Что такое арендные каникулы

Под термином подразумевается период времени, когда арендатор может пользоваться помещением по сниженной арендной ставке или безвозмездно. Наиболее распространена в случаях, когда арендуемое помещение нуждается в ремонте, перепланировке или дополнительной отделке. Возможны другие причины — например, необходимость длительного переезда арендатора или проведение технических коммуникаций.

Заключения договоров на аренду помещения на таких условиях достаточно распространены в Москве. Однако, по статистике, в регионах также встречаются случаи предоставления арендных каникул. Возможность подобного соглашения действует как для аренды офисов, так и для складской недвижимости.

В гражданском законодательстве определение арендных каникул официально не учтено, однако обоюдное соглашение сторон соответствует принципу свободы договора. Из этого следует, что арендодатель и арендатор имеют возможность самостоятельно определять условия и пункты договора на свое усмотрение.

Согласовать пункты договора на максимально выгодных условиях для собственника и съемщика помогут брокеры департамента недвижимости. При аренде офиса через брокерскую компанию, арендатор в лице специалиста-брокера получает полную поддержку на всех этапах сделки с собственником.

В каких случаях предоставляются каникулы по арендной плате

Каникулы по оплате арендных платежей в Москве могут быть предоставлены:

• Если съемщику требуется время на ремонт и дополнительную отделку офиса. Актуально для помещений с черновой отделкой shell&core, открытых пространств в формате open space, нуждающихся в перепланировке больших офисов, а также если требуется техническая подготовка ко въезду сотрудников.
• Понятие арендных каникул применимо, когда заключение договора аренды происходит до того, как здание окончательно достроено.
• Возможны «каникулы”, если арендатору требуется длительное время на переезд.
• Арендные каникулы могут понадобиться даже через год после начала аренды — когда необходимо переоборудовать помещение под новые нужды компании арендатора, например.

Потенциальные арендаторы могут рассчитывать на арендные каникулы только в случаях заключения среднесрочного или долгосрочного договора аренды. Логично предположить, что краткосрочный вариант не может предусматривать арендные каникулы, т.к. не несет никакой выгоды арендодателю в связи с малым периодом действия.

Время эксплуатации офиса или склада без оплаты съемщиком квалифицируется в ФНС как безвозмездное. Прямое указание этого в соглашении может (и, скорее всего, будет) иметь налоговые последствия и для собственника, и для арендатора. Чтобы их избежать — важно грамотно прописывать условия, на которых арендодатель снижает ставку.

Сроки арендных каникул на время ремонта помещения

Длительность арендных каникул в каждом отдельном случае предоставляется индивидуально. Чаще всего он устанавливается на 1-2 месяца, может достигать 6 месяцев. Продолжительность срока обычно напрямую связана с размером помещения. Для небольших офисов менее 500 кв.м срок «каникул” обычно не превышает 1 месяца. Для площади более 9 тыс.кв.м арендные каникулы могут быть увеличены до полугода. Без изменений остается только ежемесячная оплата арендатором коммунальных услуг.

Условия предоставления арендных каникул на время ремонта должны быть прописаны в договоре максимально однозначно и лаконично, с указанием пунктов:

• какие виды работ будут проведены;
• длительность проведения работ;
• точный размера арендной ставки на период арендных каникул.

Как оформить арендные каникулы в Москве?

Грамотно оформленные арендные каникулы в договоре — залог того, что у налоговой службы не возникнет к вам вопросов. Согласно гражданскому кодексу, формат «арендных каникул” вполне допустим при условии взаимной договоренности сторон. Но, со стороны налогового законодательства, такое соглашение может иметь последствия в виде дополнительных налогов и штрафов при неверной формулировке условий.

По закону, эксплуатация арендуемого помещения не может совсем не оплачиваться арендатором. Следовательно, в пунктах договора не может быть напрямую указано, что съемщик освобождается от уплаты арендной ставки на какой-либо период.

Как прописать арендные каникулы в договоре? Юридически верно указать в договоре договоренность сторон об арендных каникулах можно только с условием снижения арендной ставки, но не полного ее отсутствия.

При оформлении договора аренды должны быть указаны четыре пункта:

• причина предоставления «каникул” арендатору;
• их длительность;
• размер арендной ставки, действующей на период «каникул”;
• порядок ее оплаты.

Варианты неверного оформления арендных каникул в договоре:

1. Если в договоре напрямую указано отсутствие арендной платы на какой-либо период действия договора, съемщик автоматически становится получателем прибыли от безвозмездного пользования объектом. А значит, согласно налоговому кодексу, должен оплатить налог на полученную прибыль.
2. Если договор аренды согласован и подписан в одну дату, а дата начала оплаты арендатором ставки указана на несколько месяцев позже — как и в предыдущем пункте, налоговые службы сочтут период между датой заключения договора и датой начала оплаты аренды безвозмездным пользованием объекта и обяжут арендатора заплатить налог.
3. Если в договоре дата доступа к объекту и дата начала оплаты арендной ставки не совпадают. Налоговые службы считают началом аренды помещения ту дату, с которой арендатору был обеспечен доступ в помещение. Соответственно, за весь период «разрешенного доступа” арендатора обяжут уплатить все налоги.

Как просить арендатору предоставление арендных каникул? Есть несколько юридически верных формулировок, которые позволят грамотно описать процесс предоставления арендных каникул в договоре.

Важно указать в договоре аренды нежилого помещения

Мы разберем варианты, как прописать в договоре оформление арендных каникул без риска получить штраф от налоговых служб:

1. Стороны подписывают среднесрочный договор с пониженной ставкой аренды на весь период. В дополнительном соглашении, оформленном после окончания основного договора, будет указана новая арендная ставка, равная первоначальной сумме.
2. Допустим, съемщик получает 3 месяца арендных каникул. Для исключения налоговых рисков, в договоре указываются 6 месяцев аренды по сниженной ставке — в течение этого времени арендатор платит 50% ставки каждый месяц. Так, за это время собственник получит ту же сумму, какую бы получил за 3 месяца арендных каникул и 3 месяца полной оплаты.
3. Затраты на ремонт помещения собственник учитывает в счет арендной платы. В договоре указываются сроки ремонтных работ и их ориентировочная стоимость. Согласно гражданскому кодексу РФ, капитальный ремонт в сдаваемом помещении является обязанностью арендодателя. Но в договоре стороны имеют право установить другой порядок.

ВАЖНО: Законодательно собственник вправе по своему усмотрению повышать и снижать арендные ставки. Однако рискованно устанавливать символический размер арендной ставки на время «каникул” (например, 50 рублей в месяц), — такая сделка также может быть признана налоговыми службами безвозмездным пользованием объекта.

Дополнительное соглашение на арендные каникулы

Дополнительное соглашение об арендных каникулах может быть заключено как при первом оформлении договора аренды, так и через некоторое время после вступления его в силу. Образец оформления в этом случае не меняется. Однако, при заключении доп.соглашения важно указать следующие пункты:

• причину оформления доп.соглашения;
• срок действия соглашения;
• финансовые условия, о которых договорились стороны.

Отдельно прописывается пункт об условиях, которые не учтены в дополнительном соглашении. В этом случае стороны руководствуются условиями, прописанными в основном договоре, заключенном ранее.

Заявление на арендные каникулы

Арендные каникулы в Москве могут потребоваться арендатору через определенный период после начала аренды по ряду причин:

• стали очевидны недостатки арендуемого помещения, которые влияют на условия работы сотрудников, но не были оговорены в договоре аренды;
• на рынке произошло общее снижение арендных ставок;
• помещению требуется капитальный ремонт;
• арендатору необходимо переоборудовать помещение под новые нужды компании, установить дополнительную технику и т.д.

Письмо об арендных каникулах съемщик может направить арендодателю в любое время, даже после нескольких месяцев или лет аренды. Как правило, собственники идут навстречу и дают арендаторам возможность провести необходимые работы. Образец заявления включает в себя обращение к арендодателю, указание причины предоставления «каникул” и финансовые условия, которые подойдут арендатору в этот период.

Арендные каникулы налоговые последствия для арендодателя

Безопасные в налоговом плане формулировки в соглашении необходимы, чтобы у налоговых экспертов не возникли подозрения в фиктивности сделки. В противном случае — вас ожидает проверка и применение систем штрафов.

Когда собственник помещения уменьшает размер арендной ставки — снижается его налог на прибыль. Также арендные каникулы будут влиять на упрощенную систему налогообложения (УСН), налог на доходы физических лиц (НДС) или налог на добавленную стоимость (НДС). Соответственно, резкое снижение арендной ставки может привлечь внимание московских налоговых служб к страницам договора.

Чтобы этого избежать, важно:

— не обозначать непосредственно в договоре раздел о том, что собственник освобождает арендатора об освобождении арендатора от арендной платы;

— не оформлять в соглашении символическую плату (50-100 руб.,мес.).

В обоих случаях период использования помещения будет признан налоговыми службами безвозмездным. Арендодателя, согласно ГК РФ, обяжут заплатить налог, размер которого будет рассчитываться по рыночной стоимости аренды подобного объекта. Также собственник лишается возможности начисления амортизации по сданному объекту.

Для того, кто арендует помещение, учет арендных каникул без оплаты арендной ставки также влечет последствия в виде уплаты налога при УСНО или налога на прибыль.

Брокеры Bright Rich помогут оформить арендные каникулы

Специалисты офисного департамента Bright Rich | CORFAC International с 2008 года профессионально занимаются сопровождением сделок в области офисной недвижимости Москвы и других регионов России.

Брокеры Bright Rich обеспечат поддержку на всех этапах сделки — от согласования условия договора до заезда в новый офис. Подберут необходимое вам помещение, организуют встречу с собственником, согласуют арендные каникулы без налоговых последствий с выгодой для обеих сторон, помогут с перевозкой мебели и техники.

По вопросам аренды офиса обращайтесь по телефону московского департамента BR: +7 (499) 703-38-18.

Добавить в «Нужное»

Обновление: 28 апреля 2020 г.

В связи с непростой экономической ситуацией, возникшей из-за коронавируса в России, было введено довольно много мер поддержки организаций и предпринимателей. В их числе арендные каникулы в связи с коронавирусом. Посмотрим, для кого они действуют.

Кстати, власти ввели не только арендные каникулы, но и кредитные каникулы. Подробнее о таких каникулах можно прочитать в Обзоре «Малый и средний бизнес может воспользоваться кредитными каникулами: обзор нового закона».

Арендные каникулы из-за коронавируса для пострадавших отраслей

Правительство утвердило правила получения арендных каникул для организаций и предпринимателей, ведущих деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса (Постановление Правительства от 03.04.2020 N 439). Перечень таких отраслей экономики утвержден Постановлением Правительства от 03.04.2020 N 434.

Посмотрим, каков порядок предоставления арендных каникул из-за коронавируса для организаций и предпринимателей из пострадавших отраслей экономики.

Правила предоставления арендных каникул в связи с коронавирусом

Отсрочка будет касаться договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. решения о введении на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Отсрочка распространяется на недвижимое имущество, находящееся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности (ПГ) или чрезвычайной ситуации (ЧС) на следующих условиях (Постановление Правительства от 03.04.2020 N 439):

• долг по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще 1 раза в месяц, равными платежами, размер которых не должен превышать размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
• отсрочка предоставляется на срок действия режима ПГ или ЧС на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима ПГ или ЧС до 1 октября 2020 г.;
• никакие санкции в отношении арендатора, предусмотр енные договором (штрафы, проценты), в связи с арендными каникулами из-за коронавируса и предоставленной отсрочкой не применяются;
• арендодатель не вправе устанавливать какие-либо дополнительные платежи в связи с предоставлением арендных каникул;
• размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен;
• если коммунальные услуги и расходы на содержание арендуемого имущества входят в арендную плату, то по этим платежам отсрочка не предоставляется, за исключением случаев, если в период ПГ или ЧС арендодатель освобождается от оплаты таких услуг или несения таких расходов.

Региональные и местные власти, сдающие в аренду недвижимость, могут установить иные условия для отсрочки. Но они не могут быть хуже вышеперечисленных правительственных.

Кроме того, арендодателям рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности и с учетом нерабочих дней, установленных Указами Президента. Но это лишь рекомендация. Также арендатор может потребовать уменьшения арендной платы в судебном порядке (ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

Также см. по этому вопросу Обзор: «Правительство утвердило правила арендных каникул».

Как получить арендные каникулы в связи с коронавирусом

Арендатор может обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы. Арендодатель должен заключить допсоглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора (ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

Какие привилегии получает взамен арендодатель

Арендодателям – организациям и предпринимателям при предоставлении арендатору арендных каникул из-за коронавируса пообещали дать освобождение от уплаты налога на имущество организаций, имущество физлиц, земельного налога и арендной платы за землю за период, на который предоставлена отсрочка (Письмо ФНС от 09.04.2020 N БС-4-21/5994@).

Арендные каникулы из-за коронавируса при аренде федерального имущества

Еще одна мера поддержки касается субъектов малого и среднего предпринимательства (включенных в реестр СМП), арендующих федеральное имущество, составляющее государственную казну РФ (в том числе земельные участки). Они могут заключить дополнительные соглашения, предусматривающие отсрочку уплаты арендных платежей за апрель – июнь 2020 г. на срок, предложенный самим арендатором, но не позднее 31 декабря 2021 г. (подп. «а» п. 1 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 N 670-р).

А субъекты МСП, включенные в единый реестр СМП и ведущие определенные виды деятельности (перечислены в Распоряжении Правительства от 10.04.2020 N 968-р, например авиаперевозки, туризм, общественное питание), могут заключить допсоглашения, предусматривающие освобождение от уплаты арендных платежей за апрель – июнь 2020 г. Такое освобождение возможно, если договором аренды предусмотрено предоставление в аренду имущества в целях его использования для ведения определенного вида деятельности и при наличии документов, подтверждающих использование имущества именно для этого вида деятельности (подп. «б» п. 1 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 N 670-р).

Росимущество должно заключать указанные выше допсоглашения в течение 7 рабочих дней со дня обращения арендатора (Распоряжение Правительства от 19.03.2020 N 670-р).

Если же какое-то из вышеназванных условий не выполняется (то есть федеральное имущество не входит в особый перечень или же организация/ИП не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства), то арендатор тоже может получить отсрочку, но ее условия обсуждаются с арендодателем дополнительно (п. 3 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 N 670-р).

Письмо с просьбой снизить арендную плату за помещение — это обращение арендатора недвижимости, связанное с существенными изменениями условий хозяйствования. В 2020 году подобное обращение вызвано эпидемической ситуацией и применяется для защиты интересов пострадавшего бизнеса.

Отсрочка или снижение арендного платежа в период коронавируса

Законодатель в качестве противокризисных мер в период распространения коронавирусной инфекции разработал и принял нормы, защищающие права арендаторов недвижимого имущества (кроме жилых помещений) различных форм собственности:

• государственной;
• муниципальной;
• частной (юридических и физических лиц).

Данные правила применяются и к договорам субаренды объектов недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК) — от субарендаторов просьба о снижении аренды из-за коронавируса рассматривается в аналогичном порядке. В соответствии со ст. 11 и 19 ФЗ-98 от 01.04.2020 в течение 30 дней со дня обращения арендатора пострадавшей из-за коронавируса отрасли, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договорам, заключенным до регионального решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС) на территории субъекта. Основание — невозможность использовать объект аренды. Размер арендной платы по таким договорам недвижимого имущества изменяется по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

ВАЖНО! Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ. Предоставляется она всем организациям и ИП наиболее пострадавших отраслей экономики. Размер зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №439).

Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года. Он делится на два этапа:

1. Период РПГЧС — арендатор направляет письмо арендодателю с просьбой снизить арендную плату и/или предоставить отсрочку, затем не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти суммы включены в аренду и он от них не освобожден.
2. Период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Если арендатор в период РПГЧС не смог пользоваться арендованным имуществом, он вправе требовать не только отсрочки, но и уменьшения арендных платежей. Долг за период отсрочки погашается следующим образом (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №439):

1. Стороны самостоятельно заключают допсоглашение об отсрочке.
2. К условиям такого соглашения установлены обязательные требования:

• начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;
• периодичность уплаты — равными частями не чаще одного раза в месяц;
• размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.

Поддержку получили и арендаторы, деятельность которых не ограничивалась. Основание — письмо с просьбой о снижении арендной платы с описанием снижения спроса, уменьшения выручки из-за введения РПГЧС и общеэкономической ситуации. По таким договорам аренды недвижимого имущества они вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года (ч. 3 ст. 19 ФЗ-98 от 01.04.2020 и ст. 11 ФЗ-68 от 21.12.1994). Покажем это на примере Москвы и Московской области:

1. Режим повышенной готовности введен 05.03.2020г. в соответствии с Указом мэра Москвы №12-УМ, в Московской области — 13.03.2020г. в соответствии с Постановлением губернатора МО от 12.03.2020 №108-ПГ.
2. Правом на получение отсрочки наделены не все арендаторы, а лишь организации и ИП, относящиеся к наиболее пострадавшим отраслям экономики, список которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434.

Для остальных обязанность арендодателя уменьшать арендную плату за 2020 год в новом законе напрямую не установлена. Поэтому получить положительный ответ на просьбу о снижении арендной платы и изменить договор получится только по соглашению сторон.

Очевидно, что арендодатель не переложит все риски на арендаторов, как бы ему ни хотелось — условия договоров придется менять. Используйте гибкие предложения и помните, что арендодатель сформирует юридическое обеспечение исполнения обязательств во всех случаях — это позволит сохранить договорную дисциплину и снизит возможные злоупотребления своим правом.

Как составить письмо арендодателю

Как в условиях РПГЧС составить письмо, в котором содержится просьба уменьшить арендную плату или предоставить отсрочку по ее уплате:

1. Составьте текст в произвольном виде — унифицированной формы нет. Заполните шапку, напишите название арендатора, поставьте дату, укажите название и реквизиты своей организации, обратитесь к руководителю организации по имени и отчеству.
2. Напишите преамбулу, перечислите нормативные акты, на основе которых вы имеете право рассчитывать на отсрочку по уплате аренды и/или на ее снижение. Приведите доказательства необходимости введения «каникул» — ссылайтесь на ограничения в отношении деятельности вашей компании, принятые в связи с коронавирусом. Если ОКВЭД вашей фирмы не входит в перечень пострадавших отраслей, приведите конкретные показатели выручки и уровень ее снижения, количество посетителей или рабочих дней в месяц.
3. В основной часть напишите четко сформулированную просьбу снизить плату или предоставить отсрочку платежей в соответствии с законодательством.
4. Имеет смысл посмотреть порядок уведомления о форс-мажоре в вашем договоре с арендодателем. Если указан срок уведомления — постарайтесь в него уложиться.
5. Направьте арендодателю письмо. Если он готов пересмотреть договор и расчеты, заключите дополнительное соглашение. Оно оформляется так же, как и основной договор аренды (п. 1 ст. 452, ст. 609, ст. 651 ГК).

Ответ арендодателя

Согласно законодательству ответ арендаторам на просьбу уменьшить арендную плату арендодатель отправляет в течение 30 дней с момента обращения. В этот же срок арендодатель обязан заключить допсоглашение с соблюдением перечисленных выше требований. Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе. Независимо от даты подписания соглашения, оно действует на установленных правительством условиях.

Дополнительное соглашение № 1 об отсрочке по арендной плате к договору аренды нежилого помещения N 01-02/19 от 01.02.2019 г. Москва 20 апреля 2020 г. Общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Карусель» (арендодатель) в лице генерального директора Доброго Дмитрия Дмитриевича, действующего на основании решения общего собрания участников (Протокол от 03.03.2015 № 3) и в соответствии с Уставом, и Общество с ограниченной ответственностью «Счастливый праздник» (арендатор) в лице генерального директора Веселого Василия Викторовича, действующего на основании доверенности от 04.04.2014 № 4, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящее дополнительное соглашение о следующем. 1. Арендатору на период действия в городе режима повышенной готовности в связи с коронавирусом (апрель-май 2020) снижается размер ежемесячной арендной платы с 10 000 руб. до 6 000 рублей. 2. Арендатору предоставляется отсрочка по оплате аренды за апрель и май 2020 г. 2.1. Срок внесения арендной платы: за апрель 2020 г. – не позднее 12.04.2021; за май 2020 г. – не позднее 11.05.2021. 3. Отсрочка по внесению арендной платы не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется. 4. В остальном все условия Договора сохраняют свою силу. 5. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны. Адреса и реквизиты сторон: Арендодатель: Общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Карусель» Адрес: 123321, г. Бологое, ул. Веселая, д. 77 Телефон: +7 (1234) 34545667 Электронная почта: info@karusel.ru ОГРН 1087741512597 ИНН 7701234567, КПП 770101001 Р/с 40701810101987612543 в АКБ «Мастер» (ПАО) К/с 30101810121110198765 БИК 044514765 Генеральный директор _______________ /Добрый Д.Д. / М.П. Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Счастливый праздник» Адрес: 123321, г. Бологое, ул. Веселая, д. 77, секция 15 Телефон: +7 (1234) 34547665 Электронная почта: info@fanny.ru ОГРН 1087763211321 ИНН 7701144111, КПП 770101001 Р/с 40701810105624154657 в АКБ «Финанс» (ПАО) К/с 30101810100000917432 БИК 044432432 Генеральный директор _______________ /Веселый В.В./ М.П.

2. Арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории — на следующих условиях:

— по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному договору аренды;

— отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории до 1 октября 2020 г.;

— штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются;

— по платежам за пользование Арендатором коммунальными услугами и (или) расходам на содержание арендуемого имущества отсрочка не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.