Содержание
- Кто оплачивает коммунальные платежи при аренде?
- Что делать, если арендаторы не платят за съем?
- Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги
- Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?
- За что должен платить квартиросъемщик
- Как снять квартиру бесплатно?
- Возможна ли аренда жилья за коммунальные услуги?
- Кому выгодны такие сделки?
- Процесс оформления договора и подводные камни
«Стал собственником доли в квартире, что делать дальше?» — часто именно с этого начинаются письма в адрес Портала коммунальной грамотности от читателей, ставших обладателями части квартиры. И главный вопрос — как распределить плату за жилищно-коммунальные услуги, потребление которых у нескольких собственников под одной крышей идет чаще всего неравномерно: кто-то дольше принимает ванну, кто-то чаще пользуется феном, смотрит телевизор или вообще не живет в своей части квартиры, а просто владеет ею.
В сущности, доля в квартире — это своего рода мини-квартира с виртуальными границами. Соответственно, и подход к оплате ЖКУ примерно одинаков.
В соответствии с Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у владельца квартиры со дня возникновения права собственности на это жилье. В Гражданском кодексе отмечается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов по общему имуществу, а также издержках по его содержанию.
Как и единоличному собственнику жилья, так и собственникам долей необходимо открыть отдельный лицевой счет. Каждому — свой. Для этого с паспортом и свидетельством о регистрации права собственности нужно обратиться в расчетно-справочный центр по месту нахождения жилого помещения. Далее с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, необходимо заключить договоры на предоставление основных ЖКУ.
Например, с ЖЭС — на услуги по техническому обслуживанию, обращению с отходами (ТКО), санитарному содержанию вспомогательных помещений и т. п.; с газоснабжающей, электроснабжающей, теплоснабжающей организациями — на услуги газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения; с водоканалом — на услуги водоснабжения и водоотведения.
Договор — обязательный документ цивилизованных отношений, его наличие, например, гарантирует право потребителя на получение качественной услуги или, в случае ее отсутствия, возможность сделать перерасчет либо потребовать компенсацию в суде.
Чтобы оплачивать ЖКУ по субсидированным тарифам, необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Либо вместо себя зарегистрировать супругу (супруга), детей или родителей. В иных случаях оплата будет начисляться по экономически обоснованным тарифам.
Напомним, что к членам семьи собственника относятся супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). Остальные родственники — родные братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки — будут считаться членами семьи собственника только в случае совместного с ним проживания. Например, если бабушка подарит половину квартиры внуку, который проживает и зарегистрирован в другом доме, то оплачивать ЖКУ внук будет по экономически обоснованным тарифам.
Также можно сдать долю в жилом помещении по договору найма. В случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении, начисление платы за ЖКУ будет производиться по субсидированным тарифам.
Плата за техническое обслуживание и теплоснабжение (а также газоснабжение, если нет счетчика) вносится соразмерно общей площади принадлежащих собственникам жилья долей в квартире. Предположим, что собственников в квартире двое, тогда, как указано выше, должно быть заключено два договора на техническое обслуживание жилого помещения и два — на теплоснабжение, а лицевые счета разделены. Каждый будет платить за себя.
Размер платы на капремонт также зависит от площади доли в квартире и вносится по субсидируемому тарифу каждым собственником.
Плата за санитарное содержание вспомогательных помещений, техническое обслуживание лифта зависит от количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договору найма (за исключением детей до 7 лет). В случае отсутствия зарегистрированных собственников стоимость услуг устанавливается исходя из «условного количества проживающих», определяемого путем деления общей площади квартиры на 20 м2.
Стоимость электроэнергии, израсходованной на освещение вспомогательных помещений, работу лифта и другого оборудования, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих.
От количества проживающих в квартире людей зависит и стоимость вывоза отходов, если зарегистрированных нет, то вывоз мусора оплачивается по субсидируемым тарифам, исходя из норматива образования ТКО на одно плательщика.
Расчеты за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производятся по показаниям индивидуального прибора учета расхода воды, оформленного на одного из собственников жилого помещения в соответствии с письменным соглашением между всеми владельцами. То есть приборы учета регистрируются на одного собственника, он и заключает договор. Плата за воду (в том числе и ее подогрев) начисляется каждому собственнику отдельно (так как у каждого свой лицевой счет) в соответствии с соглашением между ними, которое они предоставили в расчетно-справочный центр. Как платить — в равных долях либо как-то иначе, собственники должны решить сами. Если договориться по каким-то причинам не получится, то плата будет рассчитываться пропорционально зарегистрированным в квартире жильцам. То есть общий расход воды условно делится на количество собственников и проживающих с ним родственников. Если собственник не зарегистрирован в своей доле и не проживает там, соответственно, водой не пользуется, то и платить не должен.
Источник: Портал коммунальной грамотности
За что должен платить собственник квартиры, если он там не проживает и не прописан, а живут другие лица, которые зарегистрированы по данному адресу собственник живет по другому адресу и полностью оплачивает коммунальные услуги там? Вопрос заключается в том, что по договору аренды прописано, арендатор оплачивает ежемесячную плату коммунальные услуги. А собственник получает доход, от сдачи квартиры в аренду, и с этих средств оплачивает содержание, ремонт, вывоз мусора, и прочие платежи. Наши жильцы решили, что оплачивать вывоз мусора, кап ремонт и содержание жилья они не должны. Вывоз мусора жильцы могут оплачивать по договору, но НЕ обязаны. Они вносят арендную плату за пользование жильем, и оплачивают поставку коммунальных услуг: воды, газа, электроэнергии, тепла.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости
Кто оплачивает коммунальные платежи при аренде?
Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов госпошлины, оплаты услуг юристов.
В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит , сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Как досрочно расторгнуть договор аренды? Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.
Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, — это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства. Второе — написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением.
Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается. И самый последний вариант — обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора. Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке.
С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму — в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.
Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта.
При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.
Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег. Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.
Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит. Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок? Арендатор оставил долги за ТВ и интернет — что делать? Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело.
Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает тысяч рублей, — обратиться к мировому судье. Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.
То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.
Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона. Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.
Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.
Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда. После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет.
Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу. Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика.
Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд. Как сдать квартиру на длительный срок: 17 статей.
Ремонт квартиры под сдачу в аренду. Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя. Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации.
Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев. В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.
Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто. Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением.
К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные. Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела в соответствии с п. Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.
Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника.
При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств. Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест. Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты.
К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы. Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях.
В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.
Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса. Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.
Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает.
Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов. Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим. Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?
Что нужно проверить в квартире перед съемом? Как снять квартиру: 15 полезных текстов. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Что делать, если арендаторы не платят за съем? Договор есть. Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов: Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело. Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев: Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены.
Что делать, если арендаторы не платят за съем?
Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов госпошлины, оплаты услуг юристов. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит , сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.
Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.
Если он этого не делает, то наймодатель, то есть государство, имеет право расторгнуть соглашение. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Есть основные способы борьбы с должниками по коммунальным платежам.
Что нужно делать, если квартиросъемщик не платит
Лет 20 назад, когда всевозможные рынки недвижимости в том числе и рынок аренды в нашей стране еще только зарождались, размеры квартплаты и коммунальных платежей были очень незначительными. Это зависит от того какие условия в заключенном договоре аренды. Смотрите его, может быть как тот так и другой ст. По умолчанию платит арендодатель. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Вернее всего оформить договор у нотариуса. Укажите в нём все условия, которые вы нам перечислили, которые вы ещё хотите поставить квартиросъёмщику, это и будет правильно составленный договор аренды. Оптимальным, при сдаче, станет вариант, когда собственник включает коммунальные платежи в стоимость аренды квартиры, оставляя нанимателю лишь оплату по счетчикам.
Квартиросъемщики не платят за квартиру что делать?
Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила. Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру.
Сегодня многие сдают жилье в аренду.
Кто должен оплачивать коммунальные платежи? Аренда квартиры — процесс, который включает в себя множество нюансов. Важный вопрос, с которым сталкивается каждый, квартиросъёмщик — кто оплачивает коммунальные платежи при аренде. Изначально владелец квартиры и квартирант обязаны договориться, кто должен оплачивать коммунальные платежи.
За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик в 2019 году
Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила.
Предыдущая статья: Выписка из лицевого счета квартиросъемщика. Следующая статья: Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. При заключении договора необходимо знать, что отношения по оплате коммунальных услуг между арендатором и арендодателем могут строиться в виде 3 вариантов:.
Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги
Если у вас нет возможности набрать по телефону, то можно подать заявку на консультацию в онлайн режиме, заполнив специальную форму или указав вопрос в виджете, далее по указанному вами номеру телефона вам перезвонят и предоставят квалифицированную юридическую помощь. Что касается гражданского процессато в нем ответчик, давший неверные показания, несет ответственность по ст.
Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Повышаются шансы развития инфекционных заболеваний. В вашем случае это может быть уже не пять тысяч рублей, а, например, в десять раз.
Таким образом, период отпуска по беременности и родам включается в стаж, дающий право для назначения досрочной трудовой пенсии по старости в связи с лечебной и иной деятельностью по охране здоровья населения в календарном порядке.
Процедура оформления и последствия нарушения зависят от того, какая именно прописка отсутствует — временная или постоянная.
В случае, когда стало понятно, что квартиранты не желают платить и не помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.
Для получения кредитки обязательно подается заявка на рассмотрение, как и на обычный кредит. Для индивидуальных предпринимателей и уполномоченных сотрудников суммы составят 45-50 тысяч рублей. Все это придаст значимости и солидности бизнесу в глазах клиентов, повысит конкурентоспособность. Экспертизу можно будет провести и в ходе процесса по ходатайству. Внесение изменений в конструкцию электросчетчика.
Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?
Наши специалисты всегда рады вам оказать любую помощь и консультацию. К примеру, собираются установить возможность получения ежемесячного пособия в размере 500 рублей. Договоренности между агентом и покупателем, выходящие за рамки условий указанных в данном договоре оговариваются агентом и покупателем самостоятельно и не имеют отношения к данному договору.
Ниже мы предлагаем рассмотреть, чем исполнительный директор отличается от генерального директора.
За что должен платить квартиросъемщик
Если украдены документы, например, паспорт, то стоит также заручиться справкой о краже. В качестве дневных ходовых огней могут также использоваться противотуманные осветительные приборы. Для этого мне понадобились документы из института, справка с работы, налоговая декларация и несколько заявлений.
Современная двух- трех- и четырехколесная техника, бесспорно, выглядит очень эффектно.
Если за бордюром расположен газон, то въезжать на него не следует. Сейчас я начинаю понимать, что типовой договор совершено, не подходит для бухгалтера оказывающего услуги. Возобновить выплаты можно, если причины возникновения вышеперечисленных условий являлись уважительными. После сдачи билета вернуть могут или всю сумму, или ее часть. Рассмотрим, как нужно составлять и отправлять письма о погашении кредиторской задолженности, их особенности и сроки для оплаты платежей.
Обязаны ли квартиросъемщики платить за отопление
Сотрудник при водителе вскроет автомобиль, оформив это протоколом о вскрытии и изъятии. Конкретной формы заявления законодательством не установлено. Сроки для данных процедур строго не регламентированы, но рекомендуем не затягивать, и заниматься оформлением всех документов сразу после приезда в регион вселения.
Банк не имеет права самостоятельно изымать денежные средства со счетов клиентов, сделать это можно только по решению суда. А быть точнее — слышу только некоторые слова.
Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?
Не путайте ее с графиком платежей. В Главное Управление Министерства Внутренних дел России по г. Компанию создали люди,которые вовремя поняли,что 21 век можно смело назвать веком технического прогресса(почти у каждого по несколько гаджетов),ну а без рекламы деньги делать может только монетный двор. Вторая группа отзывов раскрывает несостоятельность самих организаций, которые требуют наличие собственных баз данных по клиентам.
Читатель задал вопрос:
Нам с братом осталась от мамы квартира в наследство, сейчас в ней живет брат, за коммунальные услуги платить не хочет, не работает. Не знаю, имеет ли смысл оплачивать их мне? И можно ли на том основании, что я плачу за коммунальные услуги, а он нет, переписать его долю в квартире на меня?
Разъясняет методист Нотариальной палаты Волгоградской области Татьяна Коронова.
Согласно гражданскому кодексу каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения, появляющаяся с правом собственности на такое помещение, установлена ст. 153 ЖК РФ.
Так как Вы с братом имеете равные права на принадлежащее на праве общей долевой собственности имущество, у Вас возникает солидарная (совместная) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги .Это значит Ваши обязанности по оплате равны. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Собственники жилого помещения могут заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив размер участия каждого из собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при этом солидарная ответственность перед третьими лицами сохраняется.
Если согласия в оплате по коммунальным платежам достичь не удалось, то собственник, который платит за коммунальные услуги в полном объеме, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).
Это значит, вы можете предъявлять в суд исковые требования о взыскании с неплательщика понесенных Вами расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в той части, в какой их обязан был нести такой неплательщик. Кроме того, если соглашение не будет достигнуто, то Вы вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Напоминаем также, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Прекратить право на долю в праве собственности на квартиры и выселить за неуплату коммунальных платежей имеет получиться вряд ли.
Конечно, собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Однако ст. 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».
Это правило полностью подтверждается и судебно-арбитражной практикой (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.01.2011 по делу N А63-4217/2008, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.11.2010 N 33-15024/2010 и др.).
Таким образом, лишить собственника доли в праве собственности на квартиру за долги по коммунальным услугам практически невозможно.
Как снять квартиру бесплатно?
Снять квартиру в аренду бесплатно можно в том случае, если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно.
Просмотрите объявления о сдаче квартир в интернете, газетах и журналах.
Иногда владельцы квартир размещают такие предложения на специальных досках или стендах на собственном доме.
Чтобы найти жилье, достаточно будет прогуляться по нужному району и обратить внимание на объявления у подъезда.
Еще один вариант, который, является для вас практически беспроигрышным: спросите бабулек на лавочке у подъезда о том, не сдает ли кто в доме квартиру.
Даже если в конкретном здании таких предложения нет, вам наверняка подскажут кого-то из родственников или знакомых, кто сдает жилплощадь в аренду.
Важно! Все будет зависеть только от вашего умения общаться и ладить с незнакомыми людьми.
На первой встрече вам необходимо произвести хорошее впечатление на собственника, поскольку не только вы выбираете себе квартиру, так же и собственник смотрит на потенциальных нанимателей.
К тому же, если вам удастся завязать дружеское общение – это может помочь сбить первоначальную цену на аренду.
Возможна ли аренда жилья за коммунальные услуги?
Самый распространенный случай безвозмездного найма – это съем жилья у родственников или близких знакомых, которые не берут с вас как таковую арендную плату, оговаривая, что вы станете оплачивать только квитанции за коммунальные платежи. Многие не считают нужным письменно оформить такие отношения, предпочитая работать на взаимодоверии, что может привести к плачевным последствиям.
Несмотря на дружбу или родственные связи договор аренды следует составить обязательно, поскольку в нем будут отражены ваши права и обязанности на срок найма жилплощади. Это сильно упростит урегулирование конфликтов и спорных ситуации, которые могут возникнуть с владельцем жилья во время аренды.
Кому выгодны такие сделки?
Приведем еще несколько способов получить квартиру в бесплатную аренду:
- Снять квартиру, в которой живет пожилой человек.
Взамен на аренду от вас могут потребовать ухаживать за пожилым собственником помещения или же стать его другом и компаньоном для общения.
- Снять квартиру на очень непродолжительное время.
Если вы снимаете квартиру, скажем, на два-три месяца, то оплатите арендодателю всю положенную за этот период сумму вперед.
Внимание! Собственники идут навстречу в плане снижения стоимости аренды, если сразу получают деньги за несколько месяцев.
- Бесплатно снять жилье можно, если вы договорились с наймодателем, что во время аренды сделаете ремонт в помещении.
Разумеется, все расходные материалы предоставляет владелец квартиры. От вас потребуется лишь провести соответствующие работы и оплачивать коммуналку.
- Квартиры по бросовой цене предоставляются в том случае, если в них нет удобств.
Скажем, это помещение без ремонта или без мебели, или же в нем отсутствует душ или ванна.
- Если у вас есть особая договоренность с собственником жилья, которая подразумевает, что во время вашего проживания в съемной квартире несколько раз в месяц в помещении будут ночевать родственники владельца.
Как правило квартиранта просят в такие дни остановиться где-то в другом месте.
- В наши дни набирает обороты бесплатный найм жилья в обмен на оказание определенных услуг.
Пример: арендатор обязуется обучить наймодателя иностранному языку.
- Значительно сэкономить на арендной плате можно, сняв одну комнату в многокомнатной квартире.
Необязательно такой вид найма будет подразумевать проживание с соседями. Остальные комнаты могут быть просто закрыты.
- Хаусситинг.
Этот способ пользуется популярностью обычно за границей, но и в нашей стране иногда встречается.
Он подразумевает для вас бесплатную аренду жилья, пока владельцы будут отсутствовать, находясь в длительной поездке.
Пример: собственники уезжают в другую страну на полгода и не хотят, чтобы квартира осталась без присмотра.
- Получить социальное жилье.
В этом случае вы арендуете квартиру у государства, оплачивая только коммунальные счета.
Важно! Следует помнить, что даже если вам предоставляют жилье бесплатно, то такая аренда практически всегда подразумевает оплату коммунальных платежей.
Тут следует быть внимательным, поскольку если вы снимаете однокомнатную квартиру – коммуналка в ней будет невысокая, а если двушку или трешку – намного больше.
Процесс оформления договора и подводные камни
Сам договор на аренду квартиры, которая предоставляется нанимателю бесплатно, похож на обычный договор найма. Существенная разница будет заключаться лишь в финансовом соглашении к документу.
Согласно п.2 статьи 689 ГК РФ договор о жилплощади, которая предоставляется арендатору в безвозмездное пользование, должен обязательно включать в себя следующие параграфы:
- Срок действия договора, если он был заключен на определенное время.
В соответствии с п.2 статьи 610 ГК РФ, если в документе не прописан срок действия, соглашение будет считаться бессрочным.
- Использование имущества собственника, которое остается в помещении на время аренды.
В п.1 статьи 615 ГК РФ говорится о том, что квартиросъемщик обязан использовать имущество владельца жилья в соответствии с его прямым назначением и согласно условиям, указанным в договоре аренды.
В противном случае наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения соглашения и компенсации убытков, что регламентирует п.3 статьи 615 ГК РФ.
- Согласно п.2 статьи 621 ГК РФ, договор автоматически будет считаться продленным, если арендатор продолжает проживать в предоставляемой квартире и пользоваться имуществом собственника после окончания срока текущего соглашения.
Разумеется, это действительно только с согласия владельца жилья.
- Если в договоре найма не прописано, что квартиросъемщику предоставляется помещение в бесплатную аренду взамен на ремонтные работы, то все произведенные им улучшения в квартире будут являться личной собственностью самого нанимателя.
Это прописано в п.1 статьи 623 ГК РФ. Если же во время проживания на съемной квартире арендатор произвел неотделимые улучшения без предварительного согласования с владельцем жилья, их стоимость ему компенсирована не будет, согласно п.3 статьи 623 ГК РФ. К примеру, наниматель поклеил обои или выложил санузел плиткой, не предупредив собственника.
Внимание! Договор на бесплатную аренду оформляется, как типовой договор найма.
- Скачать бланк договора бесплатной аренды квартиры за коммунальные услуги
- Скачать образец договора бесплатной аренды квартиры за коммунальные услуги
Разница в том, что в финансовом соглашении будет указано, что арендатор обязуется своевременно оплачивать только квитанции за коммунальные услуги. Если дополнительно существует договоренность об оказании каких-либо услуг или проведении ремонтных работ в помещении – это вносится в раздел прав и обязанностей сторон.
Как выясняется, снять квартиру бесплатно не только возможно, но и достаточно легко. Существует несколько способов получить съемную квартиру в безвозмездное пользование, вам остается лишь выбрать наиболее подходящий. Не забывайте письменно оформлять свои отношения с собственником жилплощади, чтобы в будущем не оказаться в двусмысленной и неприятной ситуации.