В рамках условий агентского соглашения принципал в ряде случаев праве прекратить договор в одностороннем порядке. В статье расскажем про расторжение агентского договора в одностороннем порядке принципалом, рассмотрим особенности и порядок процедуры.

Общие положения о договоре

Гражданским кодексом РФ предусмотрено заключение договора, в рамках которого одна из сторон (принципал) возлагает на другую (агент) исполнение тех или иных юридически-правовых действий. По соглашению, принципал может обязать агента:

• приобретать товары;
• выполнять работы;
• оказывать услуги, т.п.

Существует две основные формы взаимоотношений между сторонами соглашения:

1. Все действия по договору агент выполняет от своего имени, но за счет принципала и по его поручению. К примеру, соглашением предусмотрено приобретения товара для принципала. В таком случае агент напрямую заключает договор с поставщиком, в котором выступает подписантом и получателем товара. Все первичные документы (товарные накладные, акты, счета-фактуры) также оформляются на агента. При получении товара агент передает его принципалу. Возмещение стоимости товара и оплата агентского вознаграждения осуществляется на основании отчета, предоставленного агентом в установленной форме.
2. Агент совершает действия по договору от имени принципала. В данном случае агент выступает всего лишь посредником во всех действиях, поручаемых ему для выполнения принципалом. К примеру, обязанность агента по договору – обеспечение принципала оказанием консультационных услуг. Агент заключает договор с консультационной компанией, при этом подписантом договора выступает принципал, а нет агент. Также принципал является получателем услуг согласно актам приема-передачи. Так как агент не несет каких-либо расходов, связанных с оплатой услуг, возмещение из стоимости не производится. По факту выполнения посреднических услуг агент получает вознаграждение в установленном размере. Читайте также статью: → «Правила и образец заполнения агентского договора в 2020 году».

Порядок взаимоотношений, установленных между агентом и принципалом, зависит от условий соглашения и особенности оказываемых посреднических услуг.

Когда принципал может расторгнуть договор в одностороннем порядке

ГК РФ позволяет принципалу расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке. Однако, это возможно только при выполнении определенных требований. Подробнее об условиях – см. ниже.

Необходимые условия расторжения

В общем порядке расторжение договоров агентирования осуществляется при обоюдном согласии сторон. При этом принципал может единолично прекратить действие договора, если он считается бессрочный (не указан срок окончания действия соглашения, либо договор действует до исполнения сторонами своих обязательств). Для того чтобы исключить возможные риски и споры, связанные с расторжением соглашения, сторонам при заключении договора следует предусмотреть следующие моменты:

1. В положениях договора необходимо прописать право принципала на прекращение договора в одностороннем порядке. Соглашение может содержать особые условия, при которых агент обязан принять расторжение договора. К примеру, в соглашении указано определенный срок на выполнение агентом цикла работ/услуг (1 календарный месяц на поиск подрядчика и заключение с ним договора). В случае, если в указанный срок агент не выполнит поручение, принципал может расторгнуть договор в единоличном порядке.
2. Условия договора должны содержать информацию о порядке уведомления агента о прекращении договора. Принципал может сообщить агенту о прекращении договора в письменной форме, передав ему соответствующее уведомление. В тексте документа принципал указывает причину расторжения, а также ссылку на пункт договора, позволяющий прекратить действие соглашения в одностороннем порядке.
3. В соглашении четко прописаны условия перечисления принципалом платы за отказ от правовых взаимоотношений (или отсутствие такой платы). При заключении договора сторонам нужно описать условия возмещения расходов агенту, связанные с расторжением принципалом договора в одностороннем порядке. Заранее предусмотренные условия отказа от договора помогут сторонам минимизировать риск споров и претензий, которые могут возникнуть непосредственно в момент расторжения соглашения. К примеру, в положениях договора можно прописать следующие условия: принципал имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в любой момент его действия, но только при условии оплаты агенту возмещения в сумме ____ руб. Срок оплаты – за __ дней до фактического прекращения гражданско-правовых взаимоотношений. Читайте также статью: → «Налоговый и бухгалтерский учет агентских договоров. Учет комиссионного вознаграждения».

Порядок расторжения соглашения

Ниже приведена пошаговая инструкция расторжения договора по инициативе принципала в одностороннем порядке:

Шаг 1. Принятие решение о расторжении соглашения. На начальном этапе принципал принимает решение о расторжении договора, руководствуясь условиями соглашения (например, на основании неисполнения агентом своих обязанностей).

Шаг 2. Уведомление агента. По форме, установленной договором, принципал уведомляет агента о расторжении соглашения. В тексте документа (письмо, уведомление) принципал указывает основания для расторжения (со ссылкой на соответствующий пункт договора), а также дату прекращения взаимоотношений.

Шаг 3. Оплата «отступных». После уведомления агента о предстоящем прекращении договора, принципал оплачивает посреднику сумму «отступных» (размер и срок оплаты – в соответствии с договором).

Оплата не производится в случае, если «отступные» не предусмотрены условиями соглашения.

Шаг 4. Прекращение гражданско-правовых взаимоотношений. В срок, указанный в уведомлении, гражданско-правовые отношения между сторонами считаются прекращенными, а договор агентирования – не действующим.

Судебная практика по договорам

Постановления суда в отношении порядка расторжения договора принципалом в одностороннем порядке являются достаточно противоречивыми. Однако в большинстве случаев суд выносит решение в пользу заказчика, а не агента. Рассмотрим несколько примеров из судебной практики.

Возврат неосвоенного аванса

Между принципалом («Альфа») и агентом («Бета») заключен договора на выполнение подрядных работ, согласно которого:

• «Бета» получен аванс в счет выполнения работ;
• «Альфа» установлен срок выполнения работ (3 месяца со дня перечисления аванса);
• договор заключен до выполнения сторонами обязательств.

По истечению 3-х месяцев «Бета» не выполнил обязательства по договору, в связи с чем «Альфа» направил агенту уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Также в документе указано о необходимости возврата аванса (в течение месяца с даты уведомления). В указанный срок «Бета» аванс не вернул, в связи с чем «Альфа» обратился с иском в суд.

После рассмотрения дела суд:

• обязал «Бету» вернуть неосвоенный аванс, так как на основании ст. 1102 ГК РФ сумма аванса считается необоснованным обогащением;
• признал агентский договор расторгнутым (ст. 1010 ГК РФ). Читайте также статью: → «Возврат страховой премии при расторжении договора страхования».

Уведомление о расторжении передано позже установленного срока

Между «Гаммой» (принципал) и «Сигмой» (агент) заключено соглашение на оказание консультационных услуг, согласно которого «Гамма» вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив «Сигму» за 30 календарных дней до фактического прекращения его действия.

17.08.17 «Гамма» уведомил «Сигму» о прекращении договора с 01.09.17 (за 14 календарных дней). В связи с нарушением сроков уведомления, «Сигма» обратился в суд для взыскания суммы вознаграждения за период вплоть до 17.09.17 (30 дней с момента уведомления).

Суд признал требования «Сигмы» правомерными, так как согласно условиям договора, прекращение его действия наступает по истечению 30 дней с момента уведомления (в данном случае – 17.09.17). До указанной даты договор считается действующим, а значит принципал должен выполнять свои обязательства по оплате вознаграждения.

Прекращение агентского договора возможно как по общим, так и по специальным основаниям. Но перед тем как решиться на такой шаг, агенту и принципалу следует ознакомиться с последствиями разрыва правоотношений.

Основания для прекращения договора об агентировании

Гражданский кодекс предусмотрел 2 группы специальных оснований для прекращения агентского договора (ст. 1010 ГК):

1. Односторонний отказ агента или принципала от исполнения сделки, при заключении которой стороны не оговорили длительность существования их правоотношений.
2. Невозможность агента в дальнейшем выступать стороной соглашения. Если агент — физическое лицо, то такими основаниями выступают смерть, признание его ограниченно или полностью недееспособным либо безвестно отсутствующим. Если агентом был предприниматель, то невозможность в дальнейшем выступать стороной соглашения может обуславливаться также признанием его банкротом.

В то же время действуют и общие основания для прекращения обязательств (гл. 26 ГК):

1. Соглашение сторон о прекращении обязательств без каких-либо дополнительных действий либо с таковыми, например, путем предоставления отступного.
2. Исполнение контрагентами своих обязательств, выполненное надлежащим образом.
3. Наступление обстоятельств, не зависящих от воли сторон. К примеру, невозможность исполнения договора.

Прекращение обязательств может быть обусловлено и иными обстоятельствами, если стороны зафиксировали их в договоре.

Расторжение агентского договора в одностороннем порядке

Односторонний отказ от сделки в соответствии со ст. 407 ГК допустим только в случаях, оговоренных договором или законом. Применительно к агентским правоотношениям ГК устанавливает единственный случай, когда одна из сторон в одностороннем порядке может расторгнуть соглашение: если сделка была заключена без временных ограничений ее действия.

Срок считается неоговоренным в соглашении не только при фактическом отсутствии подобной нормы в документе, но и если он установлен ненадлежащим образом, т. е. в противоречии со ст. 190 ГК. К примеру, ненадлежащим будет срок:

• который был определен наступлением события, неизбежность которого вызывает сомнения (так, формулировка «до полного исполнения своих обязательств» или аналогичная не признается определенной — см., например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.09.2011 № А43-23290/2010);
• который был определен при условии возможности неоднократной пролонгации договора (см., например, постановление ФАС Центрального округа от 17.07.2012 по делу № А14-1933/2011).

Если же условие о неограниченности срока действия все-таки соблюдено и один из контрагентов намерен расторгнуть правоотношения, ему необходимо понимать, к каким последствиям приведет такое решение. В первую очередь, сторона больше не может рассчитывать на исполнение контрагентом своих обязательств. При этом нельзя вернуть уже исполненное, но можно затребовать компенсацию пропорционально выполненным второй стороной действиям.

Прекращение агентских правоотношений по иным основаниям

Вторая группа специальных оснований для прекращения агентского договора связана с невозможностью исполнения агентом обязательств, например с его смертью.

Однако на практике фидуциарный характер сделки позволяет говорить о том, что личность принципала также имеет существенное значение в контексте возможной смены сторон договора. Доказательством служит п. 15 постановления Пленума Верховного суда от 29.05.2012 № 9, в соответствии с которым права и обязанности, возникшие в рамках агентских правоотношений, неразрывно связаны с личностью, а потому не могут входить состав наследственной массы.

Нормы о разрыве агентского соглашения расширяются за счет вышеописанного общего регулирования, т. е. основаниями для прекращения договора выступают также согласие обеих сторон, надлежащее исполнение обязательств и наступление обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

Последствия прекращения сделки по этим основаниям такие же, как и при разрыве правоотношений в одностороннем порядке.

ВАЖНО! Несмотря на то что, в соответствии со ст. 1011 ГК, к отношениям по агентированию субсидиарно применяются правила о договорах комиссии и поручения, ФАС Московского округа указал, что эти договоры носят самостоятельный характер. Суд посчитал, что нормы закона о прекращении договоров комиссии и поручения не могут быть применены к агентским правоотношениям (постановление от 27.11.2003 № КГ-А40/8740-03).

Итоги

Таким образом, основаниями для прекращения агентских правоотношений могут выступать волеизъявление одной из сторон, при условии что срок действия сделки не был оговорен, неспособность одной из сторон в дальнейшем участвовать в исполнении договора, соглашение сторон или исполнение ими своих обязательств, а также наступление иных обстоятельств, при которых исполнение соглашения становится невозможным.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право

Задать свой вопрос 03.06.2019

Вопрос:
В договоре есть условие о том, что договор вступает в силу с «01» ноября 2009 года и действует до «31» декабря 2009 года включительно. Договор считается продленным на тех же условиях на следующие 12 (двенадцать) месяцев, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, или о заключении нового договора.
1. Можно ли расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке?
2. Какой порядок расторжения?
3. В случае расторжения агентского договора на оказания услуг по начислению и сбору денежных средств за услуги антенны обязана ли УК выставлять счета за пользование и размещение оборудования на МКД за антенну?
4. Обязана ли компания, которая будет обслуживать антенну предоставить в адрес УК протокол общего собрания МКД?

Ответ:

По вопросу возможности одностороннего отказа от договора агентирования, срок действия которого определен, существует три позиции судов.

Поскольку судебная практика неоднозначна, при включении такого условия в договор сторонам следует принимать во внимание возможность признания его недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

Если у вас есть основания расторгнуть договор в одностороннем порядке, то вы можете отказаться от него, направив контрагенту письменное уведомление. В нем важно четко обозначить намерение — отказ от договора — и обосновать его ссылками на закон и договор.

По общему правилу договор прекратится, когда контрагент получит уведомление. Учтите, что в законе или договоре могут быть условия, которые нужно соблюсти, чтобы от него отказаться. Вам может потребоваться заплатить за немотивированный отказ или выполнить условия, которые закон установил для отдельных видов договоров.

Счет за пользование и размещение оборудования на МКД за антенну может быть выставлен, если антенна является общим имуществом в МКД.

Поскольку решение о пользовании иными лицами чердаками, техническими подвалами, крышей, а также условия использования и условия договора об использовании этого имущества принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, то по нашему субъективному мнению компания, которая будет обслуживать антенну, обязана предоставить в адрес УК протокол общего собрания МКД.

Обоснование:

Статья 1010 ГК РФ предусматривает право любой из сторон на отказ от исполнения договора агентирования, если не установлен срок его действия. На практике договор нередко заключается на определенный срок с условием о возможности одностороннего расторжения. Возникают споры о действительности такого условия.

Вывод из судебной практики: По вопросу возможности одностороннего отказа от договора агентирования, срок действия которого определен, существует три позиции судов.

Позиция 1. Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если возможность такого отказа предусмотрена договором, поскольку положения ст. 1010 ГК РФ прямо этого не запрещают.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.11.2017 № Ф10-4467/2017 по делу № А08-9348/2016

«…Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 13.01.2016 между ООО «АгроХим» (принципал) и ООО «Агро Регистрации» (агент) заключены агентские договоры № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016, по условиям п. 1.1 которых и технических заданий (приложение № 1 к договорам) принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени принципала, за счет принципала и в интересах принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на организацию государственной регистрации в РФ препаратов — пестицидов Бензан ВР (480 г/л бентазона) и Глисон ВР (360 г/л глифосфата), сроком на 10 лет, при условии предоставления такой возможности со стороны Министерства сельского хозяйства РФ, в соответствии с Порядком государственной регистрации пестицидов и агрохимикатов, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ от 10.07.2007 № 357, либо сроком на 2 года, с последующей доработкой до 10-летнего срока.

Платежным поручением № 84874 от 02.03.2016 истец перечислил на расчетный счет ответчика 2 867 469,71 руб. агентского вознаграждения, из которых 1 050 000 руб. по спорным агентским договорам от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016.

Письмом от 09.07.2016 № 15 истец уведомил ответчика об отказе от исполнения агентских договоров от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016 с требованием возвратить денежные средства, перечисленные на основании п. 4.2.1 договоров. Данное уведомление получено ответчиком 14.06.2016.

Отказ ответчика возвратить истцу уплаченные им согласно пунктам 4.2.1 агентских договоров от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016 денежные средства послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается в том числе вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Вместе с тем в силу диспозитивности данных норм стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если возможность такого отказа предусмотрена договором, поскольку положения ст. 1010 ГК РФ прямо этого не запрещают.

В силу п. 7.2 договоров принципал вправе в любое время отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления в адрес агента. Договор считается расторгнутым с момента получения агентом уведомления от принципала, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения договора. Если принципал отказался от договора, то агент сохраняет право на вознаграждение, уплаченное до прекращения договора, которое стороны договорились считать задатком, уплаченным в соответствии со статьей 381 ГК РФ.

Поскольку истец на основании п. п. 6.3, 7.2 спорных договоров реализовал предоставленное ему право на одностороннее расторжение договоров, агентские договоры от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016 с учетом их условий, а также положений действующего законодательства о расторжении договоров считаются расторгнутыми с 14.06.2016, что сторонами не оспаривается.

Кроме того, судами правомерно установлено, что представленные ответчиком в материалы дела доказательства подтверждают факт исполнения ответчиком договорных обязательств до момента отказа истца от договоров.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и во взаимной связи, исходя из анализа вышеназванных норм права и принципов свободы договора и осуществления гражданских прав (статьи 1, 9 ГК РФ), суды пришли к обоснованному выводу о неправомерности заявленных требований истца.

Исходя из вышеизложенного, кассационная коллегия считает отказ арбитражных судов в удовлетворении исковых требований законным и обоснованным…»

Позиция 2. Стороны не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 31.03.2011 № КГ-А40/673-11 по делу № А40-93058/10-10-705

«…При разрешении дела, суды обеих инстанций исходили из того, что между ООО «Техпрогресс» (агент) и ГУП «Мосгортранс» (принципал) был заключен агентский договор № 257 от 02.11.2006 г., по условиями которого агент обязался как от своего имени, так и от имени принципала, но в любом случае за счет принципала, заключать с третьими лицами договоры на размещение на опорах контактной сети городского электротранспорта, принадлежащих ответчику на праве хозяйственного ведения, технических элементов (панелей-кронштейнов для установки флагов, электролампочных гирлянд, электрооборудования для освещения).

Стороны в пункте 6.1 договора согласовали, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение трех лет. Указанный договор считается продленным на следующий трехлетний период на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит об отказе от его пролонгации.

Установив, что ответчиком при направлении истцу письма от 14.10.2009 г. об истечении срока договора не был соблюден срок уведомления, установленный пунктом 6.1 договора, суды признали договор пролонгированным на трехлетний срок.

В соответствии с пунктом 6.2 договора любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор, предупредив письменно другую сторону не менее, чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения.

Ввиду противоречия изложенного в пункте 6.2 договора условия положениям статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали указанный пункт договора недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды первой и апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, как отношения, вытекающие из агентского договора, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства, и, установив, что пунктом 6.1 агентского договора от 02.11.2006 г. № 257 определен срок действия договора, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о ничтожности пункта 6.2 договора, предоставляющего возможность принципалу отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, как противоречащего требованиям статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации…»

Позиция 3. Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если по условиям этого договора агент действует от имени и за счет принципала.

Примечание: Суд обосновывает эту позицию возможностью применения к договору агентирования п. п. 1, 2 ст. 977 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2012 по делу № А56-8197/2011

По его условиям агент по поручению Компании обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 29.09.2008; считается продленным на следующий календарный год, если не менее чем за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении.

Договор, в случае ненадлежащего исполнения его условий, может быть расторгнут сторонами в судебном порядке (пункты 7.3 — 7.7), а в случае нарушения агентом пункта 2.4 Договора — в одностороннем порядке принципалом.

Компания направила ответчику письмо от 24.12.2010 № 2877 об отмене доверенности, выданной агенту и прекращении Договора, предложила ответчику перечислить истцу сумму задолженности по Договору и передать бланки строгой отчетности.

Суд первой инстанции, удовлетворил иск в части взыскания задолженности и пеней. Мотивируя отказ в части иска об истребовании из незаконного владения ответчика бланков полисов суд сослался на положения статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), указал на отсутствие оснований для прекращения Договора и несоблюдение Компанией предусмотренного разделом 7 Договора порядка его расторжения.

Суд апелляционной инстанции согласился с приведенными в решении выводами.

Однако данные выводы сделаны без учета положений пункта 3 статьи 450 и статей 971 и 977 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 977 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие отмены поручения доверителем. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (пункт 2 статьи 977 ГК РФ).

Поскольку неправильное применение норм материального права привело к неправильному выводу о том, что Договор действует, судебные акты в части отказа в удовлетворении иска об истребовании у ответчика бланков полисов ОСАГО подлежат отмене, а дело в этой части — направлению на новое рассмотрение…»

Как уведомить контрагента о расторжении договора в одностороннем порядке

Составьте письменное уведомление об отказе и направьте его контрагенту, руководствуясь требованиями, которые предусмотрены для отправки юридически значимых сообщений.

Порядок уведомления об одностороннем отказе может быть установлен самим договором, например, в части момента, с которого прекращается договор.

Сохраните документы, которые подтвердят факт отправки и доставки уведомления. Например, при отправке Почтой России — почтовую квитанцию и опись вложения, при передаче с курьером — копию с распиской о вручении. На сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracki№g можно сформировать отчет об отслеживании отправления.

Это важно потому, что по общему правилу договор прекращается с момента получения контрагентом уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Если возникнет спор, то это поможет доказать, что вы уведомили контрагента и отказ состоялся.

Как составить уведомление контрагенту о расторжении договора в одностороннем порядке

Форма уведомления законом не установлена. Удобно оформить его письменно, чтобы можно было направить его контрагенту и получить доказательства его доставки и получения.

Укажите в уведомлении:

— четко и однозначно сформулированное намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке. Иначе в случае спора суд может не признать, что отказ состоялся, и квалифицировать ваше намерение, например, как предложение расторгнуть договор по соглашению сторон;

— основания для отказа от договора, если отказ является мотивированным (нарушения контрагента);

— норму закона или пункт договора, которые дают вам право на отказ от договора;

— реквизиты договора (наименование, дату, номер).

Также рекомендуем включить в него:

— требование вернуть исполненное (например, неотработанный аванс) либо имущество, которое вы передали для исполнения договора (например, комиссионеру для реализации). Оговорите срок и способ возврата — они должны соответствовать условию договора об этом (при наличии);

— требование возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если ваш отказ мотивированный и по закону или договору вы вправе этого требовать.

Обратите внимание: указать в уведомлении иной момент, когда договор считается прекращенным, отличный от установленного законом, можно только в случаях, если он ранее был предусмотрен договором или установить его в уведомлении разрешает закон.

Подписать уведомление должен руководитель или лицо, которое уполномочено на это доверенностью. Рекомендуем составить его на фирменном бланке и удостоверить подпись печатью, если у вас она есть.

Как направить уведомление контрагенту

Направьте контрагенту уведомление по общим правилам направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), тем способом и на тот адрес, которые закреплены в договоре для их отправки.

Если в договоре нет условий об исключительном способе отправки, то рекомендуем отправить уведомление Почтой России заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложения. Также можно передать его с курьером под расписку о получении или телеграммой с уведомлением о вручении.

Если договором не установлены адреса для отправки, то можете направить уведомление по адресу контрагента в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Если уведомление доставят контрагенту по такому адресу, то считается, что он его получил, даже если он там не находится.

В каких случаях нужно вносить плату за отказ от договора

Вам придется внести контрагенту плату за односторонний отказ от договора при наличии одновременно следующих условий (п. 3 ст. 310 ГК РФ):

— договор связан с тем, что и вы, и контрагент ведете предпринимательскую деятельность;

— вы реализуете право на односторонний немотивированный отказ, которое предусмотрено договором, законом или иным правовым актом;

— такая плата установлена вашим соглашением с контрагентом.

Однако контрагент не вправе требовать ее, когда ваш отказ вызван тем, что контрагент сам нарушил договор. Или если право на отказ вам предоставляет императивная норма.

Также суды не взыскивают плату за отказ, если ее размер явно не соответствует неблагоприятным последствиям отказа, которые наступили для контрагента, а его поведение недобросовестно. Или если в договоре вы назвали эту плату неустойкой или штрафом — это санкции за нарушение договора, в то время как ваш отказ — правомерное действие.

Размер и порядок уплаты денежной суммы зависит от того, как вы сформулировали условие о плате в договоре. Если из договора неясен срок уплаты, то учтите, что ваше обязательство по оплате возникает с того момента, как вы отказались от договора (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54).

С какого момента прекращается договор при одностороннем отказе

По общему правилу договор считается прекращенным с момента, когда контрагент получит ваше уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). При этом суды признают, что договор можно считать прекращенным с момента, когда оно доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Договор может устанавливать иной срок, когда он считается прекращенным при одностороннем отказе. Например, в нем может быть условие, что он прекратит свое действие с первого числа месяца, который следует за месяцем, в котором получено уведомление об отказе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В плату за жилое помещение также может включаться абонентская плата за услуги связи для целей телевещания, установленная на основании письменного договора на оказание услуг связи, заключаемого с абонентом (владельцем помещения в МКД). Если абонентская плата за услуги связи включена в единый платежный документ в отсутствие такого договора, собственник (наниматель) помещения вправе требовать ее исключения из единого платежного документа и не оплачивать услуги, которыми он не пользуется (п. п. 12, 26 Правил оказания услуг связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2006 № 785; Письмо Минстроя России от 13.07.2016 № 21928-АЧ/04).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу подп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право

Задать свой вопрос

Агентский договор был заключен на определенный срок на условиях выполнения агентом действий от своего имени, но за счет принципала. Условие о возможности расторжения договора по инициативе принципала не предусмотрено (только по инициативе агента). Вправе ли принципал расторгнуть агентский договор по своей инициативе, если агентский договор заключен на определенный срок? Какова судебная практика по данному вопросу?

22 февраля 2018

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В описанной ситуации принципал вправе отказаться от исполнения агентского договора.

Обоснование вывода:
В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 49 «Поручение» или главой 51 «Комиссия» Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ или существу агентского договора.
Соответственно, в рассматриваемой ситуации к агентскому договору применяются положения о договоре комиссии.
Согласно п. 1 и 2 ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения. Если договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за 30 дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором. В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.
Применимость данных норм к агентскому договору, предусматривающему совершение агентом действий от своего имени, но за счет принципала, подтверждает судебная практика (решения АС Пензенской области от 14.11.2014, Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 06.08.2013 по делу N 2-5515/2013, АС Краснодарского края от 22.10.2012 по делу N А32-7285/2012). При этом в решении АС Челябинской области от 29.06.2012 по делу N А76-3224/2012 указано, что установленное в ст. 1010 ГК РФ дополнительное основание для прекращения договора агентирования вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия, не ограничивает возможности применения к спорным отношениям ст. 1003 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) осуществляется путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. При этом договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами или договором.
Таким образом, принципал вправе отказаться от исполнения агентского договора, заключенного на определенный срок, в любой момент. Датой прекращения такого договора будет являться дата получения агентом уведомления о таком решении принципала.

Рекомендуем ознакомиться со следующим материалом:
— Энциклопедия решений. Расторжение и иные основания прекращения договора комиссии.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий