Покупка квартиры на организацию

Содержание

Работодатель покупает жилье для своих сотрудников

Как лучше оформить все, чтобы физическим лицам и организации не пришлось платить большие налоги? Какой договор предпочесть при передаче квартир?

В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Продажа товара в рассрочку означает заключение между сторонами договора коммерческого кредита (п. 1 ст. 823 ГК РФ). Но кредит предоставляется не деньгами, а товаром — квартирой. Поэтому материальной выгоды у физического лица не возникает (ст. 212 НК РФ).

Переданное же работнику имущество остается в залоге у организации вплоть до полной его оплаты (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Что же касается права работника на имущественный вычет, то оно за ним сохраняется, так как по общему правилу работник станет собственником квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее вне зависимости от того, что квартира оплачена не полностью (ст. 551 ГК РФ).

При этом тот факт, что оплата за жилое помещение внесена лишь частично, не может быть причиной отказа в регистрации права собственности (ст. 20 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ).

В ПК РФ не содержится ограничений на предоставление имущественного налогового вычета в том случае, когда в установленном порядке зарегистрировано обременение права собственности налогоплательщика на квартиру.

Следовательно, он сможет использовать имущественный вычет в размере сумм, фактически истраченных на приобретение квартиры.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры (пп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ).

Имущественный вычет работник может получить, только представив письменное заявление в налоговую инспекцию. Организация такие вычеты своим сотрудникам не предоставляет.

При таком оформлении сделки организации придется уплатить в бюджет НДС со всей стоимости квартиры.

Очень часто организация продает своим сотрудникам квартиры по ценам ниже рыночных. При этом налоговая инспекция в случаях, указанных в ст. 40 НК РФ, вправе проверить правильность применения цен по сделке. В соответствии с п. 1 ст. 20 НК РФ работодатель и работник не признаются взаимозависимыми лицами. Однако согласно п. 2 ст. 20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми и в иных случаях, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг). Считаем, что существует вероятность того, что суд признает работника взаимозависимым лицом по отношению к организации.

В случае если цена сделки не соответствует рыночной, организации придется доначислить НДС и налог на прибыль исходя из реальной стоимости квартиры. Также она должна будет включить в доход работника материальную выгоду, которую он получил, сэкономив на покупке жилья.

Безвозмездная передача

Безвозмездная передача квартиры работнику оформляется договором дарения. Данный договор должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Однако с точки зрения налогообложения этот вариант ни работнику, ни работодателю не выгоден.

При передаче жилья работнику безвозмездно, у организации возникает объект налогообложения по НДС. Налог рассчитывается с цены квартиры, указанной в договоре, которая должна соответствовать рыночной цене аналогичного жилья.

Квартира, полученная бесплатно, — это доход работника в натуральной форме (п. 1 ст. 210 НК РФ). Его надо включить в совокупный доход сотрудника и удержать с этой суммы налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

ЕСН на стоимость квартиры, переданной работнику безвозмездно, не начисляется.

Если организация финансирует строительство жилого дома, являясь участником инвестиционного проекта, то до введения дома в эксплуатацию продажу квартиры работнику можно оформить договором уступки, агентским договором.

Договор уступки

По условиям договора уступки организация уступает гражданину свое право требования передачи построенной квартиры другому участнику инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, и впоследствии на основании данного договора регистрируется право собственности гражданина на переданную квартиру.

При заключении договора об уступке права требования между его сторонами возникает обязательство, в силу которого гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона в свою очередь — уступить гражданину свое право требования передачи квартиры, основанное на договоре об инвестировании. Договор об уступке права требования является производным от договора об инвестировании, и к гражданину, заключившему договор об уступке права требования, переходят права лишь в том объеме, которым обладал прежний кредитор — организация-инвестор.

В силу ст. 384 ГКС РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В данном случае в таком договоре можно предусмотреть условие о рассрочке оплаты полученного права.

Налогоплательщик будет вправе заявить об имущественном налоговом вычете в части денежных средств, направляемых на строительство жилого дома (квартиры), лишь после получения им свидетельства о государственной регистрации его права собственности на эту квартиру.

Имущественный вычет будет предоставлен при подаче физическим лицом декларации в налоговый орган по месту жительства.

Если между сторонами заключен договор уступки права, то налоговые последствия будут следующими. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача имущественных прав, к которым согласно действующему законодательству относятся также и операции по исполнению договоров уступки права требования, признается объектом обложения НДС. При этом при первоначальной уступке налоговая база определяется как стоимость передаваемого права, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 НК РФ, без учета НДС, то есть НДС уплачивается со всей суммы уступаемого права (ст. 154, 155 НК РФ). При последующей уступке НДС уплачивается с разницы.

Агентский договор

Если организация планирует стать инвестором и еще не внесла инвестиции в строительство жилого дома, то между сторонами возможно заключение агентского договора, согласно которому физическое лицо (принципал) поручает организации (агенту) совершить юридические и иные действия, направленные на приобретение физическим лицом квартиры в собственность. Агент обязуется от имени и за счет принципала заключить договор на инвестирование строительства жилого дома на определенных физическим лицом условиях, профинансировать строительство, а принципал, в свою очередь, обязуется выплатить агенту вознаграждение и возместить стоимость инвестиционного взноса, оплаченного ранее агентом.

В данном случае ваша организация как агент получает посредническое вознаграждение, с суммы которого уплачивается НДС согласно ст. 156 НК РФ. С сумм инвестиционного взноса вами НДС не уплачивается, так как не происходит реализации квартиры.

Физическое лицо становится соинвестором. После сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании заключенного от его имени договора гражданин вправе зарегистрировать на свое имя право собственности на квартиру.

При этом с имущественным вычетом по НДФЛ ситуация достаточно спорная.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ применять вычет налогоплательщик может, если выполнит три условия. Во-первых, он обязан оплатить жилье из своих средств, а не за счет работодателя или кого-либо еще. Во-вторых, продавцу недвижимости надо отдать именно деньги, так как в ст. 220 НК РФ расходы налогоплательщика должны быть обоснованы документами, «подтверждающими факт уплаты денежных средств». И, в-третьих, вычет не предоставят, если суд признает физическое лицо и продавца недвижимости взаимозависимыми лицами.

Подытоживая, выскажем собственное мнение: при приобретении квартиры сотрудникам наименее обременительным с точки зрения налогообложения для организации является вариант заключения агентского договора на стадии строительства жилого дома. Если же дом уже построен, то оптимальным для обеих сторон является договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

Мы познакомили вас с выдержками из выпуска N 15 «Библиотечки «Российской газеты» — «Как приватизировать, купить и продать квартиру без потерь».

Желающим приобрести названный сборник следует перечислить за один экземпляр 70 рублей (включая оплату за пересылку и НДС) по реквизитам: 125993, г. Москва, ЗАО «Библиотечка РГ», ИНН 7721017444, КПП 772101001, р/с 40702810200000002764 в ОАО АКБ «ЛЕСБАНК», г. Москва, к/с 30101810500000000694, БИК 044579694, код ОКОНХ 87100, код ОКПО 36557391.

Предварительную заявку на заказ с указанием обратного адреса можно осуществить по нашему электронному адресу: bibliotechka@rg.ru

Организация купила квартиру…

Квартира – это особенная единица учета. Во-первых, она является объектом недвижимости. Значит, нужно принимать во внимание все тонкости учета и налогообложения, характерные для сделок с такими объектами. Во-вторых, это жилое помещение. В данной статье рассматривается ситуация, связанная с приобретением и дальнейшим использованием квартиры организацией.

СИТУАЦИЯ

Предприятие планирует развивать свою деятельность в другом городе. Там была приобретена квартира. Предполагается, что она будет использоваться либо для проживания сотрудников, командированных фирмой в этот город, либо в ней будет постоянно жить сотрудник, который займется организацией бизнеса в этом регионе.

Можно ли принять к учету квартиру в качестве основного средства до государственной регистрации права собственности?

Какие налоги нужно платить в случае, если квартира будет передана во временное пользование (бесплатно) сотруднику организации?

Как учитывать затраты на содержание квартиры, если в ней будут останавливаться командированные сотрудники?

ТОВАР ИЛИ ОСНОВНОЕ СРЕДСТВО?

Квартира является объектом недвижимости (ст. 130 ГК РФ). Поэтому договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Отсутствие регистрации такого договора влечет его недействительность.

Обратите внимание, что квартира относится к жилым помещениям. А ст. 288 ГК РФ устанавливает, что жилое помещение может использоваться собственником только в соответствии с его назначением, то есть для проживания граждан.

Если организация собирается разместить в данной квартире офис или перепрофилировать ее под магазин, то ей придется перевести это помещение в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ).

B зависимости от рода деятельности организации купленная квартира может быть либо основным средством, либо товаром.

Основным средством квартира является в том случае, если она приобретена для извлечения прибыли (сдачи внаем) или для нужд управления. Если же она изначально приобреталась для продажи, то и учитывать ее нужно в качестве товара. При исчислении налога на имущество у организации могут возникнуть вопросы, если сделка по купле-продаже квартиры носит разовый характер. В таких случаях налогоплательщику можно порекомендовать заранее документально подтвердить цель приобретения квартиры. Например, уже на момент приобретения квартиры можно заключить предварительный договор на ее реализацию с физическим лицом или с риэлтерской организацией. Необходимо отметить, что если приобретенная с целью продажи квартира временно сдана внаем, то ее необходимо перевести в состав основных средств и начислить налог на имущество.

КОГДА СТАВИТЬ КВАРТИРУ НА УЧЕТ?

Нужно отметить, что если квартира приобретается исключительно с целью получения дохода от предоставления ее во временное пользование, то для ее учета следует использовать счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Объекты, учтенные на этом счете, подлежат обложению налогом на имущество (Письмо Минфина России от 08.02.2006 № 03-06-01-02/05).

В других случаях (например, при покупке квартиры для проживания своих работников или для управленческих нужд) квартиру учитывают на счете 01. Квартиры принимаются к учету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). Первоначальная стоимость определяется как сумма расходов на приобретение, сооружение, изготовление и доведение квартиры до состояния, в котором она пригодна для использования (п. 8 ПБУ 6/01).

Возникает вопрос: в какой момент ставить на учет квартиру в качестве основного средства?

Интересное разъяснение по вопросу постановки на учет объектов недвижимости содержится в Письме Минфина России от 06.09.2006 № 03-06-01-02/35.

По мнению Минфина, момент постановки на учет объекта в качестве основного средства и включении в объект налогообложения по налогу на имущество «не должен зависеть от волеизъявления налогоплательщика, а определяется экономической сущностью объекта».

Поэтому если объект недвижимости фактически эксплуатируется, по нему закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче и документы переданы на государственную регистрацию, то его нужно принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Амортизация по такому объекту начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н).

Соответственно в это же время нужно начинать начислять и налог на имущество.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

До 01.01.2006 существовал другой порядок списания стоимости квартир. В конце года по ним начислялся износ по установленным нормам амортизационных отчислений. Он учитывался на забалансовом счете 010 «Износ основных средств». В настоящее время для квартир, приобретенных до 01.01.2006, следует применять именно такой порядок. Иными словами, амортизация по квартирам, приобретенным до 01.01.2006, не начисляется. Об этом говорится в Письме Минфина России от 07.06.2006 № 03-06-01-04/129.

ПЕРЕДАЧА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

В некоторых компаниях практикуется предоставление квартиры во временное пользование работникам на безвозмездной основе.

Если квартира передается в безвозмездное пользование, то из состава амортизируемого имущества она исключается (п. 3 ст. 256 НК РФ). Сумма начисленной амортизации в бухгалтерском учете учитывается в составе прочих расходов и отражается по дебету счета 91 субсчет 2 «Прочие расходы» в корреспонденции с кредитом счета 02.

Амортизация не начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла передача объекта в безвозмездное пользование (п. 2 ст. 322 НК РФ).

После того как организация прекратит предоставление квартиры в безвозмездное пользование, можно будет возобновить начисление амортизации начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошел возврат квартиры (п. 2 ст. 322 НК РФ).

Предоставление работнику во временное пользование имущества на возмездной или безвозмездной основе является объектом обложения НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). Однако НК РФ для квартир предусматривает специальные правила: согласно подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не облагаются НДС услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Предоставление жилья работнику организации может быть закреплено в трудовом договоре как обязанность работодателя. Если в трудовом или коллективном договоре предусмотрена обязанность организации безвозмездно обеспечить сотрудника жильем и оплатить затраты по содержанию квартиры, то эти расходы организация может учесть при исчислении налога на прибыль на основании п. 25 ст. 255 НК РФ в размере, не превышающем 20% от заработной платы (письма Минфина России от 14.03.2006 № 03-03-04/2/72, от 26.12.2005 № 03-03-04/1/446, от 22.02.2007 № 03-03-06/1/115; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.03.2007 № А19-15320/06-15-Ф02-1153/07-С1).

При этом необходимо помнить, что, получая квартиру в безвозмездное пользование, работник таким образом получает доход в натуральной форме, который включается в налоговую базу по НДФЛ (подп. 10 п. 1 ст. 208, подп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ).

Налоговая база при получении дохода в натуральной форме определяется в порядке, установленном п. 1 ст. 211 НК РФ. Фактически в данном случае в доход работника попадает рыночная стоимость аренды аналогичной квартиры. Организация в качестве налогового агента должна удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с этой суммы.

Если в трудовом или коллективном договоре прописана обязанность организации по предоставлению сотруднику бесплатного жилья, то стоимость права пользования таким жильем является объектом обложения ЕСН. Ведь согласно п. 1 ст. 236 НК РФ ЕСН облагаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые налогоплательщиками в пользу физических лиц по трудовым договорам. При определении налоговой базы учитываются любые выплаты и вознаграждения, вне зависимости от формы, в которой они осуществляются (абз. 2 п. 1 ст. 237 НК РФ).

Кроме того, с данной суммы начисляются страховые взносы на обязательное пенсионное страхование (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 15.12.2001 № 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации»). Также следует начислить страховые взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (п. 3 Правил начисления, учета и расходования средств на осуществление обязательного социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, утв. Постановлением Правительства РФ от 02.03.2000 № 184).

КВАРТИРА ДЛЯ КОМАНДИРОВАННЫХ РАБОТНИКОВ

Если сотрудникам предприятия регулярно приходится ездить в какой-то город по служебным делам, организации иногда выгоднее купить в этом городе квартиру и использовать ее вместо гостиницы для своих работников.

По мнению Минфина, в таком случае затраты на содержание данной квартиры следует включать в расходы в целях налогообложения прибыли в той доле, в которой квартира использовалась для проживания в ней командированных работников. Такая точка зрения содержится в Письме от 20.06.2006 № 03-03-04/1/533.

Для обоснования таких затрат потребуются документы, «косвенно подтверждающие факт пребывания в квартире данных работников во время командировки (командировочное удостоверение, проездные документы до места командировки и др.)».

При этом расходы по содержанию квартиры за то время, что квартира пустовала, не могут быть признаны в целях налогообложения прибыли.

Беспроцентный займ работнику на приобретение жилья

Многие организации практикуют в своей деятельности финансовую поддержку своим сотрудникам, предназначенную для покупки дома или квартиры. На какие условия лучше пойти, и как правильно оформить договоренность, чтобы получить беспроцентный займ на приобретение недвижимости? Обо всем этом можно узнать из данной статьи.

Условия оформления займа

Если получить беспроцентный займ на работе — дело решенное, можно приступать к написанию заявления. Данная процедура не является сложной, поскольку, сам документ пишется произвольно. В некоторых организациях его содержание составляется бухгалтерией. В любом случае при написании заявления желательно советоваться со специалистами.

В документе следует указать:

  • желаемый размер кредита, время его возвращения;
  • на что направлена выдача беспроцентных займов;
  • условия использования займов;
  • должность сотрудника, решившего воспользоваться беспроцентным займом;
  • любая другая информация, при которой утверждается выдача займа работнику.
  • Заявление подается в бухгалтерию, которая его рассматривает и передает дирекции предприятия.

    Выдача беспроцентных займов сотруднику не обязательно должна быть связана с приобретением жилья. Но, большинство организаций выдают кредит именно на эти цели.

    Более того, целевой беспроцентный займ не обременяется дополнительными налогами, в этом и есть его привлекательность. Для того чтобы все документы оформить правильно, лучше уточнить все вопросы в бухгалтерии организации, которая выдает деньги на жилье.

    • Краткосрочный займ срок
    • Взять кредит сейчас
    • Беспроцентный кредит на 50 дней
    • Онлайн заявка на получение кредитной карты

    Не во всех организациях осуществляется выдача беспроцентного займа работнику. Прежде, чем рассчитывать на помощь, необходимо уточнить у руководства, есть ли условия для получения беспроцентного займа?

    Кому выдается кредит?

    Именно руководству отводится роль решать, кого из работников поощрить в виде материальной выгоды, кого повысить в должности, а кому – предоставить кредит на жилье.

    Но, добиться цели в таком случае непросто, поскольку, многие сотрудники организаций нуждаются в улучшения жилищных условий. Окончательное решение руководства организации о выдаче беспроцентного кредита зависит от таких факторов:

  • стаж работы на предприятии;
  • профессиональные и личностные качества претендента на предоставление заемных средств;
  • степень ответственности заемщика;
  • характеристика служащего, написанная его руководителем или замом;
  • размер зарплаты, которая должна быть указана в договоре займа;
  • существование других кредитов;
  • материальное положение заемщика;
  • причины, по которым нужны деньги;
  • финансовые возможности организации, предоставляющей кредит, на какую сумму она может предоставить помощь с налоговым вычетом.
  • Документация, необходимая для оформления кредита

    Поскольку беспроцентный займ работнику на приобретение жилья предоставляет предприятие, документами оформления кредита занимается бухгалтерия.

    Она изучит материальные возможности претендента на ссуду, подготовит всю необходимую документацию, составит график погашения займа.

    Перечень документов:

  • заявление заемщика, которое должно утвердиться руководителем;
  • договор займа, который подписывается обеими сторонами;
  • доказательства того, что жилищные условия требуют улучшения.
  • С целью подтверждения неблагоприятных жилищных условий необходимо предоставить информацию о семье, ее составе, состоянии жилищных условий на текущий момент.

    Условия выдачи кредита

    Утверждение о предоставлении кредита выносится руководителем. Прежде, чем оформить договор, руководство выдвигает заемщику ряд требований:

  • Стаж работы сотрудника предприятия должен быть не менее трех лет.
  • Объем суммы выдаваемых средств должна оговариваться. Заемщик должен четко понимать ответственность, и рассчитывать на свои возможности.
  • В заявлении заемщик указывает, куда он потратит кредит, который будет выдан. В этом же заявлении указаны сроки возврата денег.
  • Порядок осуществления расчетов с учетом налогового вычета является одним из условий заключения соглашения о выдаче беспроцентного займа.
  • Если сроки погашения кредита не указаны – заемщик обязан выплатить всю сумму ровно через месяц.
  • В случае увольнения сотрудник обязан выплатить всю сумму за месяц до написания заявления об уходе.
  • Деньги можно получить любым способом – наличными, по карточке или на счет заемщика.
  • Документы, необходимые для выдачи кредита:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление сотрудника организации на выдачу беспроцентного займа;
  • индивидуальный код налогоплательщика;
  • справка о доходах за последние шесть месяцев.
  • Большим преимуществом займа данной категории является отсутствие процентов. Как правило, выдача кредитных денег не имеет последствий в виде выплат налогов ни для одной, ни для другой стороны.

    Порядок составления договора

    Договор имеет стандартную форму. В особенных случаях он может содержать дополнительную информацию. Это касается, прежде всего, ситуаций, при которых заемщик увольняется из компании, предоставившей кредит.

    В договоре должна содержаться следующая информация:

    • Кредитная карта заявка онлайн без справок
    • Кредитная карта с маленьким процентом
    • Льготные кредиты пенсионерам
    • Размер кредита
  • точная дата получения дохода;
  • кредитный период, который аннулируется в случае увольнения сотрудника, в таком случае кредит выплачивается за месяц до написания заявления об увольнении;
  • начисление штрафов в случае невыполнения условий договоренности;
  • проводки по кредиту, с которых удерживается НДФЛ.
  • Проценты по займам данной категории не начисляются, в отличие от процентного кредита, при котором проценты начисляются в сумме двух третей ставки рефинансирования.

    В случае отсутствия этого пункта в договоре, на сумму займа станут начисляться проценты. Ставку рефинансирования Центробанка в таком случае соотносят с начисленными процентами.

    Как и кем составляется договор?

    Документ составляется заимодателем, в данном случае, организацией, которая предоставляет ссуду. Представителем организации может быть директор или уполномоченное лицо. Им же подписывается приказ о выдаче ссуды на жилье. Документ должен содержать разделы – «ответственность сторон», «форс-мажор», «конфиденциальность», «разрешение споров», «заключительные положения».

    К документу прилагается график выплат в строго указанные сроки. Если заемщик не выполняет условий договоренности – ему будут начисляться пеня и штрафные санкции. Если договор продлевается, составляется дополнительное соглашение. Размер штрафа или пени должен фиксироваться в договоре. В случае невыдачи денег займодателем он тоже выплачивает пеню, которая оговорена в соглашении.

    Договор начинает действовать при получении заемщиков финансовых средств. В некоторых ситуациях заемщик предоставляет расписку, где указывает данные паспорта, место работы и число заключения договоренности.

    Условия, при которых выдаются деньги

    В договоре займа зафиксировано выполнение заемщиком определенных условий:

  • использовать кредитные средства на строго соответствующие цели;
  • в случае увольнения заемщик не имеет права пользоваться беспроцентным займом, поэтому, выплачивает всю его сумму;
  • беспроцентный кредит предусматривает возможность погасить долг досрочно.
  • Плюсы и минусы данного вида займа

    Среди положительных аспектов оформления беспроцентного кредита на жилье можно назвать:

  • быстроту оформления кредита без проволочек и сбора пакета документов;
  • возможность выбора вариантов получения кредита;
  • отсутствие процентов и появление материальной выгоды;
  • возможность продлить условия договора в случае необходимости;
  • реальность получения финансов на покупку жилья;
  • возможность привлечь поручителей.
  • Трудности получения займа

    Желающие получить беспроцентный кредит могут столкнуться с такими трудностями:

  • заявление будет рассмотрено, если стаж работы не меньше указанного срока;
  • руководство предприятия вправе требовать отчет о расходовании денег;
  • выплаты по кредиту должны вноситься четко в срок, в обратном случае будут начисляться штрафы;
  • при возникновении задолженности заемщик имеет проблем непосредственно с работодателем.
  • В принципе, особенных сложностей, связанных с оформлением беспроцентного займа на жилье нет. При написании заявления о выдаче кредита заемщик должен четко указать цели, в данном случае – на жилье. Это значительно повысит шанс на получение утвердительного решения со стороны руководства организации.

    Займ сотруднику организации

    Как известно, учредитель не может свободно распоряжаться выручкой своей организации. Его доходом является только сумма, полученная в виде дивидендов. К тому же, существуют ограничения, когда дивиденды выплачивать нельзя. Но если вам нужны деньги на личные нужды, то компания может вас выручить и дать в долг необходимую сумму. Если брать деньги под символический процент или без него, то нужно заплатить НДФЛ от материальной выгоды.

    Для получения займа необходимо подписать договор. Типовую форму договора можно найти в интернете и переделать под себя. Если вы одновременно являетесь и учредителем, и генеральным директором, то договор будет подписан одним лицом. После подписания договора вы сможете взять денежные средства наличными из кассы организации, выписав РКО, либо перевести сумму займа на банковскую карту.

    Условия в договоре, на которые следует обратить внимание

    • сумма займа и период пользования;
    • срок возврата денежных средств: вы можете погашать долг частями — ежемесячно или единовременно целой суммой;
    • порядок возврата: если вы также являетесь сотрудником в компании и получаете зарплату, то можете возвращать заём путем удержания суммы из заработной платы либо самостоятельно перечислять деньги на расчетный счет или вносить наличными в кассу;
    • размер и условия погашения процентов: фирма может предоставить беспроцентный заём или выдать деньги под проценты.

    Конечно, вам бы хотелось воспользоваться деньгами без дополнительных затрат, но с процентами не все так просто: слишком выгодный заём обяжет вас заплатить НДФЛ с материальной выгоды.

    НДФЛ государству или проценты компании?

    По законодательству, если вы получаете беспроцентный заём или заём под проценты ниже чем 2/3 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (сейчас это 5,5%), то у вас возникает материальная выгода. Она рассчитывается на день, когда вы возвращаете беспроцентный заём, или день, когда выплачиваете проценты. Материальная выгода облагается НДФЛ по ставке 35%.

    Как рассчитывается материальная выгода, и что это вообще такое, удобнее рассмотреть на примерах.

    Пример 1: беспроцентный заём

    Учредитель ООО берет беспроцентный заём 100 000 руб. на 10 месяцев с января по октябрь. Заём возвращает единовременно. На дату возврата денежных средств организация должна рассчитать материальную выгоду и НДФЛ.

    Материальную выгоду считаем следующим образом:

    • 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ * сумма займа / 365 * срок предоставления денег (календарные дни)
    • Материальная выгода: 5,5% * 100 000 руб. / 365 * 291 = 4 384 руб. 93 коп.
    • НДФЛ: 4 384 руб. 93 коп. * 35% = 1534 руб. 72 коп необходимо заплатить государству за пользование беспроцентным займом.

    Пример 2: символический процент

    Учредитель ООО берет заём у организации в размере 100 000 руб. под 2% годовых на 10 месяцев с января по октябрь. Возврат займа и процентов производится единовременно. Организация должна рассчитать материальную выгоду и НДФЛ на день уплаты процентов по займу учредителем.

    В таком случае материальная выгода рассчитывается так:

    • (2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ — ставка процентов по договору займа) * сумма займа / 365 * срок начисления процентов
    • Материальная выгода = (5,5% — 2%) * 100 000 руб. / 365 * 291 = 2790 руб. 41 коп.
    • НДФЛ: 2790 руб. 41 коп. * 35% = 976 руб. 64 коп.

    Если учредитель одновременно является директором организации и получает заработную плату, то НДФЛ можно удержать из зарплаты и перечислить в бюджет государства. В случае, если учредитель в организации не работает и не получает выплат от фирмы, то организация должна сообщить учредителю и в свою налоговую о невозможности удержания НДФЛ. Это нужно сделать в срок не позднее месяца со дня окончания года, в котором была получена материальная выгода. Такое уведомление подается в виде справки 2-НДФЛ. Учредитель должен самостоятельно перечислить НДФЛ в бюджет государства и подать декларацию 3-НДФЛ.

    Получается, что просто так взять деньги в долг у компании невозможно. Минимум 1,925 % годовых (5,5 * 0,35) вам все же придется заплатить государству или 5,5% — своей организации. Чаще всего бизнесмены делают выбор в пользу своей компании и берут заём под 5,5 % годовых.

    Исключение: заём на покупку жилья

    Если деньги, полученные в долг без процентов или по низкой ставке, были потрачены на приобретение жилья, то государство освобождает от НДФЛ полученную материальную выгоду, но при условии, что у вас есть право на имущественный вычет. После оформления покупки и регистрации права собственности вам нужно будет подтвердить имущественный вычет соответствующим уведомлением. Его следует запросить в налоговой по месту регистрации.

    До получения уведомления о предоставлении имущественного вычета материальная выгода рассчитывается на день возврата беспроцентного займа или день уплаты процентов и облагается НДФЛ, затем производится перерасчет и удержанный НДФЛ возвращается.

    Покупка квартиры на юридическое лицо: плюсы и минусы

    Просмотров 96

    Законодательством РФ установлено, что сделки с недвижимостью могут совершать, как физические, так и юридические лица. Но, если квартира или другая жилплощадь приобретается компанией или организацией, то такая операция будет иметь некоторые особенности.

    Может ли ООО купить квартиру

    Юридические лица с формами собственности – ООО, АО, ЗАО могут покупать жилую недвижимость. Запреты на подобные операции отсутствуют. Существует 2 варианта сделок:

    • квартира приобретается у физ. лица;
    • квартира покупается у юр. лица.

    Жилплощадь может приобретаться для реализации следующих целей:

    • для использования в коммерческой деятельности – имущество покупается для нужд компании и выступает основным средством, в отношении которого ведется соответствующий бухгалтерский учет;
    • для использования в инвестиционной деятельности – например, для последующей перепродажи и получения прибыли; в этом случае помещение не будет считаться основным средством.

    Особенности покупки

    Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Если стоимость квартиры превышает 25% от размера активов предприятия, то такая операция считается крупной, и для ее совершения потребуется разрешение от совладельцев и акционеров компании. Согласие не требуется, если единственный учредитель ООО является ее руководителем. Разрешение оформляется в письменном виде. Форма документа зависит от типа собственности организации. Это может быть протокол собрания учредителей, заседания акционеров или решение совета директоров.

    Организации, которые покупают недвижимость у граждан, как правило, тщательно проверяют все правоустанавливающие документы, историю перепродаж и наличие прописанных в жилплощади, в то числе несовершеннолетних.

    Часто компании и организации покупают квартиры у физ. лиц, чтобы изменить их статус и открыть офис. В подобных случаях представители фирм внимательно анализируют, была ли в помещении перепланировка и насколько она законная.

    Предприятие-покупатель платит за регистрацию права собственности госпошлину в размере 22 тыс. руб. Продавец, если недвижимость была в его владении менее 3-5 лет, обязан выплатить налог на доходы – 13% от стоимости (ст. 333.33 НК РФ).

    У физических и юридических лиц разный порядок налогообложения. На величину налогов для предприятий влияет статус недвижимости: жилой или нежилой.

    Жилплощадь, купленная фирмой, учредителями которой являются два и более человека, будет состоять в долевой собственности. Размеры долевого участия устанавливаются в соответствии с величиной вложений в уставной капитал предприятия. Ограничений правоспособности в таких ситуациях нет. Другие варианты распределения долей и права дальнейшего распоряжения имуществом принимаются отдельными решениями акционеров компании.

    Если принимается решение о приобретении квартиры от имени юр. лица, то желательно, чтобы владелец был единственным учредителем и имел право выполнять все необходимые операции с имуществом организации. Оптимальная правовая форма для подобных случаев – ООО.

    Этапы покупки

    Сделки с недвижимостью осуществляется по следующему алгоритму:

    1. Формирование всех условий будущего соглашения.
    2. Составление и подписание предварительного договора (при необходимости).
    3. Составление и подписание основного договора купли-продажи (ДКП).
    4. Прохождение процедуры госрегистрации перехода права собственности.
    5. Расчет по сделке.
    6. Подписание акта приема-передачи.

    Документы

    Для покупки недвижимости юридическим лицом потребуется:

    • Копия устава.
    • Выписка из ЕГРЮЛ.
    • Документ о согласии учредителей и акционеров на осуществление сделки или бумага, подтверждающая, что операция не является для компании крупной (подписывается директором и гл. бухгалтером).
    • Доверенность на представление интересов от имени организации, если в сделке не участвует руководитель.
    • Документ, подтверждающий личность доверенного лица компании или ее руководителя.

    Продавец должен предоставить стандартный пакет документов для заключения соглашения:

    • Паспорт или учредительные бумаги предприятия.
    • Выписку из реестра об отсутствии обременений.
    • Выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц в жилплощади.
    • Бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь.
    • Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности.
    • Техплан и справку из БТИ о том, что нет неузаконенных перепланировок.
    • Выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
    • Согласие супругов на сделку, если собственность является совместно нажитой.
    • Согласие органов опеки, если в числе владельцев несовершеннолетние.
    • Доверенность на представление интересов.

    Ключевым документом при оформлении сделок с недвижимостью является ДКП. Он подготавливается с учетом требований Главы 30 ГК РФ. Договор должен четко идентифицировать предмет сделки – объект недвижимости, содержать все значимые условия соглашения с указанием стоимости. Кроме этого, в ДКП отражается список лиц, зарегистрированных в помещении, права и обязанности сторон, наличие обременений и задолженности по коммунальным услугам, условия расторжения сделки и т.д.

    Документы подаются в МФЦ или в региональное отделение Росреестра для регистрации. По итогам процедуры юр. лицо получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает правовой статус собственника жилплощади

    Плюсы

    Покупка и последующее оформление квартиры на юр. лицо обеспечивает следующие преимущества:

    • Оформление недвижимости на компанию выгодно, если она стоит на упрощенной системе налогообложения (УСН).
    • Снижается риск потери квартиры в результате семейных споров, раздела имущества, судебных исков по долговым обязательствам и т.д.
    • Минимум рисков в процессе взаиморасчетов – передача средств осуществляется по установленным правилам и оформляется соответствующими бухгалтерскими документами.
    • Учредитель несет ответственность за недвижимость по претензиям кредиторов только в рамках своей доли уставного капитала.
    • Владение объектом коммерческой собственности – хорошая возможность пополнить оборотный капитал компании на внушительную сумму.
    • При покупке юр. лицом жилплощади в кредит процентная ставка более низкая, чем при потребительском кредитовании. Соглашение заключается на длительный срок – до 15 лет. Разрабатывается удобный график платежей. Юр. лица могут увеличить расходную часть оборотных средств за счет включения всех платежей, связанных с оформлением и обслуживанием кредита, что позволит снизить размер налогов.
    • Возможность оформить рассрочку, если фирма покупает помещение у застройщика, при условии, что первый платеж составит более 50% от общей стоимости. Период действия подобных соглашений – 3 года. Кроме этого покупатель экономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страховании.

    Минусы

    Кроме положительных моментов приобретение жилплощади юр. лицом влечет за собой определенные минусы:

    • Большая вероятность потери недвижимости в случае закрытия фирмы. Квартира может быть выставлена на торги, если компания признается банкротом, и ее имущество продается. В результате торгов собственность, как правило, реализуется за меньшую цену, чем ее реальная рыночная стоимость.
    • Для регистрации сделки нужно подготовить более объемный пакет документов, чем при стандартных операциях с недвижимостью между частными лицами.
    • Более высокая налоговая ставка на купленную квартиру, которую планируется использовать в инвестиционных целях.
    • При покупке помещения в рассрочку у застройщика, право собственности сохраняется за продавцом до момента полного погашения задолженности.

    Чтобы избежать негативных явлений при покупке недвижимости и снизить любые риски, связанные с отчуждением квартир, желательно пользоваться услугами квалифицированных юристов.

    Налоги

    Мнение эксперта Александр Фомичев Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Покупка квартиры не является основанием для выплаты НДС со стороны юр. лиц, поскольку такая операция не предусматривает налоговой прибыли (ст. 149 НК РФ). Вместе с тем налогоплательщик может самостоятельно отказаться от права освобождения от уплаты НДС (п. 5 ст. 149 НК РФ). Для этого, в территориальном отделении ФНС, уполномоченный представитель компании пишет соответствующее заявление, но не позднее 1 числа периода, с которого появилась необходимость отказаться от освобождения выплаты по НДС. Это означает, что приобретение жилплощади предприятием будет облагаться налогом только при желании членов общества выплатить НДС.

    Если собственность покупается для дальнейшей продажи, то компания должна выплатить налог на прибыль. При общей системе налогообложения (ОСНО) на выручку начисляется налог на прибыль и НДС. Сумма исходит из разницы между стоимостью покупки и продажи имущества. При УСН налогооблагаемой базой считает выручка (облагается по ставке 6%) или разница между доходами и расходами (по ставке 15% или в размере, который установлен в регионе совершения сделки).

    Жилплощадь облагается налогом, если она не стоит на балансе компании в качестве имущества, отнесенного к основным средствам (ст. 378.2 НК РФ). Чаще всего с этим сталкиваются юр. лица, занимающиеся операциями с жилой недвижимостью. Собственность приравнивается к товару, а не к основным средствам и подлежит налогообложению, которое распространяется на продажу продукции.

    Дополнительная статья расходов – выплата налога на имущество предприятия. Это региональный сбор, который взимается со всех юр. лиц, зарегистрированных на территории страны (ст. 374 НК РФ). Величина налогового сбора – не более 2% от кадастровой стоимости помещения, состоящего на балансе предприятия.

    Налог на имущество действует при покупке недвижимости предприятиями, использующие общий режим налогообложения. Окончательная ставка устанавливается на уровне муниципального образования.

    Купленную жилплощадь желательно перевести в коммерческую, особенно, если предприятие владеет другими подобными объектами. Т.к. воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость реально только по одному объекту определенного типа. Кроме этого, выведенная из жилфонда квартира может быть сдана в аренду по минимальной цене. Так размер налоговых выплат снизится в несколько раз.

    Перевод собственности из жилой в нежилую осуществляется в рамках норм действующего законодательства (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Основным средством жилплощадь считается в том случае, если она куплена для нужд предприятия.

    Покупка квартиры юридическим лицом не сильно отличается от аналогичной сделки, которая осуществляется между физ. лицами. Но, как и при любой операции с имуществом, в ней есть свои нюансы, преимущества и недостатки. Поэтому совершать подобные сделки желательно с юридическим сопровождением. Свои вопросы вы также можете задать нашим юристам. Какие особенности купли-продажи квартиры в вашем конкретном случае? Как правильно оформить собственность, чтобы не нарушить налоговое законодательство и избежать выплаты лишних налогов? Стоит ли выводить квартиру из жилфонда? Ответы на указанные и другие вопросы вы получите совершенно бесплатно. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 585 задать вопрос эксперту

    Молодые семьи – самая незащищенная категория граждан, особенно, если у них есть дети. Столько всего нужно и необходимо, что купить все самостоятельно, без кредитов просто невозможно. В первую очередь остро стоит вопрос о собственном жилье. Сегодня журнал Reconomica рассказывает нашим читателям, как решила эту проблему обычная молодая семья из Оренбургской области, купив квартиру в долг без процентов.

    Понадобилось расширение жилья

    Мы живем в небольшом моногороде Оренбургской области. Обычная молодая семья, сейчас у нас двое детей. Муж, Евгений, работает на химическом предприятии. Я учитель в общеобразовательной школе. У супруга зарплата для нашего региона неплохая, около 50 тыс.руб. У меня в 2-3 раза меньше. Сейчас вообще нахожусь в декрете со вторым ребенком, дочке скоро три.

    Сегодня мы полноправные обладатели собственной трехкомнатной квартиры в новом доме. У нас нет долгов перед банками, кредитов. Как купили квартиру в ипотеку без процентов, опишу ниже.

    Предыстория

    Мы поженились в 2008 году, в 2009 родилась первая дочка. Родители мужа подарили нам на свадьбу двухкомнатную квартиру. В ней мы и проживали втроем. Места было достаточно, сделали хороший ремонт.

    В 2015 решили родить второго ребенка. Встал вопрос о расширении жилья. Новую квартиру выбрали быстро, узнали цену и поняли, что без кредита нам не обойтись.

    Как простой таксист смог купить частный дом в Симферополе без ипотеки и долгов. Реальная история.

    Где взять кредит

    Свою старую жилплощадь продавали за 1 млн, трешка стоила 1,5 -1,6 млн. Не хватало примерно 600 тыс. Прошлись по банкам. Были в Сбере, ВТБ 24, НИКО-банке, Альфа-банке. Процент по ипотеке поражал, в 2015 году меньше, чем под 13-14 % годовых, ипотеку не давали.

    Таким образом, если мы берем 600 тысяч на 3 года, то отдадим приблизительно 834 тысячи + страховки. Квартира будет находиться в залоге у банка весь срок выплаты. Ежемесячная плата по ипотеке составляла 23-24 тыс. рублей.

    Я уже находилась в предродовом отпуске, зарабатывать деньги в ближайшие три года не могла. Рассчитывать приходилось только на зарплату мужа. Конечно, для нас было бы не очень сложно платить эту сумму, но хотелось обойтись меньшими тратами на процент по кредиту.

    Заём у работодателя и его погашение

    Супруг поделился впечатлениями и размышлениями с начальником цеха, по месту работы. Начальник цеха предложил попросить помощи у генерального директора или в финотделе завода. Мы попросили.

    Реальная помощь от работодателя

    Супруг работает на заводе 11 лет, не занимает высокую должность, плавильщик цветных металлов. Предприятие небольшое, все на виду. Генеральный директор почти всех знает в лицо и по имени. Очень дружная у них атмосфера, семейная. Многие работают поколениями.

    На нашу просьбу получили положительный ответ. Оказалось, что управление завода оказывает помощь сотрудникам в покупке жилья. Но действует очень корректно – дают беспроцентные займы по договору на 3 или 5 лет по желанию заемщика.

    Мы взяли 600 тысяч на 3 года. Ежемесячный платеж составил 15 тысяч с хвостиком. От нас потребовались лишь некоторые документы:

    • свидетельство о браке;
    • свидетельство о рождении ребенка (первого);
    • копия моего паспорта;
    • договор о купле-продаже квартиры (новой).

    Заключение договора.

    Личные данные супруга были у работодателя в наличии. Деньги на счет в банке были перечислены быстро, за пару дней. Мы заключили договор с продавцом квартиры, тут же перечислили ему наши личные средства и сумму займа. Таким образом, рассчитались за квартиру безналично.

    Погашение долга

    На момент покупки жилья мы уже ждали рождения второго ребенка, поэтому изначально договаривались с работодателем мужа о расчете по займу материнским капиталом. Финансовый отдел завода это устраивало.

    Заём мы получили в июле 2015 года, рассчитались уже в декабре 2015 полностью. Как это было:

    • до декабря у супруга высчитывали из зарплаты 15 тысяч 300 рублей;
    • после рождения ребенка (в августе 2015) мы сразу оформили заявку на материнский капитал в пенсионном фонде;
    • ждали три месяца;
    • в декабре нас вызвали в отдел для получения свидетельства о материнском капитале, сумма составила 453 тысячи рублей.
    • написали заявление на перевод денежных средств на счет предприятия, которое давало заём на квартиру;
    • деньги перечислили за 5-7 дней;
    • таким образом, мы погасили 75 тысяч из зарплаты супруга и 453 материнским капиталом. К концу декабря долг перед заемщиком составлял 72 тысячи;
    • недостающую сумму собрали из собственных накоплений и внесли в кассу предприятия. Уж очень хотелось войти в новый 2016 год без долгов;
    • долг был погашен.

    Теперь квартира полностью наша.

    Обременение с квартиры было снято, мы стали полноправными собственниками трехкомнатной квартиры, где и проживаем до сих пор.

    Тонкости составления договора

    Договор о займе нужно читать внимательно. В нем обязательно прописываются:

    • сроки погашения;
    • минимальный ежемесячный платеж;
    • ставки по процентам — у нас они были равны 0%;
    • штрафные санкции в случае задержки выплат;
    • реквизиты сторон;
    • цель займа.

    Обязательно проверяйте сумму займа. Это важно при оформлении налогового возврата на покупку жилья.

    Еще о покупке квартиры: Снимать квартиру дорого? Купим свою! Как студенты из деревни, не имея своих денег, в городе квартиру купили.

    Налоговый возврат

    Отличная возможность получить 13 процентов от суммы, потраченной на жилье. Мы стали оформлять его в январе 2016 года. Я была в декретном отпуске, поэтому покупку жилья оформляли только на мужа. Возврат так же получал он, исходя из годового дохода.

    Это несложный процесс, требуется:

    • заполнить заявление в налоговую службу РФ о возврате средств;
    • получить справку о доходах с предприятия;
    • открыть счет в банке для перечисления средств;
    • предоставить документы и чеки на покупку жилья.

    Сумма полного возврата за покупку у нас составила 208 тысяч рублей. Вернули мы их в 2 этапа:

    1. По итогу финансового 2015 года – 110 тысяч.
    2. По итогу доходов за 2016 год – 98 тысяч.

    Эти деньги мы аккуратно складывали на счет в банке, накопили немножко процентов, продали старую машину и в 2018 году купили новый кроссовер.

    Таким образом, заём на квартиру помог нам в решении нескольких проблем.

    Подробнее о займах от работодателя

    Принято считать, что брать займы от организации выгодно только работнику. Это не так. Плюсы есть и для работодателей. Предприятие поддерживает сотрудников, оказывает им помощь, поэтому может рассчитывать на долгое сотрудничество, особенно, если кадр очень ценный. Устроенная жизнь, отсутствие семейных, житейских проблем у работников сказывается на уровне дохода предприятия, уменьшает количество увольнений и переездов в другие регионы. Таким образом, это взаимовыгодное сотрудничество.

    Вам может быть интересно: Как в провинции заработать на квартиру (1 400 000 рублей). Реальный опыт молодой семьи.

    Плюсы займа у организации

    Самое главное преимущество у такого кредита в нашей ситуации – это отсутствие процентов. Сколько взяли, столько отдали. Перечислю еще несколько плюсов:

    • Отсутствие проволочек. Нам не пришлось подавать заявку и ждать ответа, собирать кучу документов. Процесс получения положительного ответа занял не больше пары минут.
    • Не нужно собирать документы для подтверждения платежеспособности заемщика. О величине дохода работника на предприятии все известно без справок.
    • Автоматический платеж. Ежемесячная сумма на уплату долга высчитывается из зарплаты.

    Заем от работодателя без процентов.

    Минусы займа у предприятия

    Недостатки займа от организации для нас не имели значения. Их немного:

    1. С работником заключается договор на 3 или 5 лет. В этот период нельзя увольняться, переходить на другие предприятия. В случае увольнения по собственному желанию нужно выплатить всю сумму долга единовременно. Мы не собирались переезжать в другой город, менять место работы. Этот пункт нас не беспокоил.
    2. Квартира находится в собственности завода до выплаты займа полностью. Это стандартное обременение. Если брать кредит в банке, то собственником жилья выступает кредитная организация. Разницы нет.

    Кто может рассчитывать на положительный ответ от работодателя о займе

    Решение об одобрении заявки на ссуды или займы принимает управление предприятия. Для положительного ответа работник должен соответствовать некоторым требованиям:

    1. Работать в организации не менее 3-х лет. Молодым, только устроившимся специалистам получить заём практически невозможно. Руководители не уверены в их способностях, намерениях.
    2. Наличие семьи приветствуется. Семейные пары более стабильны, менее мобильны.
    3. Положительные характеристики. Работник должен быть ответственным, не иметь статуса прогульщика, лентяя.

    Заём у организации — лучший способ решить жилищный вопрос

    По нашему мнению, это действительно так. Если перед вами встает вопрос о покупке жилья через ипотечный кредит, обратите внимание именно на этот способ.

    Беспроцентный заём можно брать на любые цели, если генеральный директор поддерживает такую финансовую политику. Вы можете обратиться за денежной помощью на покупку земли для строительства дома, ремонт, восстановление после пожара и т. д.

    Когда предоставить льготу

    Возникает ли обязанность удержать НДФЛ с материальной выгоды от экономии на процентах?

    Когда указанный доход освобождается от налога:

    – при получении свидетельства о пра­­­ве собственности на приобретенную квартиру;

    – при представлении документа из налогового органа, подтверждающего право на имущест­вен­ный вычет?

    И как поступить с НДФЛ, удержанным по ставке 35 процентов до момента предъявления сотрудником документа, подтверждающего право на имущественный вычет?

    Документальное подтверждение необходимо

    Материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование заемными средствами, предоставленными на новое строительство либо на приобретение жилья, освобождается от налогообложения. Но только при условии наличия у налогоплательщика (в данном ­случае – работника) права на получение имущественного на­­логового вычета, ­подтвержденного налого­­вым органом в установленном порядке.

    Освобождение от налога на доходы физлиц и условие его применения предусмотрены подпунктом 1 пункта 1 статьи 212 НК РФ.

    Таким образом, налоговый агент (организация-работодатель) может применить льготу по НДФЛ при на­­логообложении материальной выгоды в виде экономии на процентах по займу, выданному работнику на покупку жилья, только с момента, когда работник представит документ, подтверждающий право на имущест­венный вычет.

    Форма уведомления о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет утверждена приказом ФНС России от 25.12.09 № ММ-7-3/714 (далее – Уведомление).

    Пока работник не принесет указанный документ, материальная вы­­года считается доходом физлица, подлежащим налогообложению. То есть за период, прошедший с даты выдачи займа до даты предъявления работником работодателю Уведомления, налог нужно исчислять, удерживать и перечислять в бюджет.

    Условия зачета и возврата

    Специалисты финансового ведомства в комментируемом письме подчеркнули, что суммы налога, удержанного по ставке 35 процентов до представления работником Уведомления, не признаются излишне удержанными. А следовательно, не подлежат возврату по правилам, установленным статьей 231 НК РФ, – на основании письменного заявления налогоплательщика.

    При этом налоговый агент вправе применить положения пункта 3 статьи 226 НК РФ. То есть зачесть удержанные суммы налога с материальной выгоды по ставке 35 процентов при определении налоговой базы по НДФЛ по ставке 13 процентов. Но сделать это можно лишь начиная с месяца, в котором работник представил работодателю подтверждение его права на получение имущественного налогового вычета,

    За возвратом же сумм налога, удержанного с материальной выгоды до момента предъявления Уведомления, работнику следует обращаться в налоговые органы по месту жительства.

    Применение на практике

    Отметим, что порядок применения освобождения от НДФЛ в приведенной ситуации защищает от налоговых рисков прежде всего организацию (ну и конечно бюджет). Например, налогоплательщик уже использовал такой вычет ранее, и, применив освобождение в отсутст­вие подтверждающего данное право документа, организация допустит налоговое нарушение.

    Поэтому до получения Уведом­ления налог с материальной выгоды следует удерживать.

    Для работника обращение в налоговую инспекцию за подтверждением права на освобождение от НДФЛ автоматически переносит срок начала действия льготы. При подаче всех необходимых документов срок вы­­дачи Уведомления – 30 календарных дней*.

    * Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика и необходимых документов (п. 3 ст. 220 НК РФ).

    А обращение работника в налоговый орган за возвратом излишне удержанного налога переносит срок возврата переплаты и вовсе на следующий год (требуется подача декларации по форме 3-НДФЛ, утв. приказом ФНС России от 10.11.11 № ММВ-7-3/760).

    >Беспроцентный займ сотруднику на приобретение жилья

    Организация продает квартиру работнику дешевле, чем купила

    В трудовом договоре с работником может быть прописано условие, что компания обязуется продать этому работнику квартиру по какой-то конкретной цене. Но для этого он, например, должен отработать в организации минимум 5 лет и еще 5 лет — после продажи ему жилья. Такое условие можно указать и в допсоглашении к договору, если решение продать работнику квартиру ваше руководство приняло после того, как специалист уже какое-то время проработал у вас.

    Письменно оформить условие о продаже квартиры работнику необходимо еще и для того, чтобы при проверке налоговики не сочли расходы на покупку квартиры необоснованным А так выгода компании от этой сделки налицо — организация таким образом удерживает нужного работника. Кстати, иногда в договорах также прописывают, что если сотрудник уволится раньше согласованного срока, то он должен будет доплатить организации некую дополнительную сумму за квартиру.

    Теперь рассмотрим налоговые и бухгалтерские последствия этой сделки.

    Амортизируемым имуществом для целей налогообложения прибыли купленная квартира не является, она будет товаро Доход от ее реализации при методе начисления признается на дату передачи жилья по акт Одновременно можно уменьшить доход на цену приобретения квартир Сумма убытка, возникшего из-за разницы в ценах, уменьшит «прибыльную» налоговую базу целиком единовременн

    В бухучете квартира — это тоже товар. Проводки будут следующие.

    Дт Кт
    Оплачена стоимость квартиры продавцу 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 51 «Расчетные счета»
    Принята на учет квартира (на основании акта приема-передачи) 41 «Товары» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
    Получены деньги за квартиру от работника 51 «Расчетные счета» 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям»
    Подписан акт приема-передачи квартиры работнику 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям» 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие доходы»
    Списана стоимость проданной квартиры 91, субсчет «Прочие расходы» 41 «Товары»

    Налог на имущество со стоимости квартиры платить не нужно, поскольку она для организации основным средством не являетс

    Реализация на территории РФ жилых домов, помещений, долей в них не облагается НД Поэтому при покупке жилья входного НДС не будет, а при продаже не понадобится начислять налог (конечно, если не было отказа от льготы). Но не забывайте: поскольку у вас появятся и облагаемые, и не облагаемые НДС операции, то вам нужно будет вести раздельный учет входного НДС и расходо

    Страховые взносы на стоимость квартиры начислять не над Доходом работника в данном случае теоретически можно было бы признать разницу между ценой квартиры, по которой ее купила организация, и ценой, по которой она продана работнику. Эта разница образует своего рода материальную выгоду. Однако Закон не предусматривает механизма начисления взносов на матвыгоду. А раз нет законно установленного порядка, то и взносов быть не должно.

    Теперь по поводу НДФЛ. Если по цене ниже приобретения жилье будет продано директору или участнику организации, доля участия которого в этой организации составляет более 25% (то есть лицам, которые по закону являются взаимозависимыми по отношению к организации), то покупатель жилья автоматом получит облагаемый НДФЛ доход в виде материальной выгод

    Одно дело продать квартиру по заниженной цене директору авиакомпании, и совсем другое — например, стюардессе

    Вместе с тем нормы НК гласят, что сумма такого дохода определяется как разница между ценой идентичного товара, проданного организацией невзаимозависимому лицу, и фактической ценой, которую за жилье заплатил директор (участник Но если ваша организация не продавала квартиры невзаимозависимым лицам, то рассчитать доход, а следовательно, и НДФЛ с него просто невозможно.

    Если же ваша компания продает квартиру обычным сотрудникам, то признать их взаимозависимыми лицами по отношению к организации вообще может только То есть по умолчанию эти сотрудники невзаимозависимы и, соответственно, материальная выгода при продаже им жилья по любой цене в принципе не возникает.

    Однако позиция Минфина по этому вопросу более радикальная: если квартира продана сотруднику (неважно какому) по цене ниже покупной стоимости, то он получил облагаемый НДФЛ дохо Поэтому при выездной проверке налоговики с большой долей вероятности начислят вам пени за неудержание НДФЛ и наложат штраф по ст. 123 НК РФ. А с работника взыщут доначисленный НДФЛ. На практике такое уже бывало, правда, в то время, когда отдельной главы в НК о взаимозависимых лицах не было. Тогда суды в вопросе начисления и взыскания с работника НДФЛ поддерживали налоговико

    Организация дарит квартиру работнику

    Для этого оформляется договор дарения. Что тогда будет происходить в учете?

    В «прибыльные» расходы стоимость покупки квартиры включить нельз Проводки в бухучете будут такими.

    Дт Кт
    Оплачена стоимость квартиры продавцу 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 51 «Расчетные счета»
    Получена организацией квартира, подлежащая дарению, по акту приема-передачи 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
    Поскольку в бухучете расходы на покупку жилья учитываются, а в налоговом учете — нет, в бухучете возникают постоянная разница и постоянное налоговое обязательство (ПНО), которое отражается проводкой Дт счета 99 – Кт счета 68

    Налог на имущество начислять не надо, так как в данном случае квартира опять же не является

    НДС при передаче квартиры работнику не начисляется при условии, что от льготы организация не отказывалас

    ПРЕДУПРЕЖДАЕМ РУКОВОДИТЕЛЯ

    В договоре дарения нельзя обязать работника отрабатывать в организации какое-то время после получения квартиры. Поскольку дарение не может быть возмездны

    Так как между работником и работодателем будет заключен письменный договор дарения, начислять страховые взносы на стоимость жилья не нужн

    Что касается НДФЛ, то подарки в пределах 4000 руб. налогом не облагаютс Поэтому со стоимости жилья, по которой его купила ваша организация, уменьшенной на 4000 руб., нужно исчислить НДФЛ и удержать налог из денежных доходов работник

    Организация предоставляет заем для покупки жилья

    Если заем будет беспроцентный, то условие об этом должно быть прямо указано в договоре. Иначе процентной ставкой по займу будет считаться ставка рефинансирования, конечно, если ваша организация потребует уплаты проценто

    Налоги и страховые взносы Заем по ставке более ставки рефинансирования Заем по ставке менее ставки рефинансирования Беспроцентный заем
    Налог на прибыль Сумма займа ни в расходы, ни в доходы не включаетс
    Проценты по договору займа включаются в доходы ежемесячн
    Страховые взносы Не начисляются, так как объекта обложения страховыми взносами не возникае
    НДФЛ Доход в виде материальной выгоды у работника не возникае У работника возникает доход в виде материальной выгоды, которая определяется как разница между суммой процентов, рассчитанных исходя из ставки рефинансирования, и суммой процентов по договору займа. По общему правилу этот доход облагается по ставке 35% (независимо от статуса сотрудника — резидент/ нерезидент Доход определяется:
    на дату уплаты процентов по займ на дату возврата займ
    Доход в виде материальной выгоды не будет облагаться НДФЛ, если работник представит в бухгалтерию подтверждение из ИФНС о своем праве на имущественный вычет в связи с приобретением жиль

    Подтвердить право на имущественный вычет работник может, представив работодателю:

    • уведомление о подтверждении права на выче Это будет означать, что работник решил получить имущественный вычет через вашу организацию;
    • справку о получении вычета. Ее налоговики выдают как раз для того, чтобы налоговый агент не облагал материальную выгоду физического лица

    О заполнении справки при пересчете налога с более высокой ставки на более низкую можно прочитать: 2012, № 17, с. 29

    При этом вы можете зачесть сумму уже удержанного с начала года НДФЛ с материальной выгоды по ставке 35% в счет налога, исчисленного с зарплаты по ставке 13% в последующие месяц То есть вы можете «вернуть» работнику часть или весь удержанный с материальной выгоды налог. Если до конца года вы не успеете вернуть работнику весь налог с материальной выгоды, то работник сможет вернуть его через свою ИФНС.

    Возможен и еще один вариант: договор купли-продажи оформляется между продавцом жилья и работником, а компания только предоставляет для его оплаты деньги. Например, по тому же договору дарения. Тогда так же, как при дарении квартиры, организация не сможет учесть подаренную сумму в расходах. И эта сумма — доход работника, облагаемый НДФЛ. Но в плане учета этот вариант самый простой.

    По беспроцентному займу, выданному работодателем работнику на покупку квартиры, выгода на процентах налогом на доходы физлиц не облагается. Но с какого момента организация-работодатель вправе начать применять эту норму? (ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РФ от 21.03.13 № 03-04-06/8790)

    Куда пойти работать, чтобы получить квартиру от государства бесплатно

    Сладкие советские времена помнят многие – прежде всего за то, что тогда квартиры давали всем бесплатно и с жильём не было проблем. Сегодня заработать на недвижимость бывает не под силу даже семье со средним достатком – цены заоблачные.

    Однако, не все знают, что в России до сих пор можно получить квартиру от государства абсолютно бесплатно – есть целый ряд профессий, которым положено жильё.

    На какой работе дают квартиру

    Существует целый перечень специальностей, где по закону положено обеспечение работников жильём. Такое жильё называется служебным и у него есть ряд ограничений – прежде всего в нем можно жить, но нельзя продать или приватизировать.

    Служебная квартира – это временное жилье, которое может быть предоставлено сотруднику и его семье на время выполнения служебных обязанностей. Иногда при дефиците квадратных метров работнику могут дать комнату в общежитии вместо отдельной квартиры.

    вакансии с вахтой, питанием и проживанием

    После увольнения обычно работник обязан освободить служебное жилье, чтобы после него там мог проживать кто-то другой. У государства есть целый ряд жилых помещений, находящийся на балансе города (муниципальное жилье), конкретного министерства (ведомственное жилье) или предприятия (корпоративное жилье).

    Наиболее часто служебным жильем обеспечивают военных и гражданских сотрудников Министерства Обороны. Например, можно устроиться на работу сантехником или водителем в воинскую часть и получить бесплатную квартиру.

    Многие учителя и врачи при переезде в сельскую местность снабжаются бесплатными квартирами от государства, а также им предоставляют льготы по оплате коммунальных услуг.

    Список профессий, где положено служебное жилье бесплатно

    Полный перечень специальностей, при устройстве на которые могут дать квартиру бесплатно, представлен здесь:

    • Врачи;
    • Военнослужащие;
    • Сотрудники ФСБ, ФСО и Росгвардии;
    • Сотрудники полиции и органов МВД;
    • Депутаты;
    • Учителя (в сельской местности);
    • Воспитатели дошкольных учреждений;
    • Работники суда и прокуратуры, следователи;
    • Сотрудники ФНС, налоговой службы;
    • Работники ФТС (Таможня);
    • Пожарные, сотрудники МЧС;
    • Чиновники, муниципальные и федеральные служащие;
    • Сотрудники рыболовецких предприятий;
    • Персонал ЖКХ, дворники;
    • Работники Лесной промышленности, леспромхозов, егеря, лесники;
    • Сотрудники Газпрома, Роснефти на вахте.

    Данный перечень специальностей, где за работу дают жилье не исчерпывающий – на разных предприятиях существуют свои специальные программы привлечения необходимых работников с высокой квалификацией. Если в данном городе такого спеца не найти, то завод или концерн подаёт объявление в другие города и одним из бонусов для привлечения указывает оплату служебного жилья.

    Бесплатное жильё при переезде на Дальний Восток

    В последние годы государство озаботилось поддержкой Дальневосточного региона. Из последних знаковых мероприятий в этом регионе можно отметить:

    • Постройка моста на остров Русский;
    • Проведение саммита АТЭС во Владивостоке и форума ВЭФ;
    • Создание отдельного министерства по развитию Дальнего Востока;
    • Запуск и реализацию программы «Дальневосточный гектар»;
    • Миллион подъемных для переселенцев на Дальний Восток.

    Всё это показывает, что Дальний Восток для Москвы является критически важным и на его развитие тратятся колоссальные суммы денег.

    Жилье военным от государства — вручение ключей

    Ранее мы уже писали про субсидии от государства переселенцам 1 миллион за переезд на Дальний Восток. Также мы уделяли пристальное внимание программе «Дальневосточный гектар».

    В какой город стоит переселяться? Сейчас наиболее динамично развиваются эти города:

    • Владивосток;
    • Чита;
    • Петропавловск-Камчатский;
    • Южно-Сахалинск;
    • Благовещенск;
    • Хабаровск;
    • Уссурийск.

    На Дальнем Востоке в силу острой нехватки специалистов выплачивают повышенные зарплаты, средний уровень дохода того же водителя может достигать 80-100 тысяч рублей в месяц.

    Жилье для врачей по программе «Земский доктор» и «Сельский фельдшер»

    Для медиков и врачей существует особая программа «Земский доктор» по предоставлению безвозмездной государственной помощи в размере 1 миллион рублей для покупки квартиры. Действует госпрограмма согласно Федеральному закону №213.

    Придумали и разработали эту программу еще в 2012 году и с тех пор всё больше субъектов Российской Федерации вступают в неё. «Земский доктор» — это помощь от государства врачам, переезжающим в сельскую местность. Она помогает медицинским специалистам стимулировать переезд, компенсируя затраты на покупку жилья.

    Вакансии по программе «Земский доктор»

    Условие выделения 1 миллиона рублей по программе «Земский доктор»:

    • Не старше 50 лет;
    • Заключение договора на 5 лет с местной администрацией;
    • Высшее медицинское образование.

    Деньги перечисляются в течение 30 дней с момента заключения договора и подписания всех необходимых документов с Минздравом РФ. Также необходимо знать, что ещё не все регионы приняли участие в этой программе.

    С 2019 года программа «Земский доктор» действует в этих регионах:

    • Московская область;
    • Краснодарский край;
    • Чеченская Республика;
    • Республика Дагестан;
    • Ленинградская область;
    • Алтайский край;
    • Республика Бурятия;
    • Самарская область;
    • Новосибирская область;
    • Республика Крым;
    • Ростовская область;
    • Челябинская область;
    • Ульяновская область;
    • Калининградская область;
    • Костромская область;
    • Курская область;
    • Тульская область;
    • Кемеровская область;
    • Магаданская область;
    • Вологодская область;
    • Рязанская область;
    • Нижегородская область;
    • Пензенская область;
    • Тюменская область;
    • Республика Карелия;
    • Республика Хакасия;
    • Ивановская область;
    • Смоленская область;
    • Ирскутская область;
    • Томская область;
    • Амурская область;
    • Республика Адыгея;
    • Республика Северная Осетия – Алания;
    • Республика Башкортостан;
    • Пермский край
    • Ханты-Мансийский автономный округ;
    • Республика Дагестан;
    • Республика Ингушетия;
    • Республика Тыва;
    • Карачаево-Черкесская Республика

    Жилье для медиков по программе «Сельский фельдшер»

    Для медицинских специалистов среднего звена также существует отдельная программа «Сельский фельдшер», похожая на предыдущую программу «Земский доктор» по предоставлению безвозмездной государственной помощи в размере 500 тысяч рублей для покупки жилья. Действует госпрограмма согласно Федеральному закону №213.

    «Сельский фельдшер» — это помощь от государства медикам, переезжающим в сельскую местность для работы фельдшерами в ФАПах или СМП. Она помогает медицинским специалистам стимулировать переезд, компенсируя затраты на покупку жилья.

    Условие выделения 500 тысяч рублей по программе «Сельский фельдшер»:

    • Не старше 50 лет;
    • Заключение договора на 5 лет с местной администрацией;
    • Среднее специальное медицинское образование.

    Деньги перечисляются в течение 30 дней с момента заключения договора и подписания всех необходимых документов с Минздравом РФ.

    Сегодня многие готовы работать в фирмах, где дают жилье за работу.

    И, хотя на первый взгляд подобный «заработок» может выглядеть странно, он вполне применим и в современных условиях.

    За что дают квартиры в России

    В Советском Союзе при небольших зарплатах люди вряд ли могли позволить себе собственную недвижимость, однако об этом позаботилось государство: отстояв многолетнюю очередь, семьи могли рассчитывать на бесплатную недвижимость или на улучшение жилищных условий.

    Это интересно! Как можно получить бесплатное жилье от государства

    Сегодня ситуация в корне изменилась, и люди должны позаботиться о собственном угле самостоятельно: купить, обменять, снять его.

    Но некоторые организации по-прежнему стараются помочь ценному специалисту решить жилищный вопрос, хоть и другими способами.

    Обратите внимание: получение жилья за работу возможно и в государственных, и в частных фирмах.

    Работа за квартиру или что такое служебное жилье

    Получить служебную квартиру могут военные

    Служебная квартира является настоящим спасением для многих государственных служащих, которые по долгу службы вынуждены были переехать в другой населенный пункт.

    Чтобы им не пришлось тратить всю зарплату на съем жилья, государство предоставляет им временное.

    Служебным жильем называют квартиру, в которой будет проживать сотрудник с семьей, пока работает на государственное предприятие.

    Примите к сведению: отдельные комнаты в общежитии или совместное проживание в одной квартире нескольких семей не является служебным жильем – они не могут быть предоставлены на все время работы.

    В зависимости от должности и состава семьи квартиры могут различаться по площади и месту расположения. Немаловажную роль играет и возможности самой фирмы: обычно в государственных структурах количество свободных квартир ограничено.

    Список профессий

    Претендовать на жилье могут и врачи

    По закону государственное служебное жилье положено следующим специалистам:

    • депутатам и чиновникам;
    • военнослужащим, переведенным по службе в другой город или закрытое поселение;
    • сотрудникам МВД, а также таможенникам, судьям, налоговикам;
    • врачам;
    • учителям и воспитателям детских садов;
    • сотрудникам аварийно-спасательных служб: пожарным, сотрудникам МЧС;
    • лесникам и егерям;
    • рыболовам в рыбацких хозяйств;
    • сотрудникам ЖКХ: чаще всего это относится к дворникам, но также жилье могут получить и электрики, и слесари.

    Всем этим специалистам государство обязано предоставить жилплощадь, если они решили поехать жить и работать в другой город и не могут сами найти квартиру.

    Важно знать: указанные выше специалисты имеют право пользоваться жильем только пока состоят на государственной службе.

    Часто жилье предоставляют:

    • сотрудникам, работающим в других городах вахтовым методом, например, рабочим, занятым на нефтяных месторождениях;
    • строителям;
    • крупные фирмы, заинтересованные в конкретном специалисте или топ-менеджере, могут также снимать для него квартиру, оплачивая из своего «кармана».

    Порядок предоставления

    Служебное жилье помогает привлечь людей на не самые перспективные работы, например, в дворники

    Чтобы получить служебное жилье, необходимо обратиться с заявлением в местное Министерство жилищно-коммунального хозяйства.

    В нем необходимо указать, что заявитель является сотрудником государственного предприятия и не имеет собственного жилья.

    Вместе с заявлением необходимо собрать следующие документы:

    1. Паспорт служащего.
    2. Документы, касающиеся нынешнего жилья заявителя. Например, договор аренды или документы, в которых отмечено, что собственником является родственник заявителя, а не он сам.
    3. Справка из госреестра о наличии или отсутствии жилья.
    4. Справка об отсутствии у семьи собственного жилья или о его неудовлетворительном состоянии.
    5. Письмо руководителя сотрудника о необходимости последнему получить служебное жилье.

    Примите во внимание: если жилье предлагает негосударственная компания, список документов и порядок выдачи может значительно отличаться.

    Кроме министра, решение о выдаче служебного помещения может предпринимать администрация предприятия. В этом случае лучше обратиться напрямую туда и узнать, какие документы потребуется подготовить.

    Рассмотрение запроса осуществляется в течение месяца. После этого решается вопрос о площади жилья и его месторасположении, затем заключается договор найма.

    Причины для выселения

    После окончания трудового договора семья должна съехать из служебной квартиры в течение месяца

    Причинами для выселения жильцов могут стать следующие причины:

    1. Прекращение трудового договора: это может быть связано с окончанием срока действия договора, увольнением или добровольным уходом.
    2. Намеренная порча имущества или самой квартиры.
    3. Неуплата коммунальных платежей в течение полугода.
    4. Невозможность другим жильцам проживать с сотрудниками на одном этаже или в одном доме: это может быть аморальное поведение, алкоголизм, наркомания и многое другое.

    Стоит отметить: некоторые причины для выселения прописываются в договоре или определены законом.

    Если принимается решение о выселении, семья должна съехать довольно быстро — в течение месяца.

    Когда нельзя выселить

    Вместе с военнослужащим в служебную квартиру въезжает и его семья

    В некоторых случаях семья не может быть выселена «в никуда» — им необходимо предоставить равноценное жилье.

    К ним относятся:

    • сотрудники, чей трудовой стаж составил более 10 лет;
    • семья умершего сотрудника, который имел право на служебное жилье;
    • одинокие сотрудники с несовершеннолетними детьми;
    • военнослужащие;
    • инвалиды;
    • участники ВОВ и лица, ставшие инвалидами из-за боевых действий;
    • инвалиды труда.

    Еще одним условием является нахождение на момент 1 марта 2005 года в очереди на улучшение жилищных условий или проживание в ужасных условиях, которые позволяют в любой момент встать в очередь.

    Обратите внимание: работодатель обязан предоставить взамен жилплощадь в том же населенном пункте.

    Можно ли приватизировать

    Приватизация служебной квартиры происходит крайне редко

    Жилищный Кодекс запрещает служащим приватизировать служебные квартиры – это было сделано в целях борьбы со злоупотреблением возможностями приватизации.

    Но вторая часть этого же закона позволяет собственникам жилого помещения решать вопрос о приватизации самостоятельно: то есть предприятие, которому принадлежит недвижимость, может решить самостоятельно, может ли быть проведена приватизация.

    Однако организации практически никогда не дают согласие на приватизацию, что, впрочем, неудивительно. Квартиру могут согласиться передать сотруднику с большим стажем или опытному и ценному специалисту.

    Полезно знать: для отказа организации в приватизации даже не требуется называть причину.

    Для приватизации квартиру необходимо будет перевести со служебного статуса в муниципальный, передать сотруднику и после приватизировать.

    Работа за квартиру в Москве и Санкт-Петербурге

    Найти работу, при которой можно получить квартиру, непросто, особенно в столице и области.

    Это связано с большим количеством коммерческих, а не государственных предприятий, которым невыгодно отдавать недвижимость просто так.

    Чаще случается, что для ценных иногородних нуждающихся специалистов снимают отдельные жилплощади, но в этом случае они уже точно не смогут быть приватизированы.

    Это интересно! Как зарегистрировать квартиру в МФЦ

    Если желание получить квартиру все же велико, стоит выбрать одну из указанных в начале статьи профессий: они помогут временно «зацепиться» за жилье, а при хорошем отношении начальства – и вовсе остаться там.

    Получение служебной квартиры – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, а вот с приватизацией дела обстоят хуже. Чаще всего владельцы недвижимости отказывают в этом сотрудникам, полагая, что те будут злоупотреблять доверием. Впрочем, надежда на благоприятный исход остается всегда.

    Смотрите видео, в котором опытный юрист разъясняет особенности приватизации служебного жилья:

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *