Самым простым и распространенным способом в сделках с недвижимостью является намеренное утаивание информации, которая позволяет в ущерб покупателю объекта недвижимости расторгнуть уже заключенную сделку. Такой информацией может быть информация о продавце квартиры, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере или является пациентом наркологического диспансера. Покупатель, не зная об этом, покупает квартиру, а через определенный промежуток времени родственники продавца обращаются в суд, предъявляют соответствующую справку и расторгают сделку. Суд принимает решение о возврате уплаченных денег покупателю и о возврате продавцу его квартиры. И если в договоре купли-продажи указана стоимость квартиры, взятая из предварительного договора, то становится понятным какая сумма из уплаченной будет возвращена покупателю квартиры. Таким образом сделка искусственно признается недействительной. Для реализации описанной схемы мошенничества аферисты сами находят людей, числящихся на учете в психоневрологическом диспансере, и предлагают им заключить с клиентом договор купли-продажи своей квартиры. Затем продавец опротестовывает этот договор, а разница между реальной ценой и ценой, указанной в договоре, делится пополам.
Для того, чтобы избежать подобной ситуации покупателю квартиры следует сделать у нотариуса запросы в психоневрологический и наркологический диспансеры. На такой запрос обязан ответить заведующий диспансером. Но даже в том случае, если кто-то из проживающих в квартире и стоит на учете в одном из подобных диспансеров, то это вовсе не означает, что сделку с такой недвижимостью нельзя проводить. В этом случае следует получить из диспансера разрешение на проведение такой сделки. Такой документ позволит покупателю обезопасить себя на тот случай, если кто-то усомниться в честности проведенной сделки.
Если продавец квартиры злоупотребляет спиртными напитками, то этот факт сам по себе не является основанием для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной. При этом оформление сделки должно быть произведено правильно и в момент заключения договора лицо, заключившее договор, должно понимать значение своих действий и руководить ими.
Для того, чтобы сделка была признана недействительной требуется решение суда. А для этого необходимо сделать соответствующее обращение в суд. Причины, по которым сделка признается Недействительной, могут быть разные:
- были ущемлены права детей;
- договор заключен недееспособным лицом или таким, дееспособность которого ограничена, без разрешения органа опеки и попечительства;
- договор заключен под влиянием насилия, вследствие обмана или человеком, не осознающим значения своих действий;
- не соблюдена форма договора.
Если сделка признана недействительной, то стороны обязаны вернуть друг другу все, что ими было получено в результате сделки. То есть бывший собственник жилья снова становится его владельцем, а покупателю возвращаются деньги в той сумме, которая указана в договоре купли-продажи.
Браки, конечно, заключаются на небесах. Но вот все бюрократические процедуры, необходимые для скрепления семейных уз, приходится осуществлять во вполне земных ЗАГСах. Дело это не очень хлопотное, если речь идет о родной стране проживания, но весьма замысловатое, если брачующиеся являются гражданами/гражданками/подданными разных государств. Здесь необходимо точно (и заранее) подготовить все необходимые документы. Лучше это сделать с помощью грамотного консультанта, чтобы путь к счастью не омрачился бумажной волокитой.
Если вы решили вступить в брак с испанцем, да и, впрочем, с любым иностранцем на территории Испании, один из документов, который вам будет необходимо представить – справка о семейном положении (Certificado estado civil) или, как еще часто называют эту бумагу – справка о незамужестве (certificado de solteria).
Официальное название документа – «Извещение об отсутствии записи акта гражданского состояния».
Существует несколько вариантов получения названного выше документа:
- Заказать в российском консульстве. Однако сертификат в этом дипломатическом учреждении выписывают только лицам, состоящим на консульском учете и постоянно проживающим на территории Испании.
- Получить в российском бюро записи актов гражданского состояния (ЗАГС). По такому пути необходимо идти гражданам, прописанным и постоянно проживающим в России, но приезжающим именно в Испанию для заключения брака с женихом (невестой) на территории этой страны.
- Получить справку в органах внутренних дел России.
Несмотря на то, что между Испанией и Россией существует договор, согласно которому апостилировать подобные документы не нужно, испанцы обычно апостиль требуют. Так что, помня о том, что юридическая практика может отличаться от юридической теории, лучше апостиль поставить.
Правильно оформленную справку, с печатью Министерства юстиции, апостилем и переводом на испанский язык, выполненным и заверенным присяжным переводчиком, необходимо представить в Registro civil (испанский аналог ЗАГСа).
Если по каким-то причинам ни один из трех описанных выше путей вам не подходит, прибегните к четвертому: позвоните нам, в Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски», и мы поможем вам решить эту проблему.
Стоимость справки о семейном положении из архива управления ЗАГСа с печатью, апостилем на оригинале и присяжным переводом на испанский язык, составит 450 евро. Срок исполнения 20- 30 дней.
Для заказа справки о семейном положении необходимо предоставить:
- отсканированную копию первой страницы российского заграничного паспорта
- отсканированную копию первой страницы российского внутреннего паспорта
- отсканированную копию страницы с пропиской во внутреннем паспорте
Кроме того необходимо сообщить фамилию по рождению, менялась ли она и если да, то все ее изменения.. В случае если человек разведен(а), то сообщить дату развода.