1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.
2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.
4. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Комментарий к Ст. 562 ГК РФ
1. Особенностью договора продажи предприятия как самостоятельного вида договора купли-продажи, выделяющего его из договоров продажи недвижимости, является наличие в его составе имущественных прав и обязанностей перед третьими лицами, что влечет за собой уступку прав требований продавца покупателю и перевод на него долга. Однако уступка требования, в отличие от перевода долга при продаже предприятия, не требует дополнительных действий со стороны продавца. В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Вопрос об уступке требования должен быть четко отражен в договоре продажи предприятия.
Что же касается перевода долга, то недостаточно только действий продавца предприятия. Необходимо еще получить согласие кредиторов. Пункт 1 ст. 391 ГК РФ предусматривает, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Поэтому в соответствии с п. 1 комментируемой статьи кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть письменно, до передачи предприятия покупателю, уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 389 и ст. 391 ГК РФ уступка требования и перевод долга должны быть совершены в письменной форме. Таким образом, при продаже предприятия предварительно должен быть урегулирован вопрос о судьбе обязательств.
2. Как отмечено выше, все кредиторы продавца по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть извещены о продаже предприятия до его передачи покупателю. Из смысла п. 1 комментируемой статьи явствует, что письменное уведомление кредиторам может направить любая из сторон — продавец или покупатель. Однако кредитор может по-разному отреагировать на уведомление стороны по договору. Он может дать согласие на перевод долга на покупателя либо не сообщать ни продавцу, ни покупателю о своем согласии или несогласии на перевод долга. В последнем случае в соответствии с п. 2 комментируемой статьи кредитор, который письменно не сообщил ни продавцу, ни покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков. Понятие убытков и основания их возмещения предусмотрены ст. 15 ГК РФ «Возмещение убытков». Комментируемый пункт ст. 562 предоставляет и более широкие права кредиторам. Они могут в указанном случае в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия требовать признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. В научной литературе трехмесячный срок рассматривается как сокращенный срок исковой давности, имеющий своей целью защиту прав кредиторов. Возникает вопрос: а как обстоят дела с защитой прав продавца — собственника предприятия и покупателя? Представляется, что защита их прав не может быть поставлена только в зависимость от кредиторов. Кредитор, своевременно и надлежащим образом уведомленный, продолжает хранить молчание в течение трех месяцев, что означает, что он не дал согласия на перевод долга с продавца на покупателя предприятия. Однако данное обстоятельство не исключает перевод долга на покупателя и исполнения обязательства в пользу кредитора покупателем. В соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В таком случае кредитор обязан принять исполнение. Тем более, если договор содержит такое условие, которое обязывает покупателя исполнить обязательство кредиторам продавца. Кроме того, этого могут требовать интересы гражданского оборота, экономических и хозяйственных связей.
3. Может возникнуть такая ситуация, когда кредитор не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке. В таком случае кредитор в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков, причиненных продавцом кредитору. И как крайняя мера — потребовать признания продажи предприятия недействительной полностью или в определенной части (п. п. 2 и 3 ст. 562 ГК). Практически п. п. 2 и 3 ст. 562 ГК РФ однозначно решают данный вопрос и при уведомлении, и при неуведомлении кредиторов о продаже предприятия, отдавая, по сути дела, приоритет в решении данного вопроса кредиторам, что вряд ли создает благоприятную обстановку для предприятий и стимулирует их деятельность.
Пункт 4 комментируемой статьи предусматривает солидарную ответственность продавца и покупателя в связи с включением в состав продаваемого предприятия долгов, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. В данном случае может также возникнуть вопрос о коллизии между общей нормой об исполнении обязательств третьим лицом — п. 1 ст. 313 и п. 4 комментируемой статьи. Кредитор согласно ст. 313 обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, а п. 4 комментируемой статьи говорит о солидарной ответственности продавца и покупателя за включение долгов в состав предприятия и перевод их на покупателя без согласия кредитора.
1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.
Комментарий к статье 561 Гражданского Кодекса РФ
1. Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из большого количества разнообразных элементов, состав которых может видоизменяться по соглашению сторон (ст. 132, п. 2 ст. 559, абз. 2 п. 2 ст. 561 ГК), для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор — заключенным. Комментируемая статья перекликается со ст. 554 ГК, согласно которой договор продажи недвижимости не считается заключенным, если в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
Равным образом договор продажи предприятия не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. В этом случае действует общее положение о цене в договоре продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК). Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.
Особый порядок оценки предприятия, предполагающий определение его стоимости с привлечением независимого аудитора, вводится в интересах покупателя с тем, чтобы при согласовании цены с продавцом у него имелась достоверная информация о действительной стоимости предприятия.
2. Документы, указанные в п. 2 комментируемой статьи, должны быть не только составлены и рассмотрены, но и согласованы сторонами, что вытекает из п. 1 ст. 560 ГК. Это, однако, не означает, что все вещи, права и обязанности, указанные в этих документах, должны быть переданы покупателю. В договоре стороны вправе исключить отдельные элементы из состава передаваемого предприятия.
3. В случае продажи предприятия, осуществляемой в качестве меры по восстановлению платежеспособности должника, в состав предприятия не включаются денежные обязательства и обязательные платежи должника на дату принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (п. 3 ст. 110 Закона о банкротстве).