Офис для JetBrains

Санкт-Петербург, Приморский проспект, участок 1 (юго-восточнее пересечения с Яхтенной улицей)
Проектировщик: PLP Architecture, UNStudio
Заказчик: ООО «ДжетБрейнс Риэлти»
Обсуждали: архитектурную концепцию
IT-компании JetBrains переехала в офис у Финского залива меньше года назад. Архитектурную концепцию для участка выполнило бюро «Интерколумниум» Евгения Подгорнова, и подразумевалось, что в комплексе будет четыре здания, в том числе 30-этажная башня «Лотос-тауэр». Первой очередью построили два восьмиэтажных «апарт-отеля», которые и купила JetBrains. Здания реконструировали под офисы, а теперь провели закрытый архитектурный конкурс на новое здание для кампуса. Оно должно вмещать 1000 сотрудников, раскрывать вид на акваторию, включать пространства для общения и отдыха. Обязательным условием прописали атриум и панорамные окна, в остальном предоставив архитекторам свободу. Компания сама выбрала двух победителей – британцев PLP и голландцев UNStudio. Три других участника: «Студия-44», «Горпроект» и Design by Erick van Egeraat.
В проекте PLP новое здание встает по центральной оси между существующими корпусами, небольшая асимметрия призвана акцентировать угол Приморского проспекта и Яхтенной улицы. Центральный атриум раскрывает широкий вид на Финский залив и стадион «Газпром Арена», по периметру располагаются офисы и переговорные. К центральному входу ведет широкая лестница, расположенная на образовавшейся между тремя корпусами площади. Фасады представляют собой конструкцию с ламелями разной глубины, за счет которых создается эффект разнообразия текстур и форм, богатая светотень. Кровля – по сути световой фонарь, тоже складчатая.

• 1 / 3 Проект нового здания для кампуса JetBrains в Санкт-Петербурге PLP, пересъемка с планшета Дмитрия Ратникова
• 2 / 3 Проект нового здания для кампуса JetBrains в Санкт-Петербурге PLP, Пересъемка с планшета Дмитрия Ратникова
• 3 / 3 Проект нового здания для кампуса JetBrains в Санкт-Петербурге PLP, пересъемка с планшета Дмитрия Ратникова

Вариант UNStudio – более непривычный для Петербурга: смещение относительно центральной оси, ступенчатая композиция, сложный диагональный атриум, зеленые террасы. Новое здание соединяется с существующими корпусами двумя теплыми галереями, которые образуют внутренний двор. Также голландцы по своей инициативе предложили концепцию благоустройства набережной, а представители JetBrains заверили, что готовы договариваться с городом и вкладывать деньги.
Оба проекта отклоняются от разрешенных 40 метров до предельных в этой зоне 54. Стоит отметить, что за новым зданием «ширмой» стоит ЖК «Золотая гавань» высотой в 75 метров, в соседях – торговый комплекс «Питерлэнд» с огромным куполом аквапарка, пешеходный Яхтенный мост, ведущий к стадиону, «ребра» ЗСД, парк 300-летия, совсем недалеко и башня «Лахта-Центра». Сейчас панорама этого района выглядит одной из самых современных и живых в городе.

Проект нового здания для кампуса JetBrains в Санкт-Петербурге UNStudio, пересъемка с планшета Дмитрия Ратникова

Проекты иностранцев члены градсовета встретили прохладно, высказывались почти два часа. Большинству отклонение от 40 метров показалось неуместным, напугал 5-метровый глухой стилобат вдоль Приморского проспекта, отсутствие гостевых парковок и достаточного озеленения, и вообще проект подавали без анализа градостроительной ситуации, только «птички» – а где визуализации с уровня глаз человека?
Неизбежно выбирали, какой проект нравится больше – оба нашли примерно равное количество сторонников, причем по одинаковым критериям. Закрывает ЖК и вид на воду – кому-то плохо, а кому-то нормально: ЖК-то «монструозный», отчасти в проектах оказался закрытым и вид на него. Кому-то пропорции показались некрасивыми, другим – комплиментарными контексту. Помпезные лестницы предложили отдать под озеленение, но ведь пешком ходить полезно. В сочетании с новым кампусом существующие офисы получили в дискуссии определения «грибков» и «обмылков». Так что в итоге Владимиру Григорьеву пришлось сравнить обсуждение коллегами иностранных архитекторов со статьями Марии Элькиной об отечественных. «Лидер ай-ти пригласил иностранные бюро поупражняться, – поддержал конкурс Евгений Герасимов, – упускать такую возможность для города было бы неправильно». Владимир Григорьев подвел итог с фирменной иронией: «не чувствуем пиетета к иностранным архитекторам, нет у нас кумиров, подняли свой профессиональный уровень уже достаточно высоко. А они люди тактичные, прислушаются к нашим советам».

Бизнес-центр у Московских ворот

Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, дом 4
Проектировщик: ООО «ПРОКСИМА»
Заказчик: АО «Ремонтно-механический комбинат»
Обсуждали: архитектурно-градостроительный облик
Бизнес-центр планируют строить на «второй линии» Московского проспекта, на участке, где есть объект культурного наследия – Петроградский механический хлебозавод. Новое здание состоит из двух корпусов: один дисциплинирует фронт Малой Митрофаньевской улицы, второй уходит вглубь участка, закрывая вид на промышленный памятник со стороны Московского проспекта, где есть разрыв в застройке – привычный, но не характерный. Чтобы сохранить дух места, облицевать здание предлагают плиткой, имитирующей клинкерный кирпич. Допустимую высоту в 35 метров проектировщики использовали полностью.

• 1 / 4 Бизнес-центр на Малой Митрофаньевской улице Проксима, пересъемка с планшета Дмитрия Ратникова
• 2 / 4 Бизнес-центр на Малой Митрофаньевской улице Проксима, пересъемка с планшета Дмитрия Ратникова
• 3 / 4 Бизнес-центр на Малой Митрофаньевской улице Проксима, пересъемка с планшета Дмитрия Ратникова
• 4 / 4 Бизнес-центр на Малой Митрофаньевской улице Проксима, пересъемка с планшета Дмитрия Ратникова

Проект Всеволода Яковлева, казалось, был куда привычнее для экспертов: и подача хорошая, и решение скромное – крепкая фоновая застройка. Но не обошлось без критики. Маргарита Штиглиц и Александр Кононов настаивали, что вид на памятник нужно сохранить: подобная среда пропадает из города, даже если промышленные здания не сносят, то полностью заслоняют новой застройкой, как на Выборгской набережной. У завода выразительный силуэт, а новое здание «профессиональное, но унылое – пойдет ли оно на пользу важнейшей магистрали города», – спрашивала Маргарита Штиглиц.

Сергей Орешкин предложил сделать арку для раскрытия памятника или уменьшить габариты корпуса со стороны Московского проспекта. Многие отметили неудачный выбор материала: кирпич нужен намного светлее, иначе контрсвет сделает его совершенно темным и мрачным. Михаил Кондиайн предложил учитывать будущее развитие территории – трамвайный парк наверняка превратится в нечто другое, соответственно, стоит пересмотреть объемы здания.
Евгений Герасимов, сравнивая проект с предыдущим, отметил: «здесь все по нормам, не шедевр – ну и слава Богу. Авторы не ставят такой задачи, финансовые возможности другие. По одежке протягивают ножки, а мы еще воздвигаем требования».

Апартамент-отель Lower Tower. Фото: citywalls.ru

Разработчик программного обеспечения — компания JetBrains купила две гостиницы площадью 30 тыс. м2 у Парка 300–летия и планирует переделать их в бизнес–центры для своих сотрудников.

Компания JetBrains купила две гостиницы Lotos Tower, которые у Парка 300–летия построила компания миллиардера Александра Кожина. Сумма сделки оценивается в 1,5–2,5 млрд рублей. Два здания общей площадью 30 тыс. м2 IT–компания переделает в офисы для своих сотрудников, число которых в Петербурге планируется удвоить за 5 лет.

Setl City построит жилье вместо «Метрики» у «Старой деревни» Сделка

Setl City построит жилье вместо «Метрики» у «Старой деревни»

Компания JetBrains, созданная в 2000 году в Праге петербургскими программистами Сергеем Дмитриевым, Евгением Беляевым и Валентином Кипятковым, специализируется на софте для программистов. По данным Росреестра, осенью 2017 года «ДжетБрейнс Риэлти» стала собственником отелей на Приморском пр., 68 и 70. Здания в прошлом году построила компания «Московский двор», которая в равных долях принадлежит президенту ЗАО «Стремберг» Александру Кожину и подрядчику «Стремберга» СК «ТОР» Анатолия Федосеева.

Стороны подтвердили сделку, не раскрыв сумму. Управляющий партнер сети бизнес–центров «Сенатор» Дмитрий Золин оценивает ее в 1,5–2 млрд рублей. В IPG.Estate говорят, что стоимость зданий — почти 3 млрд рублей, но JetBrains могла купить их со скидкой 15%, то есть за 2,5 млрд. JetBrains подала заявки в службу Госстройнадзора на реконструкцию зданий под бизнес–центры.

«Мы будем использовать их для собственных нужд, — рассказал гендиректор JetBrains Максим Шафиров. — Решили покупать, так как не смогли найти достаточное количество площадей в аренду». JetBrains планирует завершить реконструкцию в этом году.

IPG.Estate оценивает затраты на реконструкцию в 0,9 млрд рублей. Госстройнадзор пока не выдал разрешение на работы. В службе пояснили, что документы в заявке не соответствовали регламентам земельного участка. Сейчас у JetBrains два офиса в Петербурге. Компания арендует два этажа в БЦ Times на Кантемировской ул. и в 2016 году выкупила БЦ «Универс» площадью 6,4 тыс. м2 на Университетской наб. «Планы по использованию офиса на Университетской будут определены после ввода офиса на Приморском», — говорит Максим Шафиров. С увеличением площадей планируется и рост штата в Петербурге: с 430 до 1 тыс. человек к 2023 году. Это больше, чем общая численность компании сейчас — в JetBrains работают 710 человек.

Реклама

Первый взнос на выкуп

Прибывает на второй путь. Холдинг «Адамант» начнет в 2018 году строительство «Варшавского экспресса — 2» Девелопмент

Прибывает на второй путь. Холдинг «Адамант» начнет в 2018 году строительство «Варшавского экспресса — 2»

32179

Вместе со зданиями JetBrains купила землю рядом, на которой «Стремберг» раньше планировал построить 105–метровую высотку (по новым ПЗЗ это стало невозможно). «Больше там ничего строить не будут. JetBrains это пространство нужно для организации парковки», — говорит Александр Кожин.

В Lotos Tower сначала продавались апартаменты, но в 2017 году Александр Кожин заявил, что планирует создать классическую гостиницу, и стал выкупать проданные апартаменты. В то время ООО «Московский двор» находилось в залоге у «ДжетБрейнс Риэлти». Александр Кожин пояснял, что взял у IT–компании кредит 300 млн рублей для выкупа апартов и что это не означает продажи проекта. В пятницу Александр Кожин подтвердил, что эти средства были частичной оплатой зданий.

Перегнали нефть и газ

По итогам 2017 года IT–компании перегнали нефтегазовый сектор на рынке офисов: на долю айтишников, по предварительным данным Knight Frank SPb, пришлось 52% в общем объеме сделок аренды. «Обычно IT–бизнес очень импульсивный — бывают пики бурного роста и сокращения. И в большинстве случаев им выгоднее арендовать, но у JetBrains большой стабильный бизнес, они в качестве исключения могут себе позволить такие маневры», — полагает Дмитрий Золин.

Примеру JetBrains могут последовать другие IT–компании. «Рынок активизируется. Несколько крупных IT–компаний уже просчитывают экономику подобных сделок», — сообщают в IPG.Estate, связывая это с тем, что кредитные линии стали доступнее.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter