Современные информационные технологии позволяют ускорить этапы строительства и усилить контроль над ними. Внедрение этих сервисов требует дополнительных финансовых затрат, но их использование впоследствии положительно отражается на эффективности деятельности компании.

Современные информационные технологии Включить «автопилот». Современные технологии позволяют ускорить строительство Источник: Никита Крючков

Эксперты выделяют три основных вида автоматизированных систем, которые сейчас активно используются в строительстве. Все они помогают оптимизировать и ускорить технологическую и экономическую деятельность компании.

Три в одном

К первому виду относятся приложения САПР (системы автоматизированного проектирования). Они управляют проектированием в 2D и 3D, дизайном и т. п. Здесь есть и российские, и зарубежные нишевые решения.

Второй вид – это системы учета, начиная от классических ERP (планирование ресурсов предприятия) и заканчивая специфическими решениями, актуальными именно для строительной отрасли. Например, для учета работ подрядчиков на строительной площадке подходит российская разработка «1С:Подрядчик строительства». «Это достаточно простое и доступное решение. Зарубежные аналоги – более дорогие», – говорит исполнительный директор компании «Первая форма» Михаил Хаскельберг.

Третий вид автоматизированных систем связан с управлением, решением операционных задач, поддержкой принятия решений и контроля исполнения поручений. Оптимально для этого использовать BPM-платформы.

Специализированное программное обеспечение помогает справиться с большими объемами информации, ускоряет поиск «узких мест» и увеличивает возможности для роста, отмечает генеральный директор ITLand Сергей Лебедев. По его словам, обычно в первую очередь автоматизируют ключевые процессы – трудоемкие, с большим количеством операций и документов, комплексно их объединяя. Наиболее эффективно использовать единовременно ERP, PM и BIM. Информационное моделирование зданий (BIM) задействует 3D-модели объектов, сопоставляя их с информацией из ERP и PM о материалах, работах, подрядчиках, сроках, стои-мости. Соответственно, девелоперская компания получает сквозной контроль над полным циклом работ, от проектирования до эксплуатации.

Тем не менее, по мнению исполнительного директора компании DMSTR Антона Романова, комплексный процесс автоматизации на сегодняшний день является достаточно сложным, трудоемким и не всегда применимым в условиях современного строительства. К тому же автоматизация требует достаточно больших затрат, которые окупаются при «длинном» сроке реализации проекта, и с наибольшей долей вероятности – не по одному объекту. «Что касается унификации IT строительной отрасли, на мой взгляд, сегодня говорить об этом несколько преждевременно, так как непременным и обязательным условием для внедрения унификации в любой сфере деятельности является унификация составных элементов автоматизированной системы. В строительстве сейчас, несмотря на наличие множества передовых технологий, существует ряд моментов, которые процесс автоматизации не охватывает», – считает Антон Романов.

Работа на перспективу

Как рассказывают представители группы компаний Softline, стоимость внедрения автоматизированных систем может быть очень разной и зависит от величины и потребностей бизнеса. Внедрение простых систем автоматизации в сегменте среднего и малого бизнеса может уложиться в сумму порядка 2 млн рублей. Масштабные проекты в крупных строительных компаниях, имеющих в активах большие производственные мощности, будут стоить в разы дороже, иногда затраты доходят до миллиардов рублей. По мнению руководителя отдела САПР и ГИС группы компаний Softline в Москве Дмитрия Русина, целесообразность их применения зависит от постановки задачи, бюджета на закупку ПО и оборудования, а также конечных целей, которых нужно достигнуть за определенный временной интервал. «Программные решения позволяют автоматизировать управление проектом в целом и организовать эффективный обмен данными между всеми участниками строительного производства для оперативного принятия решений на всех этапах его реализации», – добавляет он.

По словам руководителя компании «ИМПУЛЬС-ИВЦ» Дмитрия Марикуца, в среднем, как показывает практика, стоимость внедрения программ автоматизации всех строительных процессов варьируется в пределах 1–2% от готовой выручки компании. Затратно это для строительной компании или нет, безусловно, решать собственникам, отмечает он. Наиболее правильно рассматривать такой проект как инвестиционный, направленный на повышение эффективности (рост объема производства и экономию затрат по всем направлениям). Ведь современная система автоматизации позволяет держать все строительные процессы под контролем и окупает себя в разумный срок.

Руководитель направления компании «БАРС Груп» Тимур Валиев отмечает, что при использовании системы автоматизации важно ее взаимодействие с информационными ресурсами участников рынка на каждом этапе жизненного цикла объектов капитального строительства: «В рамках каждого этапа – у всех свои бизнес-процессы и свои информационные ресурсы от различных вендоров. И на каждом этапе необходимо обмениваться этими данными – как с информационными ресурсами других участников процесса, так и с государственными информационными ресурсами. К сожалению, сегодня пока отсутствуют государственные стандарты и форматы такого взаимодействия».

Непосредственно под объекты строи-тельства в ближайшее время будут создаваться индивидуальные сервисы по управлению производством работ, основанные на шаблонах для различных типов объектов, считает директор департамента по работе с проектными организациями Partner Projects Division компании Schneider Electric Дмитрий Бибик. «В соответствии с сервисами будет выстраиваться дальнейшее взаимодействие участников процесса: подрядчиков, заказчиков, надзорных органов и проч. По полученной исполнительной модели можно будет проводить анализ качества выполненных работ. Сейчас технологии автоматизации строительных процессов находятся на начальных этапах развития, поэтому затраты на внедрение таких технологий вряд ли будут низкими, при том, что качество новых инструментов будет относительно невысоким. Однако, несмотря на это, использование подобных приложений будет сокращать затраты на строительство», – полагает эксперт.

Директор компании «СибКапСтрой» Сергей Басараб считает, что пока рано говорить о необходимости широкого применения технологий автоматизации: «Если быть точнее, их нужно применять там, где нужно, где это действительно приведет к повышению эффективности, при этом без удорожания стоимости работ. Ведь в рыночной экономике конечному потребителю неважно, с помощью каких технологий выполнялись работы, если при одинаковом качестве цена работ будет выше. Иными словами, не нужно забивать гвозди микроскопом. Я полагаю, что сегодня автоматизация может быть эффективна в процессах планирования и контроля работ, так как эти направления напрямую связаны с оптимизацией сроков и повышением качества производимых работ».

Виктор Краснов метки: МИХАИЛ ХАСКЕЛЬБЕРГ, СЕРГЕЙ ЛЕБЕДЕВ, АНТОН РОМАНОВ, ДМИТРИЙ МАРИКУЦ, ТИМУР ВАЛИЕВ, IT, ДМИТРИЙ БИБИК, СЕРГЕЙ БАСАРАБ

Например, застройщик может не сдать дом вовремя, внести в проект серьезные изменения или вообще заморозить стройку на неопределенный срок.
Существует несколько способов минимизировать риски при покупке строящегося жилья. К ним можно отнести выбор только проверенных строительных компаний с хорошей репутацией, сбор полной информации об объекте и застройщике, анализ данных, размещенной на форумах и в других открытых источниках. Еще один вариант – покупка квартиры в тех домах, которые запланированы к сдаче в ближайшие месяцы. В таких новостройках есть возможность реально оценить качество строительства, темпы проведения работ, а порой и побывать внутри квартир, выбрав таким образом оптимальный по расположению, планировками и инсоляции вариант.
Мы подобрали шесть наиболее интересных предложений новостроек Алматы на Flatfy.kz, которые запланированы к введению в эксплуатацию до конца 2018 года.

«Алмалы»

Жилой комплекс «Алмалы» — проект III категории комфорта. Сейчас в нем завершается строительство пятой очереди, но будет еще и шестая – она пока в проекте.
Новостройка располагается в Алатауском районе по соседству с новым Ледовым дворцом, киноконцертный залом «Алатау» и обширным кварталом частной застройки. Здесь удачная экология, чистый воздух, рядом остановки общественного транспорта. Бесспорным преимуществом можно назвать наличие собственной инфраструктуры, в составе которой будут торговые и коммерческие объекты, а также школа и детский сад.

Проектом предусмотрено строительство более трех десятков жилых домов, имеющих надежный монолитный каркас и яркое цветовое решение фасадов. Здания могут выдерживать 9-бальную сейсмическую нагрузку.
Застройщик предлагает на продажу 1-2-3-комнатные квартиры. Все типы недвижимости представлены в нескольких вариантах планировки и с разными метражами. Например, однокомнатные квартиры имеют площадь от 34 до 39 кв.м. Помещения реализуются как с черновой, так и с чистовой отделкой. Дополнительную информацию можно найти на сайте застройщика.

«Легенда»

Купить квартиру II класса комфорта, то есть категории бизнес, предлагает жилой комплекс «Легенда» и его застройщик Корпорация BAZIS-А. Сейчас завершается реализация первой очереди, вторая пока на стадии проектирования. Строительство ведется на проспекте Абая, рядом две станции метро, разнообразная инфраструктура, несколько парковых зон.
Комплекс будет состоять из 8 жилых домов, архитектура которых выполнена в нео-классическом стиле. Обширная придомовая территория оформлена по принципу паркового пространства, где приятно будет отдыхать, играть с детьми, заниматься спортом. Собственная инфраструктура представлена двумя детскими садами и фитнес-центром.
Квартиры на продажу предлагаются 1-4-комнатные с несколькими типами планировок. Например, есть варианты жилья площадью 40 кв.м, которые позиционируются как двухкомнатное, хотя кухня в них объединена с гостиной, есть одна спальня. Больше информации на сайте комплекса.

Abay 130

В ближайшее время запланирован ввод в эксплуатацию жилого комплекса Abay 130. Сейчас в наличии остались только однокомнатные квартиры, реализуемые в нескольких типах планировки. Застройщик Tau Development предлагает также возможность выбрать один из стилей чистовой отделки.
Одним из преимуществ ЖК «Абай 130» можно назвать его удобное расположение в центральной части города. Рядом необходимая инфраструктура, две станции метро, водохранилище Сайран. Уютная дворовая территория свободна от автомобилей, оборудована безопасными детскими площадками, имеет озеленение.
Продажа квартир предлагается посредством ипотечного кредитования сроком на 10 лет.

«Аманат»

Жилой комплекс «Аманат» — пока строящийся проект от застройщика BI Group. Он запланирован к сдаче до конца 2018 года.
Новостройка располагается на берегу Большой Алматинки, недалеко от парка Южный и Ботанического сада. Яркие фасада секций заметны издалека, придавая проекту уникальности и позволяя ему выделяться на фоне соседней застройки. Для комфорта жильцов предусмотрен двухуровневый паркинг, за безопасность отвечает система видеонаблюдения и пожарная сигнализация.
Квартир в продаже пока осталось довольно много и среди них есть как небольшие 1-комнатные, так и более просторные по размерам и удобные по планировкам 3-4-комнатные варианты. Непосредственно на сайте ЖК «Аманат» можно подать заявку на оформление ипотечного кредита, а также узнать условия предоставления рассрочки на любую из оставшихся в продаже квартир.

Braun

Жилой комплекс Braun состоит из двух домов, которые застройщик Tau Development обещает сдать в IV квартале 2018 года.
Новостройка относится к III категории комфорта, но совсем не похожа на жилье, ориентированное на массового потребителя. Стильная архитектура с запоминающимися акцентами, надежный монолитный каркас, вентилируемые фасады с современной теплоизоляцией – все это выглядит весьма достойно.
Еще одно преимущество комплекса – его расположение. Рядом проспект Аль-Фараби, а также крупный торговый центр Mega Alma-Ata.
Продажа квартир представлена вариантами 1-3-комнатного жилья, но в продаже от застройщика сейчас остались только трехкомнатные квартиры. Отделка помещений чистовая. Узнать больше о предложении можно на сайте проекта.

«Престиж»

Жилой комплекс «Престиж» появился на набережной реки Есентай, а также недалеко от проспекта Абая и станции метро «Театр им. Ауэзова». Рядом крупные торговые и спортивные объекты, престижные школы и высшие учебные заведения.
ЖК «Престиж» состоит из одного четырехсекционного здания, отличающегося необычной формой и стильным внешним обликом. В отделке фасадов застройщик «Есентай Строй» использует натуральный гранит и травертин. Собственная инфраструктура в виде фитнес-центра, детского сада и удобного паркинга значительно облегчит жизнь тех, кто решит купить здесь квартиру.
Выбор предлагаемого на продажу жилья действительно впечатляет. Самые небольшие однокомнатные квартиры имеют площадь от 53 кв.м, а просторные 4-комнатные достигают в размерах 178 кв.м. Узнать больше можно на сайте застройщика.
Полный список жилых комплексов, которые застройщики обещают сдать в эксплуатацию до конца 2018 года, можно на странице каталога Flatfy.kz. Вся представленная там информация постоянно актуализируется и содержит самые свежие сведения о рынке первичной недвижимости Алматы и всего Казахстана.