22 Янв 2010 Прослушать 21909 Иван Кузнецов Садовое товарищество «Речник» уже не первый год регулярно фигурирует в новостях. Столичные власти пытаются снести коттеджи, построенные, по их мнению, незаконно. А владельцы домов, в свою очередь, изо всех сил отстаивают свое имущество. Но 21 января, судя по всему, чиновники, взяли верх – первые дома пошли под снос. Естественно, не обошлось без скандалов – драки жильцов с милицией, вмешательства ОМОНа, депутатов Госдумы и т.д. Cottage.ru расставил основные события последних лет, связанных с поселком «Речник», в хронологическом порядке

Садовое товарищество «Речник» уже не первый год регулярно фигурирует в новостях. Столичные власти пытаются снести коттеджи, построенные, по их мнению, незаконно. А владельцы домов, в свою очередь, изо всех сил отстаивают свое имущество. Чаша весов постоянно перевешивает то в одну, то в другую сторону. Но 21 января, судя по всему, чиновники, взяли верх – первые дома пошли под снос. Естественно, не обошлось без скандалов – драки жильцов с милицией, вмешательства ОМОНа, депутатов Госдумы и т.д. Cottage.ru расставил основные события последних лет, связанных с поселком «Речник», в хронологическом порядке
1956 год. В районе Крылатской поймы, напротив Серебряного бора было основано садовое товарищество «Речник». Участок площадью около 30 га был выделен под «коллективные яблоневые сады» с запретом капитальной стройки.
15 февраля 1957 года. Заключен бессрочный договор пользования землей между Каналом имени Москвы и ветеранами и сотрудниками речного флота.
1995-1996 годы. Садовое товарищество «Речник» стало самостоятельным юридическим лицом.
29 декабря 1998 года. Постановлением Правительства Москвы № 1012 «О Проектных предложениях по установлению границ особо охраняемых природных территорий: Природного парка «Москворецкий», Природно-исторического парка «Останкино» и Комплексного заказника «Петровско-Разумовское «»территория «Речника» была включена в природоохранную зону Москворецкого парка.
2002 год. Минприроды попыталось инициировать проверку в поселке, но, по слухам, сотрудникам министерства дали указание «сверху» «»Речник» не трогать!».
2005 год. Начались первые проверки законности размещения жилых строений на территории поселка «Речник»
2005-2006 годы. Часть земель садоводства (на них расположено 172 участка) была закреплена за Федеральным государственным унитарным предприятием «Канал имени Москвы», 43 участка остались в ведении Москвы
23 января 2006 года. По инициативе Олега Митволя, занимавшего на тот момент пост заместителя руководителя Росприроднадзора, Прокуратура Москвы направила в суд три первых исковых заявления о сносе домов в «Речнике». По мнению Митволя, поселок «Речник» мешает проведению «традиционной промывки главной водной артерии столицы, которая не проводилась с 2000 года». В частности, если шлюзы будут открыты, коттеджный поселок окажется затоплен.
30 января 2006 года. Руководитель ФГУП «Канал им. Москвы», в ведении которого находится часть земель поселка, Андрей Дубинский подверг критике заявления Олега Митволя о том, что поселок «Речник» в Крылатском мешает проведению работ по очистке воды в Москва-реке. Он объяснил, что шлюзы, которые обещал открыть Олег Митволь, находятся в эксплуатации Канала. «Если их открыть, то реальная угроза возникнет не только для поселка. В водохранилищах аккумулировано 350 млн. тонн воды. Поднятие шлюзов приведет к тому, что уровень реки поднимется на 40 метров и тогда затопит пол-Москвы», — сказал Дубинский.
17 мая 2006 года. Суд разрешил снести первый коттедж в поселке. Впоследствии было вынесено еще несколько решений о сносе, все они были обжалованы и не приведены в исполнение.
В апреле 2007 года Митволь обратился к мэру Москвы Юрию Лужкову помочь разобраться с «Речником». Тогда же прокуратура направила в суды еще 7 исков с требованием снести дома
12 мая 2007 года. В эфире радиостанции «Эхо Москвы» Олег Митволь заявил, что жители поселка «воруют свет и воду у москвичей».
14 мая 2007 года. За снос поселка публично высказался мэр Москвы Юрий Лужков.

18 мая 2007 года. В 4:00 утра поселок «Речник» был отключен от системы городского электроснабжения. С тех пор электричества в поселке нет.
20 мая 2007 года. Было отключено водоснабжение, была разрушена вводная часть трассы водопровода поселка, замурованы входные вентили системы водоснабжения. В ответ жители подали иск в московский арбитражный суд на «Мосводоканал», который должен был поставлять им воду по договору еще как минимум год. Водоснабжения в поселке нет по сей день.
Май 2007 года. Сотрудники правоохранительных органов стали препятствовать проходу и проезду жителей на территорию поселка.
7 Июня 2007 года. Жители «Речника» подали иск к Олегу Митволю о защите чести и достоинства. Причиной стали публичные обвинения замглавы Росприроднадзора в воровстве воды и электричества.
Июнь 2007 года. Жителей поселка поддержали депутаты Государственной думы, которые направили запрос в Генпрокуратуру и Правительство РФ с требованием «разобраться в ситуации».
3 июля 2007 года. Кунцевский суд Москвы разрешил снести еще 2 дома в поселке.

23 июля 2007 года. Управа района «Крылатское» объявила все постройки в садовом товариществе незаконными и перекрыли въезд в поселок. В результате более 200 машин не смогли проехать по Крылатской улице, образовав серьезную пробку. Заявление управы было сделано несмотря на то, что на тот момент суд вынес решения только по четырем строениям.
В октябре 2007 года стало известно, что снос четырех коттеджей, по которым были удовлетворены иски, откладывается на неопределенный срок.
13 ноября 2007 года. Прокуратура Москвы направила в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) предостережение, в котором говорилось о недопустимости регистрации прав собственности членов садового некоммерческого партнерства «Речник» на объекты недвижимого имущества, расположенных в границах этого товарищества.
19 ноября 2007 года. В УФРС было приято решение об отказе в регистрации прав на недвижимости в поселке «Речник». Тогда же регистрирующий орган обжаловал предостережение прокуратуры в суде, заявив, что решение об отказе в регистрации было принято самостоятельно, а не под давлением прокуратуры.
10 апреля 2008 года. На встрече с журналистами первый заместитель руководителя департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Наталья Бринза заявила, что все незаконные постройки на территории поселка «Речник» будут снесены в течение двух лет.
10 июня 2008 года. Мосгорсуд отклонил иск межрайонной природоохранной прокуратуры и префектуры Западного административного округа столицы, требовавших признать незаконным размещение поселка «Речник». Таким образом суд признал законным право на землю жителей поселка.
Март 2009 года. Юрий Лужков подписал распоряжение о том, что на месте садоводческих товариществ «Речник» и «Огородник» будет разбит парк. Также мэр поручил Москомархитектуре до конца III квартала 2009 года разработать территориальную схему будущего парка.

Июнь 2009 года. Глава Управы «Крылатское» заявил, что поселок «Речник» начнут сносить осенью 2009 года. На тот момент было подано 34 иска о сносе, по 17 из которых были приняты положительные решения.
5 ноября 2009 года. Стало известно о том, что жители поселка «Речник» подали иск к правительству России. По мнению жителей поселка, именно по вине федеральных властей их пытаются лишить жилья. «Когда началось деление на московскую и федеральную земли, Российская Федерация нас не учла. Потому и возникли все эти коллизии», — рассказали в правлении «Речника».
6 ноября 2009 года. В департаменте природопользования и охраны окружающей среды заявили, что снос домов начнется до конца 2009 года.
21 ноября 2009 года. Председатель Совета ветеранов-речников садоводческого некоммерческого партнерства «Речник» Юрий Кладов заявил, что с момента начала борьбы жителей поселка за свои дома умерло 17 пожилых жителей «Речника» и получили инфаркты и инсульты 16 человек. Он также заявил, что жители поселка готовят обращение в Международный уголовный суд в Гааге, согласно которому московскому правительству и лично Юрию Лужкову будут предъявлены обвинения в геноциде.
8 декабря 2009 года. К поселку подогнали строительную технику. Жители заняли круговую оборону, пытаясь не допустить сноса домов.
10 декабря 2009 года. Жители «Речника» пригрозили перекрыть движение на улице Кунцевская. В этот же день у поселка были выставлены дополнительные наряды милиции для поддержания порядка.
11 декабря 2009 года. Первый заместитель префекта Западного административного округа столицы Константин Баранов заявил, что строительная техника у поселка предназначена не для сноса домов.
16 декабря 2009 года. Председатель Мосгордумы Владимир Платонов заявил, что проведение «дачной амнистии» в поселке «Речник» невозможно.
21 января 2010 года. День «Х».
В 4 часа утра к поселку «Речник» приехал наряд ОМОНа, который задержал жителей, охраняющих свои дома. Позже появилась информация, что задержание проводил не отряд милиции особого назначения, а силовые подразделения Управления судебных приставов, но и это было впоследствии опровергнуто. Всего было задержано 16 человек. Кроме того, в результате драки с представителями органов охраны правопорядка 3 жителя поселка получили травмы различной степени тяжести и были доставлены в больницу.
В 8 часов утра начался разбор первого дома. Им оказалась деревянная постройка, которую экскаватор без труда сравнял с землей. Как заявил позже хозяин дома, его не предупреждали о готовящемся сносе, поэтому он даже не успел вынести свои личные вещи. По его словам, в нарушение законодательства, судебные приставы даже не составили опись имущества, находящегося в доме. Второй дом судебным приставам снести так и не удалось. Его владелица забаррикадировалась в коттедже.

Вскоре после «вторжения» приставов на территорию поселка, на помощь жителям приехали депутаты Госдумы Владимир Жириновский и Антон Беляков, лидер партии «Яблоко» Сергей Митрохин. Вмешались в происходящие и члены Общественной палаты. По словам адвокатов жителей поселка, они будут отстаивать интересы своих подзащитных в Арбитражном суде Москвы, заседание которого пройдет в феврале. Как заявила адвокат Наталья Сальникова, у нее нет претензий к судебным приставам, но по поводу действия московских властей у нее есть ряд вопросов. «Мы неоднократно обращались к московским властям с просьбой отсрочить исполнение решений Кунцевского суда до решения Арбитражного суда или хотя бы до момента, когда жители «Речника» смогут купить другое жилье. Но все наши требования были проигнорированы, а для сноса выбрали морозный день, когда люди стоят на улице, мерзнут и смотрят, как выкидывают их вещи и сносят дома, а пойти им некуда. С точки зрения Конституции РФ и Европейской конвенции по правам человека, это, конечно, противозаконно», — сказала она.
Жительница второго дома не долго держала оборону. После полудня судебные приставы приступили к сносу и ее коттеджа. При этом, по ее словам, с имуществом поступили так же бесцеремонно, как и в случае с первым домом. «Не дали ничего вывезти, все вещи побросали из окон», — сказала РИА Новости хозяйка коттеджа.
После разбора второго дома техника работать перестала, но не на долго. Ближе к ночи строители снесли третий дом. По заявлению префекта ЗАО Юрия Алпатова, в ближайшие дни будут снесены еще 17 строений. Cottage.ru будет продолжать следить за развитием событий и своевременно сообщать обо всех имениях в судьбе поселка «Речник».
Читать последние новости о судьбе поселка «Речник»
Фото: Георгий Куролесин, Антон Денисов | РИА-Новости

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

• Чтобы сохранить этот материал в
  избранное, войдите или зарегистрируйтесь Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел «Избранное» доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

• Чтобы сохранить этот материал в
  избранное, войдите или зарегистрируйтесь Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел «Избранное» доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

В.Филонов

В поселке «Речник», ставшем ареной активной фазы застарелого конфликта властей Москвы и жителей, ночью в четверг начался снос домов; перед этим силовые структуры провели акцию по задержанию протестующих. Ближе к полудню в конфликте появились новые стороны: на место подъехали представители Общественной палаты и политических партий, в том числе лидер ЛДПР Владимир Жириновский. Последний пообещал уже в пятницу вынести ситуацию в «Речнике» на обсуждение Госдумы.

По словам жителей поселка, дежуривших у въезда в него, акция силовых структур началась ночью около 4.00. Начальник управления информации столичного ГУВД Жанна Ожимина рассказала, что это были силовые подразделения Федеральной службы судебных приставов по Москве. Однако позже в ФССП эту информацию не подтвердили. Непосредственные свидетели — жители поселка, на которых ссылалось «РИА Новости», — называли силовиков «ОМОНом».

Руководила процессом выселения префектура ЦАО и структуры, нанятые ею по договору или привлеченные иным способом, поскольку префектура обязана выполнять решение суда, а трое сотрудников УФССП только отслеживали это, говорит представитель УФССП по Москве Игорь Костышин. Само дело об освобождении незаконно занятых земельных участков идет с декабря 2007 г. и все инстанции подтвердили законность решений об их освобождении, о решении суда все люди были уведомлены и поставлены в известность, что меры по выселению могут быть предприняты в любой момент, сказал Костышин.

Как уточнил главный судебный пристав Москвы Фердауис Юсупов, всего «сейчас по этому товариществу у судебных приставов находится 37 исполнительных производств». Он подчеркнул, что приостановить снос зданий в «Речнике» можно только по решению суда. «В этом вопросе мы взаимодействуем с префектурой округа и правительством Москвы, такая уж у нас доля, мы не можем не исполнять судебное решение», — признал Юсупов.

Силовики задержали нескольких жителей-активистов, которых через четыре часа отпустили. «Около 4.00 на улице Крылатские Холмы собрались 25 владельцев домов садоводческого товарищества «Речник» с целью воспрепятствовать сносу их строений, которое осуществляется по решению суда сотрудниками службы судебных приставов. За препятствование проезду к указанному месту строительной техники были задержаны и доставлены в ОВД 20 человек», — сказал источник в ГУВД Москвы.

Тем временем прибывшая с силовиками тяжелая техника начала снос домов. Первый дом деревянной конструкции рухнул около восьми утра. Координатор движений «Левый фронт» и «Моссовет» Сергей Удальцов сравнил ситуацию со сносом поселка в Южном Бутове. По его словам, хозяина первого снесенного дома Бориса Пискунова просто выбросили на улицу с вещами, что напоминало «кадры военной хроники».

Второй дом, принадлежащий Ангелине Абрамовой, начали сносить в 9.30, но благодаря капитальной конструкции он первоначально устоял. Дальнейшие работы приостановило прибытие в «Речник» депутата Госдумы от «Справедливой России» Антона Белякова. Однако к 15.00 второй дом был полностью разрушен, после чего экскаватор прекратил работу. «Не дали ничего вывезти, все вещи побросали из окон», — сказала «РИА Новости» хозяйка коттеджа.

Узнав о ситуации в «Речнике», утром в поселок начали приезжать политические и общественные деятели.

Член Общественной палаты Александр Брод, прибыв на место, пообещал, что «Общественная палата будет вести переговоры с жителями, властями и правоохранительными органами, будем добиваться, чтобы люди, получившие физические травмы, получили компенсации. Кроме того, они могут обжаловать свои права в суде». На место выехал лидер «Яблока» Сергей Митрохин. «Он намерен на месте разобраться, чем можно людям помочь», — сказал пресс-секретарь «Яблока» Игорь Яковлев.

Но самое развернутое выступление принадлежит пока лидеру ЛДПР. Жириновский пообещал созвониться с главой МВД Рашидом Нургалиевым и вице-премьером Александром Жуковым, чтобы «пресечь произвол», и вынести ситуацию на обсуждение нижней палаты.

Жириновский считает снос нарушением прав жителей поселка. «Судебное решение не может быть выше той амнистии, которую объявила Государственная дума. Я лично завтра поставлю вопрос в Государственной думе. Мы считаем, что это нарушение, произвол. Никто не имеет права даже прикоснуться к вам», — сказал он жителям «Речника». «Я вернусь сейчас , потребую, чтобы вмешалось высшее руководство МВД и правительство России, пусть примут меры», — сказал Жириновский.

По его мнению, есть смысл объявить дачную амнистию «на эти все старые дела». «Люди десятки лет живут, работают. Огород, сад — не важно, они здесь всю жизнь положили», — сказал Жириновский.

Управа района «Крылатское» между тем настаивает, что предупредила жителей «Речника» о сносе домов за шесть дней. По ее словам, на месте садового товарищества ничего строиться не будет. «На месте «Речника» никто ничего не собирается строить. Там будет парковая зона. Еще 19 марта 2009 г. вышло в свет распоряжение правительства Москвы, согласно которому подлежали сносу незаконно построенные объекты на 20 га товариществ «Огородник» и «Речник». Дома в поселке «Огородник» уже снесены. Сейчас дошла очередь до «Речника», — сказал Никитин.

Крупный скандал вокруг «Речника» разгорелся в 2006 г. Тогда Росприроднадзор инициировал проверку законности 400 строений, возведенных в поселке, и с тех пор продолжаются судебные разбирательства между жителями поселка и властями. В декабре 2009 г. представитель префектуры Западного округа по правовым вопросам Оскар Челенков заявил, что власти Москвы имеют вступившие в силу судебные решения о сносе 32 из 42 домов в поселке «Речник», а остальные участки (около 200) находятся на федеральной территории и ими будет заниматься Росимущество.

Хронология судебных решений

24 июля 2007 г. межрайонная природоохранная прокуратура Москвы добилась через суд решения о сносе незаконно возведенных строений в природно-историческом парке «Москворецкий» и в садовых товариществах «Речник» и «Огородник». Суд удовлетворил пять исковых заявлений, поданных ранее прокуратурой в отношении лиц, занимающих самовольно земельные участки в этих местах. Согласно судебному решению данные участки должны быть освобождены, а самовольно возведенные строения — снесены.

14 марта 2008 г. вступило в законную силу решение Замоскворецкого районного суда об отказе в удовлетворении заявления руководителя Управления Росрегистрации по Москве о признании незаконным и недействительным предостережения прокурора столицы о недопустимости нарушения закона.

17 июля 2008 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, рассмотрев кассационное представление межрайонного природоохранного прокурора, признала незаконным и отменила решение Кунцевского районного суда об отказе в удовлетворении иска о признании незаконным договора бессрочного пользования земельным участком, расположенным на территории природно-исторического парка «Москворецкий» на правом берегу Москвы-реки в Крылатском.

Справка

Садовое товарищество «Речник» расположено на территории парка «Москворецкий», которая в 1957 г. была выделена сотрудникам Канала им. Москвы для огороднических целей. В 2006 г. Росприродназор инициировал проверку законности 400 строений, возведенных в поселке. С тех пор продолжаются судебные разбирательства между жителями поселка и властью.

По данным «РИА новости» со ссылкой на департамент природопользования и охраны окружающей среды, поселок «Речник» занимает 5,53 га городской земли, принадлежащей ГПУ «ПИП Москворецкий», и 29,64 га федеральной земли, находящейся в постоянном бессрочном пользовании ФГУП «Канал им. Москвы».

Холодное лето в дачном поселке

Поселок «Речник» находится в московском районе Крылатское. С востока — канал имени Москвы, с запада — грунтовка, за грунтовкой бетонный забор гольф-клуба с колючей проволокой.

В самом «Речнике», пережившем борьбу с мэрией, полно табличек и заборов. Они защищают владельцев от посягательств: «парковаться запрещено», «не влезай — убьет», «решения суда нет!» На единственном въезде в поселок стоит будка, стекло будки исписано словом «Иуды!» Внутри пусто. Шлагбаум поднят.

Местные жители теперь воюют не с мэрией, а друг с другом. Власти в непризнанном поселке сейчас нет. Костяк местных активистов-старожилов считает действующее правление рейдерами, которые пытаются заселить поселок олигархами.

«В поселке происходят поджоги домов, избивают несогласных, отнимают участки у простых людей», — рассказывали они на пресс-конференции полгода назад.

Фото: Игорь Залюбовин

В начале июня в «Речнике» прошли обыски. Арестован председатель правления Дмитрий Егоров, которого подозревают в махинациях с членскими взносами.

Активисты проводят собрания почти каждую неделю. Они обсуждают, как узаконить поселок, стать нормальной административной единицей и победить тех, кого они считают жуликами.

Полвека вне закона

В 1956 году работники Канала им. Москвы организовали садовое товарищество на 30 гектарах прибрежной территории. Капитальное строительство там запрещалось.

По генплану реконструкции Москвы, территория предназначалась «под устройство водохранилища, гребного канала и других сооружений для организации зоны массового отдыха населения». В 1958 году Моссовет нашел там 50 незаконно возведенных дачных домиков и попросил Кунцевский райисполком снести их вместе с садами. Чуть позже в Моссовете решили сады не трогать, но строить что-либо и делить территории на участки запретили. Однако поселок продолжал расти. В 1960 году он вошел в черту города.

Карточки БТИ (специальный документ с планом участка и построек. — Прим. ред.) оформили им в середине семидесятых. Каждый участок закрепили за конкретным жителем. БТИ описало участки и постройки, возведенные на них, но в отчете специалисты указали, что возведены они незаконно. На этом БТИ посчитало работу выполненной.

Местные жители рассказывают, что все это время они спокойно жили и строились. Бывший сотрудник МУРа Сергей Валентинович вспоминает, как строил здесь дачный домик, который стоит до сих пор:

— Все строились тогда спокойно, никто нам ничего не говорил. Доски где-то по шабашке взял, домик поставили. Тогда время такое было, мы не понимали, — какой там самозахват? Хотя я милиционер, в общем-то, юрист.

Второй раз на «Речник» обратили внимание перед Олимпиадой-80. Вовсю шла стройка Гребного канала, когда в поселок приехал член Политбюро Кириленко. Местные помнят этот визит — Кириленко пролетел на черной Волге через поселок, развернулся обратно и уехал. Вскоре жители «Речника» узнали: сносить их не будут.

— По слухам, Брежнев распорядился: «Не трогать мужиков. Пусть иностранцы приедут на Олимпиаду и посмотрят, как у нас обычные люди живут», — рассказывает Сергей Валентинович.

В 1983 году Моссовет вынес еще одно постановление о сносе, но по непонятным причинам ничего не произошло. О «Речнике» как будто забыли.

В 90-е в садовое товарищество стали входить люди с деньгами — и рядом с каркасно-щитовыми домиками дачников там стали расти первые особняки.

В 1998 году территорию поселка включили в состав парка «Москворецкий». Местные жители и до, и после включения пытались оформить в собственность строения и землю под своими дачами, но им отказывали раз за разом. Еще семь лет они жили тихо.

Стереть «Речник» с лица земли

В августе 2005 года тогдашний замглавы Росприроднадзора Олег Митволь заявил, что 400 домов в поселке «Речник» мешают чистке русла реки. Чистить русло, уверял Митволь, требуется методом «большой воды» — это когда открывают шлюзы, и донные отложения смывает сильным потоком воды. Но тогда могло бы смыть и дома.

Это назвали дачной войной. Митволь добился сноса дачного поселка «Пятница» на Волоколамском шоссе, но с «Речником» все оказалось сложнее.

В начале 2006 года Митволь обратился в прокуратуру Москвы с требованием проверить законность возведения в поселке 400 домов.

— Владельцы этих коттеджей оперируют документами полувековой давности, когда на месте их усадеб были сады. Но одно дело старый яблоневый сад, а другое дело — коттеджи, — заявил Олег Митволь.

Олег Митволь и Юрий Лужков боролись с «Речником» 5 лет. Активная фаза началась в мае 2007 года. 11 мая прокуратура направила в суд иск с требованием сноса строений в «Речнике». 18 мая в поселке отключили электричество, через два дня — водоснабжение. В начале июля 2007 года Кунцевский суд Москвы удовлетворил иск.

Следующие два года жители «Речника» безуспешно пытались узаконить свой поселок. Но даже закон о дачной амнистии, вступивший в силу в 2006 году, не дал им возможности легализоваться. В суде говорили, что земли, принадлежащие на тот момент каналу имени Москвы, не подлежат передаче в частную собственность.

В 2009 году часть земли передали в федеральную собственность, а Юрий Лужков подписал распоряжение о создании на территории «Речника» парковой зоны. Жители «Речника» пытались доказать свои права на собственность, но суд отказывал им по причине того, что на территории парка не может быть жилых домов.

3 декабря 2009 года на заборах дачников развесили объявления «Въезд закрыт в связи с подготовкой к сносу». Тогда же к поселку приехали тягачи с техникой и автобус с людьми в униформе «Мосводоканала». В ответ местные жители организовали круглосуточное дежурство сменами по 100 человек и заблокировали автомобилями подъезд к поселку.

Фото: Григорий Собченко/Коммерсантъ Снос домов в поселке «Речник», 2010 год

Борьба продолжалась месяц. Даже в Новый год жители несли дежурство.

Ночью 21 января в поселок приехали 150 милиционеров, омоновцев и подразделение физподдержки ФССП. Стоял двадцатиградусный мороз. Снесли первый дом — Бориса Пискунова. Незадолго до того он пытался проехать на территорию на грузовике, чтобы забрать свои вещи. Грузовик на территорию не пустили. По словам Пискунова, во время сноса пропали драгоценности и миллион рублей наличными.

— Мы, разумеется, знали, что будет проходить снос. Были решения суда на руках у людей. Но мы не думали, что это сделают в такой мороз, — рассказывает местный житель Аркадий.

Под утро началась потасовка. Трое жителей поселка попали в больницу с травмами. 15 участников задержали, в том числе лидера «Левого фронта» Сергея Удальцова и лидера «Славянского союза» Дмитрия Демушкина.

Оружием власти была спецтехника, местные надеялись только на себя и журналистов. Аркадий отогревал камеры (они отключаются на морозе) в своей машине. Чтобы дома не снесли по ошибке, жители «Речника» писали на заборах «Нет решения суда».

За пять дней снесли 8 домов, собирались снести еще 29. На остальные не успели выписать предписаний. 1 февраля наступило затишье. Спецтехника отправилась на стоянку неподалеку.

4 февраля президент Медведев поручил Генеральной прокуратуре проверить соблюдение прав жителей поселка «Речник» и обоснованность сноса домов, а также обратил внимание на «недопустимость превращения решения подобных вопросов в некую кампанию». Была создана межведомственная комиссия, результаты расследования не обнародованы до сих пор.

Снос заморозили, техника и приставы уехали через несколько дней. Больше они в поселок не возвращались.

Энергичные молодые люди

В июне 2011 года в поселке появился импозантный человек. Его звали Сергей Эфрос. Местные жители его не знали. Гражданин США, председатель Скакового союза, любитель лошадей, он купил в поселке три сотки. 18 июня в «Речнике» прошло собрание, на котором его выбрали председателем правления.

Адвокат «Речника» Людмила Голосова назвала эту ситуацию рейдерским захватом. Она обвинила правление, что выборы прошли с нарушениями, а явку обеспечили за счет фальшивых членов «Речника» с липовыми доверенностями. Людей якобы привез оппозиционер Сергей Удальцов, ранее активно принимавший участие в протесте.

Вместе с Эфросом в правление выбрали 18 человек, в совокупности владеющих 80 участками. Один из членов правления Юрий Кладов отметил в интервью, что люди, у которых больше земли, будут с большим рвением отстаивать поселок.

После этого в поселке стали гореть дома и появляться новые и новые постройки.

Кому и зачем это было нужно, не установлено до сих пор.

В поселке между тем началась смута. Активист инициативной группы жителей, выступивших против нового председателя, Людмила Гайдук рассказывала, что печати юридического лица у Эфроса не было и никаких решений его правление принять не могло.

— До 2011 года они были у меня. Мне их передал последний председатель Артеменко. Дальше я по акту передала их бывшему председателю Гурлыниной, Гурлынина (ушла с поста в 2011 году. — Прим. ред.) — Мархинину, которого в 2014 году садоводы выбрали председателем. То есть у них никогда свидетельства на руках не было.

Суд не вставал ни на чью сторону и отменял решения и того, и другого правления.

Большинство местных жителей не выступали активно ни за ту, ни за другую сторону. Одна из жительниц поселка рассказала «Снобу», что это была война двух кланов «речников» — новых и старых.

— Старожилы традиционно не любят новых. Это же обычное социальное расслоение, богатые против бедных, молодые против старых, понимаете? Ну был Эфрос, но толком он ничего не сделал, как был — так и сплыл.

Эфрос продержался у власти два года. В 2013 году суд снял его с должности председателя. Долю в поселке он продал.

Тогда же в поселке появился еще один энергичный человек, бывший чиновник Росимущества Дмитрий Егоров. По собственным словам, он владел долей в «Речнике» с 2006 года, но до 2013 Егоров никак не участвовал в жизни поселка.

В 2013-м, после того как сняли Эфроса, Егорова выбрали председателем. Против него выступила группа активистов. Та же, что против Эфроса. Егорова также обвинили в рейдерском захвате и в том, что он возглавил «Речник» опять же помощью Сергея Удальцова.

— Мой сын заснял на видео, как приехали автобусы с якобы «речниками», а потом им раздавали деньги, — рассказывала бывшая местная жительница Людмила Роман.

После этого на одном из собраний Роман исключили из СНП «Речник». В дальнейшем без участков останутся еще как минимум пять человек.

7 лет после войны

Июль 2017 года. Очередное субботнее собрание только закончилось. Мимо активистов идет пожилая женщина.

— Вы-то что не участвуете? — спрашивают ее. — Подожгут вам дом или выкинут просто из членов СНТ.

— А мне нечего бояться! Мой отец основывал «Речник», — говорит она и идет дальше.

Фото: Игорь Залюбовин

На стекле будки на въезде вывешены сканы обращений в СК и ответы оттуда. Около будки в группе активистов, выступающих против Егорова и новых жителей «Речника», стоят Евгений Кривуля и Олег Карпов. Сейчас обязанности председателя выполняет некая Анна, связаться с ней не удалось. Удалось лишь узнать, что Анна работает управляющим в фирме одного из жителей «Речника».

— Этот, который пиписьки искал в сторублевке, — не может вспомнить Кривуля, пенсионер с длинными седыми волосами и бородой, фамилию депутата ЛДПР Романа Худякова. — Тоже у нас записан. Помимо Худякова в разное время среди жителей «Речника» находили его коллегу Дмитрия Свищева и сенатора Умара Джабраилова.

— Евгений Васильевич, ну кому это интересно, — урезонивает его Карпов, высокий мужчина за пятьдесят.

— Вы только поймите, это не поселок олигархов. Есть здесь, конечно, и богатые, но это из-за таких, как Егоров, — добавляет Кривуля.

У Кривули больше нет дома в «Речнике». Согласно протоколу одного из собраний, Кривулю исключили за то, что он не уплачивал взносы. Сам Кривуля говорит, что был на этом собрании и ничего подобного там не происходило. Его слова подтверждает Олег Карпов. По словам Карпова, он сам обнаружил еще несколько таких случаев — людей исключали по поддельным документам. Как говорит Карпов, по той же схеме правление забрало участок местного жителя Сутырина, который сейчас огорожен забором. Или соседний с ним участок Халимонова — его переписали на одного из членов правления. Соседний с Халимоновым — участок Кривули. Рядом с участком, где жил Кривуля, живет Олег Карпов.

Фото: Игорь Залюбовин

Вечером 13 декабря 2016 года он подъехал к своему дому в Строгино, вышел из машины, и его ударили по голове. Били тупым тяжелым предметом, много раз. Сломали нос, глазницу. Напоследок не установленный следствием мужчина сказал: «Мы всех вас сломаем через колено, понял!»

Карпов пролежал в больнице пару недель, ему сделали операцию. Но он продолжает задавать вопросы и защищать соседей.

Председатель Егоров со СМИ не общается.

— Приезжали журналисты с «России», хотели с ним поговорить. Он вышел, обложил их матом и ушел. А репортаж о нем в итоге не вышел, — говорит Карпов. По мнению активистов — из-за его связей.

23 июля в поселок нагрянули следователи. Они изъяли все документы правления и увезли на допрос членов правления.

— 50 человек из СК приехали, — говорит Олег Карпов. — Вы когда-нибудь слышали, чтобы в поселок заходили толпы следователей с понятыми сразу и обыскивали все дома?

Сейчас Егорова обвиняют в хищении членских взносов жителей «Речника». Он находится под домашним арестом уже два месяца.

Местные жители готовят очередные иски в суд. Они уже не очень надеются, что их дома и дачи признают законными, но бороться продолжают.

Купить частный дом с участком в пределах МКАД вполне возможно, но при этом не стоит забывать, что его стоимость будет в разы превышать более выгодные предложения в Новой Москве, а подключение, содержание и ремонт жилого помещения влетят в копеечку. Кроме того, многие дома являются объектами культурного наследия, что существенно усложняет их перестройку или перепланировку.

Москва частная

Спрос на рынке Москвы в частном секторе (дома и земельные участки) традиционно находится на невысоком уровне: по данным ЦИАН, сейчас можно купить около сотни домов. Они расположены везде: в поселке Сокол, в селе Троице-Лыково в 2 км от станции метро «Строгино», на Кутузовском проспекте, в поселке Речник неподалеку от станции метро «Крылатское», в Серебряном бору.

Риэлторы неохотно соглашаются работать с такими объектами в силу нескольких причин. Первая и основная — небольшой объем предложения: внутри МКАД сложно найти частные дома на продажу, чтобы цена и качество были оптимальны. «Те, кто в Москве имеет в собственности подобные объекты, крайне неохотно расстаются с этой недвижимостью. Спрос также не мотивирован: покупатели такого сегмента имеют возможность приобрести жилье недалеко от Москвы со своим участком по выгодной цене в охраняемом и спокойном месте, более приятном с точки зрения экологии»,— объясняет Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» компании «МИЭЛЬ—Сеть офисов недвижимости».

Спрос на участки с частными домами внутри МКАД, как говорят риэлторы, заметно сократился после расширения границ Москвы: по сути дела, территория от столицы до Троицка довольно плотно застроена частными домовладениями, которые можно купить дешевле, чем аналогичные объекты в том же поселке Сокол. Например, в этом поселке за одноэтажный деревянный дом площадью около 150 кв. м с участком 10 соток на улице Карла Брюллова просят 250 млн руб., тогда как за благоустроенный трехэтажный дом площадью 500 кв. м и участком 10 соток в Ватутинках хотят почти в шесть раз меньше — 40 млн руб.

«В старых границах Москвы крайне трудно подыскать место для строительства частных домов, так как земля здесь очень дорогая, свободные площадки застраиваются в основном многоэтажками, которые по определению предусматривают гораздо больший объем предложения»,— говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость». Он приводит в пример находящийся в пределах МКАД жилой комплекс «Берег столицы», состоящий из частных домовладений: «Там к продаже представлены элитные объекты. Стоимость наиболее дорогих лотов доходит до 1 млрд руб., соответственно, эта недвижимость пользуется спросом лишь у ограниченной целевой аудитории покупателей».

Москва историческая

Стоимость потенциальных объектов — частных домов с участками — на территории старой Москвы самая разная. Например, за старый одноэтажный дом площадью 150 кв. м в Пименовском тупике недалеко от станции метро «Новослободская» продавец просит чуть меньше 90 млн руб. Интерьер дома похож на двухкомнатную городскую квартиру: тут кухня, гостиная, две спальни и санузел. О том, что это все-таки частный дом, напоминают два гаража, в которые можно попасть через дверь прямо из прихожей или с улицы. Риэлтор говорит, что нынешний собственник объекта покупал участок у мэрии Москвы десять лет назад, построил дом, чтобы жить с семьей, но потом планы изменились.

Владелец с удовольствием рассказывает, как приобретал недвижимость: «Когда мы оформляли в собственность этот участок, власти неохотно с ним расставались, считая, что этот дом входит в список культурного наследия столицы. Два года убили на оформление бумаг. Покупали бы мы этот участок сейчас — проблем было бы меньше: властям нечем бюджет наполнять, землю покупателю получить проще».

Площадь дома хотели сделать как минимум вдвое больше, но надстраивать этажи не разрешила Москомархитектура, поскольку дом, построенный в середине XIX века, является историческим зданием.

Кстати, многие продаваемые частные дома в Москве являются историческими зданиями. В поселке Сокол продается несколько таких объектов, но перед потенциальными покупателями встанут определенные проблемы. Допустим, если вы решили купить участок, оформленный в собственность, и построить на нем дом взамен имеющегося, то вам придется получить разрешение не только в Москомархитектуре, но и в Москомнаследии. «Поселок Сокол — первый в Москве кооперативный жилой поселок, основанный в 1923 году, является объектом культурного наследия, то есть строить дом на его территории нельзя,— рассказывает председатель совета ТОС «Поселок Сокол» Владимир Стоцкий.

Но можно провести реконструкцию объекта и потом согласовать ее в нужных инстанциях. Вот как, по словам господина Стоцкого, было еще десять лет назад: можно было купить дом, провести его реконструкцию, потом легализовать постройку, а землю взять в долгосрочную аренду. Сейчас, чтобы получить разрешение на реконструкцию, надо оформить землю в собственность, если в планах увеличение или уменьшение пятна застройки хотя бы на 20%. В противном случае это будет самозахватом городской земли с соответствующими последствиями.

«В целом, чтобы согласовать реконструкцию приобретенного в нашем поселке дома, надо либо оформить землю в аренду, либо выкупить землю у города»,—говорит господин Стоцкий.

Сейчас в поселке Сокол продается несколько домов, но земля в собственности только под домом на улице Карла Брюллова. А вот трехэтажный кирпичный дом общей площадью 508 кв. м на улице Сурикова, стоящий на арендованном участке, стоит 185 млн руб. Бревенчатый дом площадью 200 кв. м на этой же улице стоит на 15 млн руб. дешевле. Первый дом в перестройке почти не нуждается: он современный, а вот второй требует ремонта. Но чтобы его перестроить, придется соблюсти ряд требований: дом обязательно должен быть с треугольной крышей, не выше трех этажей, его фасадная стена должна располагаться в трех метрах от ограждения, чтобы соблюсти архитектурный стиль поселка.

«Если сравнивать эти варианты, то надо понимать, что в домах по улице Сурикова есть пакет документов на готовый дом, но земля не в собственности. В доме на улице Карла Брюллова земля принадлежит продавцу, но разрешение на реконструкцию дома еще надо будет получить, а этот процесс может занять от полугода до полутора лет. В доме на Карла Брюллова нужно будет получить пакет исходно-разрешительной документации на реконструкцию дома, это займет минимум полгода. Потом хозяин по этой документации будет строиться, делать он это будет два-три года»,— поясняет Владимир Стоцкий.

Москва береговая

Оградить себя от проблем с согласованиями реконструкций исторических объектов можно, если купить дом с участком не в исторической части Москвы. Например, в селе Троице-Лыково (Строгино) за 39 млн руб. продается участок площадью 16 соток со старым деревянным домом, где можно прописаться, а жить пока нельзя. В этом доме всегда топили печь, никогда не было газа, а его подключение обойдется еще в 1,5 млн руб.

Риэлтор и мужчина, представившийся хозяином объекта, уверяют, что все документы в порядке, у дома один владелец, который получил недвижимость в собственность от родственников много лет назад. Однако они отказываются показывать документы до внесения аванса.

Можно не усложнять себе жизнь строительством и купить в этом же поселке дом с ремонтом, благо их немало. Вот, например, коттедж площадью 700 кв. м за 209 млн руб., но он стоит всего на 6 сотках. Рядом коттедж площадью 350 кв. м на 10 сотках за 42 млн руб. Таких домов тут наберется не меньше десятка. Готовый к проживанию частный дом есть на улице 1812 Года. Двухэтажный, построенный в 1935 году объект сейчас используется как гостиница, но его можно перепрофилировать под жилье. Стоимость недвижимости — 135 млн руб.

Есть и дома, расположенные в Серебряном бору, но здесь довольно высокие цены: самый дешевый дом стоит около 380 млн руб. «Предложение ограничено: эти дома исторически являются самыми дорогими в Москве, продавцы не спешат с ними расставаться, им проще сдавать такой дом в аренду»,— говорит местный риэлтор.

Можно найти дом дешевле: в нескольких километрах от Серебряного бора продаются дома, расположенные в СНТ «Речник». Самый дешевый из них площадью 120 кв. м обойдется в 19 млн руб. Риэлтор еще до встречи акцентирует внимание на том, что у дома нет фундамента, он стоит на сваях и является сборно-щитовой времянкой. Купить такой дом, наверное, можно, но есть нюанс: документов на земельный участок, где стоит дом, у продавца нет. Вместо документа—основания на получение права собственности риэлтор предъявляет единую садовую книжку с номером, в которой подтверждается, что владелец, он же садовод объекта в СНТ «Речник», имеет отношение к участку и дому, они у него в пользовании, но не в собственности. «Документы в управе, через правительство Москвы мы их провели, так что проблем у вас не будет. Имейте в виду, как только эта земля будет оформлена в собственность, цена удвоится»,— утверждает риэлтор.

Впрочем, когда именно эту постройку переведут в собственность, ни риэлтор, ни представители управы Западного округа Москвы сказать не смогли. Опрошенные «Ъ-Домом” юристы уверяют: покупать дом в СНТ «Речник» не стоит. «Если вы решили купить дом внутри МКАД, то имейте в виду, что надо избегать по возможности объектов, являющихся объектами культурного наследия, а также объектов, не имеющих кадастрового номера. Нет кадастрового номера — нет юридически оформленного объекта. Кроме того, нужно понимать, что реконструкция дома, полученного в собственность, обойдется гораздо дороже. К тому же готовые дома, возведенные несколько лет назад, строили по законодательству, которое не действует сейчас. В случае возникновения проблем юридического толка с тем или иным объектом недвижимости ответственность за него несет уже нынешний владелец»,— подытоживает юрист Московской правовой службы Владимир Гуйван.

Как у них?

Считается, что один из крупных мегаполисов мира — Нью-Йорк — состоит из частных домовладений. Конечно, этот город отличается тем, что здесь превалирует малоэтажная застройка, особенно если речь не идет о деловых районах. Но даже в пригородах Нью-Йорка, где в основном горожане живут в частных домах с лужайками, которые привычны для нас по американским кинофильмам, приобретение такой недвижимости и его последующая реконструкция имеют юридические сложности. Например, износ таких объектов должен быть минимальным, иначе банк одобрит покупателю ипотечный кредит по высокой для Шатов ставке — более 4% годовых. Например, запрашиваемая цена дома с тремя спальными в Бруклине достигает $840 тыс. Это тот средний вариант, к которому стремится большинство американцев при выборе дома: в пешей доступности от метро, не убитый, не слишком большой, но и не маленький дом (135 кв. м).

Анна Героева