Ответы на вопрос, как купить недвижимость в Европе, не ограничиваются лишь преимуществами приобретения права собственности на квартиру, дом, виллу или шале. В порыве покупки многие забывают, что с европейской недвижимостью приходят и риски. Каковы они?

Приобретение недвижимости в Швейцарии

Как выбрать агентство-посредник?

Просто так купить швейцарскую недвижимость иностранец не может. Местное законодательство предписывает обязанность получения разрешения от кантональных властей. В данной связи, внешняя помощь становится неизбежной.

Одновременно при выборе агентства недвижимости многие потенциальные покупатели совершают ошибки, которые можно было бы избежать ещё до обращения в соответствующее агентство. Самая главная ошибка – обращение в агентство не по месту нахождения недвижимости, а в стране проживания клиента (например, в России, Украине, Казахстане). Такие неместные агентства в лучшем случае представляют собой ненужных посредников.

Наилучший способ защитить свои интересы – обратиться к местному юристу (в Швейцарии – к швейцарскому), чтобы он сопровождал Вас на каждом этапе купли-продажи и представлял Ваши интересы в отношениях с агентством, нотариусом, госорганами и т.п.

Конкретные советы по теме:

• Как купить недвижимость в Швейцарии: как выбрать агентство-посредник?

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Швейцарии?

Довольно часто конечной целью желающих купить недвижимость в Швейцарии является окончательная иммиграция в Конфедерацию. Данный факт делает особенно актуальным вопрос, а можно ли получить ВНЖ в Швейцарии при покупке здесь недвижимой собственности.

Многие русскоязычные ресурсы (сайты с базами данных объектов недвижимости по странам) дают на данный вопрос утвердительный ответ, что, однако, не соответствует действительности. Швейцарский юрист Марад Видмер, комментируя довольно распространённое заблуждение, резюмирует: собственность на какую-либо недвижимость никогда не служит самостоятельным основанием для получение права долгосрочно проживать в Швейцарии. В силу наличия жилья в Конфедерации возникает лишь право запросить шенгенскую визу.

Читайте подробно:

• Основания получения ВНЖ/ПМЖ в Швейцарии.

Где самая дешевая недвижимость в Европе?

Каждый, кто хоть раз задумывался о покупке собственной жилплощади, в первую очередь обращает внимание на ценовую политику, а потом уже на остальные факторы.

Найти дорогую недвижимость не составляет труда: главное иметь достаточно денег на своём банковском счету. А вот где можно приобрести дешевую недвижимость?

С чего начать поиск недорогой недвижимости?

Предположим, Вы решились приобрести недвижимость за границей в разумных ценовых пределах. С чего стоит начать свой поиск? Во-первых, давайте определимся, что подразумевается под понятием «недорогая недвижимость».

Зачастую дешевая жилплощадь встречается в странах со слабой или среднеразвитой экономикой. Именно слабость национальной денежной единицы по отношению к иностранным валютам (доллар США, евро, швейцарский франк, британский фунт) влияет на ценовую политику местного рынка недвижимости.

В результате, жилплощадь по низкой цене всё чаще можно найти на рынке Восточной Европы, где до сих пор чувствуются последствия социалистического прошлого.

Венгрия – обитель самой дешевой недвижимости

Согласно исследованию «Property Index» консалтинговой компании «Deloitte», по состоянию на июль 2016 года, самую дешевую недвижимость в Европе можно приобрести в городе Дебрецен в Венгрии. В среднем один квадратный метр обойдётся в 950 – 997 евро. В Будапеште цена будет несколько выше – около 1’000 – 1’150 евро за квадратный метр.

Сравните сами: за 200 тысяч евро в столице Великобритании – Лондоне – можно приобрести лишь 11 квадратных метров жилплощади, когда в Дебрецене за эти же деньги получаешь 201 квадратный метр!

Восточно-европейские страны и западная Португалия

В диапазоне около 1’000 евро за квадратный метр держатся цены на недвижимость в Польше (Краков, Катовице, Гданск), России (Екатеринбург и Санкт-Петербург) и Украине (Киев). Отметим, что за последний отчётный год больше всего цены на жилплощадь упали в Российской Федерации – на 24,6 процентов.

Приятная новость для тех, кто всегда мечтал жить у моря: Португалия также может похвастаться дешевой недвижимостью. В прибережном Порту за один квадратный метр просят около 1’000 евро. Однако в столице Лиссабон цены уже будут повыше – около 1’500 – 2’000 евро за квадратный метр.

Относительно недорогую недвижимость можно найти в Чешской Республике. Стоимость метража в городе Брно и Острава колеблется в диапазоне 1’300 – 1’700 евро. Однако уже в чешской столице Праге в среднем просят около 2’000 евро за один квадратный метр.

Отметим, что речь идёт о покупке нового жилья, расположенного в относительно средних и крупных городах с хорошей инфраструктурой. Если рассматривать покупку вторичного жилья в отдалённых регионах (к примеру, небольших сельских общинах), то цена метража будет – порой существенно – уменьшаться.

К примеру, в некоторых отдалённых регионах Болгарии можно приобрести собственный жилой объект (небольшой дом или двухкомнатную квартиру) приблизительно за 10’000 евро. Такое жильё потребует немало затрат на ремонт и бытовые нужды, да и будет служить скорее в качестве «дачи на выходные», а не постоянного жилья.

Для сравнения: сколько стоит дорогая недвижимость?

Средняя рыночная цена за один квадратный метр в Великобритании составляет около 5’000 евро. В столице Лондоне данный показатель насчитывает от 8’575 до 18’126 евро за квадратный метр. Коммерческая недвижимость в Лондоне не отпугнула инвесторов даже после Brexit.

В Париже (Франция) диапазон цен на местную недвижимость стартует от 5’400 евро за квадратный метр.

Несколько дешевле обойдётся квадратный метр в Нидерландах, Бельгии, Германии и Австрии: около 3’500-4’200 евро и выше.

Наиболее часто, разыскивая информацию о недвижимости за границей у моря, в поисковой строке «забивают» Болгарию, Турцию, Испанию, Италию и Грецию.

«Испания остается одним из главных направлений для приобретения курортной недвижимости среди россиян, — подчеркивают специалисты Domire Estate. — Превосходно развитая инфраструктура, отличные пляжи, длительный купальный сезон, хорошее транспортное сообщение — главные козыри испанского рынка».

При этом здесь можно найти вполне бюджетные предложения. Главный «клондайк» жилья эконом-класса — побережье Коста-Бланка. В частности, по данным Domire Estate, в Аликанте — главном городе региона. Там квартиру без вида на море с пляжем в пешей доступности можно приобрести за 80 тысяч евро. А вот апартаменты на первой линии стоят уже вдвое дороже — цены начинаются от 150 тысяч евро.

Покупка отдельно стоящего дома с видом на море на Коста-Бланке обойдется в 200 тысяч евро, на первой линии ценник начинается от 350 тысяч евро.

Греция привлекает природной красотой, неторопливым укладом жизни, мягким средиземноморским климатом. Местный рынок предлагает большое разнообразие жилья от квартир эконом класса до фешенебельных вилл и апартаментов на курортах Крита, Родоса, Корфу и других раскрученных туристических направлениях.

Самыми бюджетным регионом с точки зрения приобретения курортной недвижимости является полуостров Халкидики на севере Греции. Покупка дома с участком в хорошем состоянии в шаговой доступности от моря обойдется в 190 тысяч евро, квартиры с видом на море и также в шаговой доступности — от 80 тысяч евро. Популярные в Греции таунхаусы несколько дороже — от 120 тысяч евро. Приобрести квартиру непосредственно на первой линии или в пределах 100 метров от моря можно за 125 тысяч евро.

В Черногории наиболее востребованы у россиян дома и квартиры на Барской и Будванской ривьерах. Здесь же можно найти наиболее бюджетные варианты. В частности, в Сутоморе (Барская ривьера) квартиру в шаговой доступности от моря можно приобрести за 50-60 тысяч евро. Ближе к самому Бару цены ощутимо растут и стартуют от 90 тысяч евро за вид на море и шаговую доступность. Стоимость квартир у самого моря, на 1-2 линии, начинается от 135 тысяч евро.

Недорогие дома следует искать на курортах Барской ривьеры — цены на хорошее жилье в шаговой доступности от моря начинаются от 150 тысяч евро. Покупка дома с видом на море на 1-2 линии обойдется минимум в 300 тысяч евро.

Давно ставшая «вторым домом» для многих русских туристов Турция чрезвычайно востребована и у покупателей жилья. В основном рынок турецкой курортной недвижимости представлен квартирами в жилых комплексах.

Самым бюджетным регионом является Алания с ее районами Махмутларом, Каргыджаком, Оба и другими. Купить квартиру 1+1 (двухкомнатную) без вида на море на вторичном рынке можно за 50 тысяч евро. На стадии строительства вполне реально найти варианты и за 40 тысяч евро. Цены на квартиры с видом на море недалеко от пляжа начинаются от 80 тысяч евро.

Главным козырем болгарской недвижимости по-прежнему остаются низкие цены на квадратные метры. «Приобрести «однушку» (или студию) на самом известном у россиян болгарском курорте Солнечный Берег можно всего за 25 тысяч евро, с видом на море — за 30 тысяч евро! Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 35-45 тысяч евро, — говорится в исследовании Domire Estate.

Как и в Турции, предложений отдельных домов в шаговой доступности до моря на болгарском рынке не очень много и стоимость подобных вариантов начинается от 120-150 тысяч евро. Дом на первой линии (что уже большая редкость для Болгарии), в районе Балчика или Созополя, можно купить за 250-300 тысяч.

В интернете можно найти объявления с куда более заманчивыми ценами и не только в этих странах, но и в Италии, Франции, на Кипре и т.д. «Но, как правило, слишком дешевые варианты имеют ряд существенных недостатков (неблагоприятный район, плохое транспортное сообщение, неудобная планировка), — отмечают специалисты агентства зарубежной недвижимости.

Между тем

Очень активно сейчас ищет покупателей недвижимость в Грузии. В рекламном ролике, который идет на одной из центральных радиостанций, предлагается даже бесплатный перелет туда и обратно, если сделка состоится.

Эксперты DE пояснили «РГ», что рынок недвижимости Грузии еще на стадии формирования, поэтому нам не смогли назвать точные диапазоны цен по всем категориям. Однако, уже понятно, что можно найти очень привлекательные по цене предложения.

Например, небольшую квартиру в стадии строительства в 500 метрах от моря, в Батуми, можно приобрести за 30 тысяч долларов. Проекты на первой линии в стадии строительства стоят уже существенно дороже — от 50 тысяч долларов, сообщили эксперты.

Российская недвижимость что ни день становится все дороже, но ситуация в других странах не везде такая. В результате экономического кризиса цены на жилье в большинстве из них стали заметно ниже. Настолько заметно, что приобретение виллы на побережье Испании или Греции чуть ли не более доступно, чем дом в Подмосковье.

Недвижимость в Германии
Стоимость недвижимости в Германии считается относительно приемлемой. Цена одного кв. м жилья в Берлине составляет приблизительно 2000 евро или 80 тыс. руб. Цены, однако, продолжают расти довольно быстро. За прошедший год цены на недвижимость в Берлине увеличились на 5%, в крупных городах, таких как Гамбург и Мюнхен, увеличение – 4%, в меньших городах увеличение цен около 3%. Вы можете узнать гораздо больше о возможностях приобретения недвижимости в Германии и теоретически, с соблюдением некоторых условий и дополнительной регистрацией компании, о теоретической возможности получения ВНЖ Германии через инвестиции в недвижимость, в разделе портала Internationalwealth.info, посвященном Германии. Естественно, что в Германии нет программы ВНЖ в обмен на инвестиции и придется доказывать, что Вы делаете бизнес со своей недвижимостью в Германии.

Недвижимость в Греции
Стоимость недвижимости в Греции постоянно падает. В прошедшем году цены на жилье снизились на 20%. Например, на севере, в Салониках, цена упала на 7-18%. В более западных районах – на 25%. Даже в Фессалии, пользующемся популярностью северо-восточном районе, недвижимость на вторичном рынке стала дешевле на 14%, в новых домах – на 12%. Жилье в Афинах стоит теперь примерно на 11,8% дешевле. Самое стремительное падение претерпели цены на недвижимость в больших городах. В провинциальных населенных пунктах дома дешевеют не так стремительно. В среднем 1 кв. м стоит теперь около 1500 дол. или 46,1 тыс. руб.

Недвижимость в Испании

В этой стране один кв. м недвижимости стоит на данный момент в среднем 1,8 тыс. евро. В течение прошлого года цена испанского жилья упала почти на 10%. В Мадриде рост сравнительно невелик – всего 0,3% или до 2,965 тыс. евро за кв. м. При этом в столице квартиры дороже, чем в других частях страны на 57%. С тех пор, как начался кризис в Европе, испанское жилье на вторичном рынке стало на треть дешевле.

Недвижимость на Кипре

Кипр находится среди тех стран Европы, в которых недвижимость дешевеет. При этом рынок продажи жилья продолжает сокращаться. В течение прошлого года цены в зависимости от района упали на 10% – 15%. Уменьшаются объемы строительства, а значит, и цена на землю. В северных районах цена 1 кв. м жилья около 1 тыс. евро или 40 тыс. руб., на юге в полтора-два раза выше. Стоит ли рисковать с инвестициями в Кипр в кризисный период. Правильное решение будет легче принять, если Вы будете внимательно следить за новостями Кипрского раздела портала Internationalwealth.info.

Недвижимость в Латвии

Не так давно, со вступлением в Евросоюз, Латвия была очень привлекательна для инвесторов, так как ожидалось необыкновенное оживление экономики. В результате цены на недвижимость поначалу резко возросли. Такой рост был достигнут, главным образом, в результате спекуляций. Подъем длился недолго, подступил экономический кризис. Цены на недвижимость рухнули. Количество покупок недвижимости в Латвии уменьшились практически в три раза.

Однако сейчас латвийская недвижимость стала снова расти в цене.

Этому немало способствуют иностранцы, которые, покупая дома и квартиры в стране, рассчитывают оформить здесь вид на жительство.

Местный рынок недвижимости делиться на две неравные части. В одной – местные покупатели, в другой приезжие иностранцы. Жители Латвии приобретают жилье на окраинах Риги, Юрмалы, еще в нескольких прибрежных курортных городах, редко в провинции. Рынок для местных жителей не слишком оживленный. Квартиры относительно недороги. Так, 2-комнатная в Риге может быть куплена за 40–200 тыс. евро, жилье в Юрмале – чуть подороже. Плата за квартиру с площадью в 70–80 кв. м ежемесячно составляет, как правило, не более 130–240 евро, за услуги – 40–50 евро, за отопление, электричество, воду – от 40 до 150 евро в зависимости от времени года.

С января текущего года стоимость квартир в Риге увеличилась не более чем на 0,06%. За 1 кв. м берут примерно 990 евро или 39 тыс. руб. Большой рост цен в Латвии не прогнозируется, максимум роста цены на недвижимость – 3%. Сделки с недвижимостью в стране в последнее время увеличиваются в числе. Но особенность рынка жилья в его серьезной зависимости от иностранцев, в частности, от россиян, самых активных покупателей жилых домов и роскошных вилл.

Наибольшей популярностью у иностранцев пользуются апартаменты в Риге стоимостью 150-250 тыс. евро. За квартиру в Юрмале придется отдать 250-500 тыс. евро, а за дом на побережье – 300-600 тыс. евро. Рынок активизировался на треть. Но Правда активность иностранцев приводит к падению рентабельности аренды жилья с 5–6% до 3–5% в год. Покупатели из-за границы в последнее время стали интересоваться усадьбами и даже поместьями в окрестностях озер, в окружении природы, вдали от городов с их суетой и шумом. Они используются для здорового отдыха с охотой и рыбалкой.

Невероятное взвинчивание цен, приведшее к дальнейшему их обвалу, научило всех, кто участвует в торговле латвийской недвижимостью, не пытаться вновь дестабилизировать рынок таким способом. Растет он весьма умеренно: немного сделок, сравнительно невысокие цены. Квартиры, расположенные неподалеку от центра Риги, с ценой 1000–1200 евро за 1 кв. м обеспечивают больший рост рынка, чем дорогостоящие проекты.

Вы можете найти конкретные идеи и новости о конкретных предложениям для инвестирования в недвижимость в Латвии для получения европейского ВНЖ в разделе портала Internationalwealth.info, посвященном Латвии.

Недвижимость в Литве

Во многих литовских поселках без труда можно приобрести дешевое жилье, например, 2-комнатную квартиру – за, каких-то 3–4 тыс. евро. Однако такое жилье находится в неважном состоянии, и его реконструкция обойдется не дешевле чем покупка. По настоящему приличное жилье в Вильнюсе обойдется не менее 55–65 тыс. евро. Недешево, если учесть еще затраты на необходимый косметический ремонт. Но такое жилье приносит хорошую прибыль при сдаче в аренду.
Снять жилье в аренду здесь до сих пор можно за невысокую цену. Например, арендовать однокомнатную квартиру в самом центре Вильнюса можно за 250-350 евро в месяц. Аренда такой же квартиры в Праге ежемесячно будет стоить не менее 450–550.

Экономика Литвы сохраняет нестабильность. В результате, покупка дома в этой стране гораздо проще и дешевле, чем в других европейских государствах. Жилье в литовских городах обходится не дороже, чем квартиры в провинциальных российских городках средней полосы. Превосходная квартира имеет цену в 1–2 млн. руб. В самом Вильнюсе – не более 2–3 млн. руб. Хороший дом обойдется всего-то в 3–5 млн. руб., шикарный особняк в престижном районе Вильнюса – в 10–15 млн. руб.

Недвижимость в Турции
Ожидается, что жилье в Турции подорожает из-за изменения в законах. Министерство финансов Турции скорректировало ставки налога на добавленную стоимость для вновь возводимого жилья. Застройщикам придется вносить в качестве налога 8% от цены домов, площадь которых меньше 150 кв. м. Один кв. м в них стоит, как правило, 285-570 дол. или до 17,3 тыс. рублей. В случае превышения этой суммы, налог возрастает автоматически до 18%. Таков же налог в случае, если площадь строящегося жилья более 150 кв. м.

В целом в 2012 году стоимость недвижимости в Турции увеличилась на 10%. Все же, сравнительно с другими странами Европы, цены невысоки. Цена 1 кв. м квартир в южных районах – от 500 евро, в северных – от 800 евро.

Недвижимость в Эстонии
Покупатели из России очень заинтересованы в покупке недвижимости в странах Балтии, в частности в Эстонии. Прежде жилье здесь приобретали обеспеченные иностранцы, в настоящее время преобладают не столь уж состоятельные покупатели. Если обеспеченные иностранцы из России предпочитают курортные районы, такие, как Усть-Нарва, покупатели со скоромным достатком довольствуются и городками, прежде бывшими рабочими. Эстонцы не особо спешат перебираться в провинциальные районы страны, тогда как россияне с удовольствием покупают там дома буквально за копейки. Квартира из пяти комнат порою обходится в провинции не более 16000 евро.

Многие россияне, которые присматриваются к эстонскому рынку жилья, рассчитывают получить таким способом шенгенскую визу. Например, квартира в Кохтла-Ярве, совершенно непригодная для жилья была продана за 500 евро.

На протяжении последних двух лет цены на недвижимость поднялись на 14,5%. Средняя цена одного кв. м жилья в Таллине, в Старом городе достигает 2500–2600 евро, в менее престижных районах – 1104 евро, в Тарту цены выросли до 879 евро, а в Пярну – до 712 евро. Средняя цена стабильно колеблется от 1000 до 1110 евро за один кв. м уже в течение длительного времени.

Способствуют росту активности покупок недвижимости низкие проценты по кредитам, хотя банки стараются не рисковать. Число заключенных сделок растет из месяца в месяц. Одна из последних наиболее дешевых – квартира за 1000 евро, наиболее дорогая – за 342000 евро.

Подорожание недвижимости в Эстонии продолжается: в среднем квартиры в Таллине с начала текущего года подорожали на 5,93%. Теперь стоимость за 1 кв. м около 1100 евро или 44 тыс. рублей. Эстонское бюро статистики имеет данные о том, что в стране, за исключением Талина, стоимость 1 кв. м недвижимости стала выше на 10,25% и составила 507,9 евро или 22 тыс. рублей.
Если у вас возник интерес к какой-либо стране из вышеперечисленных, то возможно стоит обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они разъяснят, как нужно действовать, чтобы сделка прошла без эксцессов.

Узнать больше подробностей об Эстонии Вы сможете в разделе портала Internationalwealth.info, посвященном Эстонии.

В Европе относительно недорогая недвижимость, но при этом существует проблема сложности ее приобретения. Если не выходить за рамки Евросоюза, то самая дешевая недвижимость в Болгарии, Эстонии, Латвии, Черногории и Испании.

Об этом сообщают Деньги.

Болгария

В этой стране средняя стоимость квадратного метра не превышает €500. На Солнечном берегу можно найти квартиру площадью 32 квадратных метра, которая будет стоить €8 000. В Несебыре и Поморие такая квартира обойдется в €15 000. При этом следует учесть, что стоимость сделки в среднем составляет €25 000-40 000.

Читай также:

Эстония

Если рассматривать квартиры, которые находятся на границе с Российской Федерацией, то такие апартаменты могут обойтись в в €3000 (в Кохте-Ярве).

Латвия

Здесь самая дешевая недвижимость находится в Риге. Чуть дороже в Юрмале. Например, самая бюджетная квартира в Риге может стоить €25 000, а в курортной Юрмале — от €30 000 до €40 000.

Черногория

Самое бюджетное жилье в Черногории находится вдоль береговой линии. Не самые дорогие апартаменты в Сутоморе, например, начинаются в диапазоне €23 000. Квартира-студия уже будет стоить около €30 000.

Читай также:

Испания

Испания также является не самой дорогой страной для приобретения недвижимости. Например, в 300 м от берега в Торревьехе студия обойдется около €23 000. Стоит отметить, что в этой стране подобных предложений много.

Эстония

В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. Там есть несколько вариантов для приобретения квартиры, стоимость которых не превышает €5000. При этом дом будет старым. Такие дома можно сравнить с украинскими «хрущевками».

Молдова

В связи с маленькими зарплатами и высокими ценами уровень бедности в стране кастет. Поэтому цены на недвижимость в этой стране сравнительно доступные – от 400 евро за м2.

Читай также:

Турция

Стоимость жилья в Турции стартует от $30 тыс. Апартаменты на береговой линии – от $600 за м2. Стоит отметить, что это выгодное вложение, так как в солнечную Турцию регулярно приезжают туристы и можно потом выгодно сдавать квартиру в аренду.

Польша

В этой стране, наверное, самый большой наплыв украинских заробитчан. Поэтому в Польше также выгодно покупать квартиру. Однокомнатную квартиру можно купить по цене от 40 тыс. евро. Апартаменты (40 м2) на побережье моря обойдутся примерно в 100 тыс. евро.

Венгрия

Самая дешевая недвижимость находится в Дебрецене. В среднем один квадратный метр обойдётся в 950 – 997 евро. Чуть дороже можно купить квартиру в Будапеште. Там ее стоимость будет достигать около 1000 – 1150 евро за квадратный метр.

Напомним, что нужно знать об аренде недвижимости в 2020 году.

Читайте Деньги.ua в Telegram и Facebook

Большинство выезжающих за рубеж эмигрируют с целью получить статус ПМЖ. Что это такое, мы рассказывали в одной из прошлых наших статей. Сегодня мы поговорим о том, куда уехать на ПМЖ, какие страны предлагают для получения этого статуса наиболее привлекательные условия и где проще всего обосноваться нашим соотечественникам.

По каким критериям выбирать страну для переезда на ПМЖ? Разумеется, все мы хотим переехать в развитое государство, которое гарантирует нам безопасность, социальные блага и приемлемый уровень налогов.

Однако реальная ситуация не столь радужна. Двери далеко не всех стран широко распахнуты для мигрантов. В большинстве развитых стран действует чрезвычайно жесткая миграционная политика, и их можно по праву назвать недоступными для переезда.

К таковым можно отнести Францию, Норвегию, Нидерланды, Данию, Швецию, Новую Зеландию, Австралию и т.д. Их правительства вводят серьезные ограничения, преодолеть которые чрезвычайно сложно.

Где проще получить ПМЖ?

Поэтому, прежде всего, стоит обратить внимание на предложения государств, где действуют специальные программы для иммигрантов. Переехать на ПМЖ туда в разы проще и дешевле.

• В Европе проще всего оформить переезд на ПМЖ в Венгрию, Португалию, Испанию, Грецию, на Мальту, Кипр.
• Привлекательные, но более жесткие условия предлагают Швейцария, Великобритания, Австрия.
• Если рассматривать варианты за пределами Европы, то лояльны к мигрантам страны Карибского бассейна: Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада.

Если говорить о простоте, то по данному критерию в Европе лидирует Венгрия. Инвестировав 300 тыс. евро (плюс 60 тыс. евро на расходы) вы в течение 6 месяцев получаете ПМЖ для всех членов семьи.

Привлекают и условия стран Карибского бассейна: за инвестиции в размере 250-300 тыс. долл. (плюс 40-60 тыс. за оформление и столько же за каждого члена семьи) там легко получить не только ПМЖ, но и гражданство. Сроки – от 2 до 8 месяцев.

Детально ознакомиться с особенностями программ каждой из стран вы можете на соответствующих страницах нашего сайта.

Как получить ПМЖ?

Во всех перечисленных странах действуют специальные миграционные программы, позволяющие получить ПМЖ (или даже сразу гражданство) различными путями. Таких путей несколько:

1. Инвестиции в экономику страны.
2. Покупка недвижимости на территории государства.
3. Получение ПМЖ через ВНЖ (то есть через несколько лет).

Выбор наиболее правильного пути зависит от ваших возможностей и конкретной страны. К примеру, если выбирать пути инвестирования, то лучшие условия предлагает Венгрия. Здесь ПМЖ можно получить через 6 месяцев. В других странах – минимум через 5 лет, а в наиболее развитых – через 10 лет. Если же вести речь о покупке недвижимости, то стоит изучить предложение Португалии, предлагающей сначала ВНЖ, а затем ПМЖ.

В какой стране комфортно жить?

Итак, мы определили ряд стран, где получить ПМЖ проще благодаря специальным программам для мигрантов. Может быть, теперь взглянуть на последние международные рейтинги?

По мнению специалистов международного проекта «Сеть решений устойчивого развития» («Институт земли» под эгидой ООН), рейтинг наиболее счастливых стран мира в 2015 году возглавляет Швейцария. Учитываются уровень ВВП на душу населения, уровень коррупции, гражданские свободы, гарантия занятости, чувство безопасности и уверенности в завтрашнем дне и др.

Австрия занимает 13-е место, Великобритания 21-е, Испания и Мальта 36-е и 37-е, а Россия – лишь 64-е. В то же время некоторые страны из нашего списка располагаются в данном рейтинге ниже: Кипр на 67-м, Португалия на 88-м, Греция на 102-м, Венгрия на 104-м.

Где наиболее безопасно?

Заглянем в другой рейтинг – Global Peace Index – составленный в 2014 году специалистами Института экономики и мира. За основу взята безопасность проживания. Лидирует в нем Австрия. По мнению исследователей, страна отличается экономической стабильностью и привлекательна с точки зрения инвестирования.

Здесь максимально высокий уровень образования, медицины, транспорта, соцобеспечения. Однако чтобы получить здесь ПМЖ, нужно быть чрезвычайно хорошо обеспеченным – сумма инвестиций в экономику здесь составляет 8 млн. евро!

Также в список попала Португалия – одна из самых благонадежных стран Европы с точки зрения криминогенной обстановки. Самой безопасной считается провинция Алгарве, расположенная на юге. Купив здесь недвижимость на сумму 500 тыс. евро, вы получаете ВНЖ и через 5 лет претендуете на ПМЖ или гражданство.

Где оптимальная стоимость проживания?

В нынешнем году портал Numbeo провел исследование Cost of Living Index 2015 для выяснения, какие же страны являются самыми дорогими и дешевыми для проживания. Наиболее дорогой в Европе и мире оказалась Швейцария.

Стоит знать, что ПМЖ здесь можно получить только через 10 лет пребывания в статусе ВНЖ. А сумма инвестиций для получения этого статуса измеряется в 100 тыс. франков в год налогов. Но возможно, это стоит того, чтобы жить в стране с самой лучшей банковской системой в мире.

Самой доступной в рейтинге стала Венгрия. Здесь одни из наиболее доступных в ЕС цен на жилье. Покупка квартиры может обойтись в 30-40 тыс. евро. Аренда просторного дома – в 400 евро. При этом качество продуктов питания достаточно высокое. Это касается и услуг в социальной сфере, образования.

Приемлемые цены и в Португалии: семейной паре для жизни хватит 2 тыс. евро в месяц.

В какой стране проще открыть бизнес?

В рейтинге «Всемирного банка» Doing Business по удобству открытия фирмы одним из лидеров является Великобритания. Однако нужно учитывать, что уровень налогов здесь один из самых высоких в Европе. По-видимому, это своеобразная «плата» за стабильность британской экономики.

Отдельные страны Европы предлагают более выгодные условия для ведения бизнеса. Например, зарегистрировать коммерческую недвижимость проще всего в Португалии. А с точки зрения регуляции бизнеса самые свободные условия предлагает Испания.

Адаптация к другой стране

Комфортное проживание в стране зависит также от легкости адаптации к ней вашей семьи. Важное значение имеют климат, менталитет, язык. Решая, куда уехать на ПМЖ из России или другой страны СНГ, вы кардинально меняете языковую и культурную среду. Поэтому очевидно, что позаботиться об изучении нового для вас языка следует заранее.

Наиболее близки нам по менталитету и уровню жизни Венгрия, Болгария и Словакия, Чехия. Именно в этих странах адаптация пройдет проще, однако следует учесть, что Словакия и Чехия чрезвычайно щепетильны в вопросах миграционной политики, и получить ПМЖ там очень сложно. Болгария же в ряде случаев может разочаровать, так как уровень жизни в этой стране не выше среднероссийского.

Лучшие страны для эмиграции из СНГ

Страна	Качество	Преимущество
Испания	Европейский лидер по продолжительности жизни (82 года), свободные условия для бизнеса	Чрезвычайно эффективная система здравоохранения, множество бесплатных медицинских услуг, максимальная простота ведения бизнеса
Венгрия	Действует выгодная программа получения ПМЖ за инвестиции.	Проще проходит адаптация, уровень жизни выше, оптимальная стоимость проживания
Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада	Выгодная программа получения ПМЖ и второго гражданства за инвестиции	Посещение без виз всех стран Шенгена, включая Швейцарию, Великобританию, Ирландию и Кипр. Виза в США и Канаду на 10 лет с продлением
Швейцария	Лучшие условия для проживания состоятельных людей.	Отсутствие коррупции, высокая гарантия занятости, чувство безопасности и уверенности в завтрашнем дне, максимально высокий уровень жизни
Великобритания	Проще всего открыть бизнес.	Прозрачные условия ведения бизнеса. Максимально высокий уровень жизненных благ
Австрия	Европейский лидер по экономической и личной безопасности.	Одна из самых стабильных экономик в ЕС. Высокие жизненные стандарты и уровень социального обеспечения
Португалия	Доступная недвижимость, приемлемые условия для ведения бизнеса	Благоприятная криминогенная обстановка, приемлемая стоимость проживания

Ниже представляем топ-10 стран, которые считаются лучшими для иммигрантов в мире.

• Швейцария – еще раз вошла из топа стран для эмиграции из СНГ;
• Австралия;
• Германия;
• Норвегия;
• США;
• Нидерланды;
• Финляндия;
• Дания – еще одна скандинавская страна, которая вошла в топ-10 лучших стран для иммигрантов.

Таким образом, единого рецепта и ответа на вопрос «куда переехать на ПМЖ в Европе» не существует. Все зависит от ваших личных предпочтений. В каждой стране имеются собственные преимущества, которые для одних иммигрантов будут плюсами, для других же – минусами.