Налог за земельный участок 2018

Новый порядок расчёта при смене категории земли

Существенные поправки по земельному налогу в 2018 году внёс в Налоговый кодекс РФ Закон от 30 сентября 2017 года № 286-ФЗ.
С 1 января 2018 года при расчете налога за землю берут кадастровая стоимость, которая определена на дату регистрации её изменения в ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости, который ведёт Росреестр. Данное новое правило касается тех участков земли, у которых в течение года поменялась:

  • категория;
  • вид разрешенного использования.

С учётом нового порядка величину налога определяют согласно коэффициенту владения (Кв). Он представляет собой:

Кв = Количество полных месяцев со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земли / Количество календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде

Вообще базу по земельному налогу определяют по каждому участку по его кадастровой стоимости именно на 1 января года. Её изменение в течение года не берут во внимание при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах (п. 1 ст. 391 НК РФ). Но это общее правило.

Но на практике текущая кадастровая оценка может меняться по причине изменения вида разрешенного использования земельного участка и/или его перевода из одной категории земель в другую. Теперь этот важный фактор учитывают при расчёте налога со дня внесения в ЕГРН обновлённых сведений о стоимости земли.

Отметим, что до 2018 года отсутствие данного исключения приводило к тому, что изменение стоимости по кадастру можно было учитывать только со следующего налогового периода по земельному налогу (письмо Минфина России от 14.04.2017 № 03-05-04-02/22593). Очевидно, что это был несправедливый подход по отношению и к плательщикам, и к казне.

Какой будет ставка земельного налога на 2018 год, решают местные органы власти. Поэтому нужно смотреть изменения в соответствующем законе муниципальной территории.

Также см. «Земельный налог: ставка в 2017 году».

Новый порядок подтверждения права на льготу

Также изменения по земельному налогу с 2018 года затронули порядок заявления права на льготу (Закон от 30.09.2017 № 286-ФЗ с изменениями в НК РФ).

Можно говорить о том, что теперь для получения льготы сдавать в ИФНС подтверждающие документы совсем необязательно. Дело в том, что с 01.01.2018 начинает действовать приказ ФНС России от 14 ноября 2017 года № ММВ-7-21/897, который утвердил новый бланк заявления о предоставлении льготы по трём налогам на имущество физлиц. В том числе земельному налогу:

С 2018 года форма этого заявления больше похожа на налоговую декларацию. Во всяком случае, структура и принцип заполнения стали схожи.

В связи с новой формой заявления плательщик земельного налога с 2018 года может выбирать из двух вариантов:

1. Сдать в ИФНС документы, обосновывающие право на льготу.

2. Только указать реквизиты этих документов.

Во втором случае налоговики сами сделают запрос в те органы/организации, которые выдали указанные в заявлении документы-основания на льготу. А потом физлицо получит решение о земельном налоге на 2018 год – дали льготу или нет. Если такие данные ИФНС не получит, плательщику сообщат о необходимости всё же самому сдать подтверждающие документы.

Таким образом, с 2018 года плательщик вправе выбирать – подавать документы в ИФНС на льготу по земле или нет.

Все сведения по рассмотрению заявки на льготу плательщик получит через личный кабинет на сайте ФНС России. Если таковой не подключён, можно выбрать способ информирования:

  • в налоговой инспекции;
  • МФЦ («Мои документы»), через который подано заявление;
  • по почте.

Подать заявление на льготу по земельному налогу можно в любую ИФНС, а также через личный кабинет физлица на сайте ФНС России.

Проясним правовую суть случившихся изменений. Некоторые категории физлиц (в т. ч. ИП) могут уменьшать облагаемую базу по земельному налогу на вычет в 10 000 рублей. Это касается земли в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (п. 5 ст. 391 НК РФ). До 2018 года п. 6 ст. 391 НК РФ устанавливал, что уменьшение облагаемой базы возможно на основании подтверждающих документов, которые сдают в ИФНС. Но с 01 января 2018 года это правило исключено из НК РФ, поскольку в новой редакции изложено в п. 10 ст. 396 НК РФ. Причём новый порядок распространен на все льготы по налогу на землю физлицам, а не только в виде уменьшения облагаемой базы.

Также см. «Главные нарушения по земельному налогу на 2017 год по итогам проверок».

Действует новый бланк декларации

Новшество по земельному налогу для юридических лиц с 2018 года касается сдачи декларации за период 2017 года по новой форме, формату. Они, а также порядок заполнения закреплены теперь приказом ФНС от 10 мая 2017 года № ММВ-7-21/347.

Далее в таблице перечислены основные коррективы, которые произошли в форме декларации по налогу за землю для юридических лиц с 2018 года:

Раздел декларации Новая форма декларации Прежняя форма декларации (утв. приказом ФНС от 28.10.2011 № ММВ-7-11/696)
Титульный лист Убрали поле для кодов ОКВЭД Было поле для кода ОКВЭД
Раздел 2 Строку 050 дополнили показателем «Нормативная цена земли» (заполняют по участкам в Крыму и Севастополе) В строке 050 предусмотрен только показатель «Кадастровая стоимость земельного участка» (нет возможности указывать нормативную цену земли)
Общее количество строк – 25. Не стало следующих строк:

  • 090 – код льготы в виде необлагаемой налогом суммы;
  • 100 – необлагаемая налогом сумма (п. 5 ст. 391 НК РФ);
  • 270 – сумма налоговой льготы (п. 2 ст. 387 НК РФ)
Общее количество строк – 28

Проверить правильность заполнения земельной декларации в 2018 году можно с помощь специальных контрольных соотношений для неё. Они закреплены письмом ФНС России от 13 июля 2017 года № БС-4-21/13656.

Также см. «Что изменится в 2018 году: налоги, страховые взносы, отчетность, бухучет и новый сбор».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://buhguru.com/effektivniy-buhgalter/zemelnii-nalog-2018.html

До 03.12.2018 каждый собственник земельного участка обязан оплатить за него налог. Нужную сумму считает налоговая. В статье разберем, по каким ставкам начисляется налог на земли населенных пунктов в 2018 году и существуют ли какие-то льготы.

Земельный налог для населенных пунктов: ставка, как начисляется

Максимальные ставки установлены в ст. 394 НК. Они зависят от того, к какой категории относится земля. Так, ставка земельного налога на земли населенных пунктов в 2018 г. равна 0,3% от кадастровой стоимости участка в отношении следующих категорий:

  • сельхозназначения, если они используются для производства сельхоз. продукции;
  • участки под жилищным фондом или предоставленные для жилищного строительства;
  • земля, предоставленная для личного подсобного хозяйства;
  • ограниченные в обороте.

Для прочих категорий установлена ставка 1,5%.

Земельный налог относится к местным. Это значит, муниципальные власти вправе вводить изменения в земельный налог поселения для разных категорий земель (п.2 ст.394 НК). Но в любом случае ставки не могут быть больше, чем установлено в НК.

Важно!

Узнать информацию об актуальных в вашем муниципальном образовании ставках налога можно в местной ИФНС или на сайте ведомства в специализированном сервисе.

Пример 1

Действующие ставки налога на землю в селе Омутинское Тюменской обл. варьируются от 0,08 до 0,5%, что значительно ниже максимальных значений.

Порядок начисления налога описан в ст.396 НК. При этом все данные для расчета отражаются в присылаемом налоговом уведомлении.

Для расчета суммы к перечислению понадобятся следующие сведения:

  • кадастровая стоимость;
  • размер доли в праве;
  • наличие и сумма вычетов;
  • размер ставки;
  • количество месяцев владения участком в отчетном году;
  • повышающий коэффициент;
  • применяемые льготы и их размер.

Важно!

Повышающий коэффициент 2 применяется в отношении участков, купленных под ИЖС, если спустя 10 лет после приобретения собственник не зарегистрировал построенный объект недвижимости (п.16 ст.396 НК).

Самостоятельно провести предварительный расчет величины земельного налога с физ. лиц сельских поселений и муниципальных образований можно, воспользовавшись калькулятором на сайте ФНС.

Итоги

  1. Размер земельного налога в деревне устанавливается решением муниципальных властей.
  2. Размеры ставок варьируются в зависимости от категории и назначения использования земли, но не могут превышать значения, прописанные в НК РФ.
  3. Помимо вычетов и льгот, установленных на федеральном уровне, муниципальные власти вправе вводить свои.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Наталья Анатольевна

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Источник: https://NalogBox.ru/nalogi/zemelnyj-nalog/nalog-na-zemlyu-dlya-fizicheskih-lits-v-selskoj-mestnosti/

Специальный налоговый режим для крестьянских или фермерских хозяйств вправе применять:

— при наличии на территории Республики Казахстан земельных участков на правах частной собственности и (или) землепользования (включая право вторичного землепользования).

— не являются плательщиками налога на добавленную стоимость.

— совокупная площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения на правах частной собственности или землепользования (включая право вторичного землепользования) не превышает для Алматинской области – 5000 га пастбища и 500 га пашни;

— осуществляют исключительно виды деятельности, на которые распространяется данный специальный налоговый режим.

Плательщики единого земельного налога не являются плательщиками следующих видов налогов и платежей в бюджет:

1) индивидуального подоходного налога с доходов от деятельности крестьянского или фермерского хозяйства, в том числе доходов в виде сумм, полученных из средств государственного бюджета на покрытие затрат (расходов), связанных с деятельностью, на которую распространяется данный специальный налоговый режим;

2) земельного налога и (или) платы за пользование земельными участками – по земельным участкам, используемым в деятельности, на которую распространяется данный специальный налоговый режим, за исключением земельных участков, используемых с нарушением законодательства Республики Казахстан;

3) налога на транспортные средства – (в пределах норматива);

4) налога на имущество – (в пределах норматива);

5) социального налога – по деятельности крестьянского или фермерского хозяйства, на которую распространяется данный специальный налоговый режим;

6) платы за эмиссии в окружающую среду – по деятельности крестьянского или фермерского хозяйства, на которую распространяется данный специальный налоговый режим.

Для применения режима налогоплательщик предоставляет уведомление о применяемом режиме налогообложения по форме, установленной уполномоченным органом.

Налоговым периодом для применения специального налогового режима является календарный год.

Объектом налогообложения для исчисления единого земельного налога является (до 01.01.2020 года):

оценочная стоимость земельного участка, установленная на основании акта определения оценочной стоимости земельных участков, выданного уполномоченным государственным органом по управлению земельными ресурсами.

При отсутствии такого акта определения оценочной стоимости земельных участков оценочная стоимость земельного участка определяется исходя из оценочной стоимости 1 гектара земли в среднем по району, городу по данным, представленным уполномоченным государственным органом по управлению земельными ресурсами, и площади земельного участка.

Ставки единого земельного налога

(до 01.01.2020 года):

— по пашням производится по ставке 0,15% от оценочной стоимости земли.

— по пастбищам, естественным сенокосам производится по ставке 0,2 % к совокупной оценочной стоимости земельных участков.

Формы налоговой отчетности:

Предоставляет декларацию для плательщиков единого земельного налога (ф 920.00) на бумажном носителе или в электронной форме.

Сроки уплаты единого земельного налога:

первый срок – до 10 ноября текущего года

второй срок – до 10 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Уплата единого земельного налога производится в бюджет по месту нахождения земельного участка.

Кроме единого земельного налога уплачивают:

— ИПН, удерживаемый у источника выплаты (за наемных работников);

— пенсионные взносы в накопительные пенсионные фонды;

— социальные отчисления в Государственный фонд социального страхования;

— отчисления медицинского страхования за наемных работников.

По ним уплата производится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за отчетным.

Декларация для плательщиков единого земельного налога представляется не позднее 31 марта налогового периода, следующего за отчетным налоговым периодом.

При получении доходов от видов деятельности, на которые не распространяется действие СНР для крестьянских хозяйств, налогоплательщики производят исчисление, уплату соответствующих налогов и представление налоговой отчетности по ним в общеустановленном порядке или с ведением раздельного учета.

Кроме того, с 2018 года отменена норма по обязательной постановке на учет по НДС при превышении порогового значения для плательщиков НДС (30 000 — кратный МРП).

Вправе применять:

— при наличии на территории Республики Казахстан земельных участков на правах частной собственности и (или) землепользования (включая право вторичного землепользования);

— не являются плательщиками налога на добавленную стоимость;

— совокупная площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения на правах частной собственности или землепользования (включая право вторичного землепользования) не превышает для Алматинской области – 5000 га пастбища и 500 га пашни;

— осуществляют исключительно виды деятельности, на которые распространяется данный специальный налоговый режим.

Плательщики единого земельного налога не являются плательщиками следующих видов налогов и платежей в бюджет:

1) индивидуального подоходного налога с доходов от деятельности крестьянского или фермерского хозяйства, в том числе доходов в виде сумм, полученных из средств государственного бюджета на покрытие затрат (расходов), связанных с деятельностью, на которую распространяется данный специальный налоговый режим;

2) земельного налога и (или) платы за пользование земельными участками – по земельным участкам, используемым в деятельности, на которую распространяется данный специальный налоговый режим, за исключением земельных участков, используемых с нарушением законодательства Республики Казахстан;

3) налога на транспортные средства – (в пределах норматива);

4) налога на имущество – (в пределах норматива);

5) социального налога – по деятельности крестьянского или фермерского хозяйства, на которую распространяется данный специальный налоговый режим;

6) платы за эмиссии в окружающую среду – по деятельности крестьянского или фермерского хозяйства, на которую распространяется данный специальный налоговый режим.

Для применения режима налогоплательщик предоставляет уведомление о применяемом режиме налогообложения по форме, установленной уполномоченным органом.

Налоговым периодом для применения специального налогового режима является календарный год.

Объектом налогообложения для исчисления единого земельного налога является (до 01.01.2020 года):

оценочная стоимость земельного участка, установленная на основании акта определения оценочной стоимости земельных участков, выданного уполномоченным государственным органом по управлению земельными ресурсами.

При отсутствии такого акта определения оценочной стоимости земельных участков оценочная стоимость земельного участка определяется исходя из оценочной стоимости 1 гектара земли в среднем по району, городу по данным, представленным уполномоченным государственным органом по управлению земельными ресурсами, и площади земельного участка.

Ставки единого земельного налога

(до 01.01.2020 года):

— по пашням производится по ставке 0,15% от оценочной стоимости земли.

— по пастбищам, естественным сенокосам производится по ставке 0,2 % к совокупной оценочной стоимости земельных участков.

Формы налоговой отчетности:

Представляется декларация для плательщиков единого земельного налога (ф 920.00) на бумажном носителе или в электронной форме.

Сроки уплаты единого земельного налога:

первый срок – до 10 ноября текущего года

второй срок – до 10 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Уплата единого земельного налога производится в бюджет по месту нахождения земельного участка.

Кроме единого земельного налога уплачивают:

— ИПН, удерживаемый у источника выплаты (за наемных работников);

— пенсионные взносы в накопительные пенсионные фонды;

— социальные отчисления в Государственный фонд социального страхования;

— отчисления медицинского страхования за наемных работников.

По ним уплата производится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за отчетным.

Декларация для плательщиков единого земельного налога представляется не позднее 31 марта налогового периода, следующего за отчетным налоговым периодом.

При получении доходов от видов деятельности, на которые не распространяется действие СНР для крестьянских хозяйств, налогоплательщики производят исчисление, уплату соответствующих налогов и представление налоговой отчетности по ним в общеустановленном порядке или с ведением раздельного учета.

Кроме того, с 2018 года отменена норма по обязательной постановке на учет по НДС при превышении порогового значения для плательщиков НДС (30 000-кратный МРП).

ДГД по Алматинской области

Рассказать друзьям:

Источник: https://uchet.kz/news/spetsialnyy-nalogovyy-rezhim-dlya-krestyanskikh-ili-fermerskikh-khozyaystv/

>КБК для оплаты земельного налога

Ключевые положения о налоге

Земельный налог является местным, так как это вид фискального обременения, который регулируется органами власти муниципалитетов и городов федерального значения. Муниципальные власти вправе регулировать налоговые ставки, утверждать льготы или даже освобождения от уплаты обязательств в государственный бюджет. Однако следует помнить, что основные нормы и правила налогообложения закреплены в НК РФ, и местные нормы не могут противоречить действующим федеральным положениям.

Итак, объектом обложения признаются земли. Следовательно, налогоплательщиками земельного налога признаются владельцы участков земли. Причем право владения может возникнуть не только по договору купли-продажи, но и на иных основаниях. Например, получение земель в бессрочное и(или) безвозмездное пользование, наследование и другие.

Обратите внимание, что не все участки земли могут быть признаны объектами налогообложения. Так, к примеру, участки, входящие в состав водных объектов или лесных, исключены из облагаемых. К тому же полностью исключены объекты культурного наследия, земли специального назначения, участки под многоквартирными домами и многие другие. Исчерпывающий перечень исключений закреплен для каждого муниципалитета в отдельном порядке.

ВАЖНО! Пользователи земель, переданных в безвозмездное срочное пользование, а также по договорам аренды, не признаются налогоплательщиками (п. 2 ст. 388 НК РФ).

Учтите, что от категории и места расположения земли зависит не только ставка обременения и льготы, но и КБК по земельному налогу в 2019.

Условия для юрлиц

Плательщиками признаются не только простые граждане — собственники земель, но и юридические лица. Так, организация — владелец участка или доли в нем обязана нести аналогичные фискальные обременения, что и физическое лицо.

Обратите внимание, что режим налогообложения, применяемый компанией, не имеет значения в части применения правил. Простыми словами, если компания перешла на упрощенную или специальную систему налогообложения, платить земельный налог все равно придется. Согласно положениям НК РФ, ни один из спецрежимов не предусматривает освобождение от земельного налога.

Еще раз повторимся, что организации обязаны платить в общем порядке. Однако местные органы власти вправе предусмотреть освобождения и льготы для отдельных категорий налогоплательщиков. Например, муниципалитет может освободить градообразующее предприятие и бюджетные учреждения от уплаты. Льготниками могут быть абсолютно любые экономические субъекты, а также простые граждане. Главное, чтобы такого рода решение было закреплено соответствующим нормативно-правовым актом. Если решение есть об освобождении, то и КБК земельного налога не пригодится.

Земельный налог 2018 для юридических лиц: КБК и другие реквизиты

Знать коды бюджетной классификации (КБК) при уплате земельного налога за 2018 год потребуется при заполнении платежного поручения. Какая кодировка используется для разных видов отчислений по земельному налогу, где найти другие реквизиты для уплаты налога, читайте в нашей статье.

Порядок начисления и отчисления налога на принадлежащие юридическим лицам земельные участки установлен статьями 387 – 398 Налогового кодекса РФ. Выплачивать этот налог должны те предприятия, которые:

  • являются официальными собственниками;
  • обладают правом бессрочного использования;
  • получили участок на правах пожизненного наследуемого владения.

Важно! Предприятия, использующие земельные участки на праве безвозмездного пользования или арендующие их у собственников, не являются плательщиками налога на землю.

Читайте также: КБК по транспортному налогу для юрлиц в 2018 году

Как следует из положений статьи 389 НК РФ, компания освобождается от выплат по налогу на землю, когда:

  • участок исключен из оборота земель на основании федерального законодательства;
  • на участке находятся объекты, официально признанные особо ценным культурным наследием, имеющие значение как археологическая ценность, а также музеи и заповедники;
  • участок располагается на территориях, отнесенных к землям лесного или водного фондов;
  • участок включен в перечень общего имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного дома.

Земельной налог относится к местным, то есть все платежи по нему полностью поступают в бюджет того муниципального образования, где зарегистрировано юридическое лицо. При этом, формируя платежное поручение по налогу, налогоплательщик обязан указать в этом документе код бюджетной классификации — КБК по земельному налогу 2018. Также платежное поручение должно содержать реквизиты получателя платежа. Это территориальное отделение Федерального Казначейства, на счетах этих органов аккумулируются все деньги, перечисляемые гражданами и юридическими лицами в бюджеты всех уровней.

Самостоятельно разобраться с отчислениями в бюджеты и определить КБК по земельному налогу организаций сможет не всякий руководитель малого предприятия. Лучше передать эту работу штатному бухгалтеру, но дешевле будет передать функции по уплате налогов и сдаче отчетности крупной аутсорсинговой компании.

Читайте также: КБК по налогу на имущество организаций в 2018 году

Порядок и сроки уплаты земельного налога в соответствии с КБК

Поскольку предприятия, владеющие землей, перечисляют налог за нее в местные бюджеты, именно власти муниципальных образований устанавливают порядок и сроки его уплаты. Руководствуясь местным законодательством и КБК, собственники участков производят отчисления налога на землю 2018 для юридических лиц. Своими законодательными актами муниципалитеты также имеют право самостоятельно установить, будут ли предприятия делать авансовые отчисления по земельному налогу или уплачивать его один раз в год.

Читайте также: Что такое КБК и как его расшифровать

Поскольку пунктом 3 статьи 398 НК РФ срок подачи налоговой декларации по земле установлен не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, сроки перечисления налога по итогам года не могут быть установлены ранее указанной даты. Поэтому, как правило, сроки уплаты земельного налога по итогам за прошлый год, устанавливаются на начало февраля.

Важно! Необходимые для определения налоговой базы сведения о кадастровой стоимости конкретного участка налогоплательщик может получить в базе данных Единого государственного реестра недвижимости.

Остальные реквизиты для оплаты земельного налога за 2018 год для юридических лиц, в том числе реквизиты территориального отделения Федерального Казначейства, можно узнать в налоговой инспекции по месту регистрации.

Источник: https://www.business.ru/article/1420-kbk-zemelnyy-nalog-za-2018-god-dlya-yuridicheskih-lits

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *