НДС при строительстве жилого дома для продажи

Пропорция для «распределительной» методики

Компания, у которой есть и облагаемые, и не облагаемые НДС операции, входной налог по приобретенным товарам (работам, услугам)п. 4 ст. 170 НК РФ:

  • <или>принимает к вычету, если они используются в облагаемой деятельности;
  • <или>учитывает в их стоимости, если они используются в необлагаемой деятельности;
  • <или>частично принимает к вычету, а частично учитывает в их стоимости, если они используются и в облагаемых, и в необлагаемых операциях.

По общему правилу принимаемая к вычету часть суммы входного налога определяется пропорционально исходя из выручки, полученной по операциям, облагаемым и не облагаемым НДСпп. 4, 4.1 ст. 170 НК РФ. Но в нашем случае посчитать налог «по реализации» не получится. Поскольку НДС, предъявленный подрядчиками, относится к реализации как жилых, так и нежилых помещений в построенном доме, застройщик вправе принять к вычету налог в части затрат на СМР по нежилым помещениям, которые он будет продавать по окончании строительства дома. И нам ничего не даст, например, продажа в каком-то налоговом периоде трех квартир и одного нежилого помещения из нескольких десятков построенных: рассчитать долю НДС, принимаемую к вычету, в общей сумме входного налога это не поможет. То есть норма, предписывающая деление НДС «по реализации», здесь, по сути, вообще работать не будет.

Обычно застройщики рассчитывают сумму НДС, подлежащую вычету, пропорционально площади жилых и нежилых помещений уже принятого на учет или еще только возводимого дома (на основании проектной документации). Сам по себе такой подход не вызывает возражений у арбитровПостановления ФАС МО от 07.09.2012 № А40-134819/11-99-576, от 26.04.2012 № А40-103560/11-129-440. Эту методику распределения налога необходимо закрепить в учетной политике. Кроме того, суды отмечают, что такая методика используется не с целью ведения раздельного учета в соответствии с п. 4 ст. 170 НК, а для определения доли НДС, приходящейся на нежилые помещения, которую возможно предъявить к вычету, чтобы избежать необходимости восстанавливать впоследствии налог при продаже жилых помещений с использованием льготы. Поясним на примере.

Пример. Применение методики распределения НДС

/ условие / Допустим, общая площадь дома 12 500 кв. м, площадь помещений (жилых и нежилых) — 11 000 кв. м, в том числе нежилых — 2500 кв. м. При этом 2000 кв. м нежилых помещений построены за счет самого застройщика и будут приняты им на учет. Сумма входного налога, предъявленного подрядчиками, — 25 000 000 руб. Мы вправе принять к вычету входной НДС по нежилым помещениям площадью 2000 кв. м.

/ решение / Определим принимаемую к вычету сумму налога.

ШАГ 1. Посчитаем долю нежилых помещений, остающихся в собственности застройщика, в общей площади жилых и нежилых помещений дома:

2000 кв. м / 11 000 кв. м = 0,18.

ШАГ 2. Рассчитаем сумму налога, принимаемого к вычету:

25 000 000 руб. х 0,18 = 4 500 000 руб.

Заметим, что, по мнению ФАС Северо-Кавказского округа, площадь имущества общего пользования тоже должна учитываться в расчете, поскольку оно предназначено для обслуживания как жилых, так и нежилых помещенийПостановление ФАС СКО от 15.03.2012 № А53-6860/2011. На наш взгляд, подход этот не бесспорный, поскольку сопоставимыми показателями при определении пропорции будут площади непосредственно жилых и нежилых помещений. Или же нужно распределять и площадь общего пользования пропорционально площади жилой и коммерческой недвижимости. Однако арбитры ВАС отказали в пересмотре этого делаОпределение ВАС от 29.06.2012 № ВАС-8124/12.

В какой момент можно распределить налог и заявить вычет

Имейте в виду, что налоговый спор возможен не только по вопросу применяемой методики расчета, но и по поводу даты принятия к вычету НДС по строительным работам. Так, в Минфине считают, что застройщик может заявить вычет сумм НДС, предъявленных подрядчиками, только после завершения строительства жилого домаПисьмо Минфина от 28.04.2010 № 03-07-07/20. Получается, что распределение сумм «подрядного» НДС производится лишь после того, как жилой дом, готовый к вводу в эксплуатацию, застройщик примет к учету.

Логика в таком подходе, безусловно, есть. Ведь определить количество готовых квартир и нежилых помещений, остающихся в собственности застройщика после завершения строительства, на стадии застройки весьма проблематично. В ходе строительства компания может и заключать новые договоры участия в долевом строительстве, и расторгать ранее заключенные (например, по требованию стороны или на основании судебного решения). И этот процесс заканчивается только после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик оформляет право собственности на оставшиеся у него помещения и продает их третьим лицам. То есть только после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию появляется возможность распределить НДС. С этого момента появляется и право на вычет.

В такой ситуации, по мнению налоговиков, первичным документом, подтверждающим факт выполнения СМР, является акт по форме № КС-2утв. Постановлением Госкомстата от 11.11.99 № 100, а не разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И при наличии этого акта и счета-фактуры застройщик может заявить вычет в периоде принятия работ к учету, не дожидаясь готовности объекта в целом. Поэтому, если трехлетний срок после окончания налогового периода, в котором были выполнены условия для получения вычетап. 2 ст. 173 НК РФ, истек, налоговики отказывают в вычете входного НДС. Но суды в таких случаях соглашаются с компаниями, которые принимают НДС к вычету только после завершения строительстваПостановления ФАС СЗО от 26.05.2014 № А56-43881/2013, от 10.09.2013 № А56-67768/2011; ФАС МО от 07.09.2012 № А40-134819/11-99-576.

В то же время в ситуациях, когда НДС к вычету компания принимает в периоде принятия работ к учету, суды поддерживают налогоплательщиков, указывая, что право на получение НДС-вычета не зависит от не названных в НК условийст. 172 НК РФ. Главное, чтобы имелись счет-фактура и первичка, подтверждающая принятие строительных работ к учетуПостановления ФАС ЗСО от 27.11.2013 № А75-3261/2013; ФАС МО от 19.04.2012 № А40-77285/11-107-332, от 07.04.2011 № КА-А40/2227-11; ФАС СЗО от 11.04.2011 № А56-25425/2010. Но делать так стоит, только если вы точно знаете, какие объекты до окончания строительства не будут «проданы» по договорам участия в долевом строительстве и останутся в вашей собственности. Иначе потом вам придется восстанавливать НДС и сдавать уточненки.

ВЫВОД

Рассчитать сумму НДС-вычета по нежилым помещениям можно пропорционально площади этих помещений в общей площади дома. Застройщик-инвестор может принять к вычету предъявленную подрядчиками сумму НДС, относящуюся к стоимости собственных нежилых помещений, как по мере получения от них актов по форме № КС-2 и счетов-фактур в ходе строительства, так и по его окончании после ввода дома в эксплуатацию. Правда, если вы будете откладывать вычет до приемки объекта в целом, воды утечет немало. И не исключено, что налоговики будут настаивать: заявить вычет вы должны были в ходе строительства. Но положительная судебная практика по таким спорам, как мы видели, имеется. С другой стороны, при применении вычета до реализации помещений у вас, скорее всего, будет декларация с налогом к возмещению. Значит, налоговики потребуют документы, подтверждающие вычетп. 8 ст. 88 НК РФ, и внимательно исследуют правомерность вашей методики распределения НДС.

***

Все сказанное справедливо и для случая, когда застройщик не является инвестором, а выставляет последнему сводные счета-фактуры по услугам подрядчиков, по приобретенным для стройки сырью и материалам и т. д. Ведь в таком случае у инвестора возникают те же вопросы, в частности как поделить НДС на подлежащий вычету и на учитываемый в стоимости квартир. О других ситуациях, когда при строительных операциях приходится разделять НДС, можно прочитать в статье «Заметки для застройщиков», , 2014, № 10, с. 16.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «НДС — начисление / вычет / возмещение»:

2019 г.

  1. Договор в у. е. и доплата 2% НДС, № 4

2018 г.

  1. Безопасная доля вычетов по НДС, № 6
  2. Сложные налоговые разрывы по НДС, № 24
  3. Разъяснения ФНС о переходе на 20%-й НДС, № 22
  4. Новости от Минфина про вычет НДС, № 20
  5. Готовимся к новой ставке НДС, № 19 НДС по сделкам, переходящим на 2019 год, № 19
  6. Решаем задачки по НДС-вычетам, № 14
  7. НДС-декларация: после сдачи, № 10

2017 г.

  1. По следам НДС-декларации, № 8
  2. Обновленная декларация по НДС, № 6
  3. Характерные НДС-ошибки, № 24
  4. НДС-регистры бывшего упрощенца, № 23
  5. НДС: вычеты, авансы, возвраты, № 21
  6. Готовимся к сдаче НДС-декларации, № 20
  7. Как подавать пояснения к НДС-декларации, № 19
  8. Новые правила для НДС-документации, № 18
  9. Июльские НДС-новшества, № 13
  10. Спорные вопросы по НДС, № 11 Исправляем НДС-ошибки, № 11

Источник: https://glavkniga.ru/elver/2014/21/1665-nezhilie_pomeschenija_zhilom_dome_nds_vichet_zastrojschika_investora.html

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме.

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.

У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов. Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений. Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина. Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

Источник: https://raschetgkh.ru/articles/177-nezhilye-pomeshcheniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Налог на прибыль при продаже недвижимости юр. лицом

Налог на прибыль рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего:

  1. Размера полученной выгоды;
  2. Является ли организация резидентом РФ.

Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости. Поэтому задача бухгалтера – определить размер прибыли в результате сделки. Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток.

Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно:

  1. При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;
  2. При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;
  3. При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.

Схемы снижения налога при продаже недвижимости юр лицом.

Установленное налогообложение для юридических лиц при продаже недвижимости вынуждает искать законные пути снижения расходов. Для этого специалисты применяют налоговые схемы, которые эффективны при соблюдении следующих условий:

  1. Документы по сделке оформлены правильно;
  2. Цель сделки убедительна, не вызывает сомнений;
  3. Участники сделки самостоятельны, есть соответствующие доказательства.

К таким налоговым схема относятся:

  • Занижение цены продажи до кадастровой стоимости;

В этой схеме снижается размер выручки от сделки, оптимизируется НДС и подоходный налог. Применяется внутри компаний, связанных между собой. Если участник сделки со стороны, для него нужен способ, как без уплаты налогов получить оставшуюся сумму.

  • Перепродажа через упрощенца;

Перепродавая недвижимость через упрощенца, продавец снижает размер налогов с торговой наценки. Они заменяются с общей системы на единый налог при упрощенной системе.

  • Затратные механизмы снижения прибыли;

В затратных механизмах снижения недвижимость реализуется по ценам, актуальным на рынке на момент продажи. Их подтвердит вывод специалиста по оценке. Используя затратные механизмы, оба вида налогов при УСН оптимизируются. К таким механизмам относятся следующие виды услуг:

  1. маркетинговые;
  2. рекламные;
  3. юридические;
  4. посреднические;
  5. и другие.
  • Продажа доли компании, которой принадлежит недвижимость;

В схеме продажи доли компании принимается во внимание норма, что с такой сделки не уплачивается НДС. В этом случается предстоит выплата налога на прибыль.

  • Реорганизация в форме выделения.

В этой схеме происходит передача объектов во время реорганизации юридического лица. В этом случае сделка освобождается от уплаты обоих налогов. Предварительно покупатель оформляется как участник организации, после чего ему выделяется доля в виде объекта недвижимости.

Особенности судебной практики.

Применение любых схем для снижения налогов наталкивается на противодействие со стороны сотрудников налоговых органов. Инспекторы пытаются даже оспорить вывод оценщика относительно рыночной стоимости недвижимости, снимают вычеты.

Для последнего основанием является:

  1. Неуплата НДС в бюджет. Суды принимают сторону ФНС, аргументируя тем, что источник для возмещения в бюджете не сформирован;
  2. Назначение объекта недвижимости не совпадает с видом деятельности организации по ОКВЭД. Необходимо перед сделкой корректировать коды в уставе и в ЕГРЮЛ, чтобы документально подтвердить – организация использует недвижимость в своей деятельности.

Выводы специалистов по оценке стоимости сотрудники ФНС также пытаются оспорить в суде. Для этого в суд представляются:

  1. Рецензии на вывод оценщика;
  2. Сведения о привлечении ранее этого специалиста к ответственности (если такие факты были);
  3. Задокументированные жалобы других клиентов.

Суды неохотно принимают сторону налоговиков, вывод эксперта сложно подменить косвенными доказательствами. Веский аргумент – предъявление в ходе заседаний документов, указывающих на признаки сомнительной сделки. Тогда отчет специалиста судом может не приниматься во внимание.

Другие схемы снижения размера налогов также оспариваются налоговиками. Результат – доначисления, пеня, штрафы, административная и уголовная ответственность. Избежать этого можно, если поручать процедуру налогообложения для юрлиц специалистам – налоговым юристам и адвокатам.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozheniyu/nalogooblozhenie-yur-lits-pri-prodazhe-nedvizhimosti/

Застройщик и право собственности

Закон N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (п. 1 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).

Под застройщиком понимается юридическое лицо любой организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства дольщиков для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1 ст. 2 Закона N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Последний обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Анализ этих и других норм Закона N 214-ФЗ позволяет заключить, что, финансируя часть строительства, дольщик (инвестор) закрепляет за собой право собственности на профинансированную часть строящегося имущества. Поэтому при передаче застройщиком дольщику (инвестору) части построенного объекта смена собственника данной части объекта не происходит.

Объектом обложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) определяется как передача на возмездной основе или безвозмездно права собственности на эти товары (работы, услуги) от одного лица к другому лицу.

Поскольку собственником построенной квартиры изначально является дольщик, при передаче застройщиком дольщику построенной квартиры объект обложения НДС у застройщика не возникает.

Для обоснования этого вывода суды также применяют положения п. 2 ст. 146 НК РФ. Этим пунктом предусмотрено, что не признаются объектом обложения НДС операции, указанные в п. 3 ст. 39 НК РФ.

А согласно п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг в том числе передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер.

В нормах Закона N 214-ФЗ нет запрета на применение инвестиционного законодательства к отношениям, возникающим из договоров долевого участия физических лиц в строительстве.

Поэтому, на наш взгляд, полученные застройщиком от дольщиков средства являются инвестициями, а передача построенной для них квартиры носит инвестиционный характер. Следовательно, передача квартир дольщикам НДС не облагается.

В то же время застройщик оказывает дольщикам услуги по организации строительства, а в некоторых случаях может выполнять строительные работы. Стоимость оказания услуг и выполнения строительных работ как раз облагается НДС. Больше всего споров между застройщиками и налоговыми органами возникает именно по поводу того, какую сумму, полученную от дольщиков, застройщик должен включить в налоговую базу по НДС.

Вариант 1. Строительство выполняется подрядным способом

Осваивая инвестиционные средства дольщиков, застройщик оказывает им услугу по организации строительства, контролю за выполнением строительных работ, техническому надзору. Оказание услуг признается реализацией в силу п. 1 ст. 39 НК РФ и облагается НДС согласно п. 1 ст. 146 НК РФ.

Поскольку денежные средства на оплату услуг застройщика поступают к нему авансом, застройщик должен начислить с них НДС в момент их получения (пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ налоговая база по НДС увеличивается на сумму денежных средств, связанных с оплатой реализованных налогоплательщиком товаров (работ, услуг).

Денежные средства, полученные застройщиком от дольщиков на возмещение затрат на строительство, не связаны с оплатой оказанных им услуг. Поэтому в налоговую базу по НДС эти средства не включаются. Фактически эти средства (часть 1 цены договора) застройщик транзитом передает подрядчикам.

Таким образом, с части 1 цены НДС не уплачивается, а с части 2 цены должен быть уплачен НДС.

Аналогичное мнение по данному вопросу изложено в Письме Минфина России от 12.07.2005 N 03-04-01/82.

Застройщик, ведущий строительство подрядным способом, отражает средства дольщиков следующим образом:

  • часть 1 цены — на счете 86 «Целевое финансирование»;
  • часть 2 цены — на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».

Затраты на строительство как капитальные вложения застройщик собирает на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» независимо от статуса строящегося объекта.

Средства, полученные в возмещение затрат на строительство, застройщик направляет на оплату работ подрядчика. Кроме того, он может потратить их на приобретение материалов, необходимых для строительства.

Возникает вопрос: если подрядчики предъявляют выполненные работы с НДС, стоимость материалов также включает НДС, то возможен ли вычет «входного» НДС у застройщика?

Налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму начисленного НДС на установленные ст. 171 НК РФ налоговые вычеты.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками) при проведении ими капитального строительства. Указанные вычеты производятся в обычном порядке, установленном п. 1 ст. 172 НК РФ (п. 5 ст. 172 НК РФ).

«Входной» НДС по приобретенным товарам (работам, услугам) принимается к вычету при выполнении следующих условий:

  • товары (работы, услуги) приобретены для осуществления облагаемых НДС операций;
  • товары (работы, услуги) приняты к учету;
  • имеется надлежащим образом оформленный счет-фактура.

Таким образом, часть 1 цены договора НДС не облагается, значит, материалы и работы приобретены для осуществления не облагаемых НДС операций.

Можно рассуждать и иначе.

Собственниками построенного здания в соответствии с договорами долевого участия являются дольщики. В связи с этим застройщик построенное здание к себе на баланс (на счет 01 или 41) не принимает.

Поэтому застройщика можно рассматривать в качестве посредника между подрядчиками (поставщиками материалов) и дольщиками. На наш взгляд, здесь уместно провести параллели с посредником, который действует в интересах другого лица. Например, с комиссионером, который приобретает товар для комитента, НДС к вычету по этому товару может заявить только его собственник, т.е. комитент.

Получается, что при любом обосновании застройщик не имеет права на вычет налога в части материалов и работ.

Если застройщик сам является инвестором в отношении доли объекта, то в этой части его нужно рассматривать как обычного заказчика строительства. Поэтому он может принять к вычету «входной» НДС от подрядчиков и поставщиков материалов в своей доле в общеустановленном порядке.

Пример. В собственности застройщика остается часть здания, составляющая 10% общей сметной стоимости здания. НДС, уплаченный за месяц поставщикам и подрядчикам, составляет 500 000 руб. Тогда застройщик по итогам этого месяца может принять к вычету НДС в сумме 50 000 руб. (500 000 руб. x 10%).

В конце строительства, если фактическая стоимость построенного здания будет отличаться от сметной стоимости, то соответственно будет скорректирована стоимость части здания, принадлежащая застройщику, и следовательно, может измениться и процент доли заказчика. Тогда, по нашему мнению, придется скорректировать сумму НДС, принятую к вычету.

Для учета сумм НДС, предъявленных поставщиками товаров (работ, услуг), применяется счет 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям».

На наш взгляд, этот же счет можно использовать и для учета застройщиком сумм НДС, предъявленных подрядными организациями и поставщиками материалов.

Большинство дольщиков — граждане, которым вычет НДС совершенно не интересен. Мы считаем, что при формировании стоимости квартиры, передаваемой дольщику-гражданину по завершении строительства, «входной» НДС, приходящийся на эту квартиру, застройщик может включить в ее стоимость проводкой: Дебет 08 — Кредит 19.

В то же время п. 1 ст. 1 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участниками договоров долевого участия в строительстве (дольщиками) могут быть не только граждане, но и юридические лица и индивидуальные предприниматели. Многим из них вычет НДС как раз нужен.

Для принятия к вычету у инвестора (дольщика) предъявленных подрядчиками (поставщиками) и уплаченных застройщиком сумм НДС необходимо наличие счетов-фактур, первичных документов и намерения использовать полученный объект в деятельности, облагаемой НДС (п. 1 ст. 169, п. 2 ст. 171 и п. 1 ст. 172 НК РФ).

Налоговики в частных ответах на вопросы разделяют эту точку зрения. Они указывают на то, что при правильном оформлении счетов-фактур вычет может быть произведен дольщиком (инвестором) при принятии им на учет объекта долевого строительства.

Порядок выставления счетов-фактур

Законодательно порядок передачи сумм «входного» НДС от застройщика дольщикам (инвесторам) не установлен в отличие, скажем, от передачи «входного» НДС от комиссионера комитенту <*>.

<*> Правила выставления счетов-фактур посредниками содержит Порядок ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 29.07.1996 N 914.

Поэтому представителями Минфина России (Письмо от 24.05.2006 N 03-04-10/07) и налоговых органов (например, Письма УМНС России по г. Москве от 04.06.2002 N 24-11/25818 и от 14.11.2001 N 02-14/52358) был рекомендован следующий порядок выставления счетов-фактур.

Застройщик должен выделить из общей суммы финансирования сумму предоплаты за оказываемые услуги по организации строительства объекта (часть 2 цены). На эту сумму застройщик выписывает счет-фактуру в одном экземпляре, который регистрирует в книге продаж.

Если строительство финансировал один инвестор, то в течение пяти дней после передачи построенного объекта инвестору застройщик должен представить ему сводный счет-фактуру на оставшуюся сумму (часть 1 цены). В данном счете-фактуре строительно-монтажные работы (СМР) и товары (работы, услуги) выделяются в самостоятельные позиции.

Сводный счет-фактура составляется в двух экземплярах на основании счетов-фактур, ранее полученных застройщиком от поставщиков оборудования, материалов, услуг, а также от подрядчиков по выполненным СМР.

Обратите внимание! Стоимость услуг застройщика в сводный счет-фактуру не включается.

Первый экземпляр сводного счета-фактуры застройщик передает инвестору, второй — хранит в журнале учета выставленных счетов-фактур без регистрации его в книге продаж (этот НДС не отражается в налоговой декларации застройщика).

Если в строительстве участвует не один, а несколько дольщиков, то застройщик выписывает им счета-фактуры на основании сводной ведомости затрат на строительство и расчетной справки на долю, причитающуюся каждому дольщику.

То есть «входной» НДС делится между дольщиками пропорционально их долям, и на каждую часть НДС должен быть выписан счет-фактура в двух экземплярах (по сути, сводный счет-фактура разбивается по инвесторам). Первый экземпляр каждого такого счета-фактуры передается застройщиком соответствующему дольщику. Второй экземпляр подшивается в журнал учета выставленных счетов-фактур, но при этом в книге продаж не регистрируется.

Счета-фактуры, полученные застройщиком от поставщиков оборудования (материалов) и подрядчиков по выполненным СМР, хранятся у застройщика в журнале учета полученных счетов-фактур без регистрации их в книге покупок. Застройщик должен приложить копии этих счетов-фактур к сводным счетам-фактурам, который он выписал дольщикам. Кроме того, к сводному счету-фактуре, по мнению Минфина России, должны прилагаться документы, подтверждающие фактическую уплату сумм НДС поставщикам оборудования (материалов), а также подрядным организациям по выполненным СМР.

На оказанные дольщику услуги по организации строительства объекта (часть 2 цены договора) застройщик выписывает отдельный счет-фактуру в двух экземплярах. Первый экземпляр этого счета-фактуры передается дольщику, второй — регистрируется у застройщика в книге продаж в установленном порядке. Сумма НДС, уплаченная по счету-фактуре с аванса, принимается к вычету.

При завершении строительства объекта долевого участия может выясниться, что сумма средств, полученных застройщиком на возмещение затрат (часть 1 цены) превышает фактическую стоимость объекта строительства. Разница между этими суммами (так называемая экономия) остается в распоряжении застройщика, если иное не предусмотрено договором долевого участия. Эта разница облагается НДС. На сумму экономии застройщиком составляется счет-фактура в одном экземпляре, который регистрируется в его книге продаж.

Применительно к вышеизложенному порядку уточним только несколько моментов.

По нашему мнению, долевые сводные счета-фактуры застройщику не обязательно делать в любом случае. Их целесообразно делать только для тех дольщиков, которые являются плательщиками НДС. В то же время приходящуюся на каждого дольщика сумму «входного» НДС следует считать так, как будто всем дольщикам положена доля «входного» налога.

В части оказания услуг по организации строительства счет-фактура должен выставляться каждому дольщику независимо от его налогового статуса (т.е. независимо от того, является он плательщиком НДС или нет).

Если согласно договору сумма экономии возвращается дольщику, то сумма НДС, приходящаяся на каждого дольщика, рассчитывается исходя из суммы, фактически потраченной на строительство (за вычетом суммы экономии).

Вариант 3. Строительство выполняется смешанным способом

При этом варианте только часть строительно-монтажных работ застройщик выполняет собственными силами, остальные работы выполняют подрядчики.

Так же как и в предыдущем варианте, возникает объект обложения НДС. Как определить налоговую базу в этом случае?

Позиция Минфина России на этот счет такова.

Если застройщик своими силами или своими силами с привлечением других лиц обязуется построить объект недвижимости (т.е. застройщик непосредственно выполняет строительно-монтажные работы), то на основании пп. 1 п. 1 ст. 162 НК РФ он должен включить в налоговую базу по НДС денежные средства, получаемые от участников долевого строительства, как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ (Письмо Минфина России от 12.07.2005 N 03-04-01/82).

В Письме не поясняется, что подразумевается под денежными средствами: вся их сумма или часть. Но поскольку в конце Письма отмечается, что аналогичный порядок применения НДС действовал и до вступления в силу Закона N 214-ФЗ, то можно предположить, что обе части (1 и 2) цены договора долевого участия предлагается облагать НДС.

Дело в том, что до вступления в силу Закона N 214-ФЗ фискальные органы считали, что любой факт выполнения застройщиком строительно-монтажных работ своими силами достаточен для того, чтобы всю сумму финансирования считать авансом за работы и услуги и облагать НДС.

Таким образом, налоговики фактически приравнивали застройщика, выполнившего небольшую часть СМР своими силами, к генеральному подрядчику. Об этом они иногда прямо говорили в своих устных разъяснениях на семинарах.

Если действительно позиция Минфина России и налоговых органов не претерпела изменений, то ее трудно признать обоснованной. А правомерной, по нашему мнению, она является только частично.

При выделении из общей суммы, полученной от дольщиков, суммы аванса нужно исходить, на наш взгляд, из стоимости работ и услуг, которые выполняет и оказывает сам застройщик. В стоимость строительных работ, выполняемых им, должна включаться и стоимость затраченных для этих работ материалов. Соответственно материалы, предназначенные для использования подрядчиками, не должны приниматься в расчет. И только в случае, когда застройщик определен в официальных документах по строительству еще и как генеральный подрядчик, тогда авансом в целях исчисления НДС следует считать всю сумму, полученную от дольщиков, независимо от реального осуществления СМР самим застройщиком.

К сожалению, если застройщик примет нашу позицию, ему придется отстаивать свою точку зрения в суде. Арбитражная практика по данному вопросу пока не сложилась.

При этом варианте порядок выставления счетов-фактур, на наш взгляд, по работам, выполненным подрядчиком, аналогичен варианту 1 (с. 82), а в отношении своих работ и услуг — варианту 2 (с. 87).

Цену можно определить по-разному

Как говорилось выше, ст. 5 Закона N 214-ФЗ предусмотрено разделение цены договора на две составляющие. Это весьма удобно в случае строительства чисто подрядным способом (см. вариант 1 — с. 82), но явно недостаточно при смешанном способе строительства (см. вариант 3 — с. 87).

В самом деле, с частью 2 цены все понятно: полученные от дольщика средства облагаются в этой части НДС как аванс за услуги. При этом варианте, как мы выяснили выше, сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта (часть 1 цены) облагается НДС только в части СМР, выполненных самим застройщиком

Согласно п. 4 ст. 421 «Свобода договора» ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 5 Закона N 214-ФЗ допускает разные способы установления цены договора долевого участия.

На этом основании по соглашению сторон договора можно установить цену, состоящую из любого количества частей, т.е. так, как это будет удобно застройщику, в том числе и для целей налогообложения.

Например: часть 1 — денежные средства на возмещение затрат на строительство, понесенных в связи с привлечением подрядчика; часть 2 — денежные средства на оплату услуг застройщика; часть 3 — денежные средства на возмещение затрат на строительство в части выполнения работ застройщиком.

В этом случае часть 1 не будет облагаться НДС, а части 2 и 3 будут.

А теперь рассмотрим ситуацию, когда в договоре долевого участия цена вообще не разделена на составляющие.

Будут ли работать вышеприведенные рассуждения и выводы относительно порядка включения или невключения в налоговую базу застройщика полученных от дольщиков средств?

По нашему мнению, будут, если в проектно-сметной документации на строительство будет четко определена стоимость:

  • работ, выполняемых непосредственно застройщиком;
  • работ, выполняемых подрядчиками;
  • услуг, оказываемых застройщиком.

Представители налоговых органов в ответах на частные запросы допускают возможность включения в налоговую базу только суммы средств на оплату услуг застройщика, если ее размер не определен в договоре, но четко определен в проектно-сметной документации. И ранее, до вступления в силу Закона N 214-ФЗ, позиция налоговиков была аналогичной (см. Письма МНС России от 21.02.2003 N 03-1-08/638/17-Ж751 и Минфина России от 26.10.2004 N 07-05-14/283).

Таким образом, если цена в договоре не разделена на составляющие, но ее можно четко поделить на части, используя проектно-сметную документацию, то, по нашему мнению, могут применяться вышеприведенные варианты.

И.Макалкин

АКДИ «Экономика и жизнь»

И.Кирюшина

АКДИ «Экономика и жизнь»

Источник: https://WiseEconomist.ru/poleznoe/33559-dolevoe-stroitelstvo

Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома

Специально для сайта www.audit4dk.ru Мамонова Наталья Леонидовна, руководитель отдела консультационного обслуживания 3 Августа 2012

Вопрос: Общество планирует осуществлять строительство многоквартирных домов за счет средств участников долевого строительства на земельном участке, находящемся в собственности Общества.

Какой порядок обложения НДС операций, возникающих в рамках указанной деятельности?

Ответ: В главе 21 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) отсутствуют специальные нормы, регламентирующие порядок налогообложения денежных средств, поступающих застройщику от участников долевого строительства.

Минфин РФ в разъяснениях по данному вопросу выделяет три различных объекта обложения НДС:

— денежные средства, поступающие от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат на строительство;

— денежные средства, поступающие от участников долевого строительства на оплату услуг застройщика;

— экономия застройщика (превышение суммы денежных средств, полученных застройщиком от каждого дольщика, над фактическими затратами по переданной части объекта недвижимости).

По мнению Минфина РФ, порядок налогообложения зависит от того, осуществляет ли застройщик (полностью или частично) строительство многоквартирного дома собственными силами, или нет.

1. Строительство полностью осуществляется подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика.

1.1. Возмещение затрат на строительство.

В этом случае денежные средства, поступающие от дольщиков в порядке возмещения затрат на строительство, в налоговую базу по НДС не включаются на основании пп.2 п.1 статьи 162 НК РФ (письмо Минфина РФ от 23.03.2012 № 03-07-10/06).

При этом суммы «входного» НДС, предъявленного застройщику подрядными организациями и поставщиками материальных ресурсов, использованных при строительстве, вычету не подлежат, поскольку используются для осуществления необлагаемых операций (письмо Минфина РФ от 15.03.2012 № 03-07-10/05).

1.2. Оплата услуг застройщика.

Налогообложение денежных средств, поступающих от дольщиков в оплату услуг застройщика, зависит от того, будет ли застройщик применять льготу, установленную пп.23.1 п.3 статьи 149 НК РФ или нет.

В соответствии с указанной нормой от налогообложения НДС освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).

Следовательно, если застройщик применяет данную льготу, денежные средства, поступающие от дольщиков в счет оплаты его услуг, НДС не облагаются. Соответственно, вычет «входного» налога по расходам на содержание застройщика не производится.

Застройщик на основании п.5 статьи 149 НК РФ вправе отказаться от применения указанной льготы. В случае отказа от льготы денежные средства, поступающие от дольщиков в счет оплаты его услуг, облагаются НДС на общих основаниях. При этом вычет «входного» налога по расходам на содержание застройщика также производится в общем порядке.

1.3. Экономия застройщика.

Обложение экономии застройщика налогом на добавленную стоимость Минфин РФ ставит в зависимость от применения льготы/отказа от льготы в отношении услуг застройщика.

Если застройщик применяет льготу, установленную пп.23.1 п.3 статьи 149 НК РФ, и не включает в налоговую базу по НДС денежные средства, поступающие от дольщиков в счет оплаты его услуг, то и сумма экономии НДС не облагается (письма Минфина РФ от 29.07.2011 № 03-07-07/43, от 21.03.2011 № 03-07-10/06 и другие).

Если же застройщик отказался от применения вышеназванной льготы, то данный отказ распространяется и на сумму экономии: «если после завершения строительства подрядными организациями и передачи застройщиком дольщикам части объекта недвижимости, предусмотренной договором, сумма денежных средств, полученных застройщиком от каждого дольщика, превышает затраты застройщика по переданной части объекта недвижимости, то на основании указанного пп. 2 п. 1 ст. 162 Кодекса суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика в связи с оказанием дольщикам услуг, не освобождаемых от налогообложения, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость» (письмо Минфина РФ от 23.03.2012 № 03-07-10/06).

2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома собственными силами (полностью или частично).

2.1. Возмещение затрат на строительство.

В этом случае Минфин РФ не признает инвестиционный характер денежных средств, поступающих от дольщиков в порядке возмещения затрат застройщика на строительство многоквартирного дома, и классифицирует их как оплату, полученную в счет предстоящего выполнения работ. Указанные денежные средства у застройщика облагаются НДС в общеустановленном порядке. Соответственно, суммы НДС, предъявленные застройщику по товарам (работам, услугам), приобретенным для строительства, принимаются к вычету на общих основаниях (письма Минфина РФ от 26.10.2011 № 03-07-10/17, от 07.07.2009 № 03-07-10/10).

Следует отметить, что в арбитражной практике имеются судебные решения, в которых судьи не поддержали приведенную выше позицию Минфина РФ. Так, в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 25.09.2008 по делу № Ф08-5777/2008 суд указал, что налоговая инспекция ошибочно квалифицировала денежные средства, получаемые обществом от участников долевого строительства в качестве целевого финансирования строительства жилого дома, как авансы за реализацию работ. Данные выплаты независимо от способа осуществления строительства (подрядного или хозяйственного) являются инвестициями, поэтому не подлежат включению в налогооблагаемую базу по налогу на добавленную стоимость.

Вместе с тем имеются судебные решения, в которых суд пришел к противоположному выводу: денежные средства, вносимые участниками долевого строительства застройщику, являются платой за выполнение работ по строительству многоквартирного дома, в котором каждый из дольщиков приобретает квартиру (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.10.2008 по делу № А79-7444/2007).

Таким образом, в арбитражной практике не сформировался единый подход по данному вопросу. В связи с этим предположить исход судебного спора с налоговым органом не представляется возможным.

2.2. Оплата услуг застройщика.

Минфин РФ не ставит в зависимость применение льготы, установленной пп.23.1 п.3 статьи 149 НК РФ, от способа строительства многоквартирного дома. Как и в случае осуществления строительства силами исключительно подрядных организаций, так и в случае выполнения строительно-монтажных работ собственными силами, застройщик имеет право воспользоваться данной льготой (письмо Минфина РФ от 26.10.2011 № 03-07-10/17).

По мнению Минфина РФ, высказанном в приведенном письме, для применения льготы не имеет значения, выделено вознаграждение застройщика в договоре участия в долевом строительстве или нет. Но в этом случае организация сможет определить сумму вознаграждения только по окончании строительства. Высока вероятность, что налоговый орган будет настаивать на том, что в момент получения все денежные средства, поступившие от дольщиков, должны облагаться НДС в полном объеме, а в последствии осуществляется пересчет налоговых обязательств.

Во избежание налогового спора и дополнительной налоговой нагрузки рекомендуем выделять сумму вознаграждения застройщика в договоре.

Если застройщик применяет данную льготу, вычет «входного» налога по расходам на содержание застройщика не производится. Если же застройщик отказывается от льготы, вычет «входного» налога по расходам на содержание застройщика производится в общем порядке.

Для наглядности обобщим вышесказанное в таблице:

Застройщик участвует в строительстве собственными силами

Застройщик не участвует в строительстве собственными силами

Применяет льготу пп.23.1 п.3 статьи 149 НК

Не применяет льготу

Применяет льготу пп.23.1 п.3 статьи 149 НК

Не применяет льготу

В налоговую базу по НДС включаются денежные средства, поступающие от дольщиков в счет возмещения расходов на строительство:

— начисляется НДС с аванса в части суммы, поступившей в счет оплаты строительства;

— по окончании строительства начисляется НДС с реализации строительных работ; ранее уплаченный НДС с аванса принимается к вычету

Все денежные средства, полученные от дольщиков, в полном объеме включаются в налоговую базу по НДС:

— начисляется НДС со всей суммы поступившей предоплаты;

— по окончании строительства начисляется НДС с реализации строительных работ и услуг застройщика; ранее уплаченный НДС с аванса принимается к вычету

Полученные от дольщиков денежные средства в полном объеме не включаются в налоговую базу по НДС

В налоговую базу по НДС включаются денежные средства, поступающие в оплату услуг застройщика, и полученная экономия:

— начисляется НДС с аванса в части оплаты вознаграждения;

— по окончании строительства начисляется НДС с реализации услуг застройщика и суммы экономии; ранее уплаченный НДС с аванса принимается к вычету

Принимается к вычету НДС со стоимости товаров (работ, услуг), использованных при строительстве

НДС со стоимости товаров (работ, услуг), использованных при строительстве, а также НДС по расходам на содержание застройщика принимается к вычету в общем порядке

НДС со стоимости товаров (работ, услуг), использованных при строительстве, а также НДС по расходам на содержание застройщика к вычету не предъявляется

Принимается к вычету НДС по расходам на содержание застройщика

Источник: http://www.audit4dk.ru/article/spetcialno_dlya_sajta_wwwaudit4dkru/nalogovye_obyazatelstva_po_nds_u_zastrojshika_osushestvlyayushego/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *