Согласно договора подряда одна сторона — Подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны — Заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

К отдельным видам договора подряда относятся:

• Договор строительного подряда
• Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
• Договор подряда на работы для государственных нужд

К ним применяются положения о договоре подряда, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Предмет договора подряда

Предметом договора подряда является результат выполненной работы, переработка либо обработка предмета или вещи, а также другая деятельность, имеющая овеществленный итог. В обязанности подрядчика входит исполнение заказа и сдача его итогов заказчику. Заказчик принимает на себя обязательства по приему, проверке качества выполненной работы, и надлежащей ее оплаты.

Срок действия договора

Дата начала и окончания работ по договору подряда являются существенными условиями договора. В ГК РФ оговаривается необходимость уточнения в соглашении договора сроков исполнения работ. Для договора подряда срок действия является важным условием, и в случае, если стороны не смогли договориться по этому пункту, договор признается незаключенным. Промежуточные сроки являются факультативными требованиями соглашения, и могут указываться по желанию сторон.

Ответственность за выполнение или несоблюдение прописанных в соглашении сроков несет подрядчик, если в соглашении не указан иной вариант.

Соблюдение подрядчиком пунктов договора касательно сроков исполнения работ имеет для заказчика свои особенности. Основная цель заказчика – получение итогов работы в указанные сроки, поэтому указание начального и промежуточного времени исполнения работ подчиняется цели выполнения конечного. Поэтому право отказаться от своих обязательств по соглашению у заказчика может возникнуть в случае неисполнения подрядчиком конечного срока исполнения заказа.

В договоре подряда необходимо дать как можно более точное описание работ, которые обязуется исполнить подрядчик. В противном случае суд может признать его не заключенным. Подрядчик обязан выполнить работу качественно, без недостатков, делающих использование изготовленной вещи по назначению непригодным, а также в точном соответствии с заданием заказчика. Отступление подрядчиком от обусловленного договором внешнего вида, оформления или размера интерьера или дома, хотя и не препятствует использованию результата работы по назначению, является нарушением задания заказчика, а следовательно, и всего договора подряда.

Сдача и приемка работы по договору

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно сообщить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте приемки либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Если отсутствуют особые условия, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки, данный момент касается только явных недостатков.

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отклонения от условий договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. Данные недостатки относятся к скрытым.

Если между сторонами возник спор относительно недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой будет установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В этих случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну несут расходы.

Если иное не предусмотрено условиями договора подряда, при уклонении заказчика от приемки выполненной работы подрядчик вправе по истечении одного месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика реализовать результат работы третьей стороне, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном общими правилами исполнения обязательства внесением долга в депозит.

В случае, если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была официально состояться.

Для подтверждения приемки выполненной работы по договору подряда используется акт сдаче-приемке выполненных работ.

Договор подряда регулирует так же отношения между предприятиями, когда одно из них, выступающее в качестве Заказчика поручает другому, лицу — Подрядчику осуществить комплекс работ и услуг, направленных на создание определенного продукта, выступающего как объект работ. В зависимости от конечной цели работ, договор подряда может представлять собой различные формы: договор на создание и передачу научно-технической продукции, договор типа «инжиниринг» или «консалтинг», договор подряда в строительстве и т. д. Таким образом, посредством договора подряда регулируется значительная часть взаимоотношений между предприятиями. Приводимый здесь договор при соответствующей его конкретизации может использоваться для различных подрядных работ или услуг.

Подрядные отношения были известны еще в римском праве. Договор подряда в нем рассматривался в качестве разновидности договора найма вещей, работ или услуг. В наши дни договор подряда широко используется в практике и является важным элементом гражданских правовых отношений. Гражданско-правовой договор подряда определяется гражданским кодексом РФ в статье 702.

Программа для ведения договоров подряда.

Новая редакция Ст. 704 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Комментарий к Ст. 704 ГК РФ

1. Нормы комментируемой статьи, раскрывающие выполнение работ (по общему правилу) иждивением подрядчика, касаются только отношений между заказчиком и подрядчиком.

Термин «иждивение» в комментируемой статье использован в одном из его устаревших значений, которое, однако, традиционно для российского законодательства.

Наука.

Подряд выполняется за счет и риск подрядчика, или, как выражается закон, его «иждивением».

Г.Ф.Шершеневич

2. Пункт 1 комментируемой статьи непосредственно посвящен раскрытию такой составляющей выполнения работ иждивением подрядчика, как выполнение работ «за счет» подрядчика.

Правило о выполнении работ из материалов подрядчика означает, что подрядчик использует материалы, уже имеющиеся у него, или самостоятельно приобретает материалы от своего имени (о предоставлении материалов заказчиком — см. ст. ст. 713, 714 ГК РФ).

Требование к выполнению работ подрядчиком своими силами ни в коем случае не означает, что подрядчик обязан исполнить работы лично (напротив, в виде общего подхода установлено иное правило — см. п. 1 ст. 706 ГК РФ). Выполнение работ своими силами означает, что подрядчик сам организует рабочий процесс: добывает материалы, использует собственное или полученное в пользование оборудование, нанимает рабочих и т.п.

Требование к выполнению работ подрядчиком своими средствами касается прежде всего порядка оплаты работ: по общему правилу заказчик не финансирует работы, а оплачивает лишь их готовый результат (ст. 711 ГК РФ). Данное правило не означает, что подрядчик может использовать только собственные средства — он может получить кредитование со стороны третьих лиц.

3. Выполнение работ подрядчиком «за свой риск» как составляющей выполнения работ иждивением подрядчика непосредственно в нормах комментируемой статьи не раскрыт. Однако для подрядчика выполнение работ «за свой риск» неизбежно вытекает из выполнения им работ «за свой счет».

В частности, несение риска подрядчиком отражено в п. 2 комментируемой статьи о его ответственности за предоставленные материалы и оборудование (об ответственности подрядчика за качество предоставленных им материалов см. п. 5 ст. 723 ГК РФ). Несение риска подрядчиком находит свое отражение и в том, что оплате подлежит лишь результат его работы (см. ст. 711 ГК РФ). Самостоятельность подрядчика как проявление его общего риска отражена в п. 3 ст. 703 ГК.

Другой комментарий к Ст. 704 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В п. 1 настоящей статьи закреплено правило, известное ранее из ГК 1922 и 1964 гг., — подрядчик выполняет работу своим иждивением. В отличие от ГК 1964 г., в ст. 353 которого под иждивением подрядчика подразумевалось выполнение работ из его материалов и его средствами, ст. 704 действующего ГК в данное понятие включила также выполнение работ силами подрядчика и на его оборудовании (последнее вытекает из п. 2 комментируемой статьи). Указание на выполнение работы силами подрядчика не отменяет право подрядчика на привлечение к исполнению своих обязанностей других лиц (ст. 706 ГК РФ).

2. Как и в предыдущих Гражданских кодексах, норма п. 1 сформулирована диспозитивно. Это означает, что если в договоре не предусмотрено, кто должен предоставлять материалы и оборудование, в процессе исполнения обязательства подрядчик не вправе требовать их от заказчика. Так, в одном из арбитражных дел подрядчик, нарушивший срок выполнения работ, для освобождения себя от ответственности ссылался на виновное поведение заказчика, выразившееся в непредставлении подрядчику материалов, машин, оборудования, необходимых для выполнения подрядных работ. Эти доводы ответчика не были приняты судом во внимание, так как при заключении договора стороны не пришли к единому согласию о том, кто обязан обеспечивать объект строительными и другими материалами. А в силу ст. 704 ГК, если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика. Решение арбитражного суда было доставлено без изменения апелляционной и кассационной инстанциями (дело N А43-835/98-5-25 Арбитражного суда Нижегородской области).

3. Из п. 1 данной статьи вытекает правило, предусмотренное в п. 2, об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования. При этом за качество предоставленного материала он отвечает по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества, т.е. по ст. 475 ГК (п. 5 ст. 723 ГК РФ). (См. п. 5 комментария к ст. 723 ГК.)

4. Подрядчик отвечает не только за качество предоставленного материала и оборудования, но и за обременение их правами третьих лиц. Ими могут быть арендодатель, залогодержатель и т.д. Если они заявляют свои требования на материал или оборудование подрядчика, в связи с чем работа не может быть выполнена или заканчивается с нарушением срока, подрядчик несет ответственность перед заказчиком, например, в форме возмещения убытков.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА №

г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему договору Подрядчик обязуется построить , именуемый в дальнейшем «Объект», в соответствии с Техническим заданием (Приложение №) и Сметой (Приложение №), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

1.2. Техническое задание состоит из следующей технической документации: .

1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки: .

1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

1.5. Срок действия договора: Начало работ: «» года. Окончание работ: «» года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязуется:

• застраховать риски случайной гибели или случайного повреждения объекта, материалов, оборудования и другого имущества;
• осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с Техническим заданием и Сметой;
• сообщать Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;
• приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение о дополнительных работах и увеличении сметной стоимости в течение десяти дней;
• обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием;
• исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
• соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.2. Подрядчик вправе:

• требовать в соответствии со ст.450 ГК пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила Смету не менее чем на %;
• требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3. Заказчик обязуется:

• своевременно предоставить для строительства земельный участок (площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок);
• передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ;
• оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: ;
• при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).

2.4. Заказчик вправе:

• вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемая этим дополнительная работа по стоимости не превышает десяти процентов указанной в Смете общей стоимости строительства и не меняет характера предусмотренных настоящим договором работ;
• осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

3.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ, обязан немедленно приступить к их приемке.

3.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.

3.3. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.

3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

4.2. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении следующего гарантийного срока: .

4.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.

4.4. Договор составлен в экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Заказчик

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Александра Рожкова

Образец договора подряда на выполнение строительных работ позволяет в кратчайшие сроки правильно оформить соглашение о строительстве, реконструкции и так далее между заказчиком и подрядчиком. Какие основные аспекты должны быть отражены в договоре, читайте далее.

Когда заключается, между кем

Договор строительного подряда заключается в соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ.

Документ необходим при выполнении следующих видов работ (статья 740):

• строительство/реконструкция зданий, в том числе предназначенных для жилья;
• выполнение монтажных работ, работ по пуску и наладке оборудования, коммуникационных и инженерных систем, а так же иных работ, связанных непосредственно со стройкой или вводом в эксплуатацию любого объекта недвижимости;
• капитальный ремонт зданий.

Сторонами договора подряда являются (статья 702):

• заказчик строительства, реконструкции или проведения капитального ремонта;
• подрядчик, выполняющий указанный заказчиком перечень работ.

В некоторых ситуациях, например, наличие небольшого срока, отведенного на выполнение работ, подрядчик может привлекать к исполнению договора третью сторону – субподрядчика, если данное условие не противоречит заключенному соглашению.

Прилагаемые документы

Чтобы заключить договор подряда сторонам необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельства о регистрации юридических лиц (если стороной соглашения является юридическое лицо соответственно) или гражданские паспорта (если стороной соглашения является частное лицо);
• устав компании, доверенность, выданная руководителем или любой иной документ, на основании которого определенное лицо представляет интересы организации заказчика/подрядчика;
• паспорт представителя компании заказчика/подрядчика, от имени которого заключается соглашение.

К договору подряда необходимо приложить дополнительно (Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15 «О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации»):

• поручительство финансовой состоятельности заказчика (на случай оплаты работ при банкротстве);
• акт, которым подтверждается факт передачи земельного участка для проведения строительных работ;
• график передачи подрядчику технической документации, необходимой для проведения строительства/реконструкции объекта недвижимости;
• документ о соглашении, подтверждающем договоренность по стоимости выполнения работ;
• график выполнения работ по строительству здания и/или монтажу оборудования;
• график движения автотранспорта и строительной техники по строительной площадке;
• график выполнения пусковых работ;
• график передачи подрядчику строительных материалов и оборудования, необходимого для ведения стройки/реконструкции или капитального ремонта;
• перечень услуг, которые обязан предоставить заказчик подрядчику дополнительно;
• журнал выполнения работ;
• перечень документов, определенных законодательно для ввода здания в эксплуатацию;
• иные документы, подтверждающие дополнительные соглашения, изменения действующего договора, приказы и так далее, утвержденные в ходе исполнения основного договора.

Образец договора и пример заполнения

Основными аспектами договора строительного подряда являются:

• реквизиты заказчика и подрядчика с указанием банковских реквизитов, необходимых для перевода денежных средств после исполнения обязательств;
• предмет договора – перечень работ, которые обязан выполнить подрядчик;
• права и обязанности сторон соглашения:

1. Подрядчик обязан качественно и в установленный договором срок выполнить все указанные работы и принимать меры для сохранности переданного заказчиком имущества, в том числе и строительных материалов.
2. Заказчик обязан незамедлительно после выполнения работ принять объект (при отсутствии недочетов) и произвести оплату оказанных услуг.

• ответственность сторон. Договором строительного подряда может быть предусмотрена ответственность в виде пени или штрафов в размере, установленном сторонами, за следующие нарушения:

1. Несоблюдение сроков выполнения работ.
2. Некачественное выполнение работ, предусмотренных соглашением.
3. Просрочку передачи проектной, сметной или технической документации, в соответствии с которой выполняется строительство.
4. Просрочку поставки материалов.

• сроки выполнения обязательств и порядок оплаты выполненной работы;
• дополнительные условия, к которым можно отнести:

1. Срок действия договора.
2. Обязательство обеспечения сохранности материалов, оборудования и так далее, предоставленных заказчиком и так далее.

Договор строительного подряда так же может содержать:

• порядок приемки-передачи предмета договора;
• обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых стороны полностью или частично освобождаются от ответственности, установленной соглашением;
• причины и порядок досрочного расторжения договора. Стороны вправе расторгнуть соглашение до истечения установленного срока при полном или частичном неисполнении обязательств, возложенных на заказчика/подрядчика;
• правила взаимодействия с бригадой субподрядчика;
• правила организации охраны строительной площадки;
• необходимость страхования и порядок заключения страхового договора на объект недвижимости, вспомогательные здания и сооружения, переданные в аренду подрядчику, материалы и оборудование;
• перечень услуг, оказываемых заказчиком бесплатно;
• гарантийный срок, в течение которого устранение недочетов будет произведено за счет подрядчика.

Советы по заключению

Перед заключением договора подряда заказчику рекомендуется проверить основные документы подрядчика.

Если к выполнению работ привлекается отдельная строительная организация, то проверяются:

• устав компании;
• свидетельство о регистрации и присвоении ОГРН;
• ИНН;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• решение о назначении определенного лица на должность директора (руководителя);
• доверенность представителя.

Чтобы в процессе исполнения договорных обязательств не возникало проблем у подрядчика, рекомендуется:

• максимально подробно описать в договоре или составить в опись в виде отдельного приложения предмета соглашения (перечня выполняемых работ);
• составить смету для каждого вида работ в отдельности, что позволит более точно определить окончательную стоимость договора и стоимость материалов;
• установить конкретные даты начала и завершения строительства;
• указать, кто и в какие сроки будет заниматься поставкой материалов;
• определить порядок оплаты выполненных работ.

Риски сторон

В ходе исполнения обязательств по договору строительного подряда у каждой из сторон возникают определенные риски, наиболее существенным из которых является риск повреждения или гибели объекта строительства.

В соответствии со статьей 741 Гражданского кодекса РФ ответственность за гибель или повреждение несет:

• заказчик, если причиной является поставка некачественных материалов или оборудования;
• подрядчик, во всех иных ситуациях до оформления документов приемки строения.

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Структура контракта

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

• полную предоплату (100 % аванс);
• оплату после окончания (без аванса);
• оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
• с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

1. Условия о привлечении субподрядчиков.
2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

• смета;
• правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
• чертежи;
• график работ (этапы);
• инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.