Содержание
- Рыночная стоимость как стоимость в обмене
- Список вопросов теста
- Пример решения практикума
- Другие похожие работы
- Понятие цены. Виды цен
- СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ ЦЕНА
- Текущая рыночная стоимость это
- Рыночная цена
- Оценка рыночной стоимости
Рыночная стоимость как стоимость в обмене
В основе всей оценочной деятельности лежит понятие рыночной стоимости. Общее определение этого вида стоимости сформулировано в стандарте МКСО «Рыночная стоимость как база оценки». Согласно МСО-1 «…рыночная стоимость есть расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения».
Таким образом, предполагаются выполненными следующие условия:
- • продавец и покупатель действуют в рамках закона на основе типичных мотивировок, и сделка не признается вынужденной ни для одной из сторон;
- • обе стороны хорошо информированы о предмете сделки и действуют разумно в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов;
- • объект гражданских прав выставлен на открытом конкурентном рынке достаточное время и с адекватной рекламой;
- • цена не является следствием чрезвычайных обстоятельств, специального кредитования или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке, осуществляемой без сговора и мошенничества, причем покупатель и продавец не являются взаимозависимыми лицами;
- • цена сделки – самая высокая из реально возможных для продавца и самая низкая из реально возможных для покупателя – представляет разумное вознаграждение за объект гражданских прав;
- • оплата производится в денежной форме и не сопровождается дополнительными условиями, а сделка завершается одновременно с переходом имущества из рук в руки, что исключает возможность изменения цены.
Расчетное значение рыночной стоимости – объективная оценка установленных прав собственности на конкретную дату (МСО, Общие понятия и принципы оценки, п. 5.3). Рыночная стоимость – представитель меновой стоимости (стоимости в обмене). Для того чтобы оценить рыночную стоимость, оценщик должен прежде всего оценить НЭИ объекта собственности (МСО-1, п. 1.2). Рыночная стоимость не учитывает каких-либо связанных со сделкой налогов (МСО-1, и. 3.3) и должна быть выражена одним числом.
Однако в ФЗ № 135 и ФСО-2 это общепринятое в мировом оценочном сообществе определение рыночной стоимости было заменено на следующее;
«Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден (на определенную дату – дату оценки) на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
- • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона – принимать исполнение;
- • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- • объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны нс было;
- • платеж за объект оценки выражен в денежной форме».
Понятие «наиболее вероятная цена продажи» может предусматривать интервал цен.
Рыночная стоимость определяется на конкретную дату оценки исходя из предположения, что объект оценки был выставлен на продажу на открытом рынке «до того», т.е. предполагается, что период «адекватного маркетинга» предшествовал дате оценки (см. МСО-1, п. 3.2.7).
Маркетинговый период – период времени начиная с момента, когда продавец начал активно продавать объект оценки (сделал публичную оферту), до момента заключения договора купли-продажи.
Следует отметить, что в практической деятельности встречаются случаи, когда определенная оценщиком «рыночная» стоимость является по существу нормативной, поскольку для се определения использовалась та или иная нормативно введенная и утвержденная методика. Например, расчет «рыночной» стоимости недвижимых объектов государственной собственности согласно методике, утвержденной постановлением губернатора Санкт-Петербурга № 113-р, или определение «рыночных» арендных ставок по методике Городского управления инветаризации и оценке имущества Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ГУИОН КУГИ СПб).
Понятие «обоснованная рыночная стоимость» (Fair market value), несущее некоторую юридическую нагрузку, используется в ряде стран в качестве синонима термина «рыночная стоимость». Особенность определения обоснованной рыночной стоимости ТО состоит в том, что в зависимости от состава полных затрат, формирующих стоимость воспроизводства/замещения и обусловленных целью и функцией оценки, этот вид стоимости в оценке машин и оборудования определяется в одном из трех вариантов (см. подробнее подпараграф 3.5.5):
- 1) обоснованная рыночная стоимость при цродолжающемся использованием;
- 2) обоснованная рыночная стоимость оборудования как установленного;
- 3) обоснованная рыночная стоимость оборудования при перемещении.
- Считаем данную вставку в скобках необходимой, поскольку понятие рыночной стоимости (как и любой другой оценочной стоимости) немыслимо без фиксации определенной даты – даты оценки – как одного из необходимых элементов определения этого понятия.
>Основы оценки стоимости имущества — Тест
Примеры тестов и заданий по оценке УМЦ > Основы оценки стоимости имущества — Тест
Список вопросов теста
В предлагаемом файле даются ответы на тестовые вопросы: влияет ли финансирование на стоимость, какой вид стоимости определяет эксперт-оценщик при переоценке основных средств, в каких случаях оценка для объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации обязательна, существует ли ответственность оценщика за точность расчетов рыночной стоимости объекта оценки, начисляется ли амортизация по основным средствам, переведенным на консервацию, какие права являются вещными правами на объект собственности, связаны ли принцип соответствия и уровень соответствия размера объекта оценки требованиям рынка. Ответы даются на все ниже вопросы, входящие в контрольную работу.
Тест по дисциплине: «Основы оценки стоимости имущества» (с пояснениями и комментариями)
- Верно или не верно утверждение: «Финансирование влияет на стоимость»?
- Ответ
- а) верно;
- б) неверно.
- В соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик?
- Ответ
- а) рыночную;
- б) ликвидационную;
- в) восстановительную;
- г) остаточную.
- На федеральном уровне для объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, оценка производится в обязательном порядке в случаях:
- ответ
- а) приватизации;
- б) передачи в аренду;
- в) продажи;
- г) обязательного страхования;
- д) а,б,в,г;
- е) а,б,в.
- Аннуитет — это денежный поток:
- ответ
- а) с равновеликими платежами;
- б) через равновеликие промежутки времени;
- в) с возрастающими или убывающими платежами;
- г) а), б);
- д) б), в).
- Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
- ответ
- а) на притяжении гарантийного срока проведенной оценки;
- б) только на определенную дату — «дату проведения оценки»;
- в) только на определенную дату — «дату осмотра оценки».
- Начисляется ли амортизация на основные средства, переведенные в установленном порядке на консервацию?
- ответ
- а) да;
- б) нет.
- К вещным правам на объект собственности можно отнести:
- а) право собственности и исключительное право;
- б) право преимущественного приобретения и сервитут;
- в) право собственности и право преимущественного приобретения;
- г) право собственности и сервитут.
- Верно или не верно утверждение: «Принцип соответствия отражает уровень соответствия размера объекта оценки требованиям рынка»?
- а) верно;
- б) неверно.
- Ликвидационная стоимость — это:
- а) стоимость сырья и материалов, включенных в объект;
- б) стоимость вынужденной продажи;
- в) стоимость воспроизводства объекта в современных условиях.
- В оценке износ – это:
- а) утрата стоимости в связи с изнашиванием, вызванным вредным воздействием окружающей среды;
- б) утрата стоимости по любой причине;
- в) утрата стоимости в связи с изменением спроса.
- Для того, чтобы определить величину регулярного платежа в течение определенного периода времени, чтобы при заданной ставке дохода иметь на счете к концу срока заданную денежную сумму необходимо использовать:
- а) функцию накопления денежной единицы за период;
- б) функцию фактора фонда возмещения;
- в) взнос на амортизацию денежной единицы;
- г) текущую стоимость аннуитета.
- Каким образом может быть охарактеризована “стоимость в пользовании” ?
- а) объективная стоимость;
- б) наиболее вероятная стоимость;
- в) стоимость для конкретного пользователя;
- г) ликвидационная стоимость.
- Верно или неверно утверждение “Дата проведения оценки всегда совпадает с датой осмотра объекта”?
- а) верно;
- б) неверно.
- На принципе замещения основан:
- а) доходный подход;
- б) сравнительный подход;
- в) затратный подход;
- г) а, б;
- д) б, в.
- Если в договоре не определен конкретный вид стоимости, который нужно определить оценщику, то установлению подлежит:
- а) балансовая;
- б) рыночная;
- в) ликвидационная.
- При определении восстановительной стоимость основных средств учитываются ли затраты на их транспортировку ?
- а) да;
- б) нет.
- Стоимость оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается;
- ) в виде единой величины;
- ) в виде интервала стоимости;
- ) в зависимости от того, как указано в договоре на оценку.
- Должен ли оценщик, являясь членом саморегулируемой организации, предоставлять заказчику информацию об уставе этой организации:
- а) да;
- б) нет.
- Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на этапе:
- а) постановки задачи;
- б) согласование;
- в) составление плана работ;
- г) сбор и обработка данных.
- Доход от объекта собственности в первый год составил 20000, во второй — 70000, в третий — 40000, в четвертый — 65000. Какой из методов оценки предпочтительнее?
- а) дисконтированных денежных потоков;
- б) капитализации дохода;
- в) ликвидационной стоимости;
- г) капитализации дохода и дисконтированных денежных потоков.
- Каким образом может быть охарактеризована «стоимость обмена» ?
- а) объективная стоимость;
- б) наиболее вероятная стоимость;
- в) стоимость для конкретного пользователя;
- г) ликвидационная стоимость.
- Повторная оценка объекта может осуществляться по:
- а) решению уполномоченного органа;
- б) решению суда;
- в) по желанию собственника;
- г) а,б;
- д) а,в;
- е) а,б,в.
- Полная первоначальная стоимость основных средств — это:
- а) стоимость строительства, приобретения и безвозмездной передачи;
- б) стоимость воспроизводства основных средств;
- в) остаточная стоимость основных средств.
- дисконтирование — это процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости ?
- а) да;
- б) нет.
- Что является обратной величиной функции «текущая стоимость единицы»?
- а) функция «взнос на амортизацию денежной единицы»;
- б) «накопление единицы за период»;
- в) «будущая стоимость единицы».
- В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается:
- а) вид объекта оценки;
- б) вид определяемой стоимости;
- в) дата определения стоимости объекта оценки;
- г) а, б, в;
- д) а, б;
- е) б, в.
- Какой их подходов оценки недвижимости применим только в случае развитого рынка продаж?
- а) доходный;
- б) сравнительный;
- в) затратный.
- Рыночная стоимость является отражением:
- а) стоимости в использовании;
- б) стоимости в обмене;
- в) остаточной стоимости;
- г) балансовой стоимости.
- Затратный подход в оценке основан на принципе:
- а) замещения;
- б) вклада;
- в) соответствия;
- г) ожидания.
- Что является обратной величиной функции «текущая стоимость аннуитета»?
- а) взнос на амортизацию денежной единицы;
- б) накопление единицы за периоды;
- в) будущая стоимость единицы.
- Верно или не верно утверждение: “При осуществлении ипотечного жилищного кредитования оценка закладываемой недвижимости является обязательным случаем оценки”?
- а) верно;
- б) неверно.
- К объектам оценки относят:
- а) отдельные материальные объекты;
- б) право собственности и иные вещные права на имущество;
- в) оценщиков и заказчиков;
- г) а) и б).
- Основанием для проведения оценки является:
- а) устная договоренность между оценщиком и заказчиком;
- б) договор между оценщиком и заказчиком;
- в) другой ответ.
- Как осуществляется переоценка стоимости основных средств по договору о лизинге:
- а) у лизингодателя;
- б) у лизингополучателя;
- в) у юридического лица, на балансе которого числится оборудование.
- Чертами рыночной стоимости объекта являются следующие:
- а) отчуждение в условиях конкуренции;
- б) наличие всей необходимой информации у сторон сделки;
- в) оплата за объект может быть выражен в любой форме;
- г) а, б, в;
- д) а, б;
- е) а, в.
- В отчете об оценке объекта оценки должны быть указаны:
- а) юридический адрес оценщика;
- б) сведения о лицензии;
- в) сведения о страховании гражданской ответственности;
- г) денежное вознаграждение оценщика;
- д) стандарты оценки;
- е) а,б,в,д;
- ж) а,б,г,д;
- з) а,б,д.
- Какой из подходов оценки может быть использован при переоценке основных средств?
- а) затратный;
- б) доходный;
- в) рыночный.
- Какие разделы являются обязательными в отчете об оценке бизнеса:
- а) сопроводительное письмо;
- б) допущения и ограничения;
- в) сведения о генеральном директоре оценочной компании.
- Имеет ли право оценщик привлекать других специалистов к участию в проведении оценки объекта оценки?
- а) да;
- б) нет.
- Сочетание имущественных прав, связанных с объектом, при котором обеспечивается его максимальная стоимость, является принципом:
- а) ожидания;
- б) замещения;
- в) экономического разделения;
- г) вклада.
- Накопление — это процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости?
- а) утверждение верно;
- б) неверно.
- Доходный подход основан на принципе ожидания?
- а) да;
- б) нет.
- Переоценка основных средств в 1997 году производилась по состоянию на:
- а) на 1 января 1997г.;
- б) на любую дату 1997г.;
- в) на дату сдачи баланса.
Вопрос (из он-лайн теста)
Оценщик при проведении работ в целях подготовки отчета для переоценки основных средств определяет …
- инвестиционную стоимость
- не определяет стоимость, т.к. не готовит отчет об оценке
- рыночную стоимость
- кадастровую стоимость
Пример решения практикума
1. Верно или не верно утверждение: «Финансирование влияет на стоимость»?
а) верно;
б) неверно.
Финансирование влияет на стоимость
2. В соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик?
а) рыночную;
б) ликвидационную;
в) восстановительную;
г) остаточную.
В соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств ксперт-оценщик должен определять остаточную стоимость
3. На федеральном уровне для объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, оценка производится в обязательном порядке в случаях:
а) приватизации;
б) передачи в аренду;
в) продажи;
г) обязательного страхования;
д) а,б,в,г;
е) а,б,в.
На федеральном уровне для объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, оценка производится в обязательном порядке в случаях приватизации, передачи в аренду, продажи.
4. Аннуитет — это денежный поток:
а) с равновеликими платежами;
б) через равновеликие промежутки времени;
в) с возрастающими или убывающими платежами;
г) а), б);
д) б), в).
Аннуитет — это денежный поток с равновеликими платежами через равновеликие промежутки времени
5. Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
а) на притяжении гарантийного срока проведенной оценки;
б) только на определенную дату — «дату проведения оценки»;
в) только на определенную дату — «дату осмотра оценки».
Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости только на определенную дату — «дату проведения оценки»
6. Начисляется ли амортизация на основные средства, переведенные в установленном порядке на консервацию?
а) да;
б) нет.
Амортизация начисляется на основные средства, переведенные в установленном порядке на консервацию
Другие похожие работы
- Профессиональная переподготовка оценщиков
- Практикум оценка бизнеса
- Основа оценки стоимости имущества
Понятие цены. Виды цен
Цена – это денежное выражение стоимости товара и услуг, сумма денег, за которую покупатель готов купить товар, а производитель – продать. Формула цены проста:
Цена = Затраты на производство + Прибыль
От уровня цены зависят:
— величина прибыли в коммерческой организации;
— конкурентоспособность организации и ее продукции;
— финансовая устойчивость организации.
Экономическая сущность, предназначение, роль цены в хозяйственной деятельности, находят отражение в функциях цены:
— информационной;
— стимулирующей;
— ориентирующей;
— сбалансирования спроса и предложения;
— перераспределительной.
Прежде всего цена информирует о предложении товара, его величине и о том, сколько продавец хочет получить за свой товар. Такая информация воздействует на состояние рынка и формирует позицию покупателя, определяя величину его спроса.
Стимулирующее значение цены заключается в ее способности поощрять тех предпринимателей, которые рационально используют свои производственные возможности для получения лучших конечных результатов, применяют передовую технику и технологию.
От цены зависит, кто и насколько увеличит свои доходы или, наоборот, понесет убытки от продажи товаров.
Цена также ориентирует продавца и покупателя сделать свой выбор, обеспечивающий личный интерес.
Функция сбалансирования спроса и предложения проявляется в том, что посредством цен осуществляется связь между производством и потреблением, предложением и спросом. Цена подает сигналы о диспропорциях в сферах производства и обращения, требуя принятия мер по их преодолению. Это гибкий инструмент для достижения соответствия спроса и предложения, которое достигается либо посредством увеличения (сокращения) производства, либо повышения (снижения) цены, либо одновременно обоими способами. Эта функция цены играет главенствующую роль при формировании цен на товары.
Суть перераспределительной функция цены – участие цен в распределении и перераспределении национального дохода между отраслями экономики, государственными и другими ее секторами, регионами, фондами накопления и потребления, социальными группами. Эта функция реализуется через включение в себестоимость отчислений во внебюджетные фонды (пенсионный фонд, медицинский фонд, социальный фонд), в цену включены налог на добавленную стоимость, акцизы.
С помощью механизма цен происходит переход капиталов в наиболее эффективные и прибыльные отрасли под воздействием законов конкуренции и спроса.
Все функции цены причинно взаимосвязаны и взаимодействуют, вступая иногда в противоречие между собой. В хозяйственной жизни предприятий взаимосвязи между функциями цены носят сложный, многоплановый характер и должны быть объектом систематического изучения маркетинговыми службами.
В зависимости от особенностей купли-продажи и сфер экономики цены подразделяются:
— на мировые;
— договорные;
— закупочные;
— оптовые;
— розничные;
— тарифы.
Мировая цена – это денежное выражение международной стоимости реализуемого на мировом рынке товара. Она определяется в зависимости от вида товара: по одним товарам – уровнем цен стран — экспортеров (нефть, газ), по другим – ценами бирж или аукционов (лондонский аукцион мехов), а по ряду готовых изделий – ценами ведущих фирм мира.
Договорная цена (контрактная) устанавливается по договоренности между производителем и потребителем на определенные объемы продукции и сроки поставки.
Закупочные цены устанавливаются на сельскохозяйственную продукцию.
Оптовые цены назначаются на продукцию производственно-технического назначения, товары народного потребления. Их следует отличать от отпускных цен, по которым товары реализуются крупными партиями. Обычно по оптовым ценам производители реализуют продукцию друг другу либо торговым посредникам.
Отпускная цена содержит издержки плюс прибыль, а оптовая цена включает еще наценку снабженческо-сбытовой организации, оптово-посреднической фирмы или торгово-закупочного предприятия.
Розничные цены определяются розничными торговыми предприятиями, предприятиями общественного питания и другими юридическими лицами, осуществляющими продажу товаров населению в соответствии сложившимся спросом и предложением, качеством и потребительскими свойствами товаров (рис. 7.1).
| Затраты на производство | Прибыль производителя | Оптовая наценка | Торговая наценка | ||
| Издержки оптовика | Прибыль оптовика | Издержки торговца | Прибыль торговца | ||
| Отпускная цена производителя | |||||
| Оптовая цена (цена посредника) | |||||
| Розничная цена (продажная) | |||||
Рис 7.1 Схема образования розничной цены на товар
Тарифы – это распространенная форма цен на услуги (продукцию) производственного и личного потребления. Тарифы устанавливаются на грузовые, пассажирские перевозки всеми видами транспорта, услуги связи, жилищно-коммунальных предприятий, службы быта и т.п., а также на тепловую и электрическую энергию.
Если на рынке есть только один продавец или между продавцами существует ценовой сговор, то устанавливается на продукцию монопольная цена. Она может значительно отклоняться от возможного уровня, сложившегося под воздействием спроса и предложения.
Контроль за деятельностью предприятий – монополистов осуществляют антимонопольные органы (ФАС – федеральная антимонопольная служба РФ).
В условиях рыночной экономики цены классифицируются также по степени свободы от воздействия государства и их определению.
Различают:
— свободные цены, которые складываются на основе конъюнктуры рынка, независимо от непосредственного влияния государственных органов;
— регулируемые цены. Они в основном складываются под влиянием спроса и предложения, но испытывают определенное воздействие государственных органов.
Различают прямые и косвенные методы регулирования.
Прямое регулирование осуществляется путем установления фиксированных, предельных цен, надбавок, предельного уровня рентабельности.
Косвенное регулирование предполагает воздействие на цены через изменение налогов и процентных ставок.
В соответствии с Указом Президента РФ «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)» определены перечни продукции производственно-технического назначения, товаров народного потребления и услуг, по которым федеральным органам исполнительной власти, а также органам исполнительной власти субъектов РФ предоставляется право вводить государственное регулирование цен, тарифов и надбавок.
Федеральные органы исполнительной власти устанавливают регулируемые цены на следующие виды продукции и услуг:
— газ природный (кроме реализуемого населению и жилищностроительным кооперативам);
— продукцию ядерно-топливного цикла;
— электро и теплоэнергию, тарифы на которые регулируются Федеральной энергетической комиссией;
— продукцию оборонного производства;
— драгоценные металлы и сплавы;
— перевозки грузов, пассажиров, багажа и почты на железнодорожном транспорте и др.
— социально значимые товары (хлеб, хлебобулочные изделия, молоко и молочные продукты, масло животное и растительное, мясо и мясопродукты, рыба и рыбопродукты, мука, крупы, макаронные изделия, сахар, водка, соль, детское и диабетическое питание).
СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ ЦЕНА
Смотреть что такое «СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ ЦЕНА» в других словарях:
-
Рыночная цена — (market price) 1. Цена сырья, продукта, услуги, ценной бумаги и т.д. на открытом рынке. На организованных рынках, таких, как фондовые, товарные, валютные и т.п., между ценами покупки и продажи часто бывает разница – маржа; разница (margin). Таким … Финансовый словарь
-
рыночная цена — Средняя цена, по которой можно приобрести товар на данном рынке или средняя цена осуществления сделок по определенному товару в конкретный период времени. рыночная цена Цена, складывающаяся на рынке… … Справочник технического переводчика
-
РЫНОЧНАЯ ЦЕНА — (market price) 1. Цена сырья, продукта, услуги, ценной бумаги и т. д. на открытом рынке. На организованных рынках, таких, как фондовые, товарные, валютные и т. п., между ценами покупки и продажи часто бывает разница – маржа (margin). Таким… … Словарь бизнес-терминов
-
Рыночная цена — График формирования рыночной цены в условиях совершенной конкуренции Рыночная цена средняя цена, по которой можно приобрести товар на определённом рын … Википедия
-
рыночная цена — цена, преобладающая на рынке, т. е. наиболее часто на практике встречающаяся, цена, по которой данный товар действительно можно купить или продать на данном рынке и по данным условиям сдачи товара. Рыночную цену следует отличать от… … Справочный коммерческий словарь
-
Цена — (Price) Определение понятия цены (стоимости) и стоимости товара Информация о понятих цены, стоимости товаров, рыночной и закупочных цен, цене производства Содержание (Price) — фундаментальная экономическая категория, обозначающая количество … Энциклопедия инвестора
-
цена — 1) экономически денежное выражение ценности товаров (см. стоимость); 2) коммерчески то количество денежных знаков, за которое может быть приобретена единица данного товара. Различают следующие виды цен: а) покупная цена цена, по которой… … Справочный коммерческий словарь
-
цена рыночная — Средняя цена, по которой можно приобрести товар на данном рынке, или средняя цена осуществления сделок по данному товару в конкретный период времени. Тематики бухгалтерский учет … Справочник технического переводчика
-
ЦЕНА, РЫНОЧНАЯ — средняя цена, по которой можно приобрести товар на данном рынке, или средняя цена осуществления сделок по данному товару в конкретный период времени … Большой бухгалтерский словарь
-
ЦЕНА, РЫНОЧНАЯ — средняя цена, по которой можно приобрести товар на данном рынке, или средняя цена осуществления сделок по данному товару в конкретный период времени … Большой экономический словарь
>Рыночная цена
Текущая рыночная стоимость это
Определение рыночной стоимости не зависит от конкретных характеристик сделки и не означает, что купля-продажа товара или услуги действительно состоится. Это некое коллективное восприятие участников экономических операций, сложившееся под влиянием особенностей конъюнктуры, но не отражающее воздействие нерыночных факторов.
В общем понимании рыночная цена – это денежная оценка стоимости продукта, которая складывается при выполнении следующих условий:
- Рынок является открытым, т.е. на нем отсутствуют преграды экономического или административного характера, делающие невозможным вход новых продавцов и покупателей.
- Рынок признается конкурентным, т.е. на нем реализуются однородные товары и услуги, присутствует достаточное количество покупателей и продавцов, свободных в принятии решений.
- Купля-продажа происходит в условиях открытого и конкурентного рынка, где покупатель располагает достаточной информацией о свойствах реализуемого продукта и может выбирать между ним и альтернативами. Для совершения сделки от компании требуются некие усилия: переговоры и разработка маркетингового плана.
- Покупатель и продавец руководствуются стандартными экономическими мотивациями. Они не связаны между собой и не испытывают давления нерыночных обстоятельств. Клиент имеет достаточно времени и возможностей, чтобы изучить информацию об имеющихся альтернативах продукта. Его цель – найти наиболее привлекательную стоимость, и в ее достижении он не согласится на завышенную, неадекватную конъюнктуре цену.
- Расчетная стоимость товара или услуги отражает реальную ситуацию, а не прошлое или ожидания участников рынка на будущее. Поэтому компании, занятые независимой оценкой имущества или бизнеса, всегда указывают в отчетах, на какую дату актуальна представленная информация.
Понятие рыночной стоимости – это расчетная, гипотетическая категория, потому что в реальной экономике рынки не соответствуют характеристикам абсолютной конкуренции и открытости. Именно поэтому исчисление такой цены не гарантирует, что сделка обязательно состоится.
Новое заявление о возврате излишне уплаченного налога
Понимание рыночной стоимости в налоговом праве
НК РФ широко освещает понятие рыночной стоимости. Анализ этого термина, приведенный в документе, позволяет отследить и пресечь действия экономических субъектов, которые, снижая цены, минимизируют фискальные отчисления в казну.
Если человек или организация реализует товар по стоимости на 20% ниже рыночной, им могут заинтересоваться контролирующие органы. Если нарушение будет доказано, продавцу придется доплатить в бюджет налоги, а вместе с ними пени и штрафы.
С точки зрения фискальных служб, обоснованная рыночная стоимость –это та, которая соответствует цене однородных товаров и услуг, предлагаемых другими продавцами в схожих экономических условиях. Согласно ст. 40 НК РФ, в понятие однородности включаются следующие параметры оценки:
- одинаковое коммерческое назначение продукции;
- аналогичный уровень качества;
- одна страна происхождения;
- схожесть товарных знаков;
- аналогичная репутация продавцов.
Налоговое законодательство исходит из «презумпции рыночной стоимости». Ее суть в том, что цены сделок, заключаемых между невзаимозависимыми коммерческими структурами, априори признаются рыночными.
Стоимость товара, реализуемого между взаимосвязанными лицами, считается рыночной, если соблюдаются принципы свободного ценообразования. Например, товар реализуется с биржевых торгов или по ценнику, согласованному с антимонопольным комитетом.
Рыночной считается цена, когда она соответствует стоимости однородной продукции, информацию о которой можно почерпнуть из официальных источников: на порталах органов государственно власти, в обзорах специализированных организаций, из авторитетных печатных изданий и т.д.
Анализируя ценники, установленные фирмой или ИП, налоговики принимают в учет сведения об однородных сделках, т.е. таких, у которых схожи:
- способ оплаты (предоплата или постоплата);
- сроки поставки товара;
- объем реализуемых партий.
Если указанные параметры существенно разнятся, операции считаются несопоставимыми и не могут использоваться для оценки.
Налоговое законодательство вводит принцип объективности, согласно которому для определения соответствия или несоответствия стоимости рыночной, контролирующий орган должен проанализировать данные не одной сделки, а нескольких.
Как определить рыночную цену?
Рыночная стоимость может быть выражена в денежном эквиваленте. Она отражает, за сколько можно продать конкретный товар или услугу, если выставить ее на торги в условиях конкуренции прямо сейчас. Существует три признанных метода определения показателя:
Это наиболее простая методика, суть которой заключается в поиске данных по аналогичным объектам. В качестве источников информации рассматриваются данные органов государственной власти, профильных организаций, печатные издания и т.д.
Специалист собирает массив данных, выявляет те из них, которые касаются однородных с исследуемым товаров, определяет тенденции и делает корректировки на особенности конъюнктуры и условий сделок. При необходимости используются поправочные понижающие или повышающие коэффициенты.
Исходит из предположения, что покупатель мог бы не приобретать товар, а сделать его своими руками. Задача оценщика – определить, какие расходы он бы при этом понес. Методика подходит для определения стоимости недвижимости, новой продукции, у которой на рынке отсутствуют аналоги.
Например, фирма планирует продать дом. Рассчитывается, во сколько обойдется возведение подобной постройки, какова цена покупки или долгосрочной аренды земли, подключения коммуникаций и т.д. Итог корректируется на поправочные коэффициенты, связанные с износом и прочими факторами.
Основывается на предположении, что собственник имущества мог бы использовать его в иных целях и получать доход. Например, при определении рыночной стоимости квартиры определяется сумма арендных платежей за установленное количество лет. Этот метод наименее применим в России из-за непрозрачности отечественного рынка.
В каких случаях цена является рыночной?
Экономисты и налоговые органы исходят из постулата, что рыночная стоимость является отражением столкновения спроса и предложения на однородные товары. Это максимальная стоимость, по которой продавец может реализовать свою продукцию в условиях конкуренции и минимальная, по которой покупатель может ее приобрести.
На практике налоговые органы неверно трактуют понятие рыночной стоимости, предъявляя организациям и физическим лицам необоснованные претензии. Рассмотрим распространенные ошибки.
- Стоимость, по которой фирма реализовывает товары другим контрагентам, не признается рыночной
Чтобы определить, не занижен ли ценник, налоговые органы не вправе использовать информацию о других сделках самой исследуемой компании. Они должны использовать один из трех признанных методов: затратный, капитализации доходов или сравнительный, основанный на анализе информации из открытых источников.
- Текущая рыночная стоимость – это не средняя цена товаров
Этот подход не учитывает обстоятельства конкретной сделки, а потому не может быть признан объективным. Стоимость товара может существенно различаться в зависимости от дороговизны сырья, способов поставки, особенностей логистики, наличия отсрочки платежа и других факторов.
- В качестве базы для сравнения налоговики должны брать состоявшиеся сделки
Анализ примерной стоимости товаров не может служить основанием для вывода, что фирма применяет незаконное ценообразование. Любая информация, используемая ФНС, должна касаться не гипотетически возможных, а реально состоявшихся сделок за небольшой период времени.
- Максимальная цена товара не признается рыночной
Практика показывает, что зачастую фискальные органы пытаются привлечь компании и граждан к ответственности, доначислять им налоги, взяв за основу максимальную цену сделок конкретного типа. Например, они принимают за базу для сравнения самую дорогую из проданных квартир, самую высокую арендную плату. Такой подход недопустим, и действия налоговиков можно оспорить в судебном порядке.
- Рыночная цена не тождественная себестоимости и таможенной стоимости
Ценник на продукцию по определению должен быть выше, чем совокупность затрат на ее производство, иначе компания будет нести убытки. Что касается таможенной стоимости, она определяется по принципиально иной методологии, чем рыночная. Ее единственное назначение – указание в документах, необходимых для декларирования товаров, вводимых из-за рубежа.
- Рыночная стоимость не равна балансовой
Важно понимать, что балансовая и рыночная стоимость – не идентичные понятия. Первая отражает, по какой цене объект основных средств проходит в бухгалтерском учете предприятия. Вторая характеризует, за сколько денег можно продать его, если возникнет такая необходимость.
- При ценовом анализе можно использовать сравнения только с однотипными товарами, реализуемые в сходных условиях
Если компания реализует автомобили марки «Ауди», за основу для сравнения и анализа нельзя взять сделки других участников рынка, продающих «Газель» или «Лексус». У товаров разные страны происхождения, потребительские характеристики, репутации производителей и другие параметры, поэтому их нельзя признать однородными.
Условия совершения сделок часто имеют определяющее значение при установлении их денежных характеристик. Ценовую политику крупной фирмы, реализующей продукты питания большими партиями, нельзя сравнивать с подходом небольшого семейного производства, продающего конфеты ручной работы поштучно.
Влияние рыночной цены на деятельность производителя – доказанный факт. Чтобы получать прибыль в полном объеме и не иметь проблем с налоговыми органами, компания должна устанавливать этот показатель исходя из оценки затрат или текущей экономической конъюнктуры. Правильный подход к ценообразованию – основа успешной хозяйственной деятельности.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Рыночная цена
Рыночная цена – это именно та цена, которая всех устраивает: одних, чтобы продавать, других, чтобы покупать. Чем и заняты, с утра до ночи, все фондовые рынки, со всего мира – устанавливают рыночную цену.
На товары, ресурсы, индексы, валюты, продукты питания, металлы, акции компаний, кредитные рейтинги Государств …
, ничто не останется без чуткого внимания трейдеров профессионалов и биржи, любой биржевой “товар” будет проторгован и ему будет присвоена рыночная цена исходя из спроса и предложения. Читайте мой блог трейдера – ответы на все вопросы.
По этой причине, биржевые торги – это не прекращающаяся война, кровавая бойня капиталов за рыночную цену, которая будет установлена по их окончании, в конце торговой сессии или в установленное время. Вот например в России, курсы валют, по которым будут происходить расчёты, в текущем дне, устанавливается в 11-30, котировка берётся прямо их котировочного стаканчика.
Рыночная стоимость, обычно, отличается от рыночной цены, потому, что стоимость – это ничто иное, как ценность, а ценность может серьёзно отклонить рыночную стоимость от рыночной цены, которая находится в прямой зависимости от ситуации спроса. Как в этом разобраться, чтобы понять? Простой пример.
Обычная вёсельная лодка. Её рыночная стоимость $500. Доски, сложенные и закреплённые между собой особым способом, для сохранения плавучести, при дополнительной нагрузке, на длительное время + две доски, которые приведут эти плавающие доски, и нагрузку, в движение, за счёт мышечной силы нагрузки.
Понятно?
Так вот, 500 баксов, никто не продаёт лодку дороже и никто не покупает лодку дороже – рыночная цена. Теперь чуть чуть другая ситуация, отплывём от берега и посмотрим, что происходит с рыночной ценой лодки, если мы не на земле, а в её родной стихии – воде. Титаник.
Фильм все смотрели? Безо всяких подробностей и тонкостей, скажу, что на “Титанике”, когда он начал тонуть, ценность лодки, с привычных $500 подпрыгнула до бесконечности, за лодку давали миллион, миллиард, состояния! Ценность лодки сильно и стремительно выросла исходя из спроса в конкретной ситуации.
Исходя из этого, рыночную цену и рыночную стоимость, условно, можно разделить, как “цивилизованное” и “уличное” установление цены и определение ценности на предмет торга.
Государственная Дума – законотворцы! Сочиняют и придумывают законы, например запрещающие пинать грибы в лесу ногами.
Наказание за нарушение закона – год общественных работ – это цена, а стоимость составит, если вдруг какой то участковый неведомым, сказочным образом установит факт нарушения – 200 рублей в карман, понятно?
Равновесная цена
Исходя из спроса и предложения, новостного фона и ожиданий, политической ситуации и событий, происходящих в мире и устанавливается, не что иное, как равновесная цена, цена, которая устраивает всех.
Значит, чтобы выиграть деньги на бирже, надо знать, где находится справедливая цена и играть (тратить деньги) на её восстановление всякий раз, как только вы найдёте такое отклонение. Они есть. И на этом зарабатывает, но совсем небольшое количество трейдеров.
Эта игра называется заработок на спреде, на том, что отклонилось от равновесной цены и требует нормализации.
Спред – практически тоже самое, что и арбитраж, но есть, что называется, разница.
Торговля спредом происходит по одному конкретному инструменту и его производными, в случаях, когда есть отклонения от условного (мнимого) равновесия или разница в котировках, которая случается и на разных биржах. А арбитражную сделку проводят, когда считают, что что-то относительно чего-то стоит не правильно, разошлась цена.
И та и другая сделка считается гарантировано прибыльной, и на них нельзя проиграть. Это пыль в глаза, проиграть можно на всём и 95% участников биржевых торгов постоянно проигрывают. Нет, конечно, единичные профитные сделки есть, но они не делают погоды, так так выигранные 100 тысяч, на фоне слитых трех миллионов – это даже не утешение – это слив и унижение.
80% трейдеров задерживаются на бирже не более, чем на год.
Приходит “Успешный” на биржу, кормит её всем, что имеет, 10 миллионами. Глотает слюни, не повезло, чуть чуть денег не хватило. Уходит.
Через некоторое время приходит вновь, открывает демо счёт и смотрит в монитор тёплыми глазами, зачем? – это обычный путь трейдера без названия, затем он начинает искать в интернете: “Обучение трейдингу бесплатно” – никто не станет учить вас бесплатно или такое же Ч М О, как и вы сами. У меня есть бесплатный урок, хотите? учитесь! Я обязательно помогу, но на моё глобальное участи в вашем обучении можете не рассчитывать.
Кривая спроса
Население земли постоянно растёт, значит и спрос, так же, должен постоянно увеличиваться, но не всё так просто, как может показаться. Спрос увеличиваясь, рождает предложение, а предложение, увеличиваясь, приводит к понижению цены. Поэтому спрос не развивается, как вектор направленный в небо, а развивается по кривой, на которой есть и взлёты и падения, капитализм, мать его.
Вот нефть. Всем нужна, запасы вроде заканчиваются, а цена идёт вниз, почему? А потому, что когда нефть начала стоить более, чем $100 за баррель, продавать её не начал разве, что безголовый, торгуют все, и вот результат, предложение такое мощное, что покупать её, нефть, более, чем за $40 за бочку никто, из традиционных, крупных покупателей (потребителей) не хочет.
Справедливая стоимость это
Никакой справедливой цены не существует и быть не может. Цена – это деньги. Деньги не справедливы и подчиняются только закону денег: “Деньги делают деньги” и даются не всем. На бирже нет человека, который отвечает за справедливость. За ликвидность, есть. Кто убирает мусор с пола, есть.
Риск менеджер, есть. А вот за справедливость нет, следовательно и саму справедливость, на бирже, вы найти не сможете, да и что это такое, справедливость? Хотите справедливости – идите в арбитражный суд, может и добьётесь, но не на бирже, здесь только деньги, и не прекращающаяся бойня капиталов.
Не ищите справедливости на рынке, особенно, если вы похожи на добычу. Учитесь трейдингу, учитесь зарабатывать трейдингом и меняйте свою жизнь. Читаешь мой сайт? – учись! Трейдинг – ответы на все вопросы, ведь биржа платит за всё.
Читайте популярное:
Внимание, конкурс заканчивается, кто до сих пор не ответил на вопросы второго тура, поторапливайтесь, времени уже практически нет!
Обязательно проверьте свою почту, есть ли ответ от меня, что я получил ваше решение
Оценка рыночной стоимости
Рыночная стоимость является отражением реальной цены на активы предприятия в конкретный промежуток времени. От правильности ее определения зависит размер налоговых платежей по осуществляемым сделкам. Продажа имущества предприятия по заниженным ценам (при разнице с рыночной ценой от 20%) может привести к доначислению налога ИФНC и применению к юридическому лицу штрафных санкций.
Оценка рыночной стоимости: обоснование необходимости
Нормативная база, регулирующая процессы проведения оценки активов юридических и физических лиц, представлена:
- ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
- ПБУ в разрезе оценок по конкретным видам имущества;
- Федеральными стандартами оценки (ФСО).
В соответствии с ПБУ 5/01 текущая рыночная стоимость – это сумма денег, которая может быть выручена организацией при продаже определенного объекта собственности. Федеральные стандарты определяют ее как наиболее вероятную цену отчуждения в условиях открытости рынка и при наличии нормального уровня конкуренции.
Рыночная стоимость может быть выражена в денежном эквиваленте. Она необходима для:
- реализации сделки по купле или продаже дорогостоящего актива;
- вычисления стартовой цены предмета, выставляемого на продажу на аукционе;
- оформления кредита под залог недвижимости;
- рыночная цена нужна для страхования объекта имущества;
- проведения процедуры изъятия конкретного имущественного объекта для государственных нужд;
- исчисления размера понесенного ущерба вследствие порчи оцениваемого объекта;
- принятия актива к учету и постановки его на баланс;
- внесения имущества в качестве взноса в капитал организации.
Равновесная цена – механизм рыночного равновесия
Рыночное равновесие обеспечивается балансом спроса и предложения. Достигнутая уравновешенность может нарушаться при условии:
- увеличения спроса или снижения объемов производства;
- снижения спроса или возникновении перепроизводства.
Равновесная рыночная цена в первом случае будет ниже реальной, во втором – выше. Равновесной цене в регулировании рынка товаров и услуг отводится роль эталона, по которому характеризуется текущее состояние отдельного сегмента. Сбалансированный размер стоимости товара обеспечивается при:
- равенстве спроса и предложения;
- отсутствии избытка товарной продукции;
- исключении фактора дефицитности товаров;
- в краткосрочной перспективе не прогнозируется изменение фактической стоимости изделий или услуг.
Понятие рыночной стоимости: отличительные особенности
Стоимость услуг и товаров для разных контрагентов у одного предприятия может отличаться. Этот фактор не должен быть основанием для непризнания действующей ценовой политики нерыночной. Контролирующими органами рыночная стоимость определяется только на основе уже реализованных сделок, данные о которых имеются в открытом доступе.
Отличительные особенности рыночных цен:
- Цена на товар может отличаться за счет влияния способа доставки, логистики, объема затрат на материалы.
- Для вычисления ценового диапазона выборка осуществляется за небольшие промежутки времени.
- Балансовая и рыночная стоимость редко совпадают. Балансовая цена отражает тот уровень затрат на приобретение актива, который был в момент фактической его покупки. Рыночный ценник показывает, сколько можно получить при реализации актива сегодня.
- Ценовой анализ предполагает сравнение однотипных изделий или набора услуг, реализация которых осуществляется в похожих условиях.
Задачей оценки может быть определение рыночной стоимости однородных товаров. Параметры оценки задаются ст. 40 НК РФ, они основываются на совпадении назначения продукции, уровня качества, страны происхождения и похожести товарных знаков. Дополнительные факторы анализа – способ оплаты и сроки, отведенные для отгрузки товара, объем каждой партии и репутация товарной группы.
Определение рыночной стоимости – методология
Предприятия и контролирующие органы для вычисления рыночной цены пользуются методологией, приведенной в ФСО № 1, утв. приказом Минэкономразвития №297 от 20.05.15:
- Метод сравнения объектов-аналогов. Способ рекомендуется для применения при наличии большого объема достоверной информации о ценах и технических характеристиках продукции.
- Оценка рыночной стоимости по уровню доходности. Сравнению подлежат ожидаемые показатели доходов, которые можно будет получать от конкретного объекта анализа. Методика основана на изучении дисконтирования денежных потоков и капитализации доходов.
- Рыночная стоимость, вычисляемая путем оценки затрат на приобретение, воспроизводство или замещение актива. Обязательно учитывается предполагаемый уровень износа.
Виды рыночных цен
В зависимости от различных условий купли/продажи услуг и благ определяются разные виды цен. Они могут быть распределены на несколько ключевых групп. Учитывая способы регулирования, обособляются такие разновидности цен.
Формирование этих цен обуславливается состоянием рынка, а их установление происходит без вмешательства государства, базируясь на свободной договоренности покупателя и продавца.
- Контрактные или договорные цены.
Они устанавливаются контрагентами на основе обоюдного согласия до момента совершения купли/продажи товара. В документальном порядке могут быть оговорены не совершенные величины цен, а только верхний/нижний уровень их возможных изменений. Разрешается пересмотр цен в результате инфляции и прочих предусматриваемых заранее обязательств.
Для обособленных групп товаров государством устанавливается верхний ценовой предел, который нельзя превышать. В условиях экономики рынка подобное управление ценами затрагивает жизненно важные услуги и товары (потребительские продукты первой необходимости, общественный транспорт, энергетические носители, стратегическое сырье).
- Цены, установленные государством.
Такие цены государственными органами фиксируются в плановой документации. Ни у кого (в т.ч. производителей, продавцов) нет прав изменять их.
Виды цен в зависимости от торговых областей и форм
В зависимости от торговых областей и форм можно выделить такие виды цен:
- Оптовые цены, в соответствии с которыми товары могут быть реализованы в оптовой торговле. В нашем государстве по этим ценам предприятия-производители сбывают собственную продукцию торговым посредникам либо другим предприятиям.
- Розничные цены – по ним продукты продаются потребителям в розничной торговле.
- Тарифы на пользование услугами – расценки (цены) определяют уровень оплаты бытовых и коммунальных услуг, за пользование радио, телефоном и так далее.
- Образование аукционных и биржевых цен происходит на различных определенных формах рынков, которые принадлежат к свободным рынкам. Относительно их способов образования и характера детально говорить можно очень долго.
Цены мирового рынка
Это цены, которые:
- установились на всемирном рынке на товары определенной группы;
- были определены организациями, которые являются участниками международной торговли на конкретный период.
Нами были рассмотрены ключевые разновидности реально действующих цен на рынке.
Помимо твердо фиксированной государственной цены, все прочие их виды в какой-то степени обладают единой характеристикой – они подвергаются изменениям под влиянием конъюнктуры рынка (стечения различных обстоятельств).
Вместе с тем, стоимость товаров закономерно воздействует на экономическое состояние покупателей/продавцов, их интерес к купле/продаже различных товаров.
Закон спроса
Спрос подразумевает платежеспособную потребность, т.е. денежную сумму, которую покупатели способны и хотят заплатить за необходимые им изделия. Понятное дело, спрос как таковой не может приравниваться к потребности: если у человека есть нужда в каком-либо благе, однако он не располагает денежными средствами, то он не имеет покупательского спроса.
На спрос влияет целый перечень факторов рынка: число покупателей на рынке, их предпочтения, вкусы и прибыль, цены на товары.
При этом, перед потребителем, как правило, предстает рынок, в котором можно выбрать альтернативное количество одноименных изделий, которые имеют спрос по различной стоимости.
За ту же сумму денег человек покупает больше товаров, если их стоимость уменьшится, и напротив.
Субтитры
Как мы уже выяснили, акции Бена стоят на бирже по 21, 50 долларов за акцию, и его компания выпустила 10. 000 акций — так записано здесь, слева; если у него есть 10.000 акций а у обеих компаний акций именно столько — то, выходит, рынок фактически оценивает акционерный капитал обувной компании Бена в 215. 000 долларов, хотя по данным учета он стоит 135.000 долларов. В этом видео я расскажу о том, что следует понимать под рыночной стоимостью активов обувных компаний Бена и Джейсона. Помните, что стоимость активов равна стоимости пассивов плюс акционерный капитал. Если рыночная стоимость акционерного капитала, рыночная капитализация компании Бена, составляет 215.000 долларов (здесь у нас акционерный капитал). А в пассивах у компании Бена только 5.000 долларов кредиторской задолженности (смотрите, это записано здесь, у него 5.000 долларов кредиторской задолженности вот они на схеме). Пассивы Бена составляют 5 тысяч. Эти пассивы плюс акционерный капитал Бена – получится 215.000 плюс 5.000 долларов. В сумме выходит 220.000 долларов. Из прошлых лекций вы помните, что учетная стоимость активов Бена — всего 140.000 долларов. 0.000 наличными, на 100.000 товарно-материальных ценностей, и (напишу лучше целиком: «оборудование») оборудование стоимостью 20.000 долларов. Но за счёт чего компенсируется разрыв между стоимостью активов и акционерным капиталом? Ведь всё это стоит в сумме лишь 140.000 долларов. Но с точки зрения рынка, общая стоимость активов компании – это то, что рынок готов заплатить за акционерный капитал плюс пассивы. И рынок свидетельствует, что активы компании Бена стоят 220.000 долларов. Что же компенсирует разницу? Предположим, что Бен правильно подсчитал рыночную стоимость товарно-материальных ценностей и оборудования. Но рыночная стоимость (и так обычно бывает в реальности) акционерного капитала выше, чем по бухгалтерским книгам. У компании есть нематериальные активы. Нечто, что нельзя увидеть, потрогать, или взять в руки, но что тоже входит в активы. Компания — это больше, чем сумма частей. Это не просто оборудование, товарно-материальные ценности и деньги. Это и квалифицированный менеджмент, и навык ведения переговоров. Или расположение магазина. Или ассортимент магазина. Это может быть что угодно, но рынок заключает, что сочетание умелого управления и организации, указывает на наличие больших активов, чем указано в документах. То же можно сказать о компании Джейсона. Её рыночная капитализация оценивается в 120.000. Это рыночная стоимость акционерного капитала. А пассивы Бена — 105.000 долларов. Рынок оценивает акционерный капитал Бена плюс пассивы в 225.000 долларов. Так? 120, плюс 100, плюс 5 — 225.000 долларов. Все активы рынок оценивает в 225.000 долларов, потому что активы равны пассивам плюс акционерный капитал. Мы видим, что есть ещё что-то кроме этих 140.000, что отличает эту компанию. А далее мы рассмотрим интересный вопрос: в какую компанию выгоднее инвестировать, если они практически идентичны Subtitles by the Amara.org community