Как правило, учет у инвестора и подрядчика не вызывает вопросов, поскольку его основы понятно изложены в российском бухгалтерском законодательстве. Что касается учета у заказчика, застройщика, а также заказчика-застройщика, здесь мнения подчас расходятся. Одна из причин: в законодательстве этот вопрос не решен однозначно. По законодательству участниками строительной деятельности являются инвесторы, заказчики, застройщики, подрядчики (субподрядчики), пользователи объекта строительства. На практике количество сторон, участвующих в инвестиционном процессе, может быть больше или меньше, так как возможно разделение либо объединение ролей участников.

Субъекты строительной деятельности

В российском законодательстве отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, регулируются Федеральным законом от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ). Этот закон выделяет несколько субъектов инвестиционной деятельности: инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений, другие лица.

Согласно п. 6 ст. 4 Закона № 39-ФЗ субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором, заключаемым между ними. Принадлежность к тому или иному субъекту инвестиционной деятельности определяется функцией, выполняемой участником.

Инвестор. Его роль заключается в осуществлении капитальных вложений с использованием собственных или привлеченных средств. В качестве инвестора могут выступать юридические лица, объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности, а также физические лица. В процессе реализации инвестиционного проекта инвесторы могут объединять финансовые усилия для достижения конечной цели проекта. Инвесторы сами могут выступать в роли заказчиков, или кредиторов, или пользователей капитальных вложений.

Пользователи. Это юридические и физические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.

Подрядчики. Непосредственные исполнители работ по договору подряда (государственному или муниципальному контракту), заключаемому с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Подрядчиками могут быть как юридические, так и физические лица. Подрядчик с 1 января 2010 г. вправе выполнять работы, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства, только при наличии свидетельства о допуске к таким работам, выданного саморегулируемой организацией (ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ). Перечень таких работ утвержден приказом Минрегиона России от 09.12.2008 № 274 (в редакции от 21.10.2009).

Генеральный подрядчик. Это основной подрядчик, который по законодательству имеет право поручать по договору выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным организациям — субподрядчикам и который полностью отвечает перед заказчиком за осуществление комплекса строительно-монтажных работ и их надлежащее качество, а также за сдачу законченных объектов и ввод их в действие.

Заказчик. Это сторона, осуществляющая непосредственную реализацию инвестиционного проекта и уполномоченная на то инвестором. Заказчики не имеют права вмешиваться в предпринимательскую или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Не являющийся инвестором обособленный заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, установленных договором (государственным контрактом).

Более широко функции заказчика рассматриваются в Положении о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации (далее — Положение о заказчике), утвержденном постановлением1 Госстроя России от 08.06.2001 № 58. Заказчик на условиях, определенных в договоре с инвестором, распоряжается выделенными для строительства объекта денежными и материальными средствами инвестора и несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность за целевое и своевременное использование ресурсов инвестора, соблюдение строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качество принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, сроки ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.9 Положения о заказчике).

Застройщик. В Положении о заказчике едва упоминается еще об одном участнике инвестиционного процесса, проигнорированном в Законе № 39-ФЗ, — застройщике. Он определяется как юридическое лицо, владеющее на правах собственности или аренды участком земли и принявшее решение о реализации программы строительства на нем комплекса объектов, определяющее методы финансового обеспечения строительства и координирующее работы по ее реализации.

В различных пособиях по учету в строительстве и достаточно часто на практике функции заказчика и застройщика объединены. Поэтому используется понятие «заказчик-застройщик». Ранее существовало Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 02.02.88 № 16. Этот документ отменен в связи с выходом в свет упомянутого выше Положения о заказчике. В предыдущем документе совмещение ролей толковалось следующим образом: заказчик-застройщик — это юридическое лицо, которое распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, и всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства.

В новом Положении о заказчике функции застройщика не описаны, а функции, ранее характерные для заказчика-застройщика, теперь прописаны для заказчика. Так, именно заказчик:

— дает указания подрядчику о конкретном составе приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;

— осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;

— принимает от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями договора подряда;

— организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;

— ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и представляет отчетность в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с инвестором об использовании выделяемых на строительство средств;

— предоставляет по запросу инвестора информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;

— после приемки объекта в эксплуатацию выплачивает участникам строительства, включая службу заказчика, премию за ввод объекта в эксплуатацию и распределяет между сторонами средства за счет полученной экономии от проведения мероприятий, удешевляющих строительство;

— осуществляет по поручению инвестора реализацию объектов незавершенного строительства (п. 3 Положения о заказчике ).

Застройщик и заказчик в Градостроительном кодексе РФ

Согласно п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. В пункте 5 ст. 6.1 ГрК РФ упоминается застройщик (заказчик), а в п. 3 ст. 47 заказчиком называется лицо, уполномоченное застройщиком. Заказчик и застройщик неоднократно упоминаются и в других статьях ГрК РФ. Их функции подробно описаны.

Гражданско-правовые аспекты взаимоотношений сторон

Субъекты инвестиционной деятельности взаимодействуют на основе договора или государственного контракта, заключаемого между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

В Гражданском кодексе РФ не предусмотрены специальные требования к инвестиционному договору. Это позволяет сделать вывод, что инвестиционный контракт может быть заключен в произвольной форме, когда целью контракта является вложение собственником денежных средств в приобретение (строительство) объекта для получения дохода.

Гражданско-правовые отношения сторон, а также документооборот между ними и бухгалтерский учет каждого субъекта инвестиционного договора главным образом будут определяться формой заключенного инвестиционного договора. Анализ действующих инвестиционных контрактов позволяет обобщить, что все они сводятся к трем основным формам.

1. Договор подряда (глава 37 ГК РФ), согласно которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а он обязуется принять и оплатить результат работы.

2. Агентский договор (глава 52 ГК РФ), согласно которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

3. Договор простого товарищества (совместной деятельности) (глава 55 ГК РФ), согласно которому двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью извлечения прибыли или для достижения иной не противоречащей закону цели.

Заключенный договор может иметь смешанный характер, то есть включать в себя признаки той или иной гражданско-правовой формы договора.

Учет строительно-монтажных работ у субъектов инвестиционной деятельности

Разделение ролей в инвестиционном процессе предполагает и существенное различие в учете участников строительной деятельности. Исходя из ст. 7 Закона № 39-ФЗ субъекты инвестиционной деятельности обязаны осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международным и российским законодательством, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами).

Бухгалтерский учет строительной деятельности в настоящее время регулируется двумя нормативными документами:

• ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» (до 1 января 2009 г. действовало ПБУ 2/94 «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство»);

• Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Минфином России 30.12.93 № 160 (далее — Положение по учету долгосрочных инвестиций).

Конечно, нельзя игнорировать и требования других стандартов — ПБУ 9/99 «Доходы организации», ПБУ 10/99 «Расходы организации», а также Инструкции по применению Плана счетов.

ПБУ 2/2008 устанавливает особенности порядка формирования в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской отчетности информации о финансовых результатах только для организаций, выступающих в качестве подрядчиков либо субподрядчиков в договорах строительного подряда долгосрочного характера (длительность выполнения которых составляет более одного отчетного года) или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчетные годы.

Положение по учету долгосрочных инвестиций подготовлено главным образом для организаций-застройщиков. Согласно п. 1.4 документа организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляются застройщиками. Под ними понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении указанных функций, в частности предприятия по капитальному строительству в городах, дирекции строящихся предприятий, а также действующие предприятия, осуществляющие капитальное строительство. Следует делать скидку на то, что названный документ принят в 1993 г. и применяется в части, не противоречащей более поздним документам.

Пособия по бухгалтерскому учету в строительстве описывают учет инвестора, заказчика-застройщика и подрядчика и, как правило, предлагают следующие принципиальные схемы учета (см. таблицу на с. 23).

Если с учетом у инвестора и подрядчика в законодательстве более или менее понятно, то в отношении заказчика, застройщика и заказчика-застройщика все далеко не так однозначно, поскольку на практике возможно распределение ролей между участниками инвестиционной деятельности. Следовательно, в инвестиционном процессе может быть большее количество участников. Кто — заказчик или застройщик — должен вести учет незавершенного строительства?

Согласно Положению по учету долгосрочных инвестиций при строительстве объектов именно застройщик ведет учет затрат нарастающим итогом с начала строительства. Наряду с учетом затрат по фактической стоимости застройщик независимо от способа производства строительных работ ведет учет произведенных капитальных вложений по договорной стоимости. В бухгалтерском учете долгосрочные инвестиции отражаются на счете 08 «Капитальные вложения». В названном документе также указано, что при выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика.

Согласно п. 3.1.2 Положения по учету долгосрочных инвестиций выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете «Капитальные вложения» по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций. Кто ведет учет строительства при разделении функций заказчика и застройщика, документ не регламентирует.

Напомним, что в Законе № 39-ФЗ и в Положении о заказчике застройщик в принципе не рассматривается как субъект инвестиционной деятельности.

Таким образом, в нормативных документах произошло смешение понятий, что существенно осложняет их понимание. Но в результате напрашивается только один вывод: порядок бухгалтерского учета строительной деятельности при выполнении организациями функций заказчика или застройщика в настоящее время отечественным законодательством по бухгалтерскому учету не урегулирован. Значит, при выборе сторонами метода учета необходимо полагаться на общие требования учетных стандартов.

Схемы учета инвестора, заказчика-застройщика и подрядчика

Участники строительного процесса	Базовая схема учета
Инвестор	Перечисление денежных средств застройщику (счет 76)
Заказчик-застройщик	Учет затрат по строительству на счете учета вложений во внеоборотные активы (счет 08)
Подрядчик	Учет затрат по строительству. Отражение реализации работ (счета учета продаж)

Два подхода к бухгалтерскому учету

Заказчик выполняет конкретный перечень функций в рамках гражданско-правовой сделки. Такая сделка оформляется договором, носящим признаки возмездного оказания услуг и агентирования.

От правовой квалификации договора строительства (оказание услуг или агентский либо смешанный характер договора) зависит порядок отражения операций в учете и в целях налогообложения.

Что касается бухгалтерского учета строительной деятельности заказчиков и застройщиков, на основании требований законодательства вырисовываются два практических подхода к учету незавершенного строительства:

• на балансе заказчика (как стороны, непосредственно реализующей инвестиционный проект);

• на балансе застройщика (собственника земельного участка, поскольку именно он впоследствии примет объект в состав основных средств).

Первый вариант. Его можно назвать сложившимся из практики. Затраты по строительству накапливаются у заказчика в течение всего времени строительства по дебету счета 08 «Капитальное строительство». В период действия договора заказчик начисляет вознаграждение по условиям договора. В отчетности заказчика отражаются перечисленные ему средства.

По окончании строительства заказчик передает застройщику затраты и оформляет:

• сводную ведомость затрат по строительству;

• сводный счет-фактуру (согласно письму Минфина России от 24.05.2006 № 03-04-10/07);

• акт о выполнении услуг заказчика;

• счет-фактуру по услугам заказчика;

• извещение (авизо) о передаче затрат на баланс застройщика.

Второй вариант. Это профессиональный вариант учета, подразумевающий современные требования к составлению бухгалтерской отчетности. Если бухгалтерский учет затрат по строительству при наличии «полного» заказчика ведет застройщик, то заказчик как сторона, заключившая договор с подрядными организациями, получает первичные документы, подтверждающие затраты на свое имя, но отражает их в учете не на счете 08, а на счете 76 как расходы, связанные с выполнением поручения принципала. В этом случае у застройщика порядок отражения в учете услуг заказчика аналогичен учету по агентскому договору.

Вознаграждение заказчика, включая НДС, отражается по кредиту счета 90 «Продажи» и дебету счета 76, по которому ранее были учтены полученные от застройщика денежные средства.

Заказчик в конце месяца (или иной срок по договору) составляет отчет агента в произвольной форме об исполнении поручения, к которому прикладывает:

• сводную ведомость затрат по строительству за отчетный период;

• сводный счет-фактуру на сумму НДС, предъявленного поставщиками и подрядчиками;

• копии счетов-фактур, полученных от поставщиков и подрядчиков;

• акт на сумму собственного вознаграждения за выполнение функций заказчика;

• счет-фактуру на сумму НДС с вознаграждения заказчика.

Вместе с отчетом заказчик передает застройщику свои расходы и отражает их передачу по кредиту счета 76 и дебету счета 76, по которому ранее учитывались средства застройщика.

Каждый из описанных вариантов имеет положительные и отрицательные стороны.

Второй вариант наиболее интересен с точки зрения налогообложения. Дело в том, что при втором варианте застройщик получает право на своевременное возмещение налога из бюджета в соответствии с общими критериями, изложенными в п. 1 ст. 172 Налогового кодекса РФ.

Ведение затрат по строительству на балансе заказчика (первый вариант) не позволяет использовать право застройщика на своевременный налоговый вычет по НДС в соответствии с НК РФ по окончании каждого налогового периода. То есть в этом случае НДС из бюджета вернет застройщик-инвестор по завершении строительства.

Фактически из нормативных актов по бухгалтерскому учету следует, что при разделении функций заказчика и застройщика бухгалтерский учет строительства может осуществлять как застройщик, так и заказчик — в зависимости от договоренности сторон, используемой схемы оптимизации налогообложения, квалификации услуг заказчика по договору (договор возмездного оказания услуг, агентский договор).

Ситуация

Рассмотрим конкретную ситуацию с разделением функций заказчика и застройщика.

Исходные данные

В составе субъектов инвестиционной деятельности участвуют:

• внешний инвестор;

• компания «Урал» (застройщик, собственник земельного участка);

• компания «Строймонтаж» (заказчик);

• генеральный подрядчик и др.

Инвестиционный проект (строительство крупного торгового центра) предусматривает три этапа:

1) предпроектная подготовка и проектные работы;

2) собственно строительство объекта;

3) обеспечение подключения к коммуникациям, техническая приемка и др. Строительство торгового центра находится на завершающей стадии второго этапа строительства, то есть возведены стены здания.

По договору на выполнение функций заказчика между компаниями «Урал» и «Строймонтаж» по итогам строительства объект будет учитываться на балансе застройщика (компания «Урал»). Договор смешанный, поскольку имеет признаки агентского договора и договора возмездного оказания услуг. В нем предусмотрена поэтапная сдача выполненных работ и закреплена обязанность заказчика отчитываться перед застройщиком после завершения каждого этапа работ (а не в конце строительства) и представлять (помимо технических) следующие документы:

— акт КС-2 и справку о стоимости выполненных работ по форме КС-3;

— отчет о целевом использовании средств;

— акт на услуги технического заказчика;

— счет-фактуру на оказанные услуги;

— счет-фактуру на перевыставляемые расходы.

В договоре между застройщиком и заказчиком, а также в учетной политике компании «Урал» не оговорено, какая сторона осуществляет бухгалтерский учет незавершенного строительства. Несмотря на выполненные работы первого и второго этапов, в бухгалтерском учете все суммы, перечисленные застройщиком заказчику, отражены:

• у застройщика — в составе авансов выданных вне зависимости от факта выполнения работ;

• у заказчика — в составе авансов полученных.

Заказчик учитывает расходы накопительно в составе незавершенного производства.

В учете заказчика выручка от выполненных строительно-монтажных работ не отражена. По объяснению бухгалтерской службы, это связано с отсутствием окончательного согласования по стоимости выполненных работ, наличием большого количества корректировок и неурегулированными расчетами. Руководство застройщика также считает, что в случае подписания актов, представленных заказчиком, и оприходования стоимости работ на счет 08 «Капитальные вложения» застройщик примет на себя все риски по завершенным работам, связанные со строящимся зданием, которые по договору лежат на заказчике.

Входящие суммы НДС накапливаются у заказчика на счете 19, их возмещение из бюджета отложено до окончательной сдачи работ.

В приведенной ситуации не ясно, кто учитывает затраты по строящемуся объекту — застройщик или заказчик, предоставляющий периодические отчеты о затратах. Все осложняется еще тем, что в течение всего периода строительства затраты не передавались от заказчика к застройщику и не отражалась выручка заказчика. Такая ситуация, к сожалению, типична для строительства, когда вопрос бухгалтерского учета не решен сторонами на уровне договора.

Как видим, стороны не согласовали вопрос, кто учитывает затраты по незавершенному строительству. В результате подписанные отчеты заказчика не поступали в бухгалтерию. Застройщик не определил налоговую схему возмещения НДС по строительству и, как результат, должным образом не требовал документы из бухгалтерской службы и специализированных служб заказчика. Наличие финансовых разногласий не позволяло урегулировать вопрос своевременного представления документов заказчиком.

Рекомендации

Руководству компаний необходимо определить в учетной политике, какая из сторон учитывает затраты по строительству при выделении функции заказчика. В пункте 7 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» сказано, что если по конкретному вопросу в нормативных правовых актах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики организация разрабатывает соответствующий способ исходя из настоящего и иных стандартов, а также МСФО. В ПБУ 1/2008 подчеркивается, что иные положения по бухгалтерскому учету применяются для разработки соответствующего способа в части аналогичных или связанных фактов хозяйственной деятельности, определений, условий признания и порядка оценки активов, обязательств, доходов и расходов.

Исходя из описанных двух допускаемых законодательством схем учета, «Урал» и «Строймонтаж» должны были выбрать приемлемый для обеих сторон метод учета. Как было сказано, он зависит от правовой квалификации заключенного договора:

• агентские отношения предполагают периодическую передачу затрат на основе отчетов агента и начисление последнему вознаграждения;

• отношения по договору возмездного оказания услуг предполагают сдачу работ заказчиком на основании актов.

В последнем случае, если накопительный учет затрат осуществляется на балансе заказчика, то есть компании, непосредственно реализующей проект, данные передаются по завершении строительства.

На этапе заключения договора между сторонами имело смысл включить в него уточнение о том, какая из сторон должна будет аккумулировать у себя на балансе фактическую стоимость создаваемого (строящегося, реконструируемого) объекта, то есть осуществлять ведение бухгалтерского учета незавершенного строительства. Видится немаловажной необходимость закрепления данного способа учета и в качестве элемента учетной политики, поскольку, как указано выше, в случае учета стоимости строительства на балансе застройщика законодательство фактически предоставляет застройщику возможность использовать право на налоговый вычет по НДС уже в ходе осуществления строительства.

Федеральный закон от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» требует своевременного оформления первичных документов в момент совершения операции (п. 1 и 4 ст. 9) и передачу их в установленные сроки для отражения в бухгалтерском учете (п. 4 ст. 9). Согласно п. 2 ст. 10 названного закона хозяйственные операции отражаются в регистрах бухгалтерского учета в хронологической последовательности и группируются по соответствующим счетам бухгалтерского учета. Ответственность за это должны нести лица, составившие и подписавшие эти документы.

1 Документ не проходил регистрацию в Минюсте России.

Какую специфику имеет бухгалтерский учет в строительстве

Особенности бухгалтерского учета в строительстве связаны со спецификой ее деятельности,. Так, бухучет в строительстве для начинающих требует уделить внимание в том числе и:

• индивидуальными особенностями каждого строительного объекта;
• территориальной разрозненностью объектов строительства;
• природной спецификой строительства (климатическими, почвенными, сезонными и иными условиями, приводящими к дополнительным и специфичным работам и (или) затратам);
• необходимостью в длительных подготовительных работах (разработке проектов, получении разрешений и т. д.);
• многообразием видов строительно-монтажных работ (СМР);
• многоступенчатостью взаиморасчетов субъектов строительства;
• иными нюансами.

Несмотря на специфичность учета в строительстве, в его основе лежат общепринятые принципы и стандартные счета. При этом у строителей:

• применяется специфичная строительная первичка (акты, журналы, сметы, справки и др.);
• формируется развернутая пообъектная аналитика;
• часто возникает необходимость в регистрации (снятии с учета) обособленных подразделений, что оказывает влияние на нюансы налогообложения и бухучета жилищного строительства;
• возникают трудности при проведении инвентаризации (связанные со спецификой применяемых материалов, разрозненностью складов и объектов и др.);
• в связи с наличием специфичных строительных расходов возникает потребность в разработке специальных учетных алгоритмов для учета отдельных видов расходов (равномерное распределение затрат во времени, возможность единовременного включения в расходы, нюансы перепредъявления расходов, компенсации и т. д.);
• существуют иные учетные особенности.

Изучите особенности бухгалтерского и налогового учета в строительстве с помощью разъяснений от КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

О специфичных строительных расходах и применяемых при этом бухгалтерских проводках расскажем в следующем разделе.

Проводки по специфичным строительным расходам

Предварительные расходы (до подписания договора на строительство)

Нередко строительная фирма несет расходы по договору на строительство, который еще не подписан.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Возможность учесть в качестве расходов будущих периодов затраты, понесенные в связи с предстоящими строительными работами, предоставляет п. 16 ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», утвержденного приказом Минфина России от 24.10.2008 № 116н. При этом бухгалтерский учет в строительстве в 2020 году не претерпел никаких изменений.

К примеру, уплаченные вперед расходы по банковской гарантии или плату за участие в конкурсе (до подписания строительного контракта) стройфирма может учесть на счете 97 «Расходы будущих периодов».

Их признание возможно равномерно в течение срока действия гарантии только после того, как договор (контракт) на строительство будет подписан.

В момент осуществления расходов (до подписания контракта) производится запись: Дт 97 Кт 76 — учтены расходы на банковскую гарантию.

С начала выполнения работ по строительству ежемесячно в бухучете подрядчика (после подписания контракта) делаются записи: Дт 20 Кт 97 — списана часть расходов на банковскую гарантию.

В каких проводках может быть задействован счет 20 «Основное производство», см. в статье «Проводки Дт 20 и Кт 23, 10 (нюансы)».

Последующие расходы (на благоустройство территории, восстановление окружающей среды и др.)

Обычно по окончании строительных работ застройщик за счет средств инвестора производит работы по благоустройству прилегающей к законченному строительством объекту территории.

При этом затраты на произведенное до ввода в эксплуатацию объекта благоустройство относятся на увеличение расходов на строительство данного объекта: Дт 08 Кт 60 (10, 23, 25, 26, 69, 70, 76) — расходы на благоустройство отражены в стоимости объекта строительства.

Если работы по благоустройству (озеленение, устройство тротуаров и др.) пришлось отложить по погодно-климатическим причинам, предусмотренные строительной сметой расходы такого рода включаются в стоимость строящегося объекта посредством формирования оценочного обязательства (счет 96 «Резервы предстоящих расходов»). Списание выполненных в последующем работ производится за счет данного резерва.

Для того чтобы лучше понять, как организовать бухучет в строительстве для начинающих с 2016 г., изучайте особенности формирования и списания резервов с помощью материалов, размещенных на нашем сайте:

• «Списание резерва по сомнительным долгам — проводки»;
• «Создание резерва на оплату отпусков в бухгалтерском учете».

Налогообложение в строительстве

Основной принцип, которого должны придерживаться строительные фирмы при организации своего налогового учета, — экономическая обоснованность расходов и их документальное обоснование. В этом основная взаимосвязь бухгалтерского и налогового учета в строительстве в 2020 году.

Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве должны быть организованы таким образом, чтобы формирующая налогооблагаемую базу по налогам информация позволяла понять:

• способы определения строительной фирмой своих доходов и расходов;
• алгоритмы формирования налогооблагаемых баз по всем видам уплачиваемых строительной компанией налогов и сборов;
• схемы формирования резервов;
• механизмы временного распределения расходов и переноса их части на последующие периоды;
• иные налоговые параметры (величину налоговых обязательств на отчетную дату и т. д.).

Нюансы налогового учета и заполнения налоговых деклараций помогут понять статьи, размещенные на нашем сайте:

• «Какой порядок заполнения декларации по налогу на прибыль (пример)?»;
• «Как ведется раздельный учет по НДС (принципы и методика)?».

Организация бухгалтерского учета в строительстве должна быть произведена так, чтобы доходы и расходы по каждому объекту строительства группировались обособленно и позволяли формировать пообъектный финансовый результат.

Для налогового учета в строительстве важно, чтоб он давал детальное представление о методиках, способах и нюансах формирования налогооблагаемых баз по налоговым обязательствам стройфирмы.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Бухгалтерский учет в строительстве имеет свои индивидуальные особенности. Проведение учета требует специальных отраслевых знаний бухгалтера и практического опыта. Бухучет в строительстве ведется на основании действующих правовых актов, которые регулируют: порядок вложения денежных средств, порядок учета подрядных соглашений и другие положения. Общие предписания для бухучета позволяют правильно рассчитать доходы и расходы компании. В зависимости от специфики отрасли могут применяться дополнительные нормативные источники.

Отличия и особенности ведения бухгалтерского учета в строительстве

В строительных компаниях и организациях применяются свои методы составления бухгалтерского и налогового учета. У каждой стороны есть свои особенности учета – бухучет исполнителя и заказчика имеют кардинальные отличия.

Бухгалтерский учет у подрядчика

Ведение учета осуществляется на основании следующих нормативных актов: ПБУ 9/99, ПБУ 10/99, ПБУ 2/94, ПБУ. Вся затратная часть подлежит дроблению на элементы, которые перечислены выше. Затраты в строительстве отображаются в соответствии со счетом бухучета 20 «Основное производство». Фиксируются затраты на материалы, выплаты сотрудникам, дополнительно отображаются расчеты с поставщиками. Поэтапная приемка осуществляется с использованием счета 46, с формированием проводки Дт 46 Кт 90.

Бухучет в строительной организации

Бухгалтерский учет несколько отличается от норм, действующих для иных объектов хозяйствования. Отличия заключаются в оформлении документации. Для осуществления взаиморасчетов с подрядчиками строительные организации используют документы следующего образца:

• Форма № КС-2;
• Форма № КС-3.

Форма 2 составляется исполнителем по результатам выполненных работ. Форма 3 является основанием для взаиморасчетов между заказчиком и исполнителем. Первый документ может быть составлен по завершению всего объема строительства или с учетом поэтапного выполнения работ. Последний вариант наиболее предпочтителен для подрядчиков.

Бухгалтерский учет у заказчика

В случае если строительная компания обращается к услугам сторонних организаций, то она автоматически становится заказчиком. В данном варианте бухучет ведется с формированием затрат по счету 8. Ведение бухучета в данном случае не предусматривает отображение затрат на СМР и покупку оборудования, документ не содержит информацию о стоимости строительных материалов и данные об оплате услуг.

Проводки по специфичным строительным расходам

Статус заказчика и его вложения в строительство определяют план ведения бухгалтерского учета. Проводки по специфичным строительным расходам оформляются следующим образом:

• Операция по передаче компанией материалов и оборудования подрядчику на сумму свыше 20 000 рублей отражается в разделе «Взносы во внеоборотные активы» (дебет 08) и в разделе «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (кредит 60).
• В случае если сумма составила менее 20 000 рублей, действие осуществляется через «Материалы» (дебет 10) и «Расчеты с поставщиками» (кредит 60).
• Факт начальной эксплуатации объекта фиксируется через «Основной капитал» и «Взнос во внеоборотные активы».
• Для списания строительных материалов используют «Перечень списанных материалов».
• Процентные налоговые надбавки отображаются в разделе «НДС» с указанием суммы в специальной отдельной ячейке.
• После завершения процесса строительства проводится госрегистрация объекта и внесение данных в «Основной капитал».

Все вышеперечисленные правила относятся к ведению бухучета строительной фирмы-заказчика.

Проводки у подрядчика оформляются в соответствии с дебетом 20 «Основное производство», который в дальнейшем будет коррелировать с кредитом 60 (оплата поставок), кредитом 70 (расчеты с сотрудниками) и кредитом 10 (материальные запасы).

При поэтапном выполнении строительства заказчик принимает результаты работ на каждом этапе. В данном случае сводится дебет 46 и с кредитом 90.

Проведение операций по бухучету требует высокой квалификации бухгалтера. Довольно часто компании приглашают на данную должность специалистов узкой специализации.

Налогообложение в строительстве

Ведение налогового учета в строительстве позволяет создать и обобщить информацию, которая позволит определить налоговую базу на основе данных первичной документации. Цели преследуются следующие: формирование достоверной информации, обеспечение контроля полноты и правильности исчислений для последующей уплаты в бюджет.

Основные принципы налогообложения в строительстве – экономическая обоснованность расходов и их документальное обоснование. Налогообложение в строительстве должно быть составлено таким образом, чтобы информация давала понять следующие нюансы:

• способы определения доходов и расходов;
• алгоритмы формирования налогооблагаемых баз;
• задействованные методы формирования резервов;
• способы временного распределения расходов;
• механизмы переноса части расходов на последующие периоды;
• формирование других налоговых параметров.

Деятельность строительных организаций осуществляется в соответствии с действующим налоговым законодательством. Нормативные документы содержат положения, учитывающие специфику строительной деятельности.

В налог на прибыль не входят расходы на приобретение амортизируемого имущества, расходы на модернизацию и техническое перевооружение объекта. Налог на прибыль не исчисляется в случае проведения дополнительных работ по восстановлению объекта.

Суммы, сэкономленные в ходе проведения строительных работ, облагаются налогом на прибыль как внереализационный доход. Учет ведется как прямых, так и косвенных расходов компании. Заказчик самостоятельно определяет перечень расходуемых средств, связанных с оказанием услуг и порядок их распределения. Результат в обязательном порядке фиксируется в налоговой учетной политике предприятия.

Программа «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО»

Программа «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» служит для автоматизации задач всех подразделений строительной компании. Программа позволяет вести оперативную и достоверную отчетность по объектам. Программа «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» позволяет:

• выполнять расчет зарплат рабочих по каждому объекту;
• управлять финансовыми потоками, консолидировать, вести управленческий учет;
• вести бухучет подрядных организаций и заказчиков-застройщиков;
• автоматизировать работу отделов снабжения;
• систематизировать работу подразделений продаж;
• автоматизировать процессы управления строительными машинами и механизмами.

Система «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» отличается модульной архитектурой. Каждый модуль предназначен для решения конкретной задачи в отрасли. Программа включает несколько автоматизированных систем, в нее вошли комплексные решения для заказчиков, подрядчиков, сотрудников отдела снабжения, прорабов, бухгалтеров и т.д. Выбор модуля линейки осуществляется заказчиком в зависимости от поставленных целей и задач.

Преимущества программы «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО»

Комплексные решения для автоматизации процесса имеют следующие ключевые преимущества:

• предоставление отчетности по объектам в максимально короткие сроки;
• получение конкурентных преимуществ для участия в тендерах;
• сокращение времени ввода первичной документации;
• минимизация расходов: общая экономия бюджета компании может составлять до 20 %;
• упрощение ведения и подготовки отчетности;
• возможность ведения управленческого учета.

Программа позволяет автоматизировать работу всех подразделений строительной компании. Благодаря новому решению удается оперативно вести и получать отчетность по всем объектам. Система выполняет полный цикл планирования, учета, контроля и анализа движения материалов.

Узнайте прямо сейчас, как работает программа! Заполните форму заявки на бесплатный двухнедельный тест и следуйте инструкции, которая придет на вашу почту. Для помощи в тестировании программы с вами свяжется наш специалист. Ему вы сможете задать все вопросы по функционалу сервиса и стоимости автоматизации.

Все допустимые корреспонденции приведены для каждого бухгалтерского счета (выберите нужный на странице План счетов бухгалтерского учета, ну или воспользуйтесь быстрым поиском счетов / субсчетов >>).

Новичкам лучше начать с этого: Курс бухгалтерского учета >> (бесплатный).

Ниже перечислены страницы сайта, содержащие примеры бухгалтерских проводок (для практикующих бухгалтеров и для начинающих). Список страниц постепенно пополняется.

Скачайте в PDF-формате: Справочник «Бухгалтерские проводки»

01. Учет основных средств

02. Учет товаров и материалов

03. Учет нематериальных активов

04. Учет МБП и малоценных необоротных активов

05. Расчеты с украинскими контрагентами

06. Расчеты с нерезидентами, ВЭД, валюта

07. Учет денежных средств, депозитов, кредитов

08. Учет налогов и сборов

09. Учет расчетов с работниками

10. Прибыль, дивиденды, уставной капитал

11. Учет в неприбыльных организациях

12. Учет в строительстве

13. Учет страхования

14. Автомобиль на предприятии

15. Биологические активы

16. Затраты

17. Скачайте «Справочник бухгалтера»

БОНУС: Скачайте «Самоучитель 1С»

Смотрите также сборники: Бухгалтерский учет, Бухгалтерский баланс, Видео о бухучете.

01. Бухгалтерские проводки пo учету основных средств:

01.1. Учет приобретения основных средств.

01.2. Бесплатно полученные основные средства.

01.3. Создание основных средств.

01.4. Ремонт основных средств.

01.5. Улучшение основных средств.

01.6. Переоценка основных средств (кaк дооценка, тaк и уценка).

01.7. Уменьшение полезности ОС, еe восстановление.

01.8. Проводки — амортизация основных средств.

01.9. Операционная аренда основных средств.

01.10. Проводки по ликвидации ОС вследствие кражи, порчи, уничтожения, недостачи.

01.11. Проводки при ликвидации ОС по решению предприятия.

01.12. Внесение ОС в уставной капитал.

01.13. Бесплатная передача основных средств.

01.14. Продажа основных средств.

01.15. Улучшение арендованных ОС.

01.16. Ремонт автомобиля в командировке.

01.17. Проводки по операциям с OС в неприбыльных организациях.

01.18. Учет операций по обращению взыскания нa предмет ипотеки.

01.19. Учет сноса незавершенного строительства и строительства нa его месте нового объекта, проводки.

01.20. Учет достройки здания с oплатой проектной документации (строительство из материалов заказчика).

01.21. Типовые проводки из Методрекомендаций Mинфина №561 по основным cредствам

01.22. Подготовка оборудования к продаже, демонтаж и его реализация

01.23. Учет системы видеонаблюдения, уcтановленной в собственном здании

01.24. Учет демонтажа ОС c драгоценными металлами

01.25. Учет ликвидации разрушенного здания (разборка силами подрядчика с продажей материалов, полученных от разборки)

01.26. Продажа объекта капитальных инвестиций

01.27. Учет финансовой аренды (арендатор)

01.28. Учет переклассификации инвестиционной недвижимости в операционную.

01.29. Учет переклассификации операционной недвижимости в инвестиционную.

01.30. Учет приобретения обогревателей

01.31. Учет выхода участника ООО с передачей ему оборудования.

01.32. Учет сигнализации (пожарной, охранной)

01.33. Учет замены окон, дверей и утепления стен в своем здании.

БОНУС: Справочник «Основные средства»

Заполните Приказ об учетной политике онлайн + распечатайте: Заполнить

02. Учет товаров и материалов:

02.1. Проводки на списание ГСМ и приобретение.

02.2. Учет сверхнормативных потерь материалов при производстве — обсуждение на форуме.

02.3. Учет возвратных отходов в производстве — письмо ГНС № 1445/6/… oт 30.01.2013г.

02.4. Недостача товара при приемке.

02.5. Проводки из Методрекомендаций Минфина №2:

• Pаздел 1. Учет поступления запасов

• Раздел 2. Переоценка запасов

• Рaздел 3. Учет выбытия запасов

• Раздeл 4. Забалансовый учет запасов

02.6. Учет шин

02.7. Учет аккумуляторов

02.8. Учет покупки бланков векселей

02.9. Учет хранения товаров

02.10. Учет упаковки и предпродажной подготовки товаров

02.11. Учет возвратных отходов, выявлeнных при инвентаризации.

02.12. Учет результатов инвентаризации запасов.

02.13. Учет розничной продажи товаров

02.14. Учет убытков от кражи товаров в рознице

02.15. Учет списания товаров, если истек срок годности

02.16. Учет уценки товаров

02.17. Учет (у производителя) пpоизводства продукции из давальческого сырья

02.18. Учет переработки давальческого сырья за границей

02.19. Примеры операций, отражаемых в бухучете по кредиту счета 20

02.20. Учет товаров на витрине

02.21. Учет продажи товара пo сниженной цене

02.22. Учет бесплатной передачи товара (нa сумму накопленных бонусов и т. п.)

02.23. Учет импорта товаров

02.24. Учет импорта алкогольных напитков, акцизных марок

02.25. Учет импорта горючего

02.26. Учет рекламной раздачи товаров

02.27. Учет брака в производстве

02.28. Учет сопутствующей продукции

02.29. Учет корректировки цены товара (y продавца и покупателя)

02.30. Учет реализации товаров на комиссии

02.31. Учет покупки по договору комиссии

03. Учет нематериальных активов:

03.1. Учет цифровой подписи

03.2. Как учитывать расходы на сайт, eсли его сопровождает IT-служба вашего предприятия — обсуждение на форуме.

03.3. Проводки из Методрекомендаций Минфина №1327:

• Учет поступления (приобретения) нематериальных активов

• Учeт нематериальных активов, созданных хозяйственным способом

• Учет нематериальных активов по результатам инвентаризации

• Учет бесплатно полученных нематериальных активов

• Учет бесплатно переданных нематериальных активов

• Учeт амортизации нематериальных активов

• Учет переоценки нематериальных активов

• Учет уменьшения полезности нематериальных активов

• Учет pеализации нематериальных активов

• Учет ликвидации нематериальных активов

• Учeт нематериальных активов в аренде

03.4. Учет результатов инвентаризации нематериальных активов

03.5. Внесение в уставный капитал пpав на компьютерную программу

03.6. Учет покупки компьютерной программы и ее модернизации

03.7. Учет создания и использования рекламного баннера

04. Учет МБП и малоценных необоротных активов

04.1. Учет возвратной тары.

04.2. Чайник, микроволновка, газонокосилка: как это учитывать

04.3. Учет при инвентаризации МНМА (малоценных необоротных материальных активов)

04.4. Учет товаров на витрине

04.5. Учет приобретения обогревателей

04.6. Учет боя посуды по вине работника кафе

04.7. Учет сигнализации (пожарной, охранной)

Примечание. В каждом случае бухгалтеру приходится решать, как классифицировать конкретную малоценку, исходя из ожидаемого срока использования: как МБП (и учитывать и списывать аналогично запасам, пользуясь принципами из пункта 02 этой страницы) или как необоротные активы (с начислением амортизации). В этом плане вышeупомянутая статья «Учет возвратной тары» очень показательна: там описаны проводки и для первого и для втoрого варианта выбора.

05. Учет взаиморасчетов с украинскими контрагентами:

05.1. Возвратная финансовая помощь — проводки в бухгалтерском учете (смотрите также корреспонденцию на странице Учет возвратной финансовой помощи).

05.2. Предоставление услуг с получением аванса (oбсуждение на форумe).

05.3. Уступка права требования.

05.4. Безвозвратная финансовая помощь и случай списания кредиторской задолженности (oбсуждение нa форуме).

05.5. Покупка доли в уставнoм фонде, учет покупки облигаций, начисления дивидендов, бесплатное получение активов — обсуждeние на форуме.

05.6. Учет платежей за использование облачных технологий (у заказчика).

05.7. Проводки при предоставлении веб-хостинга резиденту Украины (у владельца хостинга, с предоплатой на несколько месяцев; такие же проводки будут и при предоставлении дoступа к облачным сервисам и другим подобным услугам с предоплаченной абонентской платой; подобные услуги, но для нерезидентов, рассмотрены ниже, в разделе «Расчеты с нерезидентами …»).

05.8. Проводки в учете у должника при исполнении поручителем oбязательств по оплате за товары

05.9. Проводки в учете у должника при оплате поручителем кредита, процентов, пени, штрафов

05.10. Проводки в учете у поручителя при выполнении обязательства пo договору поручительства

05.11. Учет транспортно-экспедиционных услуг

05.12. Учет возвратной скидки покупателю.

05.13. Учет корректировки цены товара (y продавца и покупателя).

05.14. Проводки в торговой сети при предоставлении маркетинговых услуг, «входных» платежей

05.15. Продажа по договору комиссии

05.16. Учет продажи товаров через комиссионера-неплательщика НДС и возврата непроданных товаров.

05.17. Учет списания денежной дебиторской задолженности комитентом.

05.18. Учет списания денежной кредиторской задолженности комитентом.

05.19. Учет списания денежной кредиторской задолженности комиссионером.

05.20. Учет списания дебиторской задолженности комиссионером.

05.21. Учет списания товарной дебиторской задолженности комитентом.

05.22. Учет получения и выставления арендатору коммунальных услуг

05.23. Учет покупки по договору комиссии

05.24. Учет банковских гарантий

05.25. Учет приема платежей через автоматы самообслуживания

05.26. Учет расчетов векселями (полученные, выданные; простые, переводные)

06. Расчеты с нерезидентами, ВЭД, валюта

06.1. Отгрузка и последующее снижение стоимости экспортированного товара.

06.2. Операции по зачету зарубежных налогов.

06.3. Учет удержанного комиссионного вознаграждения иностранного банка.

06.4. Учет импорта товара, если цена в одной вaлюте, а оплата — в другой.

06.5. Проводки в бухучете экспортной операции, если цена в одной валюте, а oплата — в другой.

06.6. Учет страхования груза и получения страхового возмещения.

06.7. Расчеты при внешне-экономической деятельности:

06.8. Проводки при предоставлении веб-хостинга нерезиденту.

06.9. Учет валютного кредита

06.10. Учет покупки валюты

06.11. Учет продажи валюты

06.12. Учет переработки давальческого сырья за границей

06.13. Учет переработки давальческого сырья за границей, расчетов частью готовой продукции и реализации готовой пpодукции за пределами Украины

06.14. Учет экспорта товаров

06.15. Учет импорта товаров

06.16. Учет импорта алкогольных напитков, акцизных марок

06.17. Учет импорта горючего

07. Учет денежных средств, депозитов, кредитов

07.1. Учет депозитов

07.3. Учет операций по обращению взыскания нa предмет ипотеки.

07.3. Получение процентов по депозиту (на примере неприбыльной организации)

07.4. Учет покупки валюты

07.5. Учет продажи валюты

07.6. Учитываем ошибочно полученные деньги

07.7. Учет валютного кредита

07.8. Учет денег в проблемном банке

07.9. Учет кредитов

07.10. Проводки в учете у должника при оплате поручителем кредита, процентов, пени, штрафов

07.11. Учет операций РЕПО у предприятий

07.12. Учет результатов инвентаризации кассы

07.13. Типовые проводки по учету операций с финансовыми затратами согласно Методрекомендациям Минфина №1300

07.14. Учет оплаты электронными карточками зa товары в рознице

07.15. Примеры операций, отражаемых в yчете по дебету субсчета 311.

07.16. Примеры операций, отражаемых в yчете по кредиту субсчета 311.

07.17. Примеры операций, отражаемых в учeте по дебету субсчета 312.

07.18. Примеры операций, отражаемых в учeте по кредиту субсчета 312.

07.19. Примеры операций, отражаемых в учeте по дебету субсчета 301.

07.20. Примеры операций, отражаемых в учeте по кредиту субсчета 301.

07.21. Примеры операций, отражаемых в yчете по дебету субсчета 302.

07.22. Примеры операций, отражаемых в yчете по кредиту субсчета 302.

07.23. Учет возвратной скидки покупателю (возвращаемой из кассы).

07.24. Учет приема платежей через автоматы самообслуживания

08. Учет налогов — бухгалтерские проводки:

08.1. Учет налогов — большая таблица проводок для многих операций.

08.2. Учет НДС

08.3. Учет налога на прибыль

08.4. Учет ЕСВ

08.5. Операции по зачету зарубежных налогов.

08.6. Учет продажи товара пo сниженной цене (НДС)

08.7. Учет НДС на счете системы электронного администрирования

08.8. Учет импорта алкогольных напитков, акциза, акцизных марок

08.9. Учет импорта горючего (акциз)

08.10. Учет продажи горючего производителем (акциз)

08.11. Учет рекламной раздачи товаров (НДС)

08.12. Экспорт услуг при не облагаемой НДС деятельности

08.13. Налоговая накладная не зарегистрирована поставщиком в течение 365 дней: проводки у покупателя.

08.14. Учет авансовых взносов пo налогу на прибыль — Письмo Минфина № 31-08410-… oт 24.01.2013г.

Дополнительно:

Скачайте в PDF-формате «Налоговый кодекс»

Скачайте справочник по отчетности

09. Учет расчетов с работниками — бухгалтерские проводки:

09.1. Проводки при компенсации работнику неиспользованного отпуска (дополнительно — Калькулятор расчета компенсации отпуска)

09.2. Учет больничных, проводки (дополнительно — Калькулятор расчета больничного)

09.3. Декретные — проводки по начислению, выплате (дополнительно — Калькулятор расчета декретных)

09.4. Учет отпускных (дополнительно — Калькулятор расчета отпускных)

09.5. Резерв отпусков — проводки.

09.6. Учет зарплаты.

09.7. Компенсация зa использование автомобиля работника.

09.8. Учет добровольного медицинского страхования pаботников

09.9. Учет долгосрочного страхования жизни pаботников

09.10. Учет материальной помощи на оздоровление (ежегодной) в размере среднемесяч­ной зарплаты

09.11. Примеры операций, отражаемых в бухучете по дебету субсчета 661

09.12. Примеры операций, отражаемых в бухучете пo кредиту субсчета 661

09.13. Учет удержания алиментов из зарплаты, их выплаты

09.14. Учет выплаты части зарплаты товаром

09.15. Учет компенсаций работнику.

09.16. Учет подотчетных средств в связи с представлением авансового отчета с опозданием.

09.17. Учет командировок за границу.

09.18. Учет единоразовой материальной помощи

09.19. Учет выплат восстановленному работнику

09.20. Учет боя посуды по вине работника кафе

Дополнительно к учету расчетов с работниками скачайте:

01) Справочник «Зарплата»

02) Справочник «Отпускные + Компенсация отпуска»

03) Справочник «Больничные + Декретные»

04) Справочник «Учет рабочего времени»

05) Справочник «Налоги на зарплату»

06) Справочник «Трудовые проверки»

10. Прибыль, дивиденды, уставной капитал

10.1. Учет дивидендов (у тех, кто их начисляет и у получателей).

10.2. Покупка доли в уставном фондe (обсуждение нa фоpуме).

10.3. Внесение ОС в уставной капитал.

10.4. Получение дивидендов неприбыльной организацией

10.5. Учет выхода участника ООО

10.6. Учет уменьшения уставного капитала

10.7. Учет выкупа доли в уставном капитале

Дополнительно: Скачайте справочник «Дивиденды»

11. Учет в неприбыльных организациях

11.1. Получение целевого финанcирования капитальных инвестиций (получены деньги на покупку основных средств)

11.2. Получение целевого финанcирования капитальных инвестиций в виде основных средств

11.3. Получение целевого финанcирования денежными средствами

11.4. Получение целевого финансирования прочими оборотными активами

11.5. Получение целевого финансирования услугами в кaчестве благотворительной помощи

11.6. Получение и пеpедача гуманитарной помощи у получателя

11.7. Получение нецелевых доxодов в виде необоротных активов

11.8. Получение нецелевых доxодов в виде оборотных активов

11.9. Получение нецелевых членских взносов

11.10. Получение процентов по депозиту

11.11. Получение дивидендов

11.12. Получение доходов от аренды помещений

11.13. Получение доходов от уставной деятельности

12. Особенности в строительстве

12.1. Учет взносов на паевое учaстие в развитии инфраструктуры города у строителей.

12.2. Учет затрат на строительство детсада («в нагрузку» к жилмассиву).

12.3. Учет операций по oбращению взыскания на предмет ипотеки.

12.4. Учет паевого yчастия в строительстве, проводки, yступка права требования от пeрвоначального пайщика новому пайщику.

12.5. Учет прокладки теплотрассы зaстройщиком и передачи ее коммунальному прeдприятию в счет оплаты пaевого взноса в развитие инфраструктуры.

12.6. Учет сноса незавершенного строительства и строительства нa его месте нового объекта, проводки.

12.7. Учет достройки здания с oплатой проектной документации (строительство из материалов заказчика).

13. Учет операций по страхованию

13.1. Учет страхования имущества

13.2. Учет страхования автомобиля КАСКО

13.3. Учет страхования гражданской ответственности

13.4. Учет добровольного медицинского страхования pаботников

13.5. Учет долгосрочного страхования жизни pаботников

13.6. Учет страхования экспортного груза и получения страхового возмещения

14. Автомобиль на предприятии

14.1. Проводки на списание ГСМ и приобретение

14.2. Ремонт автомобиля в командировке

14.3. Учет страхования автомобиля КАСКО

14.4. Учет страхования гражданской ответственности

14.5. Компенсация зa использование автомобиля работника.

14.6. Учет топлива по талонам.

14.7. Учет шин (получение, эксплуатация, списание).

14.8. Продажа шин, бывших в употреблении.

14.9. Учет аренды авто у физлица.

14.10. Учет аккумуляторов

14.11. Учет топлива по карточкам

15. Биологические активы

15.1. Учет поступления биологических активов

15.2. Учет затрат, cвязанных c биологическими преобразованиями незрелых долгосрочных биoлогических активов

15.3. Учет изменения стоимости биологических aктивов на дату баланса

15.4. Учет затрат, cвязанных c биологическими преобразованиями биологических активов

15.5. Учет текущих биологических aктивов растениеводства, которые учитываются пo справедливой стоимости

15.6. Учет первичного признания сельскохозяйственной пpодукции и дополнительных биологических активов

15.7. Учет доходов (затрат) от первичного признания сельськохозяйственной продукции и дополнительных биoлогических активов

15.8. Учет выбытия биологических активов

16. Затраты

16.1. Примеры операций, oтражаемых в учете по кредиту счета 26

16.2. Примеры операций, отражаемых в бухучете по дебету счета 23.

16.3. Учет транспортно-экспедиционных услуг

16.4. Учет (у производителя) пpоизводства продукции из давальческого сырья

16.5. Учет платежей за использование облачных технологий (у заказчика).

16.6. Учет рекламной раздачи товаров

16.7. Учет брака в производстве

16.8. Учет сопутствующей продукции

16.9. Учет получения и выставления арендатору коммунальных услуг

16.10. Учет членских взносов в ассоциацию

16.11. Учет затрат нa производство и реализацию продукции

16.12. Учет входных платежей в тoрговую сеть супермаркетов и сопутствующих затрат у поставщика

16.13. Учет гарантийных расходов у производителя оборудования

16.14. Учет затрат на корпоративное медицинское обслуживание.

16.15. Учет расходов на архивные услуги.

16.16. Учет расходов нa проведение конференции

16.17. Учет банковских гарантий

16.18. Периодические издания: учет подписки на газеты, журналы

• < Бухгалтерські проводки
• Примеры заполнения >

Если в договоре строительного подряда не предусмотрена обязанность подрядчика выполнить строительные работы самостоятельно, то для выполнения отдельных строительных работ подрядчик может привлечь третьих лиц. В этом случае подрядчик является генеральным подрядчиком, а привлекаемые им третьи лица – субподрядчиками. При этом ответственность перед застройщиком за выполнение всего комплекса работ по строительству объекта, включая работы, выполненные субподрядчиками, несет генеральный подрядчик.

Генподрядчик может:

• часть работ выполнить собственными силами, а часть – с привлечением субподрядчиков;

• полностью передать исполнение строительных работ субподрядчикам.

Об этом сказано в статье 706 Гражданского кодекса РФ.

Отношения между генподрядчиком и субподрядчиком регулируются договором строительного субподряда, к которому применяются правила главы 37 Гражданского кодекса РФ.

Ответственность подрядчиков

Субподрядчик несет ответственность перед генподрядчиком за качество работ, в частности, за нарушения требований технической документации, обязательных для сторон строительных норм и правил (п. 1 ст. 754 ГК РФ). Генподрядчик несет ответственность перед застройщиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком – за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору подряда. При этом застройщик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генподрядчиком. Такие правила установлены в пункте 3 статьи 706 Гражданского кодекса РФ.

Оформление сдачи-приемки работ

Сдачу-приемку выполненных субподрядчиком работ оформите аналогично приемке-передаче работ, выполненных по договору строительного подряда.

Бухучет

Стоимость принятых генподрядчиком строительно-монтажных работ, выполненных субподрядчиком по договору субподряда, включается в состав расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99, п. 10 ПБУ 2/2008). Основанием для отражения стоимости строительно-монтажных работ, выполненных субподрядчиком в составе расходов, являются документы, оформляемые при передаче результатов выполненных работ (отдельных этапов строительства) генподрядчику. Подробнее об этом см. Как отразить в учете доходы подрядчика по договору строительного подряда.

Расходами генподрядчика по договору подряда являются:

• расходы, связанные с выполнением работ по договору строительного подряда собственными силами;

• стоимость строительно-монтажных работ, выполненных субподрядчиком по договору субподряда.

Расходы, связанные с выполнением работ по договору строительного подряда собственными силами, генподрядчик отражает в бухучете в том же порядке, что и подрядчик.

Стоимость строительно-монтажных работ, выполненных субподрядчиком, отразите проводкой:

Дебет 20 Кредит 60 субсчет «Расчеты с субподрядчиком»
– отражена стоимость работ, выполненных субподрядчиком (на основании акта по форме № КС-2 и справки по форме № КС-3).

Доходом генподрядчика является выручка от реализации работ по договору строительного подряда. Эту выручку генподрядчик отражает в бухучете в том же порядке, что и подрядчик.

Кроме того, генподрядчик может оказывать субподрядчику определенные услуги, связанные с исполнением договора субподряда (письмо Госстроя России от 17 марта 2000 г. № 10-92). Например, сдавать в аренду механизмы и помещения, находящиеся на стройплощадке, выполнять погрузочно-разгрузочные работы, охранять материалы, принадлежащие субподрядчику. Перечень, стоимость и порядок оплаты услуг генподрядчика определяются либо в отдельном договоре возмездного оказания услуг, либо в самостоятельном разделе договора субподряда. Стоимость таких услуг нужно определять исходя из количественных показателей (например, машино-часы – по услугам механизмов, квадратные метры площади – при сдаче в аренду помещений) и стоимости этих услуг, определенной договором.

Приемку оказанных генподрядчиком услуг можно оформить актом или другим документом, подтверждающим факт оказания услуги (п. 2 ст. 720, ст. 783 ГК РФ).

В бухучете затраты на оказание услуг генподрядчика спишите на расходы проводкой:

Дебет 90-2 Кредит 26
– списаны затраты, приходящиеся на оказание генподрядных услуг.

Услуги генподрядчика субподрядчику признавайте в согласованной сторонами величине при условии, что они фактически оказаны, что подтверждается актом об оказании услуг. В бухучете сделайте проводку:

Дебет 62 субсчет «Расчеты с субподрядчиком» Кредит 90-1
– отражена выручка от реализации услуг, оказанных генподрядчиком субподрядчику (на основании акта об оказании услуг).

Если генподрядчик является плательщиком НДС, одновременно с признанием выручки он начисляет этот налог проводкой:

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– начислен НДС со стоимости услуг, оказанных генподрядчиком субподрядчику.

Как правило, оплату оказанных субподрядчику услуг генподрядчик удерживает при расчете за работы, выполненные субподрядчиком. Однако это не означает, что в документах приема-передачи строительно-монтажных работ отражается стоимость работ, уменьшенная на размер услуг генподрядчика. Поскольку имеет место встречное исполнение обязательств, субподрядчик отражает в учете выручку от реализации выполненных работ, генподрядчик – выручку от реализации оказанных услуг.

Генподрядчик отражает в учете такой взаимозачет проводкой:

Дебет 60 субсчет «Расчеты с субподрядчиком» Кредит 62 субсчет «Расчеты с субподрядчиком»
– задолженность перед субподрядчиком уменьшена на стоимость услуг генподряда.

Окончательный расчет с субподрядчиком генподрядчик отражает проводкой:

Дебет 60 субсчет «Расчеты с субподрядчиком» Кредит 51
– произведен окончательный расчет с субподрядчиком (за минусом услуг генподряда).

Пример отражения в бухучете генподрядчика выручки от реализации работ и расходов по договору строительного подряда. Для выполнения отдельных работ генподрядчик привлекает субподрядчика. Подрядные работы носят краткосрочный характер. Застройщик производит приемку завершенного строительством объекта

В апреле ООО «Альфа» (застройщик) заключило договор строительного подряда на строительство объекта с ООО «Производственная фирма «Мастер»» (генподрядчик). Стоимость всех работ по строительству объекта согласно смете составляет 5 900 000 руб. (в т. ч. НДС – 900 000 руб.).

По условиям договора строительного подряда «Мастер» вправе привлекать для исполнения работ субподрядчиков. В апреле для выполнения специализированных работ «Мастер» привлек субподрядную организацию (субподрядчика). Цена договора субподряда – 1 180 000 руб. (в т. ч. НДС – 180 000 руб.).

По условиям договора генподрядные услуги составляют 4 процента стоимости строительно-монтажных работ. Оплата услуг производится по мере сдачи готовых работ субподрядчиком. Эта сумма удерживается из причитающейся субподрядчику платы за выполненные работы.

Учетной политикой «Мастера» установлен расчетный способ определения расходов, приходящихся на оказанные генподрядные услуги: пропорционально доле выполненных субподрядчиком работ в общем объеме строительно-монтажных работ.

В апреле «Альфа» перечисляет «Мастеру» аванс в сумме 2 360 000 руб. В том же месяце «Мастер» перечисляет аванс субподрядчику в сумме 590 000 руб.

В июне субподрядчик закончил строительные работы в полном объеме и сдал их генподрядчику. В том же месяце произведен окончательный расчет по договору субподряда.

Затраты на производство строительно-монтажных работ (без учета стоимости работ, выполненных субподрядчиком) за апрель–июнь составили:

• производственные затраты – 3 250 000 руб.;
• административно-хозяйственные расходы, приходящиеся на оказанные субподрядчику услуги, – 150 000 руб.

В июле генподрядчик закончил строительство объекта и передал его застройщику.

В бухучете «Мастера» операции, связанные с исполнением договора строительного подряда и договора субподряда, отражены следующим образом.

В апреле:

Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты с застройщиком по авансам полученным»
– 2 360 000 руб. – получен аванс в счет оплаты за строительные работы по договору строительного подряда;

Дебет 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов полученных» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 360 000 руб. (2 360 000 руб. × 18/118) – начислен НДС с суммы предоплаты;

Дебет 60 субсчет «Расчеты с субподрядчиком по авансам выданным» Кредит 51
– 590 000 руб. – перечислен аванс субподрядчику в счет оплаты за строительные работы по договору субподряда;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов выданных»
– 90 000 руб. – принят к вычету НДС, уплаченный субподрядчику в составе аванса.

В июне:

Дебет 26 Кредит 10 (68, 69, 70, 76, 60…)
– 150 000 руб. – отражены административно-хозяйственные расходы;

Дебет 20 Кредит 60 субсчет «Расчеты с субподрядчиком»
– 1 000 000 руб. – приняты от субподрядчика выполненные работы по строительству объекта (без учета НДС);

Дебет 19 Кредит 60 субсчет «Расчеты с субподрядчиком»
– 180 000 руб. – отражена сумма НДС по строительным работам, предъявленная субподрядной организацией;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19
– 180 000 руб. – принят НДС к вычету;

Дебет 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов выданных» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 90 000 руб. – восстановлен НДС, ранее принятый к вычету с выданного аванса;

Дебет 62 субсчет «Расчеты с субподрядчиком» Кредит 90-1
– 47 000 руб. (1 180 000 руб. × 4%) – отражена реализация оказанных субподрядчику генподрядных услуг;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 7169 руб. (47 000 руб. × 18/118) – начислен НДС на стоимость генподрядных услуг;

Дебет 90-2 Кредит 26
– 150 000 руб. – списаны административно-хозяйственные расходы на себестоимость строительных работ;

Дебет 60 субсчет «Расчеты с субподрядчиком» Кредит 60 субсчет «Расчеты с субподрядчиком по авансам выданным»
– 590 000 руб. – зачтен выданный аванс в счет оплаты работ по субподрядному договору;

Дебет 60 субсчет «Расчеты с субподрядчиком» Кредит 62 субсчет «Расчеты с субподрядчиком»
– 47 000 руб. – задолженность перед субподрядчиком уменьшена на стоимость услуг генподряда;

Дебет 60 субсчет «Расчеты с субподрядчиком» Кредит 51
– 543 000 руб. (1 180 000 руб. – 590 000 руб. – 47 000 руб.) – произведен окончательный расчет с субподрядчиком.

В июле:

Дебет 62 субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит 90-1
– 5 900 000 руб. – отражена выручка от реализации работ, выполненных генподрядчиком по договору строительного подряда;

Дебет 90-2 Кредит 20
– 4 400 000 руб. (3 250 000 руб. + 150 000 руб. + 1 000 000 руб.) – списана себестоимость выполненных работ;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 900 000 руб. – начислен НДС на стоимость работ по договору строительного подряда;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов полученных»
– 360 000 руб. – принят к вычету НДС, начисленный с предоплаты.

Порядок расчета налогов генподрядчиком зависит от системы налогообложения, которую применяет организация.

ОСНО: налог на прибыль

Доходом от реализации для целей налогообложения является выручка от реализации работ (услуг) (п. 1 ст. 249 НК РФ). Генподрядчик учитывает выручку в общем порядке, предусмотренном для налогового учета доходов от реализации:

• по договору строительного подряда с застройщиком, исходя из общей суммы сданных застройщику результатов строительно-монтажных работ, включая работы, выполненные субподрядчиками;

• по договору субподряда (если он содержит условие об оказании генподрядных услуг), исходя из стоимости оказанных субподрядчику услуг.

Подробнее об учете выручки см.:

• Как отразить в учете реализацию работ (услуг);

• Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации произведенной продукции (работ, услуг);

• Как учесть при расчете налога на прибыль доходы, относящиеся к нескольким отчетным периодам.

При расчете налога на прибыль генподрядчик вправе уменьшить свой доход (выручку) по договору строительного подряда и договору субподряда на сумму расходов, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) по этим договорам (подп. 1 п. 3 ст. 315 НК РФ). Свои затраты генподрядчик учитывает в общем порядке, предусмотренном для налогового учета расходов. Подробнее об этом см.:

• Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации произведенной продукции (работ, услуг);

• Как учесть при расчете налога на прибыль расходы, относящиеся к нескольким отчетным периодам.

Ситуация: к каким расходам (прямым или косвенным) относятся затраты генподрядчика на оплату работ субподрядчика?

Организация самостоятельно определяет в учетной политике для целей налогообложения перечень прямых расходов, связанных с производством товаров (выполнением работ, оказанием услуг). Для этого организация должна применить экономически обоснованные показатели, которые обусловлены технологическим процессом.

Затраты на выполнение работ субподрядчиками непосредственно связаны с производством работ по строительству конкретных объектов. Следовательно, такие затраты должны относиться к прямым расходам в составе материальных расходов (подп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ).

Такой вывод следует из пункта 1 статьи 318 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмом ФНС России от 24 февраля 2011 г. № КЕ-4-3/2952.

Прямые расходы распределяются на остатки незавершенного производства (ст. 319 НК РФ). При выполнении строительных работ по договору подряда к незавершенному производству относятся незавершенные работы (этапы работ), а также работы (этапы работ) выполненные, но не принятые застройщиком (письмо Минфина России от 29 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/807).

Таким образом, затраты генподрядчика на оплату работ субподрядчика следует относить к прямым расходам.

ОСНО: НДС

В налоговую базу по НДС генподрядчик включает:

• стоимость работ, сданных застройщику (заказчику);

• стоимость оказанных генподрядных услуг по договору субподряда.

Это следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ.

На величину оказанных субподрядчику услуг генподрядчик должен выставить счет-фактуру (ст. 169 НК РФ).

К вычету из бюджета генподрядчик принимает налог, предъявленный:

• субподрядчиками со стоимости выполненных работ;

• продавцами со стоимости товаров, работ, услуг, приобретенных для строительства объекта.

Такой вывод следует из положений статьи 171 Налогового кодекса РФ.

О том, как начислить НДС при реализации работ (получении аванса в счет их выполнения), см.:

• Как начислить НДС при реализации товаров (работ, услуг);

• Как начислить НДС с авансов полученных.

О применении вычетов по НДС по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения подрядных работ, см. При каких условиях входной НДС можно принять к вычету.

Ситуация: должен ли генеральный подрядчик восстанавливать обоснованно принятый к вычету входной НДС, относящийся к строительно-монтажным работам, выполненным по договору подряда? Договор подряда впоследствии был расторгнут.

Налоговое ведомство придерживается позиции, что в такой ситуации ранее принятую к вычету сумму НДС нужно восстановить. Это объясняется тем, что выполнение строительно-монтажных работ в этом случае не относится к операциям, признаваемым объектом налогообложения НДС (п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 146 и подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ).

Вместе с тем, исчерпывающий перечень случаев, когда нужно восстанавливать входной НДС, приведен в пункте 3 статьи 170 и статье 171.1 Налогового кодекса РФ. Рассматриваемого случая в этом перечне нет. Следовательно, восстанавливать НДС не нужно. Есть примеры судебных решений, подтверждающих такую позицию (см. постановления ФАС Московского округа от 27 февраля 2010 г. № КА-А40/1259-10 и Северо-Западного округа от 18 декабря 2008 г. № А56-10624/2008).

Ситуация: может ли прежний генподрядчик принять к вычету НДС с аванса, полученного от заказчика, если до начала строительства заключено трехстороннее соглашение, по которому работы выполнит новый генподрядчик?

Да, может, если он вернет аванс заказчику или перечислит ту же сумму новому генподрядчику.

Есть общее правило для вычета НДС с полученной предоплаты. Вычет возможен, если выполняются два условия:

• стороны расторгли или изменили договор, по которому должны быть реализованы работы в счет аванса;

• исполнитель вернул предоплату заказчику.

Так прописано в абзаце 2 пункта 5 статьи 171 Налогового кодекса РФ.

В рассматриваемой ситуации первое условие выполняется. Договор изменился. Ведь по трехстороннему соглашению работы теперь должен выполнить новый генподрядчик. И именно он вправе в данный момент претендовать на оплату данных работ, в том числе на аванс, который получил прежний исполнитель.

Выходит, что предыдущий генподрядчик полученную предоплату обязан вернуть – либо заказчику, либо напрямую перечислить новому исполнителю. Смотря что написано в трехстороннем соглашении. Это следует из статей 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ.

А раз так, то будет выполнено и второе условие для вычета НДС – возврат аванса. Если прежний генподрядчик перечислит деньги заказчику, то принять налог к вычету он может на основании прямой нормы закона (абз. 2 п. 5 ст. 171 НК РФ). Если же предоплату направит напрямик новому генподрядчику, то и в этом случае, по мнению контролирующих ведомств, обязательство по возврату будет считаться выполненным, несмотря на то что деньги миновали заказчика. Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 27 апреля 2010 г. № 03-07-11/149.

Принять к вычету налог прежний генподрядчик может на дату, когда вернет деньги. Для этого в книге покупок зарегистрируйте авансовый счет-фактуру, по которому ранее начислили НДС к уплате. Сделать это нужно не позднее одного года с момента возврата аванса. Такой вывод следует из пункта 5 статьи 171, пункта 4 статьи 172 Налогового кодекса РФ и абзаца 2 пункта 22 раздела II приложения 4 к постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2011 г. № 1137.

Ситуация: должен ли новый генподрядчик платить НДС с аванса, который поступил не от заказчика, а от прежнего исполнителя? По трехстороннему соглашению права и обязанности по первоначальному договору перешли к новому генподрядчику до начала строительства.

Да, должен. Аванс, который изначально прежний генподрядчик получил от заказчика, а потом вернул, направив деньги новому исполнителю, облагается НДС в общем порядке.

Дело в том, что, когда стороны подписали трехстороннее соглашение, произошло следующее. Прежний генподрядчик передал новому все свои права и обязанности по договору строительного подряда. То есть к новому исполнителю перешло право на оплату будущих работ, в том числе и право на аванс, который получил прежний генподрядчик. Это следует из статей 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ.

Важная деталь: условие о том, что прежний генподрядчик обязан вернуть аванс новому, должно быть прописано в соглашении.

Когда эти деньги поступят к новому генподрядчику, они будут для него обычным авансом (частичной предоплатой) по договору подряда. И не важно, что их перечислил не сам заказчик. Ведь назначение аванса от этого не меняется – это предоплата за работы, которые будут выполнены в будущем. А раз так, то на момент поступления средств нужно начислить НДС в общем порядке.

Ведь по общему правилу начислять НДС к уплате нужно в зависимости от того, какое из событий произошло раньше:

• права собственности на результаты выполненных работ перешли к заказчику;

• поступила плата (частичная плата) за работы.

Это следует из положений пункта 1 статьи 167 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, полученные от прежнего генподрядчика суммы для нового исполнителя являются авансом по договору. А значит, у последнего возникает обязанность начислить НДС с такой предоплаты. Налог определите по расчетной ставке со всей поступившей суммы. Выставьте заказчику счет-фактуру с выделенной суммой налога и сделайте соответствующую запись в книге продаж.

В дальнейшем, когда работы будут выполнены, этот НДС можно будет принять к вычету на общих основаниях.

Такой вывод следует из пункта 1 статьи 154, пункта 4 статьи 164 и пункта 1 статьи 167, пункта 5.1 статьи 169 Налогового кодекса РФ и пункта 3 раздела II приложения 5 к постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2011 г. № 1137.

Ситуация: должен ли прежний генподрядчик восстанавливать ранее принятый к вычету НДС с аванса подрядчику (подрядчик аванс не вернул), если до начала строительства первый передал все права и обязанности по договору новому генподрядчику?

Да, должен, потому что все условия для восстановления НДС выполнены.

А именно:

• стороны расторгли либо изменили договор подряда, по которому получен аванс;

• исполнитель должен вернуть предоплату заказчику.

Такой порядок следует из положений пунктов 2 и 12 статьи 171, пункта 9 статьи 172 и подпункта 3 пункта 3 статьи 170 Налогового кодекса РФ.

Первое условие выполняется: договор между прежним генподрядчиком и подрядчиком изменился. Ведь по соглашению все права и обязанности передали новому генподрядчику. То есть прежний генподрядчик передает новому право кредитора в полном объеме. Происходит уступка прав требования. При этом подрядчик обязан вернуть аванс прежнему генподрядчику. Это следует из статей 382, 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ.

А раз так, то будет выполнено и второе условие для восстановления НДС – возврат аванса. Да, фактически подрядчик не возвращает деньги прежнему генподрядчику. Но по сути в тот момент, когда стороны подписали соглашение об уступке права требования, кредиторская задолженность на сумму аванса у прежнего генподрядчика гасится. Произошел взаимозачет. При этом представители Минфина России считают, что взаимозачет также приравнивается к возврату аванса. Такие выводы они делают на основании абзаца 2 пункта 5 статьи 171 Налогового кодекса РФ. Об этом письма Минфина России от 11 сентября 2012 г. № 03-07-08/268 и от 27 апреля 2010 г. № 03-07-11/149.

Таким образом, прежний генподрядчик должен восстановить НДС с аванса, выданного подрядчику. Налог восстановите на дату подписания соглашения о передаче прав и обязанностей новому генподрядчику. Для этого в книге продаж зарегистрируйте счет-фактуру, по которому входной НДС был принят к вычету. Такой вывод следует из пункта 14 раздела II приложения 5 к постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2011 г. № 1137.

Ситуация: нужно ли новому генподрядчику начислить НДС к уплате с аванса заказчика, который к нему не поступал, но образовал кредиторскую задолженность? По соглашению сторон права и обязанности по договору перешли к новому генподрядчику от прежнего до начала строительства.

Нет, не нужно. Кредиторскую задолженность перед заказчиком, которая образовалась в результате подписания соглашения, нельзя рассматривать как полученный аванс.

Авансом является предоплата заказчика, полученная новым генподрядчиком:

• в денежной форме;

• в натуральной форме;

• в виде имущественных прав.

Такой вывод следует из абзаца 2 пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса РФ и писем Минфина России от 10 апреля 2006 г. № 03-04-08/77, ФНС России от 28 февраля 2006 г. № ММ-6-03/202.

Ни первого, ни второго, ни третьего новый генподрядчик на момент подписания соглашения от заказчика не получил.

Аванс заказчика был в денежной, а не в натуральной форме. Однако прежний генподрядчик его уже перечислил подрядчику. А подрядчик его не вернул.

Каких-либо имущественных прав на сумму аванса заказчик новому генподрядчику не передавал, поскольку обязательство заказчика по выплате аванса уже исполнено.

В результате перемены лиц в договоре генподряда и договоре подряда у нового генподрядчика образуется лишь задолженность:

• дебиторская к подрядчику – в части аванса, выданного прежним генподрядчиком подрядчику;

• кредиторская перед заказчиком – в части аванса, выданного заказчиком прежнему генподрядчику.

А раз так, то новому генподрядчику начислить НДС к уплате с аванса заказчика, который к нему не поступал, но образовал кредиторскую задолженность, не надо.

При строительстве объектов генподрядчик может создавать временные сооружения (приложение 2 к ГСН 81-05-01-2001, утвержденным постановлением Госстроя России от 7 мая 2001 г. № 45).

Созданные временные здания и сооружения генподрядчик передает застройщику по акту по форме № КС-2 (п. 3.1.8 Положения, утвержденного письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160).

Ситуация: должен ли генеральный подрядчик уплатить НДС со стоимости работ по монтажу и демонтажу временных (титульных) сооружений, выполненных по договору с застройщиком?

Да, должен.

Объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории России (п. 1 ст. 146 НК РФ). В связи с этим работы (услуги), выполняемые (оказываемые) генподрядчиком, облагаются налогом в общеустановленном порядке. Следовательно, стоимость работ по монтажу и демонтажу временных (титульных) сооружений, выполняемых генподрядчиком в рамках договора с застройщиком, подлежит включению в налоговую базу по НДС.

Об этом сказано в письме Минфина России от 21 января 2010 г. № 03-07-03/04.

УСН

Независимо от выбранного объекта налогообложения (доходы или доходы за вычетом расходов) налоговую базу по единому налогу у генподрядчика увеличивает:

• выручка по договору строительного подряда с застройщиком исходя из общей суммы сданных застройщику результатов строительно-монтажных работ, включая работы, выполненные субподрядчиками;

• выручка по договору субподряда (если он содержит условие об оказании генподрядчиком услуг генподряда субподрядчику) исходя из стоимости оказанных субподрядчику услуг.

Это следует из пункта 1 статьи 346.15 и пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ, а также письма УМНС России по Московской области от 5 мая 2004 г. № 04-27/63, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 6 марта 2007 г. № Ф08-431/07-341А.

Выручку признавайте в том отчетном (налоговом) периоде, в котором был получен доход (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Подробнее о порядке налогового учета доходов при упрощенке см. С каких доходов платить единый налог при УСН.

Если генподрядчик платит единый налог с доходов, то расходы на выполнение работ по строительству объекта его налоговую базу не уменьшают. Это связано с тем, что при таком объекте налогообложения генподрядчик вообще не учитывает никакие расходы (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).

Если генподрядчик платит единый налог с разницы между доходами и расходами, то он вправе уменьшить свой доход (выручку) по договорам строительного подряда и субподряда на сумму расходов, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) по этим договорам (п. 2 ст. 346.18 НК РФ). При этом генподрядчик вправе учесть только те расходы, которые поименованы в пункте 1 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ. Подробнее о порядке учета расходов при упрощенке см. Какие расходы учитывать при расчете единого налога на УСН.

ЕНВД

Объектом обложения ЕНВД является вмененный доход (п. 1 ст. 346.29 НК РФ). Деятельность, которую осуществляет генподрядчик в рамках договора строительного подряда и субподряда, на ЕНВД не переводится (п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Поэтому при поступлении таких доходов налоги нужно платить в соответствии с общей системой налогообложения или упрощенкой.

ОСНО и ЕНВД

Деятельность, которую осуществляет генподрядчик в рамках договора строительного подряда и субподряда, на ЕНВД не переводится (п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Следовательно, при поступлении таких доходов налоги нужно платить в соответствии с общей системой налогообложения.