Определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости
Для обслуживания зданий и сооружений действующими градостроительными нормами предусмотрены определенные размеры земельных участков.
Размеры земельных участков, необходимые для эксплуатации зданий и сооружений, определяются нормативно- техническими документами, исходя из их технико-экономических показателей, как то: назначение, вместимость, количество посещений, объем производимой продукции и т.д.
Обычно для расчета площади земельного участка, необходимого для использования здания, исходят из требований СНиП 2.07.01-89*СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, и других нормативно-технических документов, на основании которых определяется размер земельного участка, прилегающего к зданию.
Однако если при обследовании установлено, что на территории земельного участка имеются объекты,функционально связанные с исследуемым объектом, то территория, необходимая для эксплуатации здания, может быть увеличена. Т.е. учитываетсято, что территория земельного участка изначально проектировалась, как функционально связанная со зданием, например, как градообразующим предприятием.
Если площадь и границы земельного участка для использования объекта недвижимости достаточны для обслуживания объекта недвижимости, поскольку предусмотренная нормами площадь земельного участка и не превышает испрашиваемую (в случае оформления участка в собственность), то возможен выдел участка, как целиком, так и в части.
Однако необходимо исключать из состава участка территории общего пользования, например внутрипоселковую дорогу, которая на основании требований градостроительного Кодекса Российской Федерации относится к территориям общего пользования и по ее границам проходят красные линии градостроительного регулирования.
Задать интересующие Вас вопросы можно на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».
Определением Арбитражного суда Пермского края от 15.01.2016 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Центру независимых судебных экспертиз «ТЕХЭКО» Пермское представительство.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
— Какова площадь земельного участка, используемого при эксплуатации одноэтажного металлического здания склада оборудования (лит. А), общей площадью 2 378,2 кв.м., расположенного по адресу: …?
— Какова площадь земельного участка, используемого при эксплуатации одноэтажного металлического здания склада оборудования (лит. Б) с антресольным этажом, общей площадью 3507.4 кв.м., расположенного по адресу: …?
— Какова площадь земельного участка, используемого при эксплуатации одноэтажного кирпичного здания кислородной станции (лит. Д-Д4) общей площадью 1 066,5 кв.м., расположенного по адресу: …?
10.03.2016 в суд поступило экспертное заключение, согласно которому:
-площадь земельного участка, используемого при эксплуатации одноэтажного металлического здания склада оборудования (лит. А), общей площадью 2 378,2 кв.м., расположенного по адресу: … равна 6195 кв.м.
-площадь земельного участка, используемого при эксплуатации одноэтажного металлического здания склада оборудования (лит. Б) с антресольным этажом, общей площадью 3507.4 кв.м., расположенного по адресу: … равна 6386 кв.м.
Согласно экспертному заключению, общая площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости с учетом пожарных и технологических проездов, включая площадь участков под объектами недвижимости составляет 43 051 кв.м.
Таким образом, расчет неосновательного обогащения необходимо производить исходя из площади фактического землепользования равной 43 051 кв.м.