Ответственность арендодателя за деятельность арендатора

Содержание

За что арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности?

Одним из самых популярных бизнесов является сдача помещений в аренду. Чаще всего данный вид деятельности не требует постоянного внимания со стороны владельцев и является одним из наименее рискованных с точки зрения ответственности. При этом для бизнесменов сдача помещений в аренду может быть как основным источником дохода, так и второстепенным, например, многие просто сдают в аренду пустующие помещения. Но так ли все просто для арендодателя? Чем он рискует в случае, если сдает помещения недобросовестному арендатору, чья деятельность является незаконной?

В данной статье мы рассмотрим случаи, когда арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности за деятельность арендатора.

В Российской Федерации к уголовной ответственности привлекаются только граждане, в связи с чем юридические лица уголовной ответственности не подлежат, что не означает исключение персональной ответственности руководителей или участников юридических лиц.

Арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности за следующие действия:

— систематическое предоставление помещений для незаконного занятия игорным бизнесом, организацией азартных игр – ст. 171.2 Уголовного Кодекса РФ;

— систематическое предоставление помещений для потребления наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов – ст. 232 Уголовного Кодекса РФ;

— систематическое предоставление помещений для занятия проституцией – ст.241 Уголовного Кодекса РФ.

Положение, предусматривающее ответственность за предоставление помещений для незаконного занятия игорным бизнесом, организацией азартных игр, в статье 171.2 появилось недавно, оно было введено Федеральным законом от 29.07.2018 г. № 227-ФЗ «О внесении изменения в статью 171.2 УК РФ», при этом статья в указанной редакции начала действовать 10.08.2018 г., в связи с чем судебная практика по данному вопросу пока не сформировалась в части привлечения арендодателей к ответственности. Частой проблемой для арендодателей и органов контроля является непонимание того, является ли деятельность арендаторов организацией азартных игр (например, когда арендатор занимается вексельными системами, бинарными опционами, оборудование по торговле которыми внешне схоже с игровыми автоматами). Ключевым моментом в данном вопросе является отсутствие в программе компьютера функциональных возможностей по определению выигрыша в каком-либо виде, возможности получения выигрыша путем генератора случайных чисел. Косвенным признаком может являться также наличие или отсутствие у организации лицензии для работы на рынке ценных бумаг (см. Постановление Верховного Суда Российской Федерации N 25-АД14-4 от 19 января 2015 г.).
Несмотря на то, что по приведенным статьям за предоставление помещений с целью незаконного занятия игорным бизнесом, организацией азартных игр, потребления наркотических средств, занятия проституцией могут привлекаться только граждане, в некоторых делах привлекались и учредители обществ с ограниченной ответственностью. В связи с тем, что нередко договоры на предоставление помещений заключаются от юридических лиц на стороне арендодателя, данные обстоятельства не смогут защитить владельцев бизнеса от уголовной ответственности. Так, например, за систематическое предоставление помещений для занятия проституцией был привлечен учредитель ООО, в деле был использован квалифицирующий признак по п. «а» ч. 2 ст. 241 УК РФ — использование служебного положения, что влечет больший размер ответственности (см. Постановление Президиума Красноярского краевого суда от 31.07.2018 N 44у-176/2018). Такой же квалифицирующий признак есть и в статье 171.2, предусматривающей ответственность за предоставление помещений для незаконного занятия игорным бизнесом, организацией азартных игр. Соответственно, можно сделать вывод, что кроме участников, акционеров хозяйственных обществ, которые в зависимости от степени вовлеченности в деятельность общества могут ответить перед законом, привлечению к уголовной ответственности подлежит и руководящее должностное лицо – генеральный директор и т. п.

Важным применительно ко всем составам данных преступлений является понятие систематического предоставления. К примечаниям к указанным статьям содержится следующее пояснение: «Под систематическим предоставлением помещений понимается предоставление помещений более двух раз». При этом стоит отдельно обратить внимание на то, что «более двух раз» – это три и более, то есть в случае установления факта третьего предоставления лицо уже подлежит уголовной ответственности. Данный подход подтверждается судебной практикой (Приговор Петрозаводского городского суда от 14.08.2018 по делу № 1-530/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 11.12.2017 по делу N 10-19566/2017). Следует полагать, что систематичность может выражаться в предоставлении более двух раз не одного помещения, а разных, если количество таких предоставлений было больше двух. Кроме того, в УК РФ отсутствует ограничение по времени, прошедшему между такими предоставлениями помещений, в связи с чем между отдельными фактами может пройти и несколько лет, но лицо все равно будет привлечено к уголовной ответственности.

Главным для всех указанных составов является субъективная сторона преступления, то есть отношение лица к совершаемому деянию. И здесь важно отметить, что лицо будет привлечено к уголовной ответственности только в случае наличия прямого умысла. В связи с этим, если арендодатель знает о том, что в помещении будут организованы азартные игры, занятия проституцией или употребление наркотиков, он уже может быть привлечен к ответственности.

В настоящий момент тенденции частого привлечения арендодателей к ответственности нет, но многие составы преступлений появились относительно недавно. Так каким же образом арендодателям минимизировать риски? В качестве некоторых способов можно назвать следующие:

1. Прописывать в договоре аренды, для каких целей арендуется помещение.

2. При заключении договора аренды просить с арендатора письмо, в котором он кратко объясняет, что именно будет делать в арендуемом помещении.

3. Включать в договор аренды право арендодателя проверять состояние помещения раз в месяц и пользоваться этим правом с целью проверки реальной деятельности арендатора.

4. Предусматривать в договоре аренды право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае, если помещение используется не по назначению либо деятельность арендатора несет незаконный характер.

Советы арендодателю при сдаче в найм помещения, которое может быть использовано для осуществления противоправной деятельности

Полное описание

В хозяйственном обороте возникают ситуации, когда к собственнику здания или помещения может обратиться лицо, желающее арендовать это имущество.

Может ли арендодатель доверять своему потенциальному арендатору, который может использовать недвижимое имущество для противоправных целей (например, незаконная организация зала игровых автоматов (статья 171.2 УК РФ), организация либо содержание притонов для потребления наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов (статья 232 УК РФ), организация занятия проституцией (статья 241 УК РФ)).

Для того чтобы арендодатель не беспокоился о возможных столкновениях с правоохранительными органами, а также о потенциальной уголовной ответственности для него за преступления арендатора, мы предлагаем ряд советов.

Совет № 1. Рекомендуется включить в текст договора условие, на основании которого только с письменного согласия арендодателя арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Запрет на передачу арендатором нежилого помещения третьему лицу без согласия арендодателя следует подкрепить договорным штрафом за его нарушение, сверх которого в полном объеме взыскиваются убытки. Такая санкция позволит предупредить несанкционированную сдачу в субаренду или перенаем нежилого помещения третьему лицу, которое может использовать это имущество для организации азартных игр или осуществления иной противоправной деятельности.

Кроме того, взыскать неустойку с неисправного арендатора проще, чем убытки, поскольку необходимо доказать лишь нарушение договорного обязательства.

Если у арендодателя возникнут подозрения, что арендатор сдал нежилое помещение в субаренду или перенаем, то он может взять с собой нотариуса и двух незаинтересованных лиц и посетить арендуемое помещение.

На основании статьи 83 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус вправе удостоверить факт нахождения гражданина в определенном месте.

Так, нотариус может установить, что два незаинтересованных лица в определенное время находились в определенном месте (нежилое помещение, переданное незаконно в субаренду или перенаем).

Затем арендодатель вправе предъявить иск арендатору о взыскании с него неустойки и убытков. В качестве доказательств нарушения договорного обязательства следует использовать свидетельские показания тех лиц, в отношении которых было совершено нотариальное действие – все это подтвердит, что данные свидетели точно находились в определенном месте и видели, что арендуемое нежилое помещение занимает лицо, отличное от арендатора.

Совет № 2. Рекомендуется застраховать имущество, подлежащее передаче в аренду.

Осуществление арендатором противоправной деятельности в нежилом помещении арендодателя может привести к его повреждению или гибели.

Одним из возможных сценариев причинения подобного ущерба может быть применение специальных средств сотрудниками правоохранительных органов для пресечения преступления.

Для исключения этого и других возможных рисков повреждения или уничтожения предмета аренды (например, пожар от перегруженной игровыми автоматами электросети) рекомендуется заключить договор имущественного страхования в пользу выгодоприобретателя.

Следовательно, арендатор (страхователь) обязуется заключить со страховой организацией (страховщик) договор имущественного страхования предмета договора в пользу арендодателя (выгодоприобретатель).

В случае наступления страхового случая (повреждение или уничтожение предмета аренды) арендодатель получит страховое возмещение.

Совет № 3. При наличии оснований полагать, что арендатор может использовать нежилое помещение для осуществления противоправной деятельности рекомендуется помимо указания в договоре цели передачи нежилого помещения (например, кафе или хозяйственное помещение) также в акте приема-передачи предмета аренды от арендодателя к арендатору указать на отсутствие каких-либо объектов внутри помещения либо о наличии таковых, но не имеющих отношения к незаконной деятельности. Такая отметка позволит в последующем арендодателю доказать, что он не знал и не мог знать о том, что арендатор осуществляет противоправную деятельность.

В подтверждение этой рекомендации рассмотрим Решение Корсаковского городского суда Сахалинской области от 27.07.2011 по делу № 2-746/2011.

Корсаковский городской прокурор обратился в суд в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Ким С.Г. с исковым заявлением о возложении обязанности запретить предоставлять и использовать для осуществления азартной деятельности нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что отделением по борьбе с экономическими преступлениями Отдела внутренних дел по городу Корсакову проведена проверка по факту незаконной предпринимательской деятельности с использованием игорного оборудования, в том числе в нежилом помещении. Проверкой установлено, что данное нежилое помещение, общей площадью 325.5 кв.м., является собственностью гражданина Ким С.Г., и, как следует из объяснений его представителя, помещение сдавалось в соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.01.2011 года за 220000 рублей за один месяц обществу с ограниченной ответственностью «Е.» (далее – ООО «Е.»). Согласно материалам проверки в данном нежилом помещении установлены игровые автоматы в количестве 38 штук, 2 столешницы покерного стола и одна рулетка. Из объяснений А., управляющего делами ИП Ким С.Г., жилое помещение по указанному адресу сдано в аренду ООО «Е.» в лице генерального директора Б., и о том, что арендатор организовал в помещении проведение азартных игр, ни управляющий делами, ни ИП Ким С.Г. не знали. Ссылаясь на статьи 3, 9 и пункт 1 статьи 13 Федерального закона № 244-ФЗ от 29.12.2008 «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», утверждает, что ИП Ким С.Г. предоставил нежилое помещение для осуществления незаконного проведения азартных игр с использованием игорного оборудования без соответствующего разрешения вне пределов определенных законом игорных зон, нарушив тем самым требования статьи 10 ГК РФ.

Вместе с тем суд установил, что ответчиком было сдано арендатору 01 января 2011 года – ООО «Е.» нежилое одноэтажное здание – «кафе» для ведения хозяйственной деятельности предприятия без какого-либо оборудования или иного имущества в нем, общей площадью 325,50 кв.м.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд отказал в удовлетворении исковых требований Корсаковского городского прокурора.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не содержит объективных оснований для привлечения арендодателя нежилого помещения к уголовной ответственности за передачу этого имущества арендатору, который будет его использовать при осуществлении противоправной деятельности, но только тогда, когда собственник не знал и не способствовал осуществлению арендатором противоправной деятельности с использованием своего помещения.

Н.В. Тарков

Юридическая компания Тюмень

Незаконная деятельность арендатора

Добрый день.

Какая может грозить мне ответственность?

Вам нет, грозит организаторам.

Статья 14.1.1. КоАП Незаконные организация и проведение азартных игр

1. Организация и (или) проведение азартных игр с использованием игрового оборудования вне игорной зоны либо с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет», а также средств связи, в том числе подвижной связи, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией игрового оборудования; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией игрового оборудования; на юридических лиц — от семисот тысяч до одного миллиона рублей с конфискацией игрового оборудования.
2. Организация и (или) проведение азартных игр без полученного в установленном порядке разрешения на осуществление деятельности по организации и проведению азартных игр в игорной зоне, а равно осуществление деятельности по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах без лицензии — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей с конфискацией игрового оборудования; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией игрового оборудования; на юридических лиц — от пятисот тысяч до восьмисот тысяч рублей с конфискацией игрового оборудования.
3. Осуществление деятельности по организации и проведению азартных игр в игорной зоне с нарушением условий, предусмотренных разрешением на осуществление деятельности по организации и проведению азартных игр в игорной зоне, а равно осуществление деятельности по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах с нарушением условий, предусмотренных лицензией, — влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

Статья 171.2. УК РФ Незаконные организация и проведение азартных игр
1. Организация и (или) проведение азартных игр с использованием игрового оборудования вне игорной зоны, либо с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет», а также средств связи, в том числе подвижной связи, либо без полученного в установленном порядке разрешения на осуществление деятельности по организации и проведению азартных игр в игорной зоне, сопряженные с извлечением дохода в крупном размере, — наказываются штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо ограничением свободы на срок до четырех лет, либо лишением свободы на срок до трех лет.
2. Те же деяния:
а) сопряженные с извлечением дохода в особо крупном размере;
б) совершенные организованной группой, — наказываются штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет либо без такового.

Предлагают пройти полиграф: можно ли от него отказаться.

Можете.

Применение полиграфа допускается только с добровольного согласия
допрашиваемого; отказ от испытания на полиграфе, равно как и предложение
подвергнуться испытанию при отказе со стороны допрашиваемого, не должны
фиксироваться ни в одном процессуальном документе; отказ от испытания
не может ни в какой форме толковаться во вред допрашиваемому. Для
участия в допросе обязательно привлекается специалист-психолог,
исполняющий функции оператора полиграфа.

Последствий вас не ждет никаких, кроме подозрения в вашей виновности. Но
этого мало. Обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность.
Неустранимые сомнения в виновности лица толкуются в пользу обвиняемого

Ответственность арендодателя

Осуществляя в арендуемом помещении деятельность без лицензии, арендатор, как минимум, совершает административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 14.1 КоАП РФ.
При условии причинения крупного ущерба гражданам, организациям или государству либо при извлечении дохода в крупном размере такие действия арендатора содержат в себе признаки состава преступления, ответственность за которое предусмотрена ст. 171 УК РФ.
В названных случаях ответственность лежит непосредственно на правонарушителе (преступнике).
Арендодатель в данном случае лишь реализует свое правомочие по распоряжению имуществом, платит налоги с доходов и не несет ответственности за действия арендатора и за способы использования сданного в аренду помещения арендатором. На арендодателя также не возложена обязанность контролировать деятельность арендатора, проверять ее на соответствие закону.
Однако, стоит учитывать, что в случае возбуждения в отношении арендатора уголовного дела, следственные действия будут проводиться, в том числе, по месту осуществления деятельности, то есть в помещении, которое было сдано в аренду, что причинит Вам немалые неудобства.
И на практике вопросы в рамках уголовного процесса у правоохранительных органов возникнут не только к арендатору, но и непосредственно к арендодателю. Тем более, если выяснится, что помимо непосредственно правоотношений, связанных с заключенным между сторонами договор аренды, есть еще некие устные договоренности о принятии оплаты за незаконно оказываемые арендодателем услуги.
Вывод: привлечь арендодателя к ответственности за заключение договора аренды и последующее использование арендатором помещения для осуществления услуг без лицензии нельзя, однако, велика вероятность, что в случае возбуждения в отношении лица (арендатора) производства об административном правонарушении (и тем более уголовного дела) арендодателю придется претерпевать все связанные с указанными производствами неудобства.
Во избежание этого внимательно относитесь к деятельности арендатора и не совершайте в его пользу действий, напрямую не связанных с договором аренды.

>Ответственность арендатора за действия третьих лиц

Вопрос

Договор аренды имущества (холодильник). Мы являемся арендодателями. В договоре содержится формулировка об ответственности арендатора за порчу/утраты имущества. Арендатор не хочет брать на себя ответственность за порчу/утрату имущества в случае вины третьих лиц. Вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Наличие /отсутствие вины должен будет доказывать арендатор?

Ответ

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. То есть по умолчанию арендатор не учувствует в данных отношениях, так как вред причинен не его имуществу и не им самим. Он может выставить данном третьему лицу только образовавшиеся убытки, вызванные порчей имущества.

Договором может быть возложена обязанность возмещать указанный вред на арендатора. В таком случае он приобретает право регрессного требования к причинителю вреда (см. Постановление ФАС ВСО от 31.01.2013 № А33-3707/2012).

Что же касается вины, то ст. 622 ГК РФ обязывает арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. То есть именно на арендатора возлагается обязанность доказывать то, что имущество пришло в негодность не по его вине.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как получить компенсацию убытков, возникших из-за неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств

«4. Вина причинителя вреда

В предпринимательских отношениях кредитору, как правило, не нужно доказывать вину должника. Дело в том, что в договорных отношениях, возникающих в ходе предпринимательской деятельности, ответственность должника за причинение вреда наступает независимо от наличия вины, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Иными словами, предприниматели несут ответственность не только за виновное нарушение договорных обязанностей, но и за случайное. Например, организация (поставщик) нарушила обязательство по поставке товара по причине нарушения обязательства по передаче ей товара третьим лицом, из-за чего у контрагента этой организации возникли имущественные потери. В данном нарушении вины организации, скорее всего, не имеется, если товар ей самой не был передан другим контрагентом по заключенному договору, а аналогичных товаров в то время на рынке не оказалось. Однако это обстоятельство не является основанием для освобождения организации от ответственности за имущественные потери своего кредитора.

Ответственность вне зависимости от вины может наступать и в иных случаях. Например, в случае причинения вреда из-за недостатков товара (работы, услуги), приобретенных (выполненных, оказанных) в потребительских целях (ст. 1095 ГК РФ).

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, которые являются основанием для освобождения от такой ответственности (абз. 4 п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25).*

Если убытки возникли не в связи с предпринимательскими отношениями и без участия граждан-потребителей, то вина – необходимое условие для наступления ответственности. Однако и в этом случае кредитор находится в выгодном положении. Дело в том, что в гражданских правоотношениях вина правонарушителя (причинителя вреда) по общему правилу предполагается. Следовательно, если в споре о взыскании убытков вине должника придается правовое значение, то это означает, что причинитель вреда сам должен доказать отсутствие своей вины в причиненных убытках, то есть принятие им всех возможных мер для недопущения причинения вреда. Кредитору же доказывать вину должника не нужно. Это следует из пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ».

Когда арендодатель в ответе за нелегальных мигрантов, нанятых арендатором

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 5 апреля 2013 г.

Содержание журнала № 8 за 2013 г.М.Г. Суховская, юрист

В гл. 18 КоАП РФ, где собраны составы «миграционных» нарушений, есть одна, мягко говоря, одиозная норма, о которой мало кто вспоминает до поры до времени. Речь идет об ответственности для фирм или предпринимателей, управляющих торговым объектом (в том числе торговым комплексом), которые предоставили торговое место или другое помещение (к примеру, складское, подсобное) лицу, незаконно взявшему на работу иностранцач. 2 ст. 18.16 КоАП РФ.

За то, что арендатор не имеет разрешения на привлечение иностранной рабочей силы или кто-то из его работников трудится без разрешения на работу, органы ФМС могут оштрафовать «управленца»-арендодателя (и даже субарендодателяПостановление ВС от 27.08.2012 № 25-АД12-3):

  • компанию — на 450 000—800 000 руб.;
  • ее руководителя — на 45 000—50 000 руб.;
  • предпринимателя — на 350 000—800 000 руб.

Альтернатива штрафу — приостановление деятельности на срок до 90 суток, но его практически никогда не назначают.

Срок давности по этому нарушению — 1 год, который отсчитывается со дня, следующего за днем обнаружения незаконного мигранта на принадлежащей арендодателю территориич. 1 ст. 4.5 КоАП РФ; п. 14 Постановления Пленума ВС от 24.03.2005 № 5.

Проведем аналогию. Допустим, у вас хозяйственный магазин и человек, купивший у вас спички, идет и поджигает чей-то дом. Так вот вы будете отвечать наравне с поджигателем! За что? А за то, что не обеспечили законное и осторожное обращение покупателя со спичками! Нелепо? Конечно. Однако мы имеем то, что имеем. Предлагаем вам посмотреть, как применяется эта норма на практике, ведь информирован — значит вооружен.

Наказуемые лица: по закону и по жизни

Из КоАП РФ четко следует, что штрафовать по ч. 2 ст. 18.16 можно только лицо, которое: а) управляет; б) торговыми объектами.

На практике же проверяющие из миграционной службы часто не делают разницы между понятиями «компания, управляющая торговым объектом» и «компания — собственник помещений на торговом объекте». Если по документам вы владелец торгового центра, на территории которого обнаружили незаконного мигранта, — получайте штраф за чужие прегрешения. А между тем именно миграционный орган должен представить доказательства, что привлеченная к ответственности компания и есть тот самый управляющий субъектч. 1 ст. 65, ч. 4 ст. 210 АПК РФ. К сожалению, суды тоже далеко не всегда задаются вопросом, надлежащее ли лицо понесло наказание, по крайней мере, таких решений нам встретилось совсем немногосм., например, Решение Ленинградского облсуда от 21.09.2010 № 7-405/2010; Постановление ФАС МО от 14.11.2011 № А40-33477/11-21-237.

Также случается, что ФМС штрафует по ч. 2 ст. 18.16 КоАП опять-таки собственника обычного нежилого помещения, которое к тому же по документам не является торговым объектом. Так, на 470 000 руб. хотели «приговорить» администрацию одного городского поселения за то, что она сдала в аренду помещение под магазин предпринимателю, а тот взял в продавцы иностранку без разрешения на работу. Суд, отменяя штраф, указал миграционному органу, что, во-первых, администрация никаким торговым объектом не управляла, во-вторых, по правоустанавливающим документам сданное в аренду имущество — это просто нежилое помещение, не связанное с торговлейПостановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А42-4106/2010.

Получается, что рискуют быть оштрафованными фирмы и предприниматели, сдающие в аренду любую коммерческую недвижимость. Успокаивает только то, что миграционная служба крайне редко посещает обычные офисные здания с целью проверок, ведь ловить им там — по сравнению с рынками и торговыми центрами — особо нечего.

А вот кто точно будет отвечать за чужих нелегалов по всей строгости — это компании, управляющие розничными рынкамип. 7 ст. 3 Закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ, имеющие соответствующие разрешенияПравила, утв. Постановлением Правительства от 10.03.2007 № 148, выданные региональными властямисм., например, приложение № 2 к Постановлению Правительства Ленинградской области от 29.05.2007 № 121. Ведь они в силу прямого указания в законе должныпп. 7, 10 ч. 1 ст. 14, ч. 7 ст. 15, ч. 1 ст. 23 Закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ:

  • обеспечивать соблюдение арендаторами правил привлечения к труду иностранных работников;
  • с целью выявления нарушений в этой сфере ежедневно до открытия рынка проверять продавцов и их торговые места;
  • контролировать, чтобы арендаторы соблюдали установленную на текущий год квоту (в 2013 г. — 0%Постановление Правительства от 01.12.2012 № 1243) на наем временно пребывающих иностранцев для торговли на рынках.

В одном деле управляющая рынком компания пыталась воззвать к тому, что арендатор, нанявший нелегала, занимает торговое место на рынке самовольно, договор с ним не заключался и арендную плату он не вносилПостановление 11 ААС от 10.05.2011 № А65-27345/2010. Но от штрафа это не спасло…

Меры предосторожности: какие они и всегда ли срабатывают

Из анализа судебной практики видно, что у собственников торговых объектов и управляемых ими компаний есть шанс если не обезопасить себя от нападок проверяющих, то хотя бы отбить наложенный штраф в суде. Для этого нужно, чтобы:

  • в договорах аренды были прописаны обязанность арендаторов соблюдать правила привлечения к труду иностранных граждан и санкции за нарушение этого условия;
  • на территории торгового объекта проводились ежедневные (а лучше пару-тройку раз на дню) обходы торговых мест с целью выявления фактов незаконного найма мигрантов и заполнялся журнал регистрации проверок.

Если эти меры совокупно будут приняты, то суд может посчитать, что:

  • <или>вменяемое арендодателю нарушение малозначительноПостановления ФАС СЗО от 25.06.2012 № А05-11600/2011; ФАС СКО от 01.08.2012 № А53-4594/2012, и тот отделается устным замечаниемст. 2.9 КоАП РФ;
  • <или>арендодателя нельзя признать виновным, то есть в его действиях в принципе отсутствует состав правонарушенияч. 2 ст. 2.1, ст. 2.2 КоАП РФ, ведь он предпринял все от него зависящее, чтобы предотвратить возможные нарушения со стороны арендаторовПостановления ФАС МО от 15.08.2011 № КА-А40/8192-11; 9 ААС от 24.08.2010 № 09АП-15819/2010-АК.

Но и названные меры — не панацея. Есть суды, которые считают их недостаточнымиПостановления ФАС МО от 13.10.2011 № А40-22310/11-147-172; Астраханского облсуда от 24.05.2012 № 4-а-160, не говоря при этом, что же еще должен сделать арендодатель, чтобы исключить возможность найма арендатором нелегалов. Наверное, к каждому арендованному помещению приставить по наблюдателю…

Ну а если у арендодателя нет ни соответствующего условия в договорах аренды, ни журнала ежедневных проверок, тогда штрафа точно не избежатьПостановление 20 ААС от 29.03.2012 № А62-7905/2011; Решение Мосгорсуда от 15.07.2011 № 7-1241.

Правда, нашелся один прогрессивно мыслящий суд. Отменяя «штрафное» постановление нижестоящей инстанции, которая пеняла арендодателю, что тот не предусмотрел в договоре ответственность арендатора за нарушения в сфере использования труда мигрантов, судья сказал буквально следующее: «…вопросы ответственности за незаконное… использование труда иностранных работников… относятся к сфере публично-правового регулирования и не могут разрешаться на основе гражданско-правовых договоров»Решение Ленинградского облсуда от 21.09.2010 № 7-405/2010.

Может ли арендодатель взыскать уплаченный штраф с арендатора

Попытаться это сделать однозначно стоит, учитывая гигантскую сумму штрафа и тот факт, что с деньгами вам пришлось расстаться по вине арендатора. Шансы на успех возрастают, если в договоре аренды есть оговорка, что арендатор обязуется возместить все уплаченные арендодателем штрафы, наложенные на него в связи с тем, что арендатор незаконно нанял иностранного гражданинасм., например, Постановление ФАС ЗСО от 05.03.2010 № А75-2158/2008.

Но помните: даже если суд встанет на вашу сторону, не факт, что вы получите с арендатора возмещение убытков. У него может попросту не оказаться денег, учитывая, что его самого наверняка тоже оштрафовали на такую же сумму по ч. 1 ст. 18.16 КоАП РФ за нарушение правил привлечения иностранцев к трудовой деятельности на торговых объектах.

***

В очередной раз мы наблюдаем ситуацию, когда государство перекладывает свои задачи (в данном случае — блюсти законность на рынке труда) на плечи компаний, да еще и больно наказывает за неповиновение.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Иностранные работники»:

Арендодатель за арендатора не в ответе

Положения о договоре аренды закреплены в главе 34 ГК РФ «Аренда». По договору аренды одна сторона (арендодатель) предоставляет за временную плату и на определенных условиях другой стороне (арендатору) во временное пользование имущество. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 49 ГК РФ отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридические лица могут заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Юридическое лицо имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и самостоятельно несет связанные с осуществлением этой деятельности обязанности.

С 3 ноября 2011 г. правоотношения в связи с осуществлением лицензирования отдельных видов деятельности регулируются Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», до этой даты — Федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ с тем же названием.

Ни один из перечисленных нормативных актов не предусматривает ответственности арендодателя за нарушения законодательства арендатором.

За осуществление деятельности, подлежащей лицензированию без соответствующей лицензии, нарушитель привлекается к административной ответственности.

НАШИ ПАРТНЕРЫ

Заказать После оформления заказа с Вами свяжется специалист для определения стоимости и условий поставки товара (услуги)

Часто предприятия, сдающие производственные помещения на условиях договора аренды, сталкиваются с вопросом: кто несет ответственность за соблюдение природоохранных требований? Арендодатель или арендатор? Практика показывает, что в разрешении этой, спорной, на первый взгляд, ситуации можно пойти двумя путями. О них и пойдет речь.

Первый путь – арендодатель полностью берет на себя заботы в области охраны окружающей среды. То есть сам осуществляет платежи за негативное воздействие, несет ответственность за нарушения природоохранного законодательства перед контролирующими органами, составляет и сдает отчеты по всей площадке и т.п.

Второй путь подразумевает, что всю ответственность в рамках арендуемой площади принимает на себя арендатор. В этом случае арендодатель обязательно должен прописать в договоре аренды ответственность арендатора за:

  • соблюдение требований природоохранного законодательства;
  • расчет и внесение платы за негативное воздействие на окружающую среду;
  • выполнение в срок предписаний контролирующих органов и арендодателя, принятие необходимых мер по предотвращению ситуаций, опасных для экологической и санитарной обстановки;
  • оплату штрафов, налагаемых контролирующими органами.

Рассмотрим, как реализуются эти пути на деле по разным направлениям природоохранной деятельности.

Атмосферный воздух.

Вне зависимости от того, сдается ли часть территории в аренду, для производственной площадки собственник разрабатывает единый проект предельно-допустимых выбросов (ПДВ) для всей совокупности источников выбросов в атмосферу.

В случае, когда арендодатель сам несет ответственность за все, он может получить одно общее разрешение на выброс, сам осуществлять плату за выбросы и организовывать производственный экологический контроль по воздуху.

Если же арендатор самостоятельно отвечает за воздухоохранную деятельность, то на основе единого ПДВ составляются разрешения на выброс для каждого арендатора, исходя из вклада в приземные концентрации загрязняющих веществ. Таким образом, арендатор сам осуществляет плату за выброс и несет ответственность за свои источники выбросов. В договоре аренды в таком случае также можно предусмотреть соразмерную оплату доли стоимости разработки единого проекта ПДВ.

Отходы производства и потребления.

В ходе любой производственной деятельности образуются отходы. Так как право собственности на отходы принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались (ст. 5 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»), то на отходы, образуемые на арендуемой площади, арендатор должен сам составлять паспорта на свои отходы и разрабатывать проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР).

Как поступить с отходами в дальнейшем – опять задача с двумя вариантами решения. В том же 89-ФЗ сказано, что «право собственности на отходы может быть приобретено другим лицом…». Таким образом, арендатор может передать право собственности на отходы арендодателю на основании соответствующего договора. И тогда уже арендодатель принимает на себя ответственность за обращение с отходами, вносит платежи за их размещение и учитывает в своих лимитах.

Если же арендатор оставляет право собственности за собой, то экономическая ответственность за внесение платы и правовая ответственность за соблюдение законодательства в области обращения с отходами остается также за ним.

Водные объекты.

Арендодатель как собственник сетей разрабатывает нормативы предельно допустимых сбросов (ПДС) для всей территории предприятия. Он же может сам оплачивать услуги по водоснабжению и водоотведению и вносить экологические платежи за загрязнение водных объектов. Или же обязать арендатора в рамках договора принять долевое участие в разработке нормативов, оплате пользования сетями и внесении платы за сброс загрязняющих веществ в водную среду.

В заключение стоит еще раз подчеркнуть, какой бы ни был выбран путь, самое важное, все должно быть закреплено в договоре аренды.

Мария Корякова
Руководитель отдела экологии

О «прописке», или немного истории вопроса

С советских времен в головах крепко засело трепетное отношение к вопросам «прописки». Особенно, если речь идет о регистрации в Москве. Собственники сдаваемых московских (и, признаемся честно, не только московских) квартир всеми правдами и неправдами стараются не допустить прописки квартиранта на принадлежащей им жилплощади – от греха подальше, а то вдруг «потом не выпишешь», или еще хуже – начнет претендовать на хозяйское помещение?

До относительно недавней поры государственные органы страны неосознанно подыгрывали этим настроениям. Власти утверждали настолько сложные регламенты регистрации, что даже при активном стремлении собственника зарегистрировать жильца по всем правилам многие сдавались на середине процедуры.

Вспомнить только, как собственник должен был явиться в ЖЭК вместе с жильцом, имея на руках пачку документов на право владения жильем. И провести в этом ЖЭКе или ДЭЗе не менее двух нервных часов, стоя в различных очередях и в бешеном темпе заполняя то один, то другой документ. Эта процедура повторялась каждые полгода, включая обязательное унизительное появление жильца у местного участкового. Не мудрено, что в данных условиях временная регистрация по месту пребывания для жильца прочно увязывалась с благосклонностью и готовностью к содействию со стороны собственника-арендодателя.

Временная регистрация по-новому

Однако, времена неожиданно изменились – юристы называют это явление «либерализацией законодательства о регистрации». 21 мая 2012 года было принято Постановление Правительства РФ №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…». В данных Правилах были изменены многие имевшие место ранее положения, и в результате изменилась сама концепция регистрации граждан. Из некоего «права» (причем, неясно чьего – проживающих, либо собственников квартир) она превратилась в прямую и недвусмысленную обязанность жильцов:

«Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию…»

Как оформить временную регистрацию?

В обновленном варианте Правил указано, что для временной регистрации по месту пребывания гражданин должен предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт)
  • заявление о регистрации от себя
  • и документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (например, договор найма), ИЛИ заявление от лица, предоставляющего жилое помещение.

И это всё что требуется! Обратите внимание – ни слова о личном присутствии собственника помещения.

Новые Правила подразумевают, что собственник УЖЕ дал согласие на проживание квартиранта в принадлежащей ему квартире – тем, что заключил с ним ДОГОВОР НАЙМА этой квартиры.

Более того, в новом законе четко указано, что гражданин по своему желанию может подать заявление на регистрацию как лично, так и почтой либо через электронные системы. Примером такой системы является известный (и активно развивающийся) портал «Госуслуги» – вот ссылка на описание процедуры временной регистрации на данном портале.

Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин. Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация.

Выводы для собственника сдаваемого жилья

Что же делать собственнику квартиры в данной ситуации? В первую очередь, иметь в виду, что с его стороны будет незаконным (да и не очень возможным) препятствовать квартиранту в исполнении им своей гражданской обязанности – зарегистрироваться по месту фактического пребывания по истечении 90 дней. Если с жильцом был заключен договор найма квартиры (хотя бы простой письменной формы – ведь граждане не обязаны заверять гражданско-правовые договоры у нотариуса), то ему ничто не препятствует оформить временную регистрацию законным путем.

Конечно же, квартиру можно сдавать и не заключая договор. Однако, здесь существуют уже совершенно другие риски, что является темой отдельной статьи.

Проект “Правильная Аренда” готов предоставить весь спектр услуг для собственников квартир (домов), сдающих недвижимость в аренду:

  • Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения
  • Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
  • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
  • А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения и многое другое Наши услуги для арендодателей и арендаторов

Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

У некоторых людей есть свободное жилое помещение , которое можно сдать . Это отличный способ увеличить свои финансовые доходы , но некоторые квартиросъемщики просят предоставить им временную регистрацию . Прежде чем , заключать договор аренды необходимо узнать , чем грозит временная регистрация собственнику .

Обязанности арендатора и арендодателя если

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ГРАЖДАНИНУ на основании ДОГОВОРА НАЙМА, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ на основании ДОГОВОРА АРЕНДЫ или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Регистрация жильцов

Новые правила предполагают оформление временной регистрации по месту пребывания не только для иностранцев, которые, так или иначе, были обязаны встать на регистрационный учет, но и для граждан России, которые проживают не по месту официальной регистрации по месту жительства (или по месту пребывания). Однако россиянам регистрироваться необходимо лишь в том случае, если они задержались на новом месте более трех месяцев (90 дней). Другими словами, новый закон никак не касается россиян, которые обитают по месту регистрации, однако весьма плотно касается тех, кто проживает в арендованной квартире, а также тех, кто сдает квартиры в аренду. Соответственно, невыполнение требований законодательства предусматривает наказание в виде штрафов, причем, достаточно ощутимых.

Обязан ли арендодатель регистрировать арендатора

— документе, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, — договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещениеили заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение;

Регистрация по месту пребывания: право или обязанность

Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин. Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация.

Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация гражданина РФ по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Арендодатель временная регистрация

У Вас в договоре ничего не сказано про частоту открывания двери. А квартира по окончании найма должна быть возвращена арендодателю с учетом нормального износа. Так что обязать Вас сделать ремонт хозяйка не сможет. Но если хотите сохранить с ней хорошие отношения, да и для себя санитарные нормы соблюсти в процессе проживания, воспользуйтесь советом про Белизну.

Жилищный Консультант

  • заключать или перезаключать соглашение об аренде помещения;
  • давать разрешение на заселение других лиц по просьбе съемщика;
  • оповещать съемщика обо всех изменениях арендной платы (в одностороннем порядке размер оплаты изменить нельзя);
  • оформить прекращение действия соглашения в досудебном и судебном порядках;
  • потребовать от арендатора освободить квартиру после того, как срок аренды истек;
  • контролировать использование арендуемого помещения по назначению;
  • обязать съемщика соблюдать правила пользования квартирой;
  • требовать от лица, арендующего жилье, внесения арендной платы своевременно и в полном объеме.

Кто регистрировал арендаторов

Для хозяина квартиры нет ничего страшного во временной регистрации жильцов и их детей, более того — он даже будет чист перед законом, вот придет участковый например, обнаружит их в квартире, спросит, на каком основании они в чужой квартире, а они ему регистрацию и все — и жильцы и хозяин чисты.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Обращаем внимание, что согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом, а арендодатель не возражает против этого, договор считается автоматически возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При аренде жилья возникают часто сложности как для нанимателя, так и наймодателя. Арендодели должны сознавать о необходимости:

  • временной регистрации любого гражданина (как РФ, так и иностранца) в течение 90 дней на новом месте своего проживания;
  • уведомления хозяином квартиры федеральных миграционных служб о временном жильце.

Некоторые остерегаются сдавать свое жилье именно из-за необходимости прописывать у себя совершенно постороннего человека. Какие угрозы для собственника несет временная регистрация при аренде?

Права, которые дает временная регистрация жильцу

Главное опасение — не станет ли наниматель со временем претендовать на жилую площадь.

Владельцев недвижимости можно успокоить:

Временная регистрация (ВР) дает нанимателю лишь право в течение установленного договором аренды срока проживать в помещении, но никаких иных прав не предоставляет.

  • Право собственности у временного жильца может возникнуть только при заключении договора о покупке-продажи или договора дарения. Это касается любой недвижимости, в том числе и приватизированной
  • При краткосрочной прописке гражданин не подлежит снятию с учета в месте постоянного проживания.
  • Никакие расходы, понесенные временным жильцом на ремонт квартиры, покупку новой мебели или оборудования, не могут быть основанием для его претензий на часть собственности.
  • Если договором не предусмотрено согласие собственника на проведение текущего ремонта, закупку оборудования и прочего, то суд вряд ли удовлетворит иск временно прописанного жильца на возмещение своих материальных затрат.

Права собственника временно сдаваемого жилья

Любой собственник жилой недвижимости, если та отвечает требованиям, предъявляемым к сдаваемому в наем жилью, имеет право сдать ее другим лицам (ст. 30, ч.1, ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ), заключив с ними договор аренды, коммерческого найма или договор безвозмездного пользования.

Препятствовать временной регистрации собственник не может, если жилец проживает в квартире больше трех месяцев, и, мало того, хозяин несет ответственность за заключение договора без временной регистрации жильца (ст 19.15 КОАП РФ).

Хозяин квартиры имеет право не прописывать у себя следующих граждан:

  • родственников;
  • имеющих постоянную прописку в той же территориальной единице, что и собственник.

Аннуляция временной регистрации

Собственник имеет право аннулировать временную регистрацию, подав соответствующее прошение в ФМС.

Основанием для подачи прошения об аннуляции ВР могут быть:

  1. Временная прописка без согласия собственника:
    • Чтобы не попасть в такую ситуацию, жильцу необходимо перед временной регистрацией убедиться в отсутствии других лиц, имеющих право собственности на сдаваемое в наем жилье.
  2. Сомнительность документов о временной регистрации: отсутствие даты, исправления, поддельные бланки, подписи и т. д.
  3. Отказ выселиться добровольно после расторжения договора о найме и окончания срока действия ВР.
  4. Нарушение условий договора (недостойное поведение, создание невыносимых условий для соседей, неуплаты коммунальных и т. д.)

Ответственность хозяина недвижимости

Согласно ЖК РФ, на собственнике квартиры лежит ответственность:

  • за ремонт;
  • поддержание санитарно-технических условий в квартиры и доме;
  • оплату коммунальных услуг.

Поэтому если предполагается разделение этой ответственности с временно проживающим жильцом, в договоре обязательно нужно конкретизировать, за что будет платить хозяин (наймодатель), а за что — временный жилец (наниматель).

В противном случае вся ответственность за вышеуказанное по умолчанию лежит только на собственнике жилья.

Перед сдачей квартиры в наем, собственник обязан позаботиться о наличии в помещении стандартных счетчиков на воду, газ, свет, прошедших в срок необходимую поверку. Этот шаг необходимо сделать, вне зависимости от того, кто будет оплачивать услуги.

Быстрая временная регистрация через интернет

Осуществить процедуру временной регистрации сейчас можно и удаленно, посредством интернета. Для этого нужно сделать несколько простых шагов:

  1. Пройти регистрацию на едином портале государственных услуг:
    • для граждан России — beta.gosuslugi.ru/category/;
    • для иностранных граждан — ­https://beta.gosuslugi.ru/foreign-citizen.
  2. Отправить через портал в ФМС следующие документы:
    • заявление жильца с просьбой о временной регистрации;
    • копию документа-основания для ВР — в данном случае копия договора о найме;
    • адресный листок прибытия, заполненный прямо на портале в интерактивной форме.
  3. Для иностранцев могут потребоваться дополнительные документы:
    • об отсутствии судимости:
    • вид на жительство;
    • документы, выданные органами здравоохранения, об отсутствии заболеваний наркоманией, СПИДом и другими опасными для окружающих инфекциями.
  4. В течение трех-семи дней после интернет-отправки документов от сотрудника ФМС должно прийти уведомление с просьбой явиться в местное подразделение ФМС с документами:
    • паспорт либо другой, удостоверяющий личность, документ;
    • для несовершеннолетних, младше 14 лет — свидетельство о рождении;
    • нотариально заверенный договор о найме жилья.

Риски временной прописки детей

Временные жильцы имеют право без разрешения собственника прописать в наемном жилье, также временно, своих детей.

Иногда жильцы прописывают ребенка на более длинный срок, чтобы иметь основание для продления своей собственной прописки.

Несовершеннолетний также лишен всякого права на собственность, как и родители, проживающие в съемной квартире. Однако ребенка выселить гораздо сложнее:

По закону выселить и лишить временной регистрации ребенка нельзя, без регистрации его по новому адресу прибытия. Говоря иными словами, пока родители не найдут иного жилья, хозяину скорее всего придется терпеть семью у себя.

Разрешение на выселение ребенка из квартиры могут дать только органы опеки.

Поэтому если хозяин заинтересован в беспроволочном расторжении договора и быстром выселении, желательно не сдавать квартиру семье с детьми и сверять сроки ВР детей и родителей.

Основания для продления прописки

Кроме наличия детей, суд при вынесении решения о продлении временной прописке, идет навстречу следующим категориям граждан, имеющим на это права:

Беременным женщинам и инвалидам.

Порядок преждевременного выселения и снятия с учета

В любом случае отказа от добровольного выселения временного жильца собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением, указывающим причины выселения:

  • Использование жилья в непредусмотренных договором целях (сдача в поднаем, переоборудование под склад и т. д.).
  • Приведение жилья в плохое состояние.
  • Образование долгов по арендной и коммунальной плате и т. д.

К иску должны быть приложены подтверждающие доказательства. Если суд решит, что оснований для выселения нет или недостаточно, то придется ждать окончания сроков действия договора о найме и временной регистрации.

Основаниями для выселения в судебном порядке признаются:

  • Незаконные сделки с недвижимостью, осуществленные временным жильцом (продажа, сдача в субаренду и т. д.).
  • Нарушения договорных условий и расторжение из-за этого договора.
  • Окончание срока действия договора или временной регистрации.

Обычно срок действия договора согласовывают с конечной датой временной регистрации. В противном случае может возникнуть ситуация, когда срок найма квартиры истекает гораздо раньше даты окончания временной прописки, и суд, учитывая какие-то обстоятельства в пользу жильца, продлевает действие договора до истечения периода ВР.

Видео: Временная регистрация в России иностранных граждан.

(

из 5)

У некоторых людей есть свободное жилое помещение, которое можно сдать. Это отличный способ увеличить свои финансовые доходы, но некоторые квартиросъемщики просят предоставить им временную регистрацию. Прежде чем, заключать договор аренды необходимо узнать, чем грозит временная регистрация собственнику.

Риски временной регистрации для собственника жилья

Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Право собственности хорошо защищается законодательством.

Тем не менее, не стоит забывать, что оформив нанимателю временную регистрацию, необходимо понимать, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры.

Закон освобождает матерей и отцов от получения согласия хозяев недвижимости, с целью прописки несовершеннолетнего.

Возможна ситуация, когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время, превышающее личную регистрацию. Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы (ФМС) и отсутствии нормативных актов, которые точно регламентируют сроки прописки детей.

В следствие родитель, после окончания времени своей прописки, вправе через суд прописаться опять по адресу своего чадо.

С целью, избежать подобное, при вселении лучше узнать о детях нанимателя. При регистрации, важно контролировать даты срока прописки для мам, пап и их детей

Сдавая недвижимость, хозяин, должен предоставить регистрацию по месту пребывания.

В противном случае для владельца могут быть следующие последствия:

  • наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительные работы, либо лишение свободы, максимально на 3 года;
  • наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
  • если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе, наказание не применяется.

При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

Когда владелец жилья, при заключении специального договора, отказывается временно регистрировать съемщика квартиры, последний, с целью защиты своих интересов, может обратиться в ФМС и самостоятельно получить такого вида прописку.

Увеличения суммы квартплаты, при данном виде регистрации, зависит от наличия специальных счетчиков.

При их отсутствии, оплата будет начисляться по тарифам, умноженным на число проживающих лиц.

Поэтому, важно этот нюанс прописать в договоре.

Права временно зарегистрированного жильца

Существует ряд прав у временно зарегистрированных лиц:

  • такой жилец имеет полное право находиться в жилой недвижимости;
  • возможность прописывать на временный адрес своих несовершеннолетних отпрысков без чьего — либо согласия.

Тревожиться о том, что прописка обеспечит долю в недвижимом имуществе не стоит. Даже если она не приватизирована, такого права не возникнет.

Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов, заведомо поставив в известность арендодателя.

Установлено максимальное время проживания для временных жителей, составляет оно шесть месяцев.

По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней.

Обязательства, возникающие у собственника при сдаче квартиры

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально, заключив договор найма. Это предотвратит проблемы, связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры.

Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость, в пригодном для проживания виде. Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт.

Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя, если это не прописано в договоре.

Важно знать, если в указанном документе не установлен срок, то автоматически он заключен на пять лет.

Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов.

Кроме того, за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию, в срок с 1 января по 30 апреля.

Примеры спорных ситуаций по этой теме

Приведем несколько примеров спорных ситуаций, связанных с временной регистрацией жильцов.

Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты. Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости.

Это обязательство не возлагается на временных жильцов. Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей, поселившихся на их площади.

Поэтому следует заключать договора, в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон, чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций.

Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантов

Перед этим они заключили у нотариуса договор, в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц, а также присутствует пункт по поведению проживающих.

После трех месяцев проживания, жильцы начали пить, и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной. Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру.

Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб

Кроме того, они устроили потоп, что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред.

Соседи написали иск, с требованием возмещения ущерба Астапенко И.А. Хозяйка, не дожидаясь окончания срока прописки, подала иск в суд, с требованием расторгнуть договор, и выписать нерадивых жильцов.

Судья принял позицию Астапенко, так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности.

Этот пример доказывает, что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым.

Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе.

Важно понимать, чем грозит собственнику временная регистрация ребенка

Главное, что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно. Обычно дети, не старше четырнадцати лет, регистрируются автоматически с родителями.

Владелец недвижимости, который прописывает мамочек и папочек с малышами, может встретиться со следующими видами проблем:

  1. Так как, за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки, для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение. Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания, то хозяина недвижимости, скорее всего, принудят продлить срок регистрации для малыша. Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция.
  2. Без сомнения, дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире. Никаким образом с их родителей, нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред. Конечно, существует возможность, при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме/квартире, в случае порчи, но оценить имущество до ущерба и после, никто не возьмется.

Конкретный пример порчи имущества

Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок

В квартире, сданной в аренду натяжной потолок. Малыши, в процессе игры, его случайно порвали.

С родителей, естественно, требуют его отремонтировать за свой счет. Но они, делают это следующим образом: снимают порванный материал и красят потолок побелкой.

Их финансов было достаточно только на эту операцию. Но считается, что ремонт сделан, дырки же в потолке нет.

Кроме того, если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками, он не вправе заставить их съехать.

Чтобы не попадать в неприятные ситуации, стоит проверять документы людей перед пропиской.

У хозяина часто возникают проблемы, при выселении нерадивых квартиросъемщиков

Собственник, обязан знать, что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации. Даже, если на право собственности они и не претендуют.

К таким людям относятся:

  • Женщины, ожидающие малыша
  • Люди с признанной инвалидностью
  • Лица, не достигшие совершеннолетия.

Для решения такого вопроса, владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении.

Упор нужно делать на то, что помещение было предоставлено без согласия хозяина. К примеру, по запросу федеральной миграционной службы.

А владелец дал согласие только по телефону, но не письменно.

Прописка при договоре съема недвижимости

В ситуации, если хозяин недвижимости, сдает её третьему лицу, и между сторонами заключается специальный договор, то права владельца уменьшаются.

По закону, собственник обязан зарегистрировать временно человека, который снимает его жилье по договору.

За несоблюдение законодательства, владельца жилья могут привлечь к ответственности: выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей.

«Резиновое» жилище

Многие хозяева недвижимости не воспринимают понятие «временная прописка».

Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом

Важно знать не только права и обязанности нанимателей, но и свои собственные.

Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о временной регистрации, а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку.

Следовательно, в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов, даже временно. В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства.

Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности, в частности уголовной.

Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года. А в лучшем случае, заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию.

Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на срок не более шести месяцев.

По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства

В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

Основные причины обращений людей в судебные инстанции:

  • человек категорически отказывается съехать;
  • неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты;
  • оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки.

Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах. Не стоит прописывать в своей недвижимости всех, кто пожелает.

Временная регистрация, чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос. Поэтому важно к составлению договора подойти ответственно.

Более подробно о временной регистрации и какую угрозу она несет — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какие риски возникают у хозяина квартиры при оформлении временной регистрации квартирантам? Можно ли досрочно «разрегистрировать» жильцов?

Дмитрий К.

Дмитрий, видимо, вы, как и многие другие, считаете, что временная регистрация — это риск для наймодателя.

Алексей Каблучков юрист

Действительно, кое-какие трудности есть. Но на самом деле временная регистрация по месту пребывания не так обременительна для собственника, как пугают в интернете, — она скорее устраняет риски. Давайте по порядку.

Что такое временная регистрация

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где человек фактически проживает в текущий момент. Другими словами, это временная прописка во временном жилье — в съемных квартирах или общежитиях. Такая регистрация не отменяет постоянную прописку.

Временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней.

По закону только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.

Внимательный участковый может обнаружить незарегистрированных жильцов — и тогда проблемы возникнут у собственника квартиры. Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге.

Бюрократические вопросы жилец может решить и сам — от собственника нужно лишь согласие. Исключение — квартирант-иностранец. Собственник обязан самостоятельно уведомить территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии иностранца и прописать его.

Временную регистрацию можно прекратить в любой момент

Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет.

Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг.

Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.

Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это в любом случае незаконно и рискованно. Мы вам так делать не советуем.

Если не подписывать с квартирантом договор аренды, можно в любой момент выставить его за дверь. Регистрация же, пусть и временная, доказывает, что договор заключался. Поэтому квартирант может отказаться съезжать раньше окончания срока действия договора.

В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:

  1. разрушает жилое помещение;
  2. использует жилье не по назначению;
  3. регулярно нарушает спокойствие соседей.

Несовершеннолетних можно прописать без согласия собственника

Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. Для этого ему не требуется согласие собственника.

Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.

Неправда и то, что ребенка выселить невозможно, ведь иначе он останется без жилья, а это незаконно. В любом случае у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя — выписать «в никуда» его не получится.

На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.

Могут быть проблемы с правоохранительными органами

Если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя суета и трата времени.

Если арендатор — должник, есть риск, что судебные приставы приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и случайное имущество собственника квартиры.

С другой стороны, если съемная квартира станет местом преступления, которое совершил арендатор без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику. Его могут обвинить в пособничестве преступлению.

Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, доказать, что в квартире жил незарегистрированный жилец, будет трудно. Договор без прописки — сомнительное доказательство. Рекомендуем на такой случай застраховать квартиру.

Придется платить налоги

На доход от сдачи квартиры в аренду или в наем в любом случае нужно платить налог. Эта обязанность никак не зависит от временной регистрации жильца. Многие собственники квартир договор не заключают и НДФЛ не платят.

Временная регистрация не доказательство аренды, но теоретически может вызвать интерес у налоговых органов. У ФНС есть право запрашивать документы в Росреестре. Сейчас большинство налоговых инспекций не интересуются арендой, но все может поменяться.

Больше коммунальные платежи

Временная регистрация может увеличить только те коммунальные платежи, которые платят по нормативам.

То есть если в квартире нет счетчиков воды, газа или электроэнергии, сумма квартплаты будет зависеть от количества прописанных на жилплощади. Временная или постоянная регистрация значения не имеет. Коммуналка по счетчикам от регистрации квартиранта не изменится.

Наш ответ касался только временной регистрации. У регистрации по месту жительства свои нюансы. Почитайте другие статьи про квартирный вопрос:

  1. Как я сдавала квартиру.
  2. Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры.
  3. Я сдаю квартиру во время чемпионата. Вот весь расклад.
  4. Как я сдавала комнату через Airbnb.com.
  5. Съемная квартира. Как дурят в договоре.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *