Стоимость 1 квадратного метра нежилого помещения

Стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру – что это такое?

Кадастровая стоимость вообще – это стоимость объекта, информация о котором размещена в специальных базах данных Федеральной Службы Кадастра.

Определяется такая стоимость специальными уполномоченными лицами – государственными оценщиками.

Это усредненный показатель цены за 1 кв. м. нежилого помещения — стоимость квадратного метра, на сходные объекты недвижимости, с которыми специалисты имели дело в один оценочный период. Её знание необходимо, поскольку все налоговые выплаты осуществляются исходя из неё.

Чтобы узнать кадастровую стоимость нежилого помещения по оценке, необходимо иметь на руках соответствующий документ – кадастровый паспорт. Как правило, в нём и указывается стоимость.

Однако, если у вас на руках ещё нет этой документации, тогда проверить кадастровую стоимость нежилой площади можно только благодаря специальному номеру.

Как это возможно осуществить? Для этого есть несколько способов:

  • получение справки в территориальном органе Кадастровой палаты;
  • на специальном сайте, где можно узнать стоимость не только по номеру, но лишь по одному только адресу;
  • посредством кадастровой выписки;
  • из постановлений муниципальных властей по завершении оценочных работ.

Для чего может понадобиться?

Для осуществления купли- продажи, либо необходимо знать стоимость квадратного метра для аренды нежилого помещения.

Не зная кадастровой стоимости, можно также совершать сделки по покупке и продаже нежилой площади, но при этом ценностным мерилом будет служить балансовая или инвентаризационная стоимость. Поэтому лучше всего дождаться результатов оценки.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости, цена и её формирование

Каков порядок в определении стоимости? Как правило, при этой процедуре учитываются следующие показатели:

  • выбирается продолжительность владения нежилой площадью, который для этого типа недвижимости колеблется от 5 до 10 лет;
  • если срок эксплуатации площади был выбран уже точно, необходимо вычесть доходы от сдачи этого помещения в аренду исходя из рыночной ставки и с учётом последующих потерь после смены арендаторов;
  • расчет расходов на содержание здания и поддержание инфраструктуры, оплаты различных взносов (к примеру, страховых), оплата услуг охранников и т.д.;
  • сложить эти показатели суммарно, что и будет составлять стоимость эксплуатации здания за весь период.

Как можно было увидеть, общим принципом оценки стоимости коммерческой недвижимости является критерий его окупаемости или рентабельности.

То есть сколько стоит коммерческая недвижимость рассчитывается исходя из того, какой доход в перспективе эксплуатация этой площади могла бы принести за весь срок. И наиболее вероятным доходом здесь будет сдача площади в аренду.

Как поэтапно происходит процедура оценки?

  1. Сначала происходят переговоры сторон сделки – на этом этапе происходит знакомство с условиями оценочных услуг, а также происходит обсуждение проблемных мест и особенностей объекта.
  2. Затем заключается договор по сделке, если все озвученные условия заказчика вполне удовлетворили. Этот договор заполняется письменно и не предполагает услуг нотариуса по заверению его.
  3. Теперь заказчик должен предоставить весь перечень документов, нужных для корректной оценки:
    • справка из ЕГРП о праве на владение помещением;
    • ту же справку, но о праве владения земельным участком, на котором расположен объект;
    • документацию из бюро технической инспекции;
    • информация о бухгалтерии.
  4. Вы совершили переговоры, заключили договор, собрали и предоставили полный пакет документов в контору оценщиков коммерческой площади. Следующий этап – осмотровый выезд оценщика на объект. На этом осуществляются:
    • фотографирование объекта;
    • составление акта осмотра.
  5. И, наконец, составляется отчёт оценки.

    В нём не должно быть ни в коем случае недоговорок или неточностей.

    В случае появления оных, отчёт отправляется на доработку.

    В этом отчёте обязательно указываются:

    • дата проведения осмотра;
    • методы оценки;
    • цели и задачи оценки;
    • прочие сведения.

Средняя стоимость коммерческой недвижимости по России

Разумеется, стоимостные показатели будет варьироваться от региона к региону, достигая наиболее высоких показателей в центре России и в столицах – Москве и Санкт-Петербурге.

Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Москве

Среди факторов, существенно влияющих на стоимость объекта коммерческой недвижимости, можно выделить:

  • метраж площади;
  • возле какой станции метро находится;
  • тип здания;
  • класс офиса;
  • удаленность от станции метро;
  • на каком этаже располагается;
  • степень отделки.

Так, к примеру, аренда офиса, находящегося в здании бизнес-центра в 15 минутах ходьбы от станции метро «Тверская” на надземном этаже (от первого и выше), составит примерно 27 тыс. рублей в год за метр квадратный.

Если же вы хотите купить офисную площадь, то здесь факторы, влияющие на расценки, останутся теми же, но цены будут иные.

Так, метр квадратный офисной площади, находящейся в 15 минутах ходьбы от станции метро «Тверская” в здании офис-центра на первом и выше этаже, составит приблизительно 356 тыс. рублей.

Как видим какого-то усредненного показателя по цене не существуют, есть только факторы, которые указаны выше, влияющие на стоимость коммерческой площади.

В Санкт-Петербурге

По состоянию на 10 марта 2017 года средняя цена офисной площади для Санкт-Петербурга составила 109 тыс. рублей за метр квадратный. Для торговых площадей этот показатель приблизился к отметке 154 тыс. рублей за метр квадратный.

Если же говорить о факторах, влияющих на стоимость коммерческого помещения для Санкт-Петербурга, то они аналогичны тем, которые влияют на это в Москве.

В Новосибирске

Изучив рынок коммерческой недвижимости для офисов на территории города Новосибирска (по Центральному району города), мы обнаружили, что ценовой размах здесь от 3790 тыс. рублей (офис площадью 39 метров квадратных) до 104800 тыс. рублей (площадь – 1580 метров квадратных). Во-первых, цены зависят от метража. Во-вторых, от состояния или наличие инфраструктуры.

Если же говорить о ценах на торговые площади (в Центральном районе города), то ценовой ареал колеблется от 5500 тыс. рублей (44 метра квадратных) до 190000 рублей (за 695 метров квадратных) в зависимости от метража и инфраструктуры.

Для сравнения возьмем расценки для офисных и торговых площадей соответственно на территории соседнего – Дзержинского района города. Для офисов цены меняются от 4200 тыс. рублей (за 50 метров квадратных) до 60000 тысяч рублей (за 1991 метр квадратный), а для торговых площадей – от 1990 тыс. рублей (за 22 метра квадратных) до 160000 тысяч рублей (за 1200 метров квадратных).

Несмотря на соседское существование, как видим, разницы в стоимости весьма ощутимые.

В Барнауле

Ещё более низкие показатели стоимости для коммерческой недвижимости можно наблюдать в соседнем по отношению к Новосибирской области регионе – Алтайском крае. В частности в краевом центре в Барнауле.

Так, если изучить рынок офисных помещений на продажу, то цены разнятся от 1200 тыс. рублей (для офиса площадью 34 метра квадратных) и до 3000 тыс. рублей (для офиса площадью 52 метра квадратных) в зависимости от метража и развитости инфраструктуры.

Плата за нежилое помещение в многоквартирном доме

Сначала нужно определиться с понятием «нежилое помещение”.

Согласно постановлению правительства РФ №354 к нежилым помещениям относятся площади, которые никем не заселены и не являются частью общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Тем не менее у любых нежилых помещений – коммерческих или некоммерческих – есть собственники, у которых есть документации на право владения этим помещением.

И у них такие же права и обязанности, как у собственников жилых помещений, поэтому оплата за нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется согласно общим тарифам, принятым в этом регионе.

Теперь вы знаете чуть больше о тонкостях, связанных с оценкой стоимости коммерческих помещений. Кроме того, вам теперь известно, от чего будет зависеть цена офисного помещения и согласно каким законам производится плата за пользование такими помещениями.

Об утверждении Методики расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ»

АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 года N 301
Об утверждении Методики расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ»

(с изменениями на 8 ноября 2019 года)

В целях реализации основных направлений социально-экономической политики Администрации города Улан-Удэ, увеличения доходной части городского бюджета, руководствуясь Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа «Город Улан-Удэ», утвержденным решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.04.2010 N 272-21, постановляю:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ» (приложение).

2. Признать утратившим силу постановление Администрации г. Улан-Удэ от 07.06.2010 N 251 «Об утверждении методик расчета арендной платы за муниципальное имущество».

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования, пункт 6 Методики распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2013 года, и применяется с момента установления или изменения арендной платы в 2013 г.

Руководитель
Администрации г. Улан-Удэ
Е.Н.ПРОНЬКИНОВ

Приложение. Методика расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ»

Приложение
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 12.08.2013 N 301

1. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды:

— за нежилые помещения и здания;

— за имущественные комплексы;

— за рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительную технику, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности (далее — движимое имущество);

— за сооружения и многолетние насаждения,

устанавливается на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за движимое имущество, сооружения, имущественные комплексы, предназначенные для оказания населению социально значимых услуг по регулируемым видам деятельности в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, определяется в виде годовой суммы амортизационных отчислений по каждому наименованию основных средств.

(абзац введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 29.06.2017 N 195)

2. Арендная плата подлежит ежегодному изменению, но не ранее чем через год с момента заключения договора аренды, в одностороннем порядке арендодателем на размер максимального уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При этом в договоре аренды на нежилые здания и помещения, заключенном на срок пять и более лет, предусматриваются изменения арендной платы на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности раз в три года после заключения договора аренды. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением на основании отчета об оценке, не проводится.

Если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, ниже ранее установленного размера арендной платы, в том числе установленного по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, он не подлежит изменению.

(п. 2 в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)

3. Арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему ремонту, налоги, сборы.

4. Минимальным сроком предоставления муниципального имущества в аренду является 1 день. Размер арендной платы за 1 день рассчитывается путем деления годовой арендной платы на 365 дней.

5. При передаче в аренду здания, помещения за основу принимается общая площадь объекта с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т.д.). Если подсобные помещения являются местами общего пользования для двух и более пользователей, они предоставляются пользователям в аренду пропорционально общим площадям.

6. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, включенные в реестр муниципального имущества, используемого в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сформированного и утвержденного в соответствии с постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 10.12.2018 N 309 (далее — Реестр), устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,9, кроме предоставления в аренду объектов, включенных в Реестр с целевым использованием для оказания населению услуг в области жилищно-коммунального хозяйства.

(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 08.11.2019 N 345)

Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, предоставляемые в аренду с целевым назначением для оказания населению услуг в области жилищно-коммунального хозяйства, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,5.

В случае, если объекты, включенные в Реестр, являются объектами производственного назначения площадью не менее 500 кв. м и передаются в аренду для размещения технопарков, организации инновационного производства на срок более 5 лет, арендная плата устанавливается с применением коэффициентов в размере:

в первый год аренды — 0,4;

во второй год аренды — 0,6;

в третий год аренды — 0,8;

в четвертый год аренды и далее — 1.

(п. 6 в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)

6-1. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, включенные в Перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Городской округ «Город Улан-Удэ», свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций) и предоставляемого в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, устанавливается с применением коэффициента в размере 0,5.

(п. 6-1 введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)

6-2. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, предоставляемые в аренду, с целевым использованием для творческих художественных мастерских устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,5.

(п. 6-2 введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)

6-3. Размер годовой арендной платы при предоставлении муниципального имущества федеральным или республиканским учреждениям устанавливается с применением коэффициентов в размере:

в 2014 году — 0,7 (при этом размер арендной платы должен составлять не менее размера арендной платы, установленной по договору аренды до ее изменения в 2013 году);

с 2015 года — 1.

(п. 6-3 введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)

6-4. При установлении в договоре аренды нежилого здания, помещения обязанности арендатора по проведению работ по капитальному ремонту с указанием в договоре аренды перечня работ, на период, необходимый для возмещения затрат арендатора, установленных сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью договора аренды, арендная плата устанавливается с применением понижающего коэффициента 0,1. В случае приостановления начислений арендной платы, предусмотренного подпунктом 4.3.1.14 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа «Город Улан-Удэ», утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.04.2010 N 272-21, период приостановления начислений арендной платы включается в период, необходимый для возмещения затрат арендатора.

Коэффициент не применяется в отношении отделимых улучшений и всех видов ремонтных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением).

Применение коэффициента оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

(п. 6-4 введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)

7. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущественные комплексы и движимое имущество, предоставляемые в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг в сфере пассажирских перевозок транспортом общего пользования на территории г. Улан-Удэ, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01.

8. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущественные комплексы и сооружения (в том числе являющиеся сетями электротепловодоснабжения и водоотведения, хранилищами, гидротехническими сооружениями, скважинами), предоставляемые в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг по регулируемым видам деятельности в сфере передачи электрической энергии и оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,1 при соблюдении одного из следующих условий:

(в ред. Постановлений Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350, от 22.02.2019 N 43)

8.1. Если имущество передается в аренду в период действия утвержденного тарифа до 1 мая года, предшествующего очередному периоду регулирования. Период применения понижающего коэффициента устанавливается до следующего регулируемого тарифом периода.

8.2. Если имущество передается в аренду в период действия утвержденного тарифа после 1 мая года, предшествующего очередному периоду регулирования. Период применения понижающего коэффициента устанавливается до последующего за следующим регулируемым тарифом периода.

8.3. Если на арендатора возлагается обязанность по проведению капитального ремонта, технического перевооружения, реконструкции, модернизации, восстановлению переданного в аренду имущества, а также созданию (строительство, приобретение) новых объектов, соответствующих целевому назначению переданного в аренду имущества, в объеме не менее расчетной арендной платы без применения понижающего коэффициента и в сроки — не более срока, на который заключается договор аренды.

9. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за движимое имущество, предоставляемое в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг по регулируемым видам деятельности в сфере передачи электрической энергии и оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01.

9-1. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущество, не входящее в состав централизованных систем водоснабжения и водоотведения (водоналивные будки и выгребные ямы), устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01.

(п. 9-1 введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)

10. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде фиксированной суммы платежей, вносимых периодически:

— для организаций, осуществляющих регулируемый вид деятельности: оплата арендной платы производится не позднее двадцатого числа периода, устанавливаемого в договоре аренды, следующего за расчетным;

— для организаций, финансируемых из соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации: оплата арендной платы производится не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за расчетным;

— для иных арендаторов: оплата производится не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата).

(п. 10 введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 22.02.2019 N 43)

11. Положения, установленные настоящей Методикой, применяются к муниципальному имуществу, закрепленному на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 21 августа 2006 г.

Регистрационный N 8156

В целях реализации статей 12, 22, 31.1, 33 Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 30, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383) приказываю:

Утвердить:

Методику расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого и туристско-рекреационного типов, согласно приложению N 1;

Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, согласно приложению N 2.

Врио Министра
А. Шаронов

Приложение N 1

Методика расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого и туристско-рекреационного типов

1. Согласно настоящей методике расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества, находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого и туристско-рекреационного типов (далее — договоры аренды), заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов технико-внедренческой или туристско-рекреационной особой экономической зоны, величина арендной платы по договору аренды для каждого объекта недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений) определяется индивидуально.

2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы.

3. Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды осуществляется по формуле:

АП = S * Ср * Ni, где:

АП — величина арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды;

S — площадь объекта недвижимого имущества;

Ni — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно —

3.1. Nit — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, составляет:

в течение первого года действия соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности (далее — соглашение) — 0,5;

в течение второго года действия соглашения — 0,55;

начиная с третьего года действия соглашения — 0,6;

в течение первых двух лет действия соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности на территории бизнес-инкубаторов — 0,4;

начиная с третьего года действия соглашения на территории бизнес-инкубаторов — 0,55.

3.2. Nir — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, составляет 0,5.

Приложение N 2

Методика расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон

1. Согласно настоящей методике расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон промышленно-производственного, технико-внедренческого и туристско-рекреационного типов (далее — договоры аренды), величина арендной платы для каждого земельного участка (части земельного участка) определяется индивидуально.

2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы.

3. Расчет арендной платы по договорам аренды, заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой или туристско-рекреационной особой экономической зоны, осуществляется по формуле:

АП1=Рmах * Ki, где

АП1 — величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой или туристско-рекреационной особой экономической зоны;

Рmах — максимальный размер арендной платы за земельный участок, утвержденный соответствующим постановлением Правительства Российской Федерации о создании особой экономической зоны промышленно-производственного, технико-внедренческого и туристско-рекреационного типов;

Ki — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно —

3.1. Kip — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего промышленно-производственную деятельность, зависит от объема инвестиционных вложений:

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 10 (десяти) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности равен 0,9;

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 20 (двадцати) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности равен 0,7;

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 30 (тридцати) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности равен 0,5.

Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты начала их применения при расчете арендной платы по договору аренды.

3.2. Kit — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, а именно:

в течение первого года действия соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности (далее — соглашение) равен 0,4;

в течение второго года действия соглашения равен 0,5;

в течение третьего года действия соглашения равен 0,6;

начиная с четвертого года действия соглашения равен 0,7 — данный коэффициент не изменяется в течение 5 (пяти) лет с даты начала его применения при расчете арендной платы по договору аренды.

3.3. Kir — коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, равен 1.

4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, и его дочерними обществами в целях строительства объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны), осуществляется по формуле:

АП2= 2% * КС * N, где

АП2 — величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, и его дочерними обществами в целях строительства объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны);

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

N — равен 0,001 — коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, и его дочерними обществами в целях строительства объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны).

Данный коэффициент применяется при расчете арендной платы за земельный участок в течение всего срока строительства объектов недвижимого имущества до даты ввода указанных объектов в эксплуатацию.

5. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными в п. 3, 4 настоящей Методики, определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

В утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 14 апреля 2005 г. № 71 по согласованию с Министерством финансов Республики Беларусь Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности (далее — Инструкция), предусмотрено определение почасовой арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование и транспортные средства.

Так, п. 10 Инструкции установлено, что при почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы определяется в расчете за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели. В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды.

Определение почасовой арендной платы необходимо производить в том случае, когда оборудование располагается на производственных площадях арендодателя и используется как арендатором, так и арендодателем. Если оборудование задействуется только для нужд арендатора, можно считать, что оснований для установления почасовой арендной платы нет.

Рассмотрим на примере порядок расчета почасовой арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование.

Пример 1

Организация в соответствии с договором аренды от 15 апреля 2005 г. осуществляет почасовую сдачу в аренду металлорежущего токарного станка, находящегося в производственном цехе организации-арендодателя, расположенном в г. Минске. Нормируемая площадь, занимаемая станком (с учетом возможности его эксплуатации), — 8 м2. Отношение общей площади к нормируемой площади здания производственного цеха, в котором находится станок (коэффициент перевода нормируемой площади в общую), составляет 1,15. Здание производственного цеха оборудовано системой централизованного отопления и водоснабжения. Курс белорусского рубля по отношению к евро, установленный Национальным банком Республики Беларусь по состоянию на 15 апреля 2005 г., составляет 2 773,17 бел. руб.

Остаточная стоимость станка по состоянию на 1 января 2005 г. — 2 850 000 руб. Коэффициент изменения стоимости основных средств, определенный Министерством статистики и анализа Республики Беларусь по состоянию на 1 апреля 2005 г. по отношению к январю 2005 г. по данной группе основных средств, равен 1,0106. Коэффициент изменения стоимости основных средств принимается за месяц, предшествующий месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования. Коэффициент эффективности, принятый сторонами при определении размеров арендной платы за сдаваемый в аренду станок, — 0,6.

Имея исходные данные, следует рассчитать размер почасовой арендной платы за сдаваемый в аренду станок, а также размер почасовой арендной платы за часть производственной площади цеха, на которой данный станок располагается.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *