Постановление правительства 731 от 15 октября 2001

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2020 г. N 1051

Изменения вступают в силу с 1 января 2021 г.

См. будущую редакцию настоящего документа

Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Постановление Правительства РФ от 9 июня 2020 г. N 841

Изменения вступают в силу с 1 января 2021 г.

См. будущую редакцию настоящего документа

Постановление Правительства РФ от 13 января 2020 г. N 7

Изменения вступают в силу с 1 февраля 2020 г.

Постановление Правительства РФ от 31 июля 2017 г. N 911

Изменения вступают в силу с 1 марта 2018 г.

Постановление Правительства РФ от 25 августа 2015 г. N 884

Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления

Постановление Правительства РФ от 16 декабря 2014 г. N 1372

Изменения вступают в силу с 1 января 2015 г.

Постановление Правительства РФ от 16 октября 2013 г. N 927 (в редакции постановления Правительства РФ от 30 июня 2014 г. N 593)

Изменения вступают в силу с 1 января 2015 г.

Постановление Правительства РФ от 27 июня 2013 г. N 544

Постановление Правительства РФ от 29 марта 2013 г. N 280

Постановление Правительства РФ от 13 июня 2012 г. N 586

Постановление Правительства РФ от 30 мая 2012 г. N 526

Постановление Правительства РФ от 28 марта 2012 г. N 240

Постановление Правительства РФ от 22 февраля 2012 г. N 155

Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2011 г. N 1247

Постановление Правительства РФ от 22 декабря 2011 г. N 1105

Постановление Правительства РФ от 8 декабря 2011 г. N 1025

Постановление Правительства РФ от 21 апреля 2011 г. N 300

Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2010 г. N 1227

Изменения вступают в силу с 1 января 2011 г.

Постановление Правительства РФ от 5 августа 2010 г. N 605

Постановление Правительства РФ от 21 апреля 2010 г. N 268

Постановление Правительства РФ от 4 марта 2010 г. N 121

Изменения вступают в силу по истечении 3 месяцев со дня официального опубликования названного постановления

Постановление Правительства РФ от 2 марта 2010 г. N 111

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного постановления

Постановление Правительства РФ от 31 марта 2009 г. N 277

Изменения вступают в силу с 1 июля 2009 г.

Постановление Правительства РФ от 26 ноября 2008 г. N 891

Постановление Правительства РФ от 26 ноября 2008 г. N 890

Постановление Правительства РФ от 26 ноября 2008 г. N 889

Постановление Правительства РФ от 12 августа 2008 г. N 599

Постановление Правительства РФ от 14 июля 2008 г. N 521

Постановление Правительства РФ от 29 мая 2008 г. N 411

Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2008 г. N 279

Постановление Правительства РФ от 7 апреля 2008 г. N 249

Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 80

Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2008 г. N 71

Постановление Правительства РФ от 17 октября 2007 г. N 683

Постановление Правительства РФ от 23 июня 2007 г. N 397

Изменения вступают в силу с 1 октября 2007 г.

Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2007 г. N 234

Постановление Правительства РФ от 22 января 2007 г. N 33

Постановление Правительства РФ от 22 января 2007 г. N 32

Постановление Правительства РФ от 22 января 2007 г. N 31

Постановление Правительства РФ от 22 января 2007 г. N 30

Постановление Правительства РФ от 17 января 2007 г. N 18

Постановление Правительства РФ от 23 декабря 2006 г. N 797

Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2006 г. N 767

Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2006 г. N 733

Постановление Правительства РФ от 21 ноября 2006 г. N 705

Постановление Правительства РФ от 4 ноября 2006 г. N 648

Постановление Правительства РФ от 4 ноября 2006 г. N 647

Постановление Правительства РФ от 4 ноября 2006 г. N 641

Постановление Правительства РФ от 30 октября 2006 г. N 637

Постановление Правительства РФ от 25 октября 2006 г. N 625

Постановление Правительства РФ от 31 августа 2006 г. N 532

Постановление Правительства РФ от 26 августа 2006 г. N 524

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 497

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 493

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 490

Постановление Правительства РФ от 14 июля 2006 г. N 432

Постановление Правительства РФ от 14 июля 2006 г. N 429

Постановление Правительства РФ от 6 июля 2006 г. N 416

Постановление Правительства РФ от 6 июля 2006 г. N 415

Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. N 404

Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. N 403

Постановление Правительства РФ от 26 июня 2006 г. N 392

Постановление Правительства РФ от 22 июня 2006 г. N 389

Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2006 г. N 252

Постановление Правительства РФ от 15 марта 2006 г. N 134

Постановление Правительства РФ от 17 октября 2005 г. N 622

Постановление Правительства РФ от 20 декабря 2004 г. N 812

Постановление Правительства РФ от 29 августа 2003 г. N 537

Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2003 г. N 218

Постановление Правительства РФ от 12 февраля 2003 г. N 96

Сегодня постараемся кратко изложить текущее состояние нормативки, касающейся раскрытия информации управляющими организациями, поскольку не за горами 01.07.2019 года, а именно с этой даты ГИС ЖКХ должна «накрыть» города федерального значения (Москва, Петербург, Севастополь).

Вопросы, звучащие в наш адрес по теме раскрытия, можно свести всего к двум:

Нужен ли управляющей организации свой сайт после начала работы ГИС ЖКХ?
Работает ли 731 Стандарт после «смерти» ч. 10 ст. 161 ЖК РФ?

Отправной точкой для нас при поиске ответов станут части 10 и 10.1 ст. 161 ЖК РФ, вот что в первой:

«Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации».

Как видим, ч. 10 ст. 161 ЖК РФ устанавливала для большинства управляющих организаций обязанность раскрытия информации по 731 Стандарту. Почему устанавливала и какое» большинство» упомянуто?

Дело в том, что в силу ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 263-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» положения ч. 10 ст. 161 ЖК РФ применялись до 01.01.2018 года (на территории трёх городов федерального значения применяются до 01.07.2019 г. — на момент написания статьи срок истекает, осталась неделя).

«Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом».

Тут обратите внимание на следующие моменты:

для ГФЗ (Москва, Петербург, Севастополь) эта норма вступает в силу с 01.07.2019 г.;
для управляющих организаций норма чётко установила обязанность раскрывать информацию в ГИС ЖКХ;
для ТСЖ и прочих «некоммерсов», у которых нет договора управления с управляшкой (то есть не «ленивые» ТСЖ»), порядок, состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ установлены совместным приказом Минсвязи и Минстроя от 29.02.2016 г. № 74/114/пр. (конкретно — Раздел 10 там).

Внезапно стало не по себе? Не нужно волноваться: несмотря на то, что ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ написана так лихо и якобы разделяет нас на профессиональные управляшки, работающие по договору управления, и ТСЖ, не имеющие договора управления, на самом деле никакого деления нет, обязанности единые. Сейчас сами увидите!

Управляющие организации, согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», являются поставщиками информации в ГИС ЖКХ наравне с теми же ТСЖ и прочими лицами. Это первое.

Второе: в силу п. 2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ для всех осуществляющих управление МКД поставщиков информации в ГИС ЖКХ, независимо от того, «коммерсы» мы или ТСЖ, установлен единый порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации тем же совместным приказом Минсвязи и Минстроя от 29.02.2016 г. № 74/114/пр.

Ну и согласно ч. 18 ст. 7 указанного 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 — 25, 28 — 33, 35 — 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Заметили? Витиевато написано, верно? Не «деятельность по управлению», а «оказание услуг по управлению». Законодатель постарался предусмотреть все варианты; тут и чистые «управленцы», которые не содержат ОИ, и те, кто работает «с непосредом», то есть по договору содержания и (или) ремонта ОИ, и те, кто «просто предоставляет КУ»… Объём подлежащей раскрытию в ГИС ЖКХ информации един для всех перечисленных…

Так вот, с 01.07.2017 г. мы (кроме находящихся в ГФЗ) размещаем указанный объём информации в ГИС ЖКХ. Заодно мы раскрывали сведения по 731 Стандарту, дублируя информацию в период с 01.07.2017 г. по 01.07.2018 г.

На днях к нам присоединятся коллеги из Москвы, Петербурга, Севастополя. Это указано в частях 4 и 4.1 ст. 12 Федерального закона № 209-ФЗ. ГИС ЖКХ заработает (на самом деле нет, просто требования 209-ФЗ станут общеобязательными) на всей территории РФ.

А что же стало с 731 Стандартом? Куда денется всеми любимая reformagkh.ru?

Мы подошли к ответу на первый вопрос из начала статьи: Нужен ли свой сайт после начала работы ГИС ЖКХ?

731 Стандарт был утверждён на основании ч.10 ст. 161 ЖК РФ и установил свои требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации как управляшками, так и ТСЖ, реализация требований 731 Стандарта осуществлялась через формы раскрытия, утверждённые Приказом Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр.

При этом пункты 5 и 5.1 Стандарта предусматривали раскрытие минимум на двух сайтах:

reformagkh.ru — сайт, утверждённый Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 г. № 124 как обязательный;
сайт управляющей организации (ТСЖ и прочие «некоммерсы» не обязаны иметь свой сайт) или сайт органа исполнительной власти субъекта РФ, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, или сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого осуществляется деятельность.

С 01.01.2018 г. (для ГФЗ с 01.07.2019 г.) обязанность раскрытия информации по 731 Стандарту не является лицензионным требованием. Это следует из ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 28.12.2016 г. № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из ч. 2 ст. 6 того же Федерального закона следует, что с 01.01.2018 г. (для ГФЗ с 01.07.2019 г.) лицензионным требованием становится раскрытие информации в соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ в ГИС ЖКХ. Всем знакомый А. Чибис даже подписал по этому поводу Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.08.2017 г. № 30838-Ач/04.

Отвечая на первый вопрос, можно сказать, что свой сайт (у ТСЖ его отродясь не было) уже необязателен, ибо по 209-ФЗ раскрытие информации идёт в ГИС ЖКХ.

Второй вопрос (о том, работает ли 731 Стандарт) тоже вроде несложный и ответ на поверхности плавает: поскольку Стандарт не утратил силу, он считается действующим НПА.

Неожиданность в том, что абзац третий подпункта «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416) до сих пор указывает нам на то, что раскрытие по 731 Стандарту является одним из стандартов управления.

Но на самом деле это итог низкокачественной юридической техники, поскольку те, кто писал 416 Правила, сдуру (иначе не сказать) прямо прописали 731 Стандарт со всеми реквизитами.

Если взглянуть на пункты 6 и 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, увидим, что раскрытие информации выделено самостоятельным лицензионным требованием, а потому 731 Стандарт, «спрятанный» в подп. «з» п. 4 Правил 416, не может расцениваться в качестве лицензионного требования, поскольку в любом случае ЖК РФ стоит в иерархии НПА выше, чем 731 Стандарт и 416 Правила.

И коль скоро ЖК РФ указывает на то, что на смену раскрытию по 731 Стандарту приходит ГИС ЖКХ, значит так и должно быть.

С уважением, Алексей Тищенко.

Компания «Бурмистр.ру» создает сайты для УК и ТСЖ, отвечающие всем требованиям законодательства. Более подробная информация о сервисе по .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Минакова Юлия

бухгалтер

Добавить комментарий Отменить ответ