Оценка стоимости доли в ООО — процедура, проводимая для определения стоимостной ценности долевого участия в уставном капитале. Наиболее востребована она при выходе участников из общества. Существуют несколько вариантов определения цены капитала. Очень важно выбрать тот, который необходим в конкретной ситуации, а также провести расчет корректно и в соответствии с требованиями законодательства.

Когда нужна оценка доли в ООО

Определение стоимости участия учредителя в обществе необходимо при:

• выходе их общества с отчуждением доли в пользу ООО, других учредителей, третьих лиц;
• передачи доли в качестве залога при получении кредита учредителем;
• предстоящей реорганизации компании;
• судебном споре в отношении доли участия собственника.

В соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», отчуждение доли в уставном капитале или ее части подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В том числе оценка доли уставного капитала ООО для нотариуса необходима в целях определения суммы нотариального сбора.

Оценка стоимости доли в уставном капитале ООО: методы

В разных ситуациях необходимо определить разную стоимость:

• номинальную – это часть суммы уставного капитала, который сформирован у общества;
• действительную – это часть чистых активов, определяемая исходя из процента участия собственника в уставном капитале;
• рыночную – определяется, как правило, независимыми экспертами. Такая оценочная величина сейчас востребована на рынке. Применяется при продаже участия в бизнесе, а также при определении цены залога при кредитовании.

Номинальная стоимость участия в уставном капитале

Номинальная — это сумма уставного капитала, сформированная участниками. Его размер указывается в уставе организации и отражается в ЕГРЮЛ. Определить сумму участия отдельного собственника можно путем умножения общей суммы уставного капитала на процент долевого участия.

Например, сумма УК ООО «Компания» составляет 20 000 руб. Всего у компании четыре участника с равной долевой собственностью.

В этом случае долевое участие в УК каждого собственника составляет:

Как оценивается доля в ООО по действительной стоимости

Оценка доли в уставном капитале ООО по действительной стоимости — это выплата части уставного капитала выходящему из общества собственнику. При выходе из ООО участнику выплачивается действительная стоимость его долевого участия в капитале организации (п. 6.1 ст. 23 14-ФЗ). Рассчитывается она как процент долевого участия в сумме чистых активов:

Чистые активы — это стоимость активов компании за вычетом обязательств. Определяются они по итогам последней утвержденной бухгалтерской отчетности. Рассчитать их сумму можно двумя методами:

Общество обязано выплатить выходящему из общества участнику его часть действительного размера уставного капитала в денежной форме или передать имущество, покрывающее эту стоимость.

Документы для оценки доли в ООО по рыночной стоимости

Оценка доли в ООО при продаже может осуществляться и по номинальной, и по действительной стоимости. Но все чаще, продавая работающий бизнес, собственники обращаются к рыночной оценке. Также она востребована при кредитовании или если часть УК учредителя является предметом хозяйственного спора.

Рыночную оценку компании проводят, как правило, специализированные консалтинговые или аудиторские организации. Они обладают штатом компетентных специалистов, которые могут достоверно рассчитать рыночную цену капитала организации. Для проведения расчетов они запрашивают следующие документы:

• учредительные (устав, решение о создании общества);
• регистрационные (свидетельство о постановке на учет, выписка из ЕГРЮЛ);
• бухгалтерскую и налоговую отчетность за последние три (иногда пять) года;
• свидетельства о праве собственности на недвижимость, выписку из ЕГРН;
• перечень активов: оборудование, иное имущество, дебиторская задолженность, справки о наличии денежных средств на счетах;
• перечень обязательств: объемы заемных средств, кредиторской задолженности.

Для оценки используют три основных метода:

1. Затратный. Подразумевает прямой расчет рыночной цены всех активов компании.
2. Доходный. Рассчитываются потенциально возможные к получению доходы в будущем.
3. Сравнительный. Анализируется рынок и определяется цена аналогичных сделок.

Можно произвести оценку и своими силами, но для этого необходимы глубокие знания в области финансов и экономики.

Можете продать это ваше право но могут быть последствия .

Применять номинальную стоимость для практических целей оценки стоимости акций, как имущества, равносильно преднамеренному искажению действительности. Поэтому совершенно непонятно, каким образом в Положение о порядке определения физическими лицами стоимости декларируемого имущества, утвержденное постановлением Совмина от 2003-05-15г. N 641, попало следующее выражение:
Определение стоимости декларируемого имущества производится физическими лицами самостоятельно.

Контролирующие органы, сталкиваясь в своих проверках с фактами продажи физическими лицами акций по цене ниже их номинальной стоимости, с полным, как они думают, основанием констатируют в этих случаях чуть ли не мошенничество! Хотя это в подавляющем большинстве случаев не соответствует действительности.
Физические лица обязаны декларировать источники денежных средств, если сумма сделки в части ценных бумаг составляет 15000 базовых величин. По заданию МНС и в соответствии с письмом Комитета по ценным бумагам от 2003-11-30г. N 05/1384 все депозитарии (организации, осуществляющие учет прав на ценные бумаги) представляют информацию о гражданах, у которых находится в собственности ценных бумаг по такой «липовой» оценке на 5000 базовых величин. Даже если пренебречь тем, что у физических лиц могут быть в собственности государственные валютные облигации или акции ЗАО, в соответствии с законодательством самостоятельно ведущих учет прав на них, или что по одному и тому же физическому лицу информация о ценных бумагах имеется в разных депозитариях, то в соответствии с оценкой акций по цене не ниже номинальной у нас появится очень много номинально богатых людей, которые даже не подозревают об этом. Ведь нередки случаи, когда кто-то на заре приватизации приобрел за чеки «Имущество» и за денежные средства в процессе льготной продажи определенное количество акций общей стоимостью, предположим, в долларовом эквиваленте на 200 USD. Акционерное общество за прошедшие 10 лет, приводя уставный фонд к стоимости своего имущества, даже только за счет переоценки основных фондов увеличило его в 100 раз. Значит, сегодня ценные бумаги этого акционера в совокупности по номиналу могут быть оценены выше чем 15000 базовых величин, о чем он даже и не подозревает. Реально же стоимость акций этого общества, не обращающихся на рынке, которые, как говорится, и «даром никому не нужны», равна нулю.

Основной определяющий признак любого хозяйственного общества — наличие уставного капитала, без создания которого невозможно начать предпринимательскую деятельность. Уставный капитал хозяйственного общества вносится всеми его участниками пропорционально доле их участия. В качестве вклада могут использоваться не только деньги, но и материальные ценности, имущественные права, ценные бумаги.
В случае внесения одним из участников вклада в неденежной форме для определения размера его доли необходима оценка вклада в уставный капитал компании. В случае акционерного общества (АО) такая оценка устанавливается по соглашению учредителей, но величина этой оценки не может превышать рыночную стоимость, подтвержденную независимым оценщиком. В случае общества с ограниченной ответственностью (ООО) оценка утверждается общим собранием участников. И также, как и в случае с АО, окончательная оценка стоимости доли в ООО может быть равной или ниже оценки, установленной независимым оценщиком.
Важным моментом является тот факт, что независимая оценка доли бизнеса должна проводиться до начала регистрации предприятия, поскольку при подаче заявления в регистрирующие органы участники нового хозяйственного общества подтверждают, что процедура создания общества проведена ими в полном соответствии с действующим законодательством. С другой стороны, необходимо помнить, что Отчет об оценке будет действителен только шесть месяцев и, следовательно, предприятие нужно успеть зарегистрировать до истечения этого срока.
Законом предусмотрена административная ответственность за непроведение независимой оценки доли в уставном капитале предприятия, начиная от административного штрафа на его должностных лиц в размере 5 тыс. рублей до обращения в судебные органы с требованием о ликвидации в связи с нарушением установленного порядка регистрации.
Доля в уставном капитале предприятия может быть объектом купли-продажи. При этом цена устанавливается по соглашению сторон, как и в обычном двухстороннем коммерческом договоре. Однако, учитывая характер продаваемого объекта, весьма целесообразно будет обратиться к профессиональным оценщикам для получения адекватной оценки рыночной стоимости доли при продаже. Особенно это касается случаев продажи долей по стоимости ниже номинальной. В этом случае лучше заручиться Отчетом об оценке долей общества, чтобы не вызывать лишних вопросов у контролирующих органов относительно цены сделки.
Кроме того, поскольку с 1 июля 2009 г. для всех сделок по отчуждению долей в ООО законодательно установлено требование нотариального удостоверения, получение независимой оценки значительно упростит прохождение этой процедуры. Ну а для покупателя оценка доли уставного капитала покупаемого бизнеса представляется совершенно необходимой.
Какие объекты оценивает Swiss Appraisal:

• Рыночная оценка доли предприятия
• Оценка стоимости доли бизнеса компании
• Оценка стоимости пакета акций
• Оценка другого имущества ООО

Узнайте подробности об услугах независимой рыночной оценки доли компании (ООО) в уставном капитале — оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 495 120-2962.
Также:

• Иные задачи и цели оценки
• Об оценочной компании Swiss Appraisal
• Клиенты компании

Последние новости по теме

• Прокуратура отменила дело против IKEA
• X5 Retail Group улучшила финансовые показатели
• Роснефть приобрела 49 % индийской компании Essar Oil Limited

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Как продать долю в квартире по максимальной цене? Все эти вопросы возникают практически у каждого кто решил продать долю в квартире. Очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи. Сотрудники нашего агентства, не только ответят на эти вопросы но и бесплатно оценят долю и помогут подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи.

Стоимость доли квартиры — оценка и продажа

Оценить долю в квартире и не ошибиться является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли. Оценка доли складывается из множества на первый взгляд незначительных факторов.Только правильная оценка стоимости приведет к ее продаже. Вот один из примеров, распространенной ошибочной оценки доли: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире в 6 000 000 рублей, пытаются ее продать с дисконтом за 4 — 5 миллионов. Потеряв около года, приходят в агентство где называют реальную стоимость доли и она продается за месяц.
Оценить долю в квартире, более правильно можно таким образом. Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза. Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.
К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире, должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие малолетних. Это, конечно, минус.Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартире. Если цена доли в квартире определена верно, то доля будет продана в течение одного месяца.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, по поводу оценки, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры. Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли агентский договор, причем совершенно не важно по какой стоимости. Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, приводя вполне разумные аргументы.

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить вашу долю решил немного подумать. Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают. У таких агентств только одна цель — заключить с Вами агентский договор, «зацепить» Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как «рынок сейчас стоит ……», понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически «измором», понижать в цене. Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и заключают агентский договор на продажу доли, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково.

Цена на долю квартиры:без обмана

Если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире, то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили. Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки документов и проведения сделки. Свои слова мы готовы подтвердить деньгами, переданными Вам в качестве аванса за долю.
Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах. Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было примерно понять, сколько стоит ваша доля в квартире. Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю или совсем не проживают, применяется немного другая оценка стоимости доли.

Мы знаем как продать долю в квартире по максимальной стоимости. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

КАРТА САЙТА

Какие документы нужны для оценки доли в уставном капитале?

Минимально необходимый перечень документов.*

1. Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.
2. Бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах компании за последние 2 года деятельности и на последний отчетный период.
3. Список основных средств компании (расшифровка 01 счета).
4. Информация о дочерних компаниях (при наличии).
5. Информация о недвижимом имуществе, находящемся на балансе: местоположение, общая площадь.
6. Информация о движимом имуществе, находящемся на балансе: марка, модель, дата ввода в эксплуатацию, технические характеристики.

* Данный список носит рекомендательный характер.

С полным перечнем запрашиваемых документов вы можете ознакомиться, пройдя по ссылке: документы, необходимые для оценки стоимости доли в уставном капитале. В каждом конкретном случае возможно существенное сокращение списка необходимых документов или дополнения и пояснения по уже предоставленной информации.

Оценка действительной стоимости доли в ООО

Понятие «действительная стоимость» при независимой оценке доли в ООО тождественно понятию «рыночная стоимость». Ведь в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 при оценке иного вида стоимости, кроме ликвидационной, инвестиционной и кадастровой, определяется рыночная стоимость. Таким образом, если у оценщика стоит задача по оценке действительной стоимости доли в ООО, то специалист должен использовать все подходы и методы оценки как при обычном ее проведении.

Однако, если действительную стоимость доли необходимо определить по постановлению суда, то оценщик предстает в суде в другом статусе – в статусе эксперта, а при проведении оценки руководствуется Федеральным законом N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001. В отличие же от общепринятых методик при оценке рыночной стоимости доли ООО для суда, эксперт определяет стоимость с учетом сложившейся практики в судах. Так, например, нет необходимости определять скидку на ликвидность или премию за контроль при оценке стоимости любой компании и доли в ней.

Если вам интересны другие особенности проведения оценки доли в участников ООО, свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 22-777-92, и мы с удовольствуем расскажем Вам о всех тонких моментах при проведении оценки.

Есть вопросы? Пишите…