). Оно выдается Госстройнадзором после прохождения итоговой проверки.

Получение ЗОС происходит в несколько этапов:

  1. Перед началом строительства в орган ГСН подается извещение об этом;
  2. Во время строительства происходит надзор (если требуется), и составляются акты проверок;
  3. После завершения строительства и устранения всех нарушений, если таковые имелись, застройщик или заказчик направляет в органы ГСН извещение (п. 25 РД-11−04−2006);
  4. Проверка объекта назначается в течение 7 раб. дней с момента получения извещения;
  5. По результатам итоговой проверки составляется положительный или отрицательный акт. В последнем случае указываются нарушения, которые необходимо устранить;
  6. Застройщик отправляет заявление на получение ЗОС, приложив к нему акт итоговой проверки;
  7. Заключение о соответствии (или решение об отказе) выдаются в течение 10 раб. дней с момента подачи заявления. В случае негативного решения должны быть указаны причины со ссылками на регламенты и документацию (п.19 Постановления Правительства РФ от1.02.2006 N 54). Отказ может быть оспорен в суде.

Если застройщик не уведомил Госстройнадзор о начале строительства и/или строительный надзор не осуществлялся должным образом (в тех случаях, когда он необходим), то получить ЗОС будет крайне проблематично. С высокой вероятностью потребуется провести независимую экспертизу и добиваться узаконивания постройки через суд.

В ходе итоговой проверки инспектор:

  • Изучает документы предыдущих проверок (если таковые проводились), приемки выполненных работ, документы от коммунальных служб;
  • Проверяет удовлетворение требованиям закона по подготовке участка, работам по монтажу фундамента, подземных и надземных конструкций;
  • Проверяет соблюдение норм в отношении энергоэффективности и оснащенности приборами учета энергии.

Для осуществления проверки может потребоваться проведение экспертиз, обследований, лабораторных испытаний выполненных работ и строительных материалов .

Инвентаризационные мероприятия

Технической инвентаризацией называют процесс измерения характеристик (в первую очередь площади) объекта недвижимости. Инвентаризация проводится кадастровыми инженерами, которые могут работать в БТИ, либо в частных компаниях.

По результатам инвентаризации оформляется технический план объекта, который входит в пакет документов, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Приемка в эксплуатацию

Если строительство происходило по договору строительного подряда, то для получения разрешения требуется предоставить акт приемки.

Для составления акта создается комиссия, в ее состав входят представители заказчика, застройщика и надзорных органов. Комиссия проводит осмотр строения, устанавливает соответствие объекта строительным нормам и правилам.

Действия после ввода объекта в эксплуатацию

После вступления в силу решения о выдаче разрешения (на ввод в эксплуатацию), орган власти, выдавший разрешение, обязан в течение 5 раб дней направить документы в кадастровую палату для внесения изменений в реестр (ЕГРН). То есть застройщику не нужно самостоятельно регистрировать объект в Росреестре, это происходит в рамках межведомственного взаимодействия. (ст. 19 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

После регистрации, необходимо оформить договоры с компаниями, предоставляющими доступ к коммунальным услугам, интернету, телефонной связи и т.д.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — достаточно сложная процедура, связанная со сбором большого количества документов и тесным взаимодействием с государственной бюрократией. В последние годы в законодательство вносятся поправки, которые призваны облегчить этот процесс. Так, например, объекты ИЖС освобождены от необходимости получать разрешение, что значительно упростило строительство собственных домов для огромного числа граждан нашей страны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *