Решение о замене или ремонте лифта рекомендуется принимать только после консультации со специалистом, способным оценить общее техническое состояние лифта и рассчитать предварительную смету на ремонт и замену лифта.
Способы замены лифта
Для принятия решения о замене лифта необходимо согласие двух третей собственников жилья. После получения согласия и оформления специального протокола собрания заменить лифт можно будет:
— самостоятельно: в этом случае все расходы по замене лифта ложатся на собственников жилья. Основной способ сократить расходы — воспользоваться услугами монтажной компании, предоставляющей рассрочки по платежам (обычно от 3 до 6 месяцев). Поиск монтажной организации, способной произвести замену оборудования, может быть произведен представителями управляющей компании или ТСН;
— воспользовавшись федеральной программой капитального ремонта: ремонт за счет федеральной программы предполагает разделение расходов между собственниками (от 10 до 20%) и государством — федеральным бюджетом (от 80 до 90%). Для того чтобы включить дом в федеральную программу, необходимо предоставить пакет документов и пройти комиссию. При принятии решения комиссия учитывает состояние лифта (срок службы и изношенность), размер суммы, которую готовы заплатить жильцы, общее состояние дома;
— воспользоваться региональной программой замены лифтов, действующей в Москве: она ориентирована в первую очередь на замену аварийных лифтов, выработавших свой срок.

Модернизация и капитальный ремонт лифта позволят увеличить срок его службы, придадут старому лифту современный облик. В среднем, за месяц каждый лифт проходит 3000 км и даже при идеальном техническом обслуживании периодически нуждается в капитальном ремонте.

Для ремонта и модернизации лифтов ТОО «ЛифтКЗ» имеет специализированный участок, оснащенный транспортом, подъемными механизмами и электроинструментом. Наши специалисты могут работать одновременно на нескольких объектах, что позволяет оперативно и качественно поменять редукторы, двигатели главного привода, канаты, шкивы, кабины, станции управления, двери лифта.

В чем отличие модернизации лифта от капитального ремонта? Модернизация усовершенствует характеристики лифта, а капитальный ремонт восстанавливает утраченные свойства машины. Модернизация лифта — это способ уменьшить расходы на техническое обслуживание, который гарантирует безопасную и долгосрочную работу. В рамках капитального ремонта мы предлагаем замену или ремонт всех основных узлов лифтового оборудования.

— Живу на первом этаже. Ни разу даже не заходила в лифт. Почему я должна платить?

Pashtett/

Отвечает юрист Кирилл Фомин:

Лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома. Законом предусмотрена одинаковая для всех собственников помещений в доме обязанность по его содержанию. При этом внесение платы за содержание общедомового имущества не зависит от того, пользуется ли собственник помещения в многоквартирном доме данным имуществом или нет.

В рассматриваемом случае женщина может ни разу не заходить и в подвал, где могут находиться общедомовые коммуникации, однако данный факт не будет являться основанием для освобождения ее от платы за содержание подвала. Здесь имеет значение факт принадлежности лифта к общедомовому имуществу, а также наличие у вас потенциальной возможности воспользоваться лифтом (например, для посещения соседей или чердачного помещения).

Почему нужно платить за то, чем не пользуюсь?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Отдельного внимания заслуживает возможность установления различных сумм оплаты за содержание лифта для собственников помещений на первом этаже и собственников помещений, находящихся выше первого этажа. Суды, в том числе Верховный суд РФ, неоднократно отмечали, что установление различных размеров платы за обслуживание лифта для указанных собственников противоречит принципу равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества.

Отвечает директор аналитического отдела Dominfo.ru Артур Меркушев:

Плата за лифт, даже если им не пользоваться, урегулирована в правилах об общедомовом пользовании. Это значит, что все жильцы дома в равной степени оплачивают содержание, ремонт и функционирование дома.

Даже если собственники квартир первого этажа захотят освободить себя от уплаты за эксплуатацию лифта, реализовать это желание у них не получится. Пример: ТСЖ вынесло решение, что собственники квартир до 2 этажа не должны оплачивать услуги по обслуживанию лифта. Собственник 3 этажа подал в суд на ТСЖ и выиграл его, потому что его права ущемляются.

Должен ли я платить за вывоз мусора?

Как расторгнуть договор с УК?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Раньше, до принятия нового Жилищного кодекса от 1 марта 2005 года, в перечень коммунальных платежей жильцов первого этажа не входила плата за содержание лифта. Однако в настоящее время лифты входят в список общего жилого имущества сособственников дома.

По иронии судьбы, собственник трехкомнатной квартиры на первом этаже с учетом всех коэффициентов (общая придомовая территория и лестничные площадки оплачиваются пропорционально занимаемой площади) будет платить «за лифт» больше, чем жилец «однушки» на последнем этаже.

Но если человек не пользуется лифтом, это не значит, что он не может им пользоваться: например, он имеет возможность подниматься к соседям в гости.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

Отвечает юрист Ирина Захарова:

Каждый собственник жилого помещения платит за обслуживание общего имущества дома, куда входит и лифт соразмерно занимаемой им площади. И каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей оплачивать издержки по содержанию общего имущества вне зависимости от того, на каком этаже он проживает.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли занять нишу в подъезде под коляски?

Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?

Как оспорить задолженность по ЖКХ?